Kāds ir nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mērķis (vairumtirdzniecība)?

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav līdzīgi ieguldījumiem akcijās un obligācijās. Šajos divos tirgos jūs varat ienirt, maksājot tikai 100 USD, un iekāpt un izkāpt, kad vien vēlaties. Bet tas nav tik vienkārši, ja jums ir darīšana ar īpašumu. Patiesībā var būt sarežģīti orientēties, un bieži vien tam ir augsta cena. Un māju pirkšana un pārdošana prasa laiku. Pirmkārt, ir jautājums par pirmās iemaksas izdomāšanu, finansējuma saņemšanu, visu dokumentu aizpildīšanu un pēc tam slēgšanu. Nemaz nerunājot par laiku, kas nepieciešams, lai tiktu galā ar īrniekiem un iekasētu nomas maksu.

Ja jūs patiešām vēlaties pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu, bet vienkārši nevarat apzināties ideju ietaupīt visu šo naudu un tikt galā ar pirkšanas procesu, jums joprojām ir dažas iespējas. Viena no tām ir nekustamo īpašumu vairumtirdzniecība. Šī ir juridiska stratēģija, kuru varat izmantot savā labā, neizsakot pirkuma piedāvājumu vai priekšapmaksu. Tātad, kā tas darbojas?

Kas ir nekustamā īpašuma vairumtirgotājs?

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir īstermiņa biznesa stratēģija, ko investori izmanto, lai gūtu lielu peļņu. Pretēji tam, ko jūs domājat, nekustamā īpašuma vairumtirgotājam nav nekāda sakara ar mazumtirdzniecības vairumtirgotāju. Mazumtirdzniecībā vairumtirdzniecībā vairumtirgotājs pārdod lielu preču daudzumu mazumtirgotājam, kurš to pārsaiņo un pārdod patērētājiem par daudz augstāku cenu. Mazumtirgotājam pārdoto preču apjoma dēļ vairumtirgotājs no mazumtirgotāja var iekasēt daudz zemāku cenu.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība nepavisam nav saistīta ar vairāku īpašumu pārdošanu par zemākām cenām. Patiesībā šī ir pavisam cita stratēģija. Šajā stratēģijā vairumtirgotājs paraksta līgumu par māju, kas parasti atrodas nelaimē, ar pārdevēju, atrod potenciālos pircējus un pēc tam piešķir līgumu vienam no tiem.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mērķis ir pārdot māju interesentam pirms līguma slēgšanas ar sākotnējo mājas īpašnieku. Tas nozīmē, ka nauda starp vairumtirgotāju un pārdevēju nemainās, vismaz līdz brīdim, kad vairumtirgotājs atrod pircēju. Tātad, kā vairumtirgotājs pelna naudu? Viņš gūst peļņu, atrodot pircēju, kurš vēlas iegādāties māju par cenu, kas ir augstāka nekā pircēja vienošanās. Cenas starpība – par ko maksā pircējs – ir peļņa, ko patur vairumtirgotājs.

Vairumtirdzniecības nekustamais īpašums ir vislabāk piemērots cilvēkiem, kuri vēlas iesaistīties biznesā, bet kuriem nav finansējuma. Viena no labākajām lietām ir tā, ka, lai kļūtu par vairumtirgotāju, nav jānokārto eksāmens vai jāsaņem nekustamā īpašuma licence. Ja jums ir labas cilvēku prasmes un esat diezgan pacietīgs, vairumtirdzniecība var būt jums piemērota.

Nekustamā īpašuma vairumtirgotāja piemērs

Būt par nekustamā īpašuma vairumtirgotāju var izklausīties sarežģīti. Bet tas tiešām ir ļoti vienkārši. Izmantosim šo piemēru, lai parādītu.

Pieņemsim, ka mājas īpašniekam ir īpašums, kuru viņš nekad nav domājis, ka varētu pārdot, jo viņš ir diezgan noskumuši. Īpašniekam var nepietikt līdzekļu pašam īpašuma remontam, taču viņš turpina tajā dzīvot, domādams, ka par īpašumu nekad nedabūs godīgu cenu. Šis īpašuma īpašnieks saņem vairumtirgotāju, kurš vēršas pie mājas īpašnieka ar piedāvājumu. Kopā viņi vienojas slēgt līgumu par māju par 90,000 100,000 USD. Ar savu investoru tīklu igaunis atrod dedzīgu pircēju par 10,000 XNUMX dolāru. Viņš piešķir līgumu šim investoram, un tad viņam ir ienesīgs projekts. Vairumtirgotājs nopelna XNUMX XNUMX USD bez mājas.

No šī piemēra mēs redzam, ka faktiski nekad nav bijis piedāvājuma pirkt no vairumtirgotāja. Viņš piekrita māju saimniekam nodot kādam interesentam. Saskaņā ar līgumu pircējs maksā 100,000 90,000 USD vairumtirgotājam, kurš maksā mājas īpašniekam XNUMX XNUMX USD, pārējo paturot sev kā peļņu.

gūt panākumus kā nekustamā īpašuma vairumtirgotājs

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība nav piemērota visiem. Tas prasa daudz laika, apņemšanās un pacietības. Jums ir jābūt arī izcilām komunikācijas un mārketinga prasmēm. Un tas nekaitēs, ja jūsu rīcībā būs investoru tīkls, kas varētu būt ieinteresēts iegādāties īpašumus, kurus pārdodat vairumtirdzniecībā.

Pareiza īpašuma veida atrašana ir pirmā vairumtirdzniecības atslēga. Māju īpašnieki, kuriem pieder grūtībās nonākuši īpašumi un kuri vēlas tos pārdot, kā minēts iepriekš minētajā piemērā, rada lieliskas iespējas. Šie īpašumi var būt ļoti pievilcīgi potenciālajiem investoriem, it īpaši, ja tie atrodas pareizajā vietā, jau ir aprīkoti ar vēlamām funkcijām un to cena ir pareiza. Pirms piedāvājat, vēlēsities pārbaudīt, kādi remontdarbi vai papildinājumi būs nepieciešami mājoklim.

Zināt, kādu piedāvājumu izteikt, patiešām palīdz. Dodieties pārāk zemu, un jūs varat padzīt potenciālo pārdevēju. Bet, ja jūs piedāvājat pārāk augstu cenu, jūs, iespējams, nevarēsit atrast pircēju, kas būtu gatavs uzņemties risku iegādāties un sakārtot grūtībās nonākušu īpašumu.

Vairumtirgotāja galvenais uzdevums ir pirkuma līgumam pievienot klauzulu, kas ļauj vairumtirgotājam atteikties no darījuma, ja viņš nevar atrast pircēju pirms paredzētā beigu datuma. Tas ierobežo vairumtirgotāja risku.

Nekustamā īpašuma vairumtirgotājs Flipping priekšā

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība daudzējādā ziņā ir līdzīga flippingam. Abi izmanto īpašumu kā ieguldījumu un peļņas līdzekli. Un abiem vienā vai otrā veidā ir nepieciešams līgums un mājokļa pārdošana.

Tomēr starp abiem ir galvenās atšķirības. Laika posms ar vairumtirdzniecību ir daudz īsāks nekā tas varētu būt ar flipping. Un vairumtirgotājs neveic nekādu remontu un izmaiņas mājā.

Tā kā vairumtirgotājs nekad nepērk māju, nekustamo īpašumu vairumtirdzniecība ir daudz mazāk riskanta nekā apvēršana. Pēdējā bieži ir saistīta ar renovāciju un dažādām izmaksām, piemēram, hipotēku, īpašuma nodokli un apdrošināšanu.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība arī ietver daudz mazāk kapitāla nekā flipping. Parasti pietiek ar lieliem skaidras naudas maksājumiem par dažiem īpašumiem. Panākumi ir atkarīgi no vairumtirgotāja tirgus pārzināšanas un saziņas ar investoriem ātrai pārdošanai.

Nāc apgūsti Nekustamo īpašumu universitātes nekustamo īpašumu vairumtirdzniecības trasi