Kas mēs esam
AVERTICE מתמחה בנדל”ן בארה”ב למשקיעים ישראלים. החברה פועלת ב 3 מדינות עיקריות: צפון קרוליינה, אינדיאנה וטנסי. בכל מדינה יש לחברה את הצוותים, אנשי הקשר והחברות השונות שאיתם היא פועלת לצורך מתן פתרון שלם ללקוח.
מרמת מציאת הנכס, ניתוח הנכס והסביבה, שיפוץ הנכס, הכנסת דייר, ניהול הנכס ואף עד רמת מכירת הנכס עבור המשקיע. החברה פועלת מתוך שקיפות, מקצועיות וליווי מלא של הלקוח לאורך תהליך ההשקעה וכן מתן שירות שוטף להשכלת הלקוח, הבנת השוק האמריקאי, החוקים ומה האופציות הנוספות להשגת מקסימום רווח.
בכל זמן נתון אנחנו פועלים על מנת להרחיב את הפעילות ולתת מגוון השקעות גדול יותר ללקוחותינו. החברה מציעה השקעה לפי יכולות הלקוח על מנת לתת ללקוח חווית השקעה טובה, חלקה ורווחית מתוך הבנה שכל לקוח הוא שותף עסקי לכל דבר.
הכנסה פאסיבית מאפשרת ללקוחות להגיע לרווחה כלכלית ושקט נפשי לאורך שנים. עם נסיון של עשרות שנים של הצוותים האמריקאים שלנו, החברה יכולה להגיע לתשואות יפות הנעות בין 7 עד 12 אחוזים בשנה. כאשר לאורך העסקה הלקוח תמיד בקשר שוטף עם האנשים שלנו בארץ ואף בארה”ב. (התשואות הן מוערכות ומבוססות על נסיון עם משקיעים והן נטו לאחר הורדת עלויות ארנונה, ביטוח ודמי ניהול).
kāpēc U.S
AVERTICE שמה לעצמה כיעד כי גם הצוותים בחו”ל יכירו את שמות המשקיעים ואת האנשים בצד השני של המתרס.
השקעה בארה”ב לכאורה מרגישה וירטואלית וחשוב לנו שהיא תהיה כמה שיותר מוחשית לשני הצדדים, ושתהיה הבנה שיש פה אנשים שעובדים מתוך רצון להשיג תוצאות,
ולא פחות שיבינו שכל החלטה ו/או פעולה מישהו יכול ליהנות מתשואה טובה יותר או גרוע מכך להיפגש.
אנחנו פועלים בדרך של הורדת הסיכונים ללקוח.
החברה היא כמו יחידה עלית, שואפת לפעול עם צוותים איכותיים וטובים בכל דרך השקעה של המשקיע, איכות זה שם המשחק ולא כמות.
למה להשקיע בנדל"ן בארה"ב
זה עובד! – מנסיון עצמי ועם לקוחות בארץ ובחו”ל.
התשואות גבוהות יותר ביחס לישראל.
סכומי ההשקעה נמוכים יותר ביחס לישראל- היום, על מנת להביא שכירות של 3500 ₪ לחודש צריך להשקיע סביב ה-1,500,000 ₪ בישראל. בארה”ב מדובר על פחות משליש.
השוק האמריקאי הוא שקוף ונגיש למשקיעים – ניתן לקבל מידע מלא אודות עברו של הנכס, הבעלים שלו, בתי הספר בסביבה, מגמות שוק, אחוזי פשיעה ועוד ועוד ע”י לחיצת כפתור בשלט.
אמנה בין ישראל לארה”ב – אין כפל מיסים למשקיע ישראלי אשר השקיע בארה”ב
בחירת סוג ההשקעה
ב – AVERTICE השכלנו להבין שכמו שיש המון סוגים של רכבים, טלפונים בגדים וכד’ ככה יש המון סוגי לקוחות עם דרישות, ציפיות, תקציבים ורצונות שונים. חלק מבניית העסק בנינו מספר ערוצי השקעה למשקיעים על מנת שיהיה להם קל יותר להחליט היכן “להחנות” את הכסף שיעבוד בשבילם.
לא מחכים לקנות נדל”ן , קונים נדל”ן ומחכים
האם ניתן לטוס לראות את הנכס?
ברור, הנכס הוא שלכם(בהשקעה של סניגל). אך מגלים מהר מאוד שמכיוון שיש חברת ניהול והכל מסודר, זה מיותר.
איך אני יודע שאני מקבל עסקה טובה?
אנחנו בחברה עושים ניתוח לכל עסקה ועסקה, בין אם זה מצב דמוגרפי, מעמד סוציואקונומי, התייחסות לאזורי פשע,
בתי ספר ואף בדיקה מעמיקה של מצב הנכס. אנחנו משתדלים לתת ולהעביר כל מידע רלוונטי ללקוח.
האם הנכס נרשם על שמי?
חיובי, או על שם חברה שנפתחת על שמך לצורך הגנה משפטית. בשני המקרים הנכס הוא שלכם.
יש המון מתחרים, למה דווקא אתם?
בראש ובראשונה בצפון קרוליינה הניהול ושיפוץ הנכס מבוצע על ידי אנשים שלנו,
מה שמאפשר שליטה טובה יותר בנכס עצמו ופחות חששות עבור המשקיע.
נכון יש המון חברות, חשוב מהצד שלכם לקבל אמון בחברה שאיתם אתם משקיעים,
זה הבסיס הראשוני. ניתן להוריד חששות ע”י בדיקת נסיון, קריאה על הצוותים וכמובן המלצות.
מה קורה אם שוב יהיה זעזוע בשוק האמרקאי?
כיוון שרוב ההשקעות אלו השקעות של כסף מזומן(ז”א, כסף עובר מפה ישירות לשם כל הסכום) יש לנו כמשקיעים יתרון.
טלטלות בשוק יוצרות בדרך כלל שני מצבים, או עליית ערך הנכס או עליית ערך השכירות. בכל מקרה מומלץ בכל “משבר” להמתין.
איך מוצאים נכס?
אנחנו מתמחים במציאת נכסים וניתוחם. בעת החיפוש אנו מבצעים בדיקה של הסביבה, כולל התייחסות למקומות עבודה, מרכזי קניות, בתי ספר, רמת הפשיעה באזור ובדיקת השכונה.
כמו-כן מציאת נכס המאפשר קבלת תשואה גבוהה עבור ההשקעה.
אנו משתדלים להתאים את מציאת הנכס לפי ההגדרה הראשונית שסיכמנו עם הלקוח.
מדינות שבהן אנחנו עובדים: טנסי (ממפיס ומיסיסיפי), צפון קרולינה (גרינסבורו) ואינדיאנה(גרינווד).
הכספים מועברים מהמשקיע ישירות לחברת הטייטל אשר רושמת את הנכס על שם המשקיע ורק לאחר חתימה של המשקיע על הסכם קנייה.
אנחנו עובדים באזורים הללו בשנתיים האחרונות, ערך הנכסים עלה סביב 10 אחוזים לשנה.
חדש – השקעה באמצעות הלוואה
החברה מודעת לחששות רבים של משקיעים בכל מיני סוגי השקעות ובלי להבין או יכולת לשלוט מבינתם בהשקעה.
לכן החברה מאפשרת למשקיעים “להשקיע” בהלוואה.
המשקיע לווה לחברה כסף לשנה.
תשואה מובטחת 8% נטו לפני מס.
ערבויות החברה יכולה לתת ערבויות של נכסים בארה”ב, אירופה ואף ישראל.
סכום הלוואה 30,000 $ -400,000 $
*החברה מאפשרת כניסה להשקעה בהתאם לפעילות שלה.
מי אנחנו? מידע איזורי
מי אנחנו? מוזמנים לצפות
Rekvizītu piemērs
3206 Spring St Greensboro NC 27405
מחיר עסקה: 91000$
תשואה שנתית מוערכת נטו: 9.5%
שכירות מוערכת נטו: 1000$
שטח בנוי: 1200 ר”ר
מספר חדרי שינה: 4
מספר חדרי אמבטיה: 2
2922 Archdale Rd High Point, NC, 27263
מחיר עסקה : 78,500$ מחיר עסקה כולל:
תשואה שנתית מוערכת:10.7%-11.3%
שכירות חודשית מוערכת:900-950 $
סוג עסקה:īre
דופלקס שטח בנוי: 1300 ר”ר | חדרי שינה: 2 | חדרי אמבטיה: 1
3277 Hovett St Indianapolis In 46218
לימדו קצת עלינו
Bieži uzdotie jautājumi
לא מחכים לקנות נדל"ן , קונים נדל"ן ומחכים
נכון יש המון חברות, חשוב מהצד שלכם לקבל אמון בחברה שאיתם אתם משקיעים,זה הבסיס הראשוני. ניתן להוריד חששות ע”י בדיקת נסיון, קריאה על הצוותים וכמובן המלצות. בראש ובראשונה בצפון קרוליינה הניהול ושיפוץ הנכס מבוצע על ידי אנשים שלנו, מה שמאפשר שליטה טובה יותר בנכס עצמו ופחות חששות עבור המשקיע.
בדרך כלל זה מתחיל ב 30,000$ לקבוצת השקעה, ניתן להניב עד כ-10 אחוזים בשנה.
ברור, הנכס הוא שלכם(בהשקעה של סניגל). אך מגלים מהר מאוד שמכיוון שיש חברת ניהול והכל מסודר, זה מיותר.
חיובי, או על שם חברה שנפתחת על שמך לצורך הגנה משפטית. בשני המקרים הנכס הוא שלכם.
יש תשלום מס בראש ובראשונה בארה”ב והדרך הטובה ביותר היא להתייעץ עם רו”ח או היועץ מס על מנת לדעת איך,כיצד וכמה צריך לשלם. יש לחברה רו”ח אמריקאי שיושב כאן בישראל וניתן להשתמש בשירותים שלו.
יש אמנה בין ישראל לארה”ב ולכן אין כפל מס. כן צריך להתייעץ עם רו”ח שלכם פה בארץ.
בארה”ב הכל שקוף, מעבר לעובדה שמקבלים מסמכים חתומים, כן לאחר ביצוע עסקה ניתן יהיה לראות באתר המחוזי את עדכון הנתונים ושם בעל הנכס החדש(נתון המשתנה בהתאם למחוז עצמו).
באזורים שאנחנו עובדים, הוצאת דייר כולל טיפול בבתי משפט, לוקחת בממוצע 60 יום והדייר מחוץ לבית.
חשוב לדעת שברוב המקרים השוכרים נמנעים להגיע למצב שמוציאים אותם מהבית כי זה נרשם להם בהיסטוריה של השכירות. במקרים כאלו אם הם ירצו לשכור בית באותה רמה בעתיד, יכול להיות מצב שלא יסכימו להכניס אותם.
בארה”ב יש תיעוד לשוכרים ולעבר שלהם.
כשהבית הוא שלכם, זכותכם לעשות איתו מה שתרצו. במקרה של השקעה מסוג אחר חשוב לבדוק מה אופציית יציאה. תמיד היא קיימת.
בניהול השוטף חברת הניהול מקבלת 10% מהשכירות החודשית, נתון זה משתנה בין חברות ניהול. למשל באידיאנה חברת הניהול עימה אנו עובדים גובה רק 8% דמי ניהול.
ובמקרים של מציאת דייר חדש לבית, היא מקבלת 50% משכירות החודש הראשון ללא תוספת של 10 אחוזים לחודש הראשון.
א. החברת ניהול מראיינת את הדיירים ובודקת את הקרדיט שלהם(אם הם אכן יכולים לשלם את השכירות).
ב.. חברת הניהול דואגת לאסוף את הכסף מהשוכר ולהעבירו למשכיר(המשקיע) בניכוי עמלה חודשית.
ג. במידה ויש קריאות שירות חברת הניהול דואגת לשלוח בעל מקצוע לצורך תיקון הבעיה(תשלום הבעיה הוא נפרד ע”י הבעלים).
ד. חברת הניהול גם תדאג לעו”ד במקרה של בעיות עם הדייר (תשלום לעו”ד הוא גם כן נפרד).
לא מחכים לקנות נדל”ן , קונים נדל”ן ומחכים.
פוסטים נבחרים שפרסמנו בפורום:
שלום לכם מקצוענים !!! אני חייב ראשית לשבח את האנשים שהחליטו לפתוח את הקבוצה הזו…
פוסט מספר 6 – זה החלק השני – #יזםהשבוע – קירוי הכי פופולארי של…
Sveiki visiem, mani sauc Jonatāns, man ir 42 gadi, precējies + 3 jauki bērni, man ir grāds...
Attiecības starp uzņēmēju un investoru #2
ללמוד מטעויות – טיפים והצעות #5
**Ziņa numurs 1 — #יםמהשבוי — ziņa par robežu pārkāpšanu** Laipni lūdzam lidojumā YAH777...
אנחנו גם מלמדים נדל"ן
Mūsu klienti saka
הטבה למשקיעי מועדון הנדל"ן Real
500 דולר הנחה בעמלת הליווי !
Bezmaksas Real Smart abonements uz 12 mēnešiem!
Abonements, kas virzīs jūs uz priekšu nekustamā īpašuma pasaulē
Kas ir Real Smart abonements vietnē?
1. Nekustamais īpašums Nephdia - nekustamā īpašuma enciklopēdija, kas ietver simtiem ierakstu
2. Vairāk nekā 500 nekustamo īpašumu failu — Excel aprēķiniem, faili uzņēmuma dibināšanai, prezentācijas un daudz kas cits.
3. Tiešsaistes kalkulatori ražas, BRRR un daudz ko citu aprēķināšanai.
4. Desmitiem izglītojošu video un pieeja nekustamo īpašumu ekspertu paneļa intervijām!
5. Investīciju arēna, kas ļauj publicēt īpašumus un automātiski atrod īpašumus no interneta
6. Viss saturs ir tulkots vairāk nekā 12 valodās - krievu, arābu, ķīniešu un citās.
Droši sazinieties ar mums
050-4545944
054-5227285
Bieži uzdotie jautājumi
לא מחכים לקנות נדל"ן , קונים נדל"ן ומחכים
נכון יש המון חברות, חשוב מהצד שלכם לקבל אמון בחברה שאיתם אתם משקיעים,זה הבסיס הראשוני. ניתן להוריד חששות ע”י בדיקת נסיון, קריאה על הצוותים וכמובן המלצות. בראש ובראשונה בצפון קרוליינה הניהול ושיפוץ הנכס מבוצע על ידי אנשים שלנו, מה שמאפשר שליטה טובה יותר בנכס עצמו ופחות חששות עבור המשקיע.
בדרך כלל זה מתחיל ב 30,000$ לקבוצת השקעה, ניתן להניב עד כ-10 אחוזים בשנה.
ברור, הנכס הוא שלכם(בהשקעה של סניגל). אך מגלים מהר מאוד שמכיוון שיש חברת ניהול והכל מסודר, זה מיותר.
חיובי, או על שם חברה שנפתחת על שמך לצורך הגנה משפטית. בשני המקרים הנכס הוא שלכם.
יש תשלום מס בראש ובראשונה בארה”ב והדרך הטובה ביותר היא להתייעץ עם רו”ח או היועץ מס על מנת לדעת איך,כיצד וכמה צריך לשלם. יש לחברה רו”ח אמריקאי שיושב כאן בישראל וניתן להשתמש בשירותים שלו.
יש אמנה בין ישראל לארה”ב ולכן אין כפל מס. כן צריך להתייעץ עם רו”ח שלכם פה בארץ.
בארה”ב הכל שקוף, מעבר לעובדה שמקבלים מסמכים חתומים, כן לאחר ביצוע עסקה ניתן יהיה לראות באתר המחוזי את עדכון הנתונים ושם בעל הנכס החדש(נתון המשתנה בהתאם למחוז עצמו).
באזורים שאנחנו עובדים, הוצאת דייר כולל טיפול בבתי משפט, לוקחת בממוצע 60 יום והדייר מחוץ לבית.
חשוב לדעת שברוב המקרים השוכרים נמנעים להגיע למצב שמוציאים אותם מהבית כי זה נרשם להם בהיסטוריה של השכירות. במקרים כאלו אם הם ירצו לשכור בית באותה רמה בעתיד, יכול להיות מצב שלא יסכימו להכניס אותם.
בארה”ב יש תיעוד לשוכרים ולעבר שלהם.
כשהבית הוא שלכם, זכותכם לעשות איתו מה שתרצו. במקרה של השקעה מסוג אחר חשוב לבדוק מה אופציית יציאה. תמיד היא קיימת.
בניהול השוטף חברת הניהול מקבלת 10% מהשכירות החודשית, נתון זה משתנה בין חברות ניהול. למשל באידיאנה חברת הניהול עימה אנו עובדים גובה רק 8% דמי ניהול.
ובמקרים של מציאת דייר חדש לבית, היא מקבלת 50% משכירות החודש הראשון ללא תוספת של 10 אחוזים לחודש הראשון.
א. החברת ניהול מראיינת את הדיירים ובודקת את הקרדיט שלהם(אם הם אכן יכולים לשלם את השכירות).
ב.. חברת הניהול דואגת לאסוף את הכסף מהשוכר ולהעבירו למשכיר(המשקיע) בניכוי עמלה חודשית.
ג. במידה ויש קריאות שירות חברת הניהול דואגת לשלוח בעל מקצוע לצורך תיקון הבעיה(תשלום הבעיה הוא נפרד ע”י הבעלים).
ד. חברת הניהול גם תדאג לעו”ד במקרה של בעיות עם הדייר (תשלום לעו”ד הוא גם כן נפרד).
לא מחכים לקנות נדל”ן , קונים נדל”ן ומחכים.
