ການທົບທວນຄືນຕະຫຼາດ

Houston Texas

ປະຊາກອນລົດໄຟໃຕ້ດິນ:

6.9 ມ

ລາຍຮັບຄົວເຮືອນສະເລ່ຍ:

61,708 ໂດລາ

ອັດຕາການຫວ່າງງານ:

5.3%

ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍ:

144,000 ໂດລາ

ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍລາຍເດືອນ:

1,294 ໂດລາ

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

ເປັນຫຍັງຕ້ອງລົງທຶນທີ່ນີ້?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • ເຂົ້າສູ່ການລະບາດຂອງ corona, ການຈ້າງງານຂອງ Houston ຢູ່ໃນລະດັບບັນທຶກທີ່ມີແຮງງານ 3.2 ລ້ານຄົນແລະອັດຕາການຫວ່າງງານ 3.9% (ເດືອນກຸມພາ 2020). ໃນມື້ນີ້, ການຈ້າງງານໃນ Houston ຢູ່ໃນລະດັບ 95% ຂອງລະດັບກ່ອນການລະບາດຂອງໂລກລະບາດທີ່ມີອັດຕາການຫວ່າງງານຢູ່ທີ່ 6.1%.
  • ສູນການແພດເທັກຊັດແມ່ນໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນໂລກ, ຈ້າງຄົນງານຫຼາຍກວ່າ 100,000 ຄົນດ້ວຍໂຄງການ 3 ຕື້ໂດລາທີ່ກໍາລັງດໍາເນີນຢູ່. ສູນການແພດ Texas ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຄົນງານອີກ 23,000 ຄົນເຂົ້າໃນກໍາລັງແຮງງານແລະສ້າງລາຍຮັບ 5.2 ຕື້ໂດລາໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດເທັກຊັດ. ປະຈຸບັນ, ສູນການແພດ Houston ລວມມີໂຮງໝໍ 85 ແຫ່ງໃນພາກພື້ນ, ມີພະນັກງານຫຼາຍກວ່າ 350,000 ຄົນ.

ຕະຫຼາດຫຼາຍຄອບຄົວໃນ Houston:

  • ຄ່າເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິພາບສະເລ່ຍໃນທົ່ວປະເພດຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ 4.0% QOQ ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 12.8% ໃນ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ການຄອບຄອງໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບ 92% ສໍາລັບລົດໄຟໃຕ້ດິນ Houston.
  • ຄວາມຕ້ອງການທີ່ປະທັບໃຈສໍາລັບອາພາດເມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າສູງຂຶ້ນຕະຫຼອດເວລາໃນ Houston. Real Page Analytics ຄາດຄະເນການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນໃນ Houston ໃນສີ່ປີຂ້າງຫນ້າດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 4.3% ໃນປີ 2022.

ເປັນຫຍັງຕ້ອງລົງທຶນທີ່ນີ້?

Houston ແມ່ນຢູ່ໃນຈຸດທີ່ດີເລີດສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກສະພາບອາກາດທີ່ສົ່ງເສີມທຸລະກິດ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນ, ພື້ນຖານການຈ້າງງານທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງແຂງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາແລະຊີວິດທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ຮູສຕັນ - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour ຢູ່ Park 45 – Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% occupied

Park45 is a 180-unit, newly built multifamily community located in the affluent Spring submarket. With 150 units built in 2018, and an additional 30 units built in 2021. While Park45 has no deferred maintenance, it entails an opportunity to modernize and upgrade the amenities and unit interiors to better compete with some of the top properties in the submarket.
Phase II offers an upgraded finishes package that includes SS appliances, backsplash, larger kitchen cabinets, granite in the bathrooms, and undermount sinks. The sponsor renovation program will include those upgrades, as well as upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlets, two tone paint, fenced yards in selected units, and more. The exterior and amenities upgrade will include a mature landscaping, carports, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym and clubhouse.

ສຳ ລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມຕິດຕໍ່ພວກເຮົາທີ່:
www.NadlanDeals.com

ອ່ານ​ຕື່ມ "

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.

ຂອບຟ້າຂອງ Houston ແມ່ນເປັນອັນດັບທີ 12 ໃນອາເມລິກາເໜືອ (ຖັດຈາກ: ນິວຢອກ, ຊິຄາໂກ ແລະ ໂຕຣອນໂຕ), ແລະສູງທີ່ສຸດເປັນອັນດັບທີ 2014 ຂອງໂລກໃນປີ 11. ລະບົບອຸໂມງທີ່ມີຄວາມຍາວ XNUMX ກິໂລແມັດ ແລະທາງຍ່າງສູງໃນເມືອງເຊື່ອມຕໍ່ຕຶກອາຄານໃນໃຈກາງ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຍ່າງທາງບໍ່ທົນກັບຄວາມຮ້ອນເກີນໃນລະດູຮ້ອນ ຫຼືຝົນຕົກໜັກໃນລະດູຫນາວ.

Houston ແມ່ນຫຼາຍວັດທະນະທໍາ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນສະຖາບັນວິຊາການຈໍານວນຫຼາຍຂອງຕົນແລະອຸດສາຫະກໍາຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເປັນເມືອງທ່າເຮືອຂະຫນາດໃຫຍ່. ຫຼາຍກວ່າ 90 ພາສາແມ່ນເວົ້າຢູ່ໃນເມືອງແລະມັນມີປະຊາກອນທີ່ນ້ອຍທີ່ສຸດໃນປະເທດຊາດ, ການປະກອບສ່ວນບາງສ່ວນໃນການນີ້ແມ່ນການເຂົ້າເມືອງໄປ Texas.

ທ່ານໄດ້ກໍານົດກອງປະຊຸມຍຸດທະສາດແລ້ວບໍ? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - ເວທີປຶກສາຫາລືນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ

Lior Lustig ເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດໃນພາກສະຫນາມໃນອິດສະຣາເອນແລະສະຫະລັດນັບຕັ້ງແຕ່ 2007. Lior ມີປະສົບການຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນການຊື້ແລະການຄຸ້ມຄອງເຮືອນແລະອາຄານຫຼາຍຄອບຄົວ.

ປະຈຸບັນ Lior ຈັດການກອງປະຊຸມຜູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຍີ່ຫໍ້ອະສັງຫາລິມະສັບແລະສໍາລັບເລື່ອງນັ້ນ, ກຸ່ມ Facebook ແລະເວັບໄຊທ໌ "US Real Estate Forum".

Lior ມີຄວາມຫລາກຫລາຍໃນຕະຫລາດການລົງທືນໃນສະຫະລັດອະເມລິກາແລະສະຫນອງການແກ້ໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນຜ່ານບໍລິສັດໃນດ້ານການລົງທຶນ, ການເງິນແລະການສຶກສາອະສັງຫາລິມະສັບ.