„Nadlan Group“ – nekilnojamojo turto investuotojų forumas

Nekilnojamas turtas JAV – investicijos į nekilnojamąjį turtą JAV

Investicijos į nekilnojamąjį turtą JAV – išsamus vadovas investuotojams į nekilnojamąjį turtą JAV 2024 m

Pastaraisiais metais Izraelio investuotojai vis dažniau išreiškia susidomėjimą investicijomis į nekilnojamąjį turtą JAV. Pagrindinė to priežastis – bandymas rasti pelningų nekilnojamojo turto sandorių už Izraelio ribų, kuriuos būtų galima atlikti su mažesniu nuosavu kapitalu nei reikalaujama čia Izraelyje ir su galimybe gauti didesnę grąžą, tuo pačiu pasinaudojant ekonomine krize. kilo 2008 m., dėl kurio sumažėjo nekilnojamojo turto kainos JAV ir atsirado investavimo galimybių, kurios pasidalijo Dauguma jų yra prieinami ir šiandien.

Užsienio investuotojui investicijos užsienyje apskritai, o ypač JAV, reikalauja nuodugnių tyrimų ir išankstinių žinių, kurios neleis investuoti pinigų į elnių fondą ir rizikuoti prarasti turtą.

Tolesnėse eilutėse pateiksime jums išsamią apžvalgą, kuri paliečia 9 svarbiausias problemas, kurias turi žinoti kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas JAV prieš sudarydamas sandorį. Informacija aktuali tiek pradedantiesiems, tiek pažengusiems investuotojams. Pasinerkime…

Naujienos iš nekilnojamojo turto pasaulio

Visada yra kažkas naujo, apie ką galime sužinoti. Taip yra begalinėje visatoje

JAV nekilnojamojo turto rinkos ypatybės – kodėl būtent JAV?

Nekilnojamojo turto rinka Šiaurės Amerikoje siūlo platų investicijų spektrą dėl skirtingų gyventojų savybių, kultūros ir vartojimo įvairiose jos teritorijose. Kad suprastume rinkos dydį – šiuo metu JAV gyvena 329 mln.

Yra nemažai veiksnių, galinčių turėti įtakos investicijos pagrįstumui ir jos ypatybėms, įskaitant nusikalstamumo lygį nuosavybės teritorijoje, toje vietovėje gyvenančių gyventojų socialinę ir ekonominę padėtį, teigiamą ar neigiama imigracija rajone, nuomojamo būsto paklausa ir kt.

Savaitės verslininkas

Įvadinis įrašas

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Sveiki visi, mano vardas Kobi Avisher, vedęs Liel...

Yra 3 esminiai skirtumai tarp Izraelio ir JAV nekilnojamojo turto rinkos:
  1. nekilnojamojo turto kainos – JAV butų ir namų kaina yra žymiai pigesnė nei butų ir namų kaina Izraelyje. Norėdami tai iliustruoti, JAV galite rasti erdvų žemės namą už sumą, lygią 3 kambarių buto kainai viename iš periferinių Izraelio miestų.
  2. žemės vertės – JAV žemės kaina neturi tokio svorio kaip Izraelyje, o statybų kaštai ten pigesni. Dėl daugybės JAV užgriuvusių žemės drebėjimų ir audrų dažnai tenka numatyti greitus būsto sprendimus, todėl įprasta namus statyti surenkamos konstrukcijos arba statyti mediniais statybos būdais. Dėl to pastatų savikaina yra pigesnė, tačiau bendroje sumoje kartais gali būti didesnės priežiūros išlaidos, o tai labai sumažina nekilnojamojo turto kainas šalyje lyginant su Izraeliu.
  3. skaidrumas – JAV yra visiškas administracinis skaidrumas, visas nekilnojamojo turto pirkimo procesas yra teisiškai ir teisiškai reglamentuotas, o tai žymiai palengvina ir paprastina procesą, lyginant su procesu Izraelyje.
Nekilnojamojo turto verslumas
Kaip 2008 m. ekonomikos krizė paveikė JAV nekilnojamojo turto rinką?

2007 m. prasidėjusi antrinių paskolų krizė po metų privedė prie pasaulinės ekonomikos krizės. Krizės pavadinimas kilo dėl jos protrūkio priežasties – antrinės rizikos paskolos su didelėmis palūkanomis nekilnojamajam turtui įsigyti, suteiktos žmonėms, kurie, pavyzdžiui, negalėjo sau leisti grąžinti pinigų dėl nestabilių pajamų, ir dėl to buvo priverstinai atimta ir parduota. iš daugelio savybių.

Kas lėmė krizės protrūkį??

Prieš prasidedant krizei JAV mėgavosi laipsnišku nekilnojamojo turto rinkos augimu, dėl kurio vyriausybė suteikė paskolas būsto poreikiams tenkinti labai palankiomis sąlygomis, pavyzdžiui, su mažomis palūkanomis ir nereikalaujant avanso ar papildomos garantijos. Toks požiūris greitai lėmė nekilnojamojo turto paklausos didėjimą ir susidarė situacija, kai nuomotis butą neapsimoka, nes buvo nesunku gauti būsto paskolą, kurią pilnai finansavo bankas (pirkėjui nereikalaujant atsinešti). nuosavybė).

Kaip minėta, išaugusi nekilnojamojo turto paklausa lėmė ženklų kainų augimą ir negyvenamojo nekilnojamojo turto paklausos augimą. Tuo pačiu metu bankai ir paskolas teikiančios institucijos tikėjo, kad skolininkai sugebės grąžinti paskolą ir be pakankamos kontrolės suteikė jiems antrinės rizikos paskolas, o hipotekos buvo finansuojamos išleidžiant obligacijas su didelėmis palūkanomis.

Tuo metu priimtas (piniginis) sprendimas didinti palūkanų normą apsunkino paskolos gavėjų grąžinimą į paskolą, susidarė situacija, kai daugelis skolininkų savo namus turėjo perduoti paskolos davėjams, kurie negalėjo parduoti nekilnojamojo turto, nes nekilnojamojo turto rinka susilpnėjo, o paklausa smarkiai sumažėjo. Dėl to žlugo ir parduodamos nekilnojamojo turto akcijos, o krizė davė signalus JAV ir išplito po visą pasaulį.

Paskutinis lašas buvo butų JAV vertės kritimas, dėl kurio susidarė situacija, kai jų paimtos hipotekos sumos buvo didesnės nei jų turimų butų vertės (Under Water) ir privertė daugiau skolininkų duoti. padidino savo savybes, o tai sustiprino krizės padarinius.

Galiausiai bankams ir paskolas teikiančioms institucijoms liko didžiulis kiekis neišreikalauto turto, kurio, norėdami padengti skolas, teko greitai atsikratyti, todėl nekilnojamojo turto kainos šalyje pasiekė neregėtas žemumas.

„Proga“ – žemos kainos ir didžiulė investicijų į nekilnojamąjį turtą pasiūla JAV

Po krizės žvalūs investuotojai greitai atpažino jiems atsiveriančią galimybę ir pradėjo domėtis nekilnojamuoju turtu JAV. Sugriežtinus bankų ir skolinančių institucijų nustatytoms būsto paskolos gavimo sąlygoms, amerikiečiams buvo sunku pasinaudoti galimybe, todėl rinka atsivėrė išoriniams investuotojams ir padidino būsto nuomos paklausą.

Nors nuo to laiko praėjo nemažai metų ir nekilnojamojo turto kainos atsigavo ir pradėjo palaipsniui kilti, jos vis dar yra žemos, palyginti su daugeliu pasaulio vietų, o ypač su Izraeliu.

Ar korona krizė kelia grėsmę nekilnojamojo turto rinkai?"n Bara"ב?

Šiomis dienomis išgyvename pasaulinę krizę, kuri paveikia sveikatos sistemas ir ekonomiką mums dar nežinomais būdais, tačiau, priešingai nei tikėtasi, būsto pardavimai JAV per paskutinį ketvirtį išaugo 43%, lyginant su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu. metų. Būsto kainų indeksas išaugo 4.29%, palyginti su 3.25 pernai, o būsto kainos padidėjo 2.17%.

Žemiau yra kainų tendencija, užfiksuota 20 d Didžiausi šalies miestai 2022 m:

Didžiausias augimas rodo Finiksą, kuris siekia 32.41%, po to seka San Diegas (27.79%), Sietlas (25.5%), Tampa (24.41%), Dalasas (23.66%), Las Vegasas (22.45%), Majamis (22.23%). ), San Franciskas (21.98%), Denveris (21.31%), Šarlotė (20.89%), Portlandas (19.54%), Los Andželas (19.12%), Bostonas (18.73%), Atlanta (18.48%), Niujorkas (17.86) %), Klivlandas (16.23%), Detroitas (16.12%), Vašingtonas (15.84%), Mineapolis (14.56%) ir Čikaga (13.32%).

Vidutinė naujo nekilnojamojo turto kaina JAV per pastaruosius metus išaugo 20.1% ir šiuo metu siekia maždaug 390,000 XNUMX USD.

Vidutinė esamų nekilnojamojo turto (naudotų) kaina yra apie 356,000 XNUMX USD.

Paklausa įsigyti būstą ir toliau auga, tačiau statybų pradžios skaičius ir santykinai maža pasiūla nepatenkina didelės paklausos. Kai kurie mano, kad šis disbalansas turėtų būti dar naudingesnis investuotojams.

5.2 m. pabaigoje iki 2021% nukritęs nedarbo lygis taip pat yra džiuginantis skaičius.

Podcast'as
Atsižvelgiant į šiuos duomenis, kokie yra pagrindiniai investavimo būdai JAV šiandien?

✔️ Perkamas privatus namas - Viena šeima

Įsigijus atskirą privatų namą JAV, jo savininkui suteikiama išimtinė nuosavybės teisė į turtą ir žemę, ant kurios jis stovi, kartu su jo teisėmis ir pareigomis. Nors individualaus namo kaina didesnė, už jį lengviau gauti būsto paskolą ir galima tiksliai numatyti numatomas pajamas bei išlaidas. Be to, nors šie namai dažniausiai yra toli nuo miesto centrų, o nuomininkų paieška gali būti šiek tiek sudėtinga, duomenys rodo, kad dauguma amerikiečių nori gyventi individualiuose namuose.

 

✔️ Buto pirkimas pastate ar komplekse

Įsigijus butą pastate ar komplekse, nuosavybės teisė suteikiama tik buto savininkui, o skirtingai nei Izraelyje, JAV daugiabučiuose namuose, vadinamuose daugiabučiais namais, gali būti šimtai butų, priklausančių skirtingiems savininkams. Visi butų savininkai privalo mokėti už butą ("namo mokestį") už pastato valdymą ir priežiūrą.

Šie apartamentai yra palyginti pigūs, o daugumoje šių pastatų yra priestatų, tokių kaip sporto salė ir baseinas, tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad čia yra šimtai ar tūkstančiai papildomų nuomininkų, statybos reglamentai ir įstaiga, kuri valdo pastatą ir kad namo valdybos įmokos gali būti gana didelės, ypač jei pastatas atnaujinamas su priedais, gerinančiais kokybę Nuomininkų gyvenimas. Be to, šių butų vertė auga lėčiau, o paskolą investicijoms į juos gauti yra sunkiau.

 

✔️ Grupės investicija į daugiabučius namus (Daugialypė šeima)

Investavimas kaip žmonių grupės dalis vykdomas per valdymo įmonę arba tarpininkavimo agentūrą, per kurią kartu įsigyjate daugiabučių kompleksą arba visą pastatą JAV. Tokio tipo investicijoms reikalingas mažesnis nuosavas kapitalas, tačiau rizika didesnė, nes investicija panaši į akcijos pirkimą ir proporcingą dalį pagal investicijos sumą.

Nors grupinė investicija į kelių šeimų modelį tinka ir tiems, kurie turi mažesnę investicijų sumą, tačiau tam reikalingas visų investuotojų derinimas ir susitarimas, o tai labai priklauso nuo investiciją valdančio subjekto. Investuotojas šiame maršrute nedalyvauja turto valdyme ir beveik su juo neužsiima, tačiau dėl šios priežasties iš jo reikalaujama daugiau mokėti už valdymo išlaidas. Tais atvejais, kai turtas nėra nuomojamas, šios išlaidos gali būti ypač didelės.

 

✔️ Investicijos į nekilnojamąjį turtą"Komercinis JAV"ב

Investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą apima biurų, parduotuvių, gamybinių pastatų, logistikos centrų, viešbučių, visuomeninių pastatų ir kt., skirtų ne gyventi, o nuomoti verslo ar viešiesiems subjektams, pirkimą.

Dažniausiai komercinį turtą galima išsinuomoti brangiau nei gyvenamąjį, tačiau jo savininko išlaidos yra didesnės. Tačiau vienas iš komercinio nekilnojamojo turto privalumų yra tas, kad nuomininku gali būti valstybinė ar viešoji įstaiga, tokiu atveju rizika, kad kils problemų dėl nuomos, yra daug mažesnė. Be to, nėra daug skirtumų tarp komercinio nekilnojamojo turto ir gyvenamojo nekilnojamojo turto, todėl abiejų tipų testai turi būti atliekami vienodai.

Nekilnojamojo turto enciklopedija
Kuo skiriasi trumpalaikis investavimas ir pelno gavimas iš „apvertimo“, palyginti su ilgalaikiu investavimu?

Didelė dalis JAV parduodamų namų yra nuosavybė, kuri buvo atimta po to, kai jų savininkai nesumokėjo hipotekos. Daug kartų šiems objektams reikalingas reikšmingas atnaujinimas, ir nenuostabu, kad jie ilgą laiką buvo tušti arba patyrė įsilaužimų ar perėmimų benamių gyventojų.

Čia taip pat atsiranda galimybė investuotojams: investuotojas turi galimybę įsigyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą, jį renovuoti ir pagerinti, o vėliau parduoti brangiau, tuo pačiu uždirbdamas pelną. Tiesą sakant, kai kurios nekilnojamojo turto bendrovės uždirba pelną naudodamos šį metodą.

Kai kurie įsigytą turtą renkasi tobulinti, kad už jį surinktų didesnį nuomos mokestį ir garantuotų renovuotą bei atnaujintą turtą, kuriam bent kelerius metus nereikės daug priežiūros. Taip pat savybes galima pagerinti išplečiant jas pridedant papildomą aukštą ar kambarį ir pan.

Kam tinka pasiūlymai? "Apversti"(Flipping) – Tokio tipo investicijos yra trumpalaikės ir ypač tinka investuotojams, norintiems uždirbti pelno nuo kelių mėnesių iki metų. Jis tinka žmonėms, kurie nenori turėti reikalų su nuoma, taip pat tiems, kurie supranta renovacijos ir statybos darbus. Tokio tipo investicijos iš tikrųjų siūlo didesnį pelną ir didesnę riziką, nes reikalauja daugiau finansinių ir veiklos investicijų.

Karšti nekilnojamojo turto pasiūlymai: didmeninė ir ne prekyba
Svarbūs testai, kuriuos būtina atlikti prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą JAV

* Turto vieta – Skirtumai ir atotrūkiai tarp skirtingų regionų visoje JAV dažniausiai bus reikšmingi ir iš esmės nulems sandorio pelningumą, todėl renkantis vietą, kurioje bus investuojama, reikia atsižvelgti į šiuos parametrus:

* Nuomos paklausa rajone – Nenuomojamas turtas pareikalaus jo savininkui sumokėti nekilnojamojo turto mokestį, namo valdybą, mokesčius ir kitas išlaidas, todėl gali būti patirti nuostoliai. Nors indekso, kuris tiksliai rodytų nuomos paklausą tam tikrame rajone, nėra, galima panagrinėti objektų užimtumo lygį rajone. Taip pat švietimo įstaigų ir užimtumo centrų, tokių kaip ligoninės ir universitetai, buvimas pritrauks kokybiškus gyventojus į gyvenamąjį rajoną. Paprastai visada geriau rasti vietą, kurioje vyksta plėtros procesai ir kuri yra netoli pagrindinių kelių, pagrindinių transporto mazgų ar prekybos centrų.

* Kaimynystėje gyvenančių gyventojų pobūdis – Socialinė-ekonominė situacija turės įtakos tiek žmonių pritraukimui į teritoriją, tiek galimybėms realiai išsinuomoti turtą. Svarbu pasitikrinti, kokios yra vidutinės šeimos pajamos ir nedarbo lygis rajone, o tai taip pat padės nustatyti realų nuomos dydį bei galimybę pakliūti į nemokančius nuomininkus. Patartina nuodugniai patikrinti nusikalstamumo lygį toje vietoje, švietimo įstaigų kokybę ir gyventojų skaičių. Daug kartų turtas, kurio kaina yra per maža, gali rodyti vietovę, kurioje yra didelis nusikalstamumas arba didelis nedarbas.

* Nekilnojamojo turto kainos"ir vidutinės nuomos kainos – Rinkos kainų tikrinimas iš esmės nulems investicijų sritį. Vidutinio nuomos mokesčio patikrinimas padės apskaičiuoti pajamingumą.

* Gyventojų surašymas - Neigiama migracija gali reikšti problemas rajone ir paprastai reikš sunkumus nuomoti ar parduoti turtą, o teigiama migracija – nekilnojamojo turto vertės padidėjimą rajone. Rekomenduojama pasitikrinti, kiek rajone gyvena per metus.

* Vidutinė grąža – Šis skaičius svarbus ne tik nagrinėjant investicijų pagrįstumą, bet ir nurodys papildomus duomenis. Apskritai, kuo didesnė rizika srityje, tuo didesnė grąža turėtų būti, kad būtų pateisinama investicija į tą sritį.

* Įstatymai ir mokesčiai – Kiekvienoje JAV valstijoje galioja skirtingi su nekilnojamuoju turtu susiję įstatymai ir mokesčiai. Svarbu patikrinti, pavyzdžiui, ką įstatymai sako dėl nemokančio nuomininko, kokie yra komunaliniai mokesčiai ir ar nėra specialių nekilnojamojo turto įstatymų, tokių kaip draudimas pirkti nekilnojamąjį turtą ne per vietinį nekilnojamąjį turtą. įmonė ir kt.

* Turto būklė – Kaip minėjome anksčiau, po 2008 metų krizės JAV yra didelis butų su imtuvais fondas. Šiuos butus daugeliu atvejų galima įsigyti už mažą kainą ir pasipelnyti iš jų įvertinimo. Mėgstantys butus, kuriems nereikia renovacijos, nuo pat pradžių gali rinktis investuoti į geresnės būklės, tinkantį gyventi turtą.

* Turto nuomininkai – Vienas iš svarbiausių dalykų – teisingai pasirinkti nuomininkus, ar jie jau gyvena turte ir „atkeliauja su juo“, ar jūs juos įsileidžiate. Kiekvienas nuomotojas norėtų jį išnuomoti nuomininkams, kurie moka laiku ir stengiasi išlaikyti turtą. Dėl šios priežasties svarbu išnagrinėti nuomininkų uždarbį ir jo stabilumą bei jų praeitį skolų ir teisės pažeidimų atžvilgiu. Be to, jei jie taip pat yra malonūs ir malonūs, tai yra premija.

 

Rekomenduojamos nekilnojamojo turto bendrovės JAV iš nekilnojamojo turto įmonių katalogo

BNH

BNH ėmėsi padėti verslininkams ir investuotojams jų kelionės pradžioje, valdyti...

Nekilnojamojo turto JAV pirkimo proceso žingsniai

Namų pirkimas JAV vykdomas per „Title Company“, kuri yra nepriklausomas neutralus juridinis asmuo, į kurį įeina draudimo agentai ir teisininkai, įgalioti užsiimti būsto nuosavybės registracija JAV.

Pagal savo vaidmenį įmonė tiria turtą ir jo teisinį statusą, patikrina, ar nėra ankstesnių skolų ar suvaržymų ir pan. Šis testas trunka keletą dienų. Čia reikia atkreipti dėmesį į tai, kad skola, jei tokia yra, registruojama ne ankstesniam turto savininkui, o pačiam turtui, o kas įsigyja turtą, už kurį nebuvo visiškai sumokėta, skolą turi sumokėti pats.

Taip pat „Title“ įmonė yra atsakinga už visą turto pardavimo procesą, įskaitant lėšų pervedimą tarp pirkėjo ir pardavėjo bei turto registravimą Tabu. Pasibaigus pardavimo procedūrai, įmonė perduoda nuosavybę ir apsidrauda, ​​kad padengtų išlaidas, jei ateityje atsiras skola, kuri už turtą nebuvo padengta.

Investuotojas arba investuotojų grupė, norintys įsigyti nekilnojamojo turto Jungtinėse Valstijose, privalo užsiregistruoti kaip partneriai LLC, o tai yra JAV naudojamas įmonės registravimo būdas, per kurį komercinė veikla investuojama į nekilnojamąjį turtą. JAV vykdoma. Registracija atliekama bet kurioje šalyje, kurioje tai leidžiama JAV, ir priklausomai nuo šalies, kurioje įmonė registruota, jai taikomos skirtingos taisyklės.

Akcinės bendrovės steigimas yra gana paprasta procedūra, trunkanti keletą dienų ir nereikalaujanti žaliosios kortelės ar Amerikos pilietybės. Priežastys, dėl kurių turtas buvo perkamas per ribotos atsakomybės bendrovę, slypi tame, kad tokiu būdu yra apsaugomas investuotojo turtas ir privatus kapitalas ir tik įmonė gali priimti pretenzijas.

Be to, ribotos atsakomybės bendrovių mokesčiai yra mažesni nei privačių investicijų, kai kalbama apie pelno iš būsimo turto pardavimo mokestį, taip pat ir apmokestinant pajamas iš turto (plačiau apie nekilnojamąjį turtą mokesčių sistema Jungtinėse Valstijose).

pirmajame proceso etape Investuotojas susitinka su visoje JAV veikiančių nekilnojamojo turto bendrovių atstovais. Susitikimo tikslas – identifikuoti įvairius kliento poreikius, siekiant surasti jam turtą, kuris optimaliai reaguotų į jo investavimo tikslus ir optimaliai atitiktų jo reikalavimus bei poreikius. Tuo tikslu atstovai sieks suprasti, į kokį biudžetą investuotojas nori investuoti, kurioje vietoje jis nori įsikurti investicinį turtą, kokio tipo turtą nori įsigyti ir pan. Identifikavus kliento poreikius ir reikalavimus, jam pateikiami pasiūlymai skirtingiems objektams.

Klientas taip pat gali savarankiškai rasti nekilnojamojo turto vietą. Nekilnojamojo turto bendrovės jam padės tai padaryti ir netgi lydės paraiškose dėl turto pirkimo.

 

Kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimo procesas?

1. Realiai įsigydamas turtą investuotojas turi pateikti dokumentą, žinomą kaip POF (Proof of Fund). Dokumentas, kurį surašo ir išduoda bankas, kuriame investuotojas turi sąskaitą, įrodo, kad investuotojas turi finansinių išteklių turtui įsigyti. Kai investuotojas turi visą sumą pirkimui (ir renovacijai, jei to reikia), reikia pateikti sąskaitos išrašo fotokopiją arba kopiją. Jei investuotojas ėmėsi hipotekos, kad galėtų investuoti, jis turi pateikti skolintojo dokumentą kartu su paimtos hipotekos suma.

2. Antrame etape pasiūlymas turi būti pateiktas turto pardavėjui kartu su dokumentu, patvirtinančiu investuotojo finansines galimybes įsigyti turtą. Šiame etape iš investuotojo gali būti paprašyta sumokėti avansą. Pardavėjas įsipareigoja jam atsakyti per ribotą laiką, kuris nurodytas pasiūlyme.

3. Kartu su antruoju etapu turi būti patikrintas turto vientisumas ir pateikta defektų ataskaita, vadinama POS, kurioje būtų detaliai nurodyta, kokius remonto darbus reikia atlikti, kad jis būtų patvirtintas gyventi. Patikrinimą atlieka vietos savivaldybės inspektorius.

4. Šiame etape investuotojas gali nukreipti rangovus į turtą, siekdamas gauti kainos pasiūlymus, kad ištaisytų jame nustatytus trūkumus, ir pagal šiuos pasiūlymus įvertinti, ar jam apsimoka ir apsimoka investuoti.

5. Kitame žingsnyje su pardavėju susitariama dėl pirkimo kainos, o pardavėjas pasirašo pirkėjo pateiktą pasiūlymą. Nuo šio momento šalys turi tris dienas, per kurias jos gali ginčyti sutartį, dažniausiai pasitelkdamos advokatą. Pasirašius sutartį, turtą apžiūri nuosavybės įmonė.

6. Pirkimo proceso pabaigoje investuotojas, norėdamas užbaigti sandorį, privalo pasirūpinti visais su pirkimu susijusiais dokumentais ir lėšomis. Šiame etape visos šalys pasirašo visas reikalingas formas, pinigai už turtą patenka į „Title“ įmonės depozitinę sąskaitą, kuri perveda juos pardavėjui, o tada perduodama nuosavybės teisė į turtą.

7. Artėjant uždarymo etapui, atliekama galutinė turto apžiūra, siekiant įsitikinti, kad jo būklė nepasikeitė nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Be to, pagal JAV įstatymus reikia pasirūpinti būsto draudimo poliso įsigijimu ir sutvarkyti būsto paskolos reikalą, jei jis buvo paimtas. Po to galite pradėti renovacijos procesą (jei reikia).

Dėl didelio atstumo tarp Izraelio ir JAV įprasta, kad po pirkimo pasitelkiama valdymo įmonė, kuri rūpinasi nuolatine turto priežiūra. Įmonės vaidmuo – prižiūrėti turtą, jį prižiūrėti ir rūpintis viskuo, kas susiję su jo nuoma – nuo ​​nuomininkų paieškos iki galimų problemų sprendimo. Įmonės valdymo mokesčiai mokami iš nuomos mokesčio.

Kas jus domina?

Nekilnojamojo turto bendrovė ir iki galo bendradarbiauja su pirmaujančiomis šios srities įmonėmis, kurios teikia unikalias paslaugas bendruomenei puikiomis kainomis.
Visas paslaugas prižiūri svetainės komanda, o jų patikimumas tikrinamas bet kuriuo metu.

Mūsų pasiūlymų svetainė kasdien įkelia pasiūlymus tiesiogiai iš pardavėjų. Taip pat turite įmonių, prekiaujančių nekilnojamuoju turtu JAV, duomenų bazę.

Įvairūs mokymai nekilnojamojo turto srityje, kurie leis įgyti profesinių žinių privačioms investicijoms ar užsiimti šia sritimi.

Gaukite patrauklų pasiūlymą finansuoti investiciją. Vyresnieji finansų patarėjai yra jūsų žinioje investuojant daugiau nei 100 XNUMX USD.

Internetinė studijų ir orientavimo programa, asmeniškai vadovaujama profesionalių ir patyrusių mentorių, kuri suteiks žinių, kaip sėkmingai įsigyti nekilnojamojo turto.

Neinvestuokite, kol negavote išsamios ataskaitos! Prieš pat investuodami ateikite gauti analitinę ataskaitą, kurioje pateikiami tikslūs duomenys apie turtą.

Pašto siuntimas, podcast'as, rėmimas forumo konferencijose ir kt. Įmonės gauna naudos iš daugybės unikalių reklamos paketų investuotojų auditorijai.

Nekilnojamojo turto apmokestinimas JAV – kiek mokesčių tikitės mokėti?

* Nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimas – Jungtinėse Amerikos Valstijose buto savininkas moka nekilnojamojo turto mokestį ir privalo jį mokėti net tuo atveju, jei turtas negyvenamas. Nekilnojamojo turto mokestis savivaldybei mokamas kartą per 3 mėnesius, jo dydis priklauso nuo turto vertės ir regioninio apmokestinimo būdo.

* Turto draudimo kaina - Mokama kartą per metus arba kas mėnesį mokamomis dalimis. Kaina priklauso nuo politikos apimties, turto vertės ir tt ir gali svyruoti vidutiniškai nuo 30 USD iki 100 USD per mėnesį.

* Namo komitetas - Perkant butą pastate ar daugiabučių komplekse, privaloma apmokėti namo priežiūros, remonto ir kt.

* Valdymo mokestis - yra sumokami valdymo įmonei iš nuomos mokesčių, kuriuos ji renka iš nuomininkų. Paprastai kaina svyruoja nuo 8% iki 10% nuomos.

* Pajamų mokestis iš nuomos ir kapitalo prieaugio mokestis – Izraeliečiai, turintys nekilnojamojo turto JAV, yra apmokestinami tiek JAV, tiek Izraelyje. Mokestis apmokestinamas dabartinėmis nuomos pajamomis, o ateityje, kai turtas bus parduotas iš tikėtino pardavimo pelno, investuotojai privalės mokėti kapitalo prieaugio mokestį. Mokesčių sutartis, kurią pasirašė Izraelis ir JAV ir kuri teikia pirmenybę antrajam iš jų, kai kalbama apie Izraelio investuotojus, turinčius turtą, garantuoja investuotojams, kad jie išvengs dvigubų mokesčių.

* Paveldėjimo mokesčiai – JAV taikomas paveldėjimo mokestis už turtą, esantį Jungtinėse Valstijose, net jei savininkas nėra rezidentas ar Amerikos pilietis. Šio mokesčio prasmė ta, kad mirus turto savininkui, jo įpėdiniai turės mokėti mokestį nuo turto vertės iki 35 proc. Yra įvairių būdų, kaip apeiti šį mokestį, pavyzdžiui, steigiant užsienio įmonę, kurios vardu bus įregistruotas turtas, tačiau turtą pardavus tokiai įmonei bus taikomas didesnis kapitalo prieaugio mokestis nei fiziniam asmeniui įregistruotam turtui adresu 35% tarifas, o ne 15%. Kitas variantas, kurį reikėtų apsvarstyti, pavyzdžiui, jei investuotojas yra vyresnio amžiaus ar turi sveikatos problemų, yra iš anksto įregistruoti turtą būsimų įpėdinių vardu.

Išlaidos, patirtos butams, pvz., draudimas, eilinė priežiūra ir kt., yra pripažįstamos JAV mokesčių tikslais, todėl asmuo, įsteigęs savo vardu UAB, kasmet privalo JAV pateikti mokesčių ataskaitą, kurioje būtų rodomi visi savo turtai. pelno ir nuostolių. Tais atvejais, kai įmonės vardu yra įregistruoti keli pavadinimai, mokestis bus imamas proporcingai jų nuosavybės teisei įmonėje.

JAV įprastas mokesčių dydis svyruoja nuo 10% iki 35% priklausomai nuo mokesčių lygio, o už ataskaitų pateikimą investuotojas turės sumokėti kelis šimtus dolerių.

Kas mes esame?

„Nadlan Group“ teikia visą sprendimų skėtį JAV nekilnojamojo turto investuotojams – vietiniams ar užsienio piliečiams. Mes skoliname brokerius su šimtais skolintojų – rengiame aukcioną tarp visų skolintojų, kad gautume geriausią hipoteką JAV – visi mūsų bankai taip pat dirba su užsienio piliečiais. Turime nekilnojamojo turto mokyklą ir mokome „Pirkti ir laikyti“, „Fix & Flip“, „Multi Family“, didmeninės prekybos, žemės. „AirBNB“ ir daugiau, turime stiprią dešimčių tūkstančių žmonių bendruomenę, tinklalapį ir programėlę, organizuojame didelius nekilnojamojo turto kongresus ir parodas, teikiame nekilnojamojo turto įmonių rinkodarą, taip pat esame naujos statybos nekilnojamojo turto statytojai ir valdome Kelių šeimų sindikatai. Savo finansavimo įmonėje taip pat nuotoliniu būdu atidarome banko sąskaitas, nereikalaujant skristi į JAV, atidarome LLC ir su hipotekos bendrove teikiame finansavimo sprendimus užsienio piliečiams ir amerikiečiams, investuojantiems į JAV nekilnojamojo turto rinką. Siūlome asmenines konsultacijas ir pažangią aukciono platformą, kad padėtume klientams gauti geriausius finansavimo pasiūlymus iš kelių subjektų. Mūsų įmonė taip pat teikia nuolatinę paramą, kol bus gautas finansavimas.

Aukojame 10% visų savo pajamų.

Mūsų Amerikos verslo partneriai ir daugiabučio turto valdymo įmonės trečius metus iš eilės prisijungė prie 5000 sparčiausiai augančių Amerikos įmonių sąrašo.

Mūsų įmonės:

www.NadlanForum.com – Pagrindinė mūsų svetainė – investuotojų socialinis tinklas, straipsniai, kuravimas, kursai

www.NadlanCapitalGroup.com – Nekilnojamojo turto finansavimas užsienio investuotojams ir JAV gyventojams – atvirkštinis hipotekos aukcionas, kad gautumėte geriausią pasiūlymą

www.NadlanMarketing.com – Mūsų rinkodaros įmonė su nekilnojamuoju turtu susijusioms įmonėms

www.NadlanUniversity.com – Tiesioginė nekilnojamojo turto mentorystės programa

www.NadlanCourse.com – Nekilnojamojo turto iš anksto įrašytas kursas su daugiau nei 70 paskaitų

www.NadlanNewConstruction.www – Naujos statybos nekilnojamojo turto vystymas visoje JAV

www.NadlanInvest.com – Sukurkite savo asmeninį investavimo profilį ir gaukite konkrečius sandorių pasiūlymus

Nadlan.InvestNext.Com – Mūsų kelių šeimų sindikacijų ir naujų statybos pasiūlymų investicijų portalas

www.NadlanDeals.com – Mūsų nekilnojamojo turto pasiūlymų svetainė

www.NadlanExpo.com – Mūsų kasmetinis Nadlan Expo suvažiavimas

www.NadlanAnalyst.com - Užsisakykite nekilnojamojo turto analizės ataskaitą kitam pirkiniui, kad galėtumėte protingai investuoti

Norite gauti visą informaciją anksčiau nei visi kiti?

Prisiregistruokite dabar gauti mūsų naujienlaiškį

Renginių ir konferencijų kalendorius

Mūsų renginiai ir konferencijos – tai jūsų galimybė susitikti, pabendrauti ir gauti profesionalios informacijos gyvai!
Čia galite sekti įvykių kalendorių, registruotis ir atvykti. 

Žinios yra jūsų galia geresnei investicijai

Nekilnojamojo turto bylų duomenų bazė

Daugiau nei 500 failų, sutarčių ir ataskaitų

Sandorių arena iš 50 šalių

Operacijos realiuoju laiku iš daugiau nei 1000 svetainių visame pasaulyje

Nekilnojamojo turto skaičiuoklės

už protingesnę investiciją

Rekomenduojamos šalys investicijoms

Informacija apie visas JAV valstijas ir miestus vienoje vietoje

Privalumai ir nuolaidos

Tikri išmanieji abonentai naudojasi išskirtiniais privalumais

Konferencijos ir susitikimai

Konferencijos, webinarai, nekilnojamojo turto susitikimai ir viskas, kas karšta arenoje

Sandoriai

Naujausi forumo narių sandoriai

diskusijų grupės

Kiekviena šalis ir jos pranašumai – pakalbėkime apie tai

Antrųjų rankų sandorių arena

Čia jūsų laukia įvairūs pasiūlymai ir bendradarbiavimas

Susisiekite su mumis – nemokama konsultacija!