Klīvlendas nekustamā īpašuma tirgus tendences un statistika 

Šajā sadaļā jūs uzzināsit par galvenajiem faktoriem, kas padara Klīvlendu par vienu no spēcīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem 2019. gadā, tostarp: darba vietu pieaugums, iedzīvotāju skaita pieaugums un kapitāla pieauguma potenciāls. Apskatiet Klīvlendas mājokļu tirgus, iedzīvotāju un nodarbinātības tendenču cilnes, lai uzzinātu vairāk.

Informācijas avoti:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network Real Affiliate Data
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Īpašuma vērtības Klīvlendā šodien ir lētākas nekā citos ASV tirgos

• 2018. gada janvārī trīs guļamistabu māju vidējā cena Klīvlendā bija 3 129,000 USD. Tas ir par 36% mazāk nekā valstī vidēji 202,000 XNUMX USD.
• Rajonos, kur iegulda Wealth Real tīkla dalībnieki, vidējā cena ir tikai 103,650 49 USD. Tas ir par 3% mazāk nekā vidēji trīs guļamistabu mājā visā valstī.
• Tas parāda, ka nekustamais īpašums Klīvlendā ir ārkārtīgi lēts, it īpaši rajonos, kur iegulda Wealth Real tīkla dalībnieki.

Klīvlendā ir iespēja gūt spēcīgus ikmēneša ienākumus.

• 2018. gada janvārī vidējā mēneša īres maksa vidēji trīs guļamistabu mājai ASV bija 3 USD, kas ir 1,427% no vidējās pirkuma cenas 0.71 202,000 USD.
• 2018. gada janvārī vidējā mēneša īres maksa trīs guļamistabu mājām Klīvlendā bija 3 USD, kas ir 1,152% no pirkuma cenas 0.89 129,000 USD apmērā.
• Rajonos, kur iegulda Wealth Real tīkla dalībnieki, vidējā nekustamā īpašuma īres maksa mēnesī ir 1,168 ASV dolāri, kas ir 1.13% no pirkuma cenas 104,000 XNUMX ASV dolāru apmērā.
• Tas mums parāda, ka Klīvlendā ir iespēja radīt pasīvu naudas plūsmu ar īres un pirkuma attiecību, kas ir augstāka nekā vidēji valstī.

Klīvlendas nekustamā īpašuma tirgus šodien ir stabilāks nekā daudzi citi tirgi ASV.

• 2012. gada janvārī trīs guļamistabu māju vidējā cena Klīvlendā bija 3 105,000 USD. Tas nozīmē, ka pēdējo 6 gadu laikā (no 2012. gada janvāra līdz 2018. gada janvārim) trīs guļamistabu mājas Klīvlendā ir pieaugušas par vairāk nekā 3%. Tajā pašā laika posmā 15 guļamistabu māju skaits valstī palielinājās par 3%.
• Lai gan tiek lēsts, ka vidējā cena 3 guļamistabu mājām Klīvlendā ir mazāka par vidējo valstī, Klīvlendā joprojām ir jāveic pamatkapitāls ar nemainīgu likmi. Pēdējo 6 gadu laikā gada pieauguma temps bija 2.88%.
• Tas mums parāda, ka Klīvlenda ir stabilāks nekustamā īpašuma tirgus, kas investoriem piedāvā ilgtermiņa izaugsmes iespēju ar mazāku risku.

• 2012. gada janvārī vidējā īres maksa 3 guļamistabu mājām Klīvlendā bija 1,068 USD. Tas nozīmē, ka pēdējo sešu gadu laikā (no 2012. gada janvāra līdz 2018. gada janvārim) nomas maksas ir pieaugušas gandrīz par 8%. Tajā pašā laika posmā īres maksa par 3 guļamistabu mājām visā valstī pieauga par 17%.
• Lai gan vidējā īres maksa 3 guļamistabu mājām Klīvlendā ir pieaugusi mazāk nekā vidēji valstī, joprojām pastāv iespēja vienmērīgi palielināt īres ienākumus - piemēram, pēdējo 6 gadu laikā īres gada pieauguma temps ir bijis 1.27 %.
• Šī ir vēl viena norāde, ka Klīvlenda ir stabilāka nekā citi nekustamā īpašuma tirgi un ka tā piedāvā investoriem ilgtermiņa ienākumu iespējas.

Klīvlendas kopējais iedzīvotāju skaits samazinās, bet tūkstošgadu vidū ir ievērojams pieaugums.

• Laikā no 2010. līdz 2017. gadam Klīvlendas iedzīvotāju skaits samazinājās par 0.82%. Tajā pašā laika posmā valsts iedzīvotāju skaits pieauga par 5.29%.
• Neraugoties uz šo lēno izaugsmi, Klīvlenda savā pievilcībā un izglītoto tūkstošgadu koncentrācijā pārspēj daudzas līdzīga izmēra piepilsētas teritorijas.
• Patiesībā nesen veikts pētījums " Piektā migrācija: Klīvlendas tūkstošgades pētījums ”, atklāj par 76% pieaugumu koledžā izglītoto tūkstošgadu vecumā (vecumā no 25 līdz 34 gadiem) laikā no 2000. līdz 2012. gadam. 2012. gadā 63% Klīvlendas centra iedzīvotāju bija tūkstošgades iedzīvotāji, salīdzinot ar 20% lielākajā Klīvlendas metro zonā un 23% no kopējā ASV iedzīvotāju skaita.
• Visi šie skaitļi parāda, ka pieprasījums Klīvlendā joprojām pieaug vienmērīgi, neskatoties uz to, ka pēdējos gados iedzīvotāju un darba vietu skaita pieaugums ir zemāks par vidējo. Lai gan tas nav "ideāls", tas joprojām ir labs rādītājs, ka Klīvlenda aug, īpaši tūkstošgadu vidū.
• Tas ir būtiski, jo māju īpašumtiesību līmenis tūkstošgadu vidū ir vēsturiski zemākajā līmenī. Saskaņā ar aptauju "Tautas skaitīšanas brīvās vietas un mājokļi mājokļos" analīzi, 1982. gadā jauniešu vecumā līdz 35 gadiem, kuriem bija savs mājoklis, bija 45.8%. 2000. gadā tas pieauga līdz 47.7%. Un 2014. gadā likme nokritās līdz 42.3%. Protams, šīs ir labas ziņas nekustamā īpašuma investoriem, kuri vēlas iegādāties pabeigtus nomas īpašumus Klīvlendas metro rajonā.

Klīvlenda rada darbavietas ātrāk nekā vidēji valstī.

• Pagājušajā gadā darba vietu skaits Klīvlendā pieauga par 2.12%. Tas ir par 23% augstāks nekā ASV gada pieauguma temps 1.71%.
• Darba vietu pieaugums ir daudzsološa zīme, ka Klīvlenda ir spēcīgs nekustamā īpašuma tirgus. Kāpēc? Tā kā darbavietas piesaista cilvēkus un cilvēkiem ir vajadzīga dzīvesvieta, citiem vārdiem sakot, darba vietu pieaugums ir labs rādītājs par iedzīvotāju skaita pieaugumu nākotnē.

Klīvlenda ir par pieņemamu cenu

• Rajonos, kur iegulda Wealth Real tīkla dalībnieki, vidējā cena ir tikai 103,650 49 USD. Tas ir par 3% mazāk nekā vidēji trīs guļamistabu mājā visā valstī.
• Tas parāda, ka nekustamais īpašums Klīvlendā ir ārkārtīgi lēts, it īpaši rajonos, kur iegulda Wealth Real tīkla dalībnieki.

Klīvlenda ir vienā līmenī ar skaidru naudu

• Rajonos, kur iegulda Wealth Real tīkla dalībnieki, vidējā nekustamā īpašuma īres maksa mēnesī ir 1,168 ASV dolāri, kas ir 1.13% no pirkuma cenas 104,000 XNUMX ASV dolāru apmērā.
• Tas mums parāda, ka Klīvlendā ir iespēja radīt pasīvu naudas plūsmu ar īres un pirkuma attiecību, kas ir augstāka nekā vidēji valstī.

Klīvlendas mājas vērtības un īres maksas pieaug

• Lai gan Klīvlendas māju vērtības un īres maksas pēdējo sešu gadu laikā ir pieaugušas mazāk nekā vidēji valstī, abas ir konsekventi pieaugušas gadu no gada.
• Tā ir laba zīme, ka Klīvlenda ir stabilāks nekustamo īpašumu tirgus, kurā nav vērojamas savvaļas svārstības (un sekojoša amortizācija).

Klīvlenda ir pieprasīta

• Laikā no 2010. līdz 2017. gadam Klīvlendas iedzīvotāju skaits samazinājās par 0.82%. Tajā pašā laika posmā valsts iedzīvotāju skaits pieauga par 5.29%.
• Tomēr tūkstošgadu skaits, kas pārceļas uz Klīvlendas centru, pieaug rekordā. Vairāk nekā 63% Klīvlendas centra iedzīvotāju veido tūkstošgades iedzīvotāji, salīdzinot ar tikai 23% visā valstī.
• Tas ir nozīmīgi, jo tūkstošgadnieku māju īpašumtiesību līmenis ir vēsturiski zems, kas nozīmē, ka Klīvlendas metro rajonā pieaug pieprasījums pēc īres vienībām. Un šīs ir labas ziņas investoriem, kuras var iegādāties un turēt.
• Lai lietas būtu labākas, pagājušajā gadā darba vietu skaits Klīvlendā pieauga par 2.22%, kas ir par 23% vairāk nekā ASV gada pieauguma temps 1.71%.