Групацијата Надлан - Форум на инвеститори во недвижности

Недвижен имот во САД - инвестиции во недвижен имот во САД

Инвестиции во недвижен имот во САД - сеопфатен водич за инвеститорите во недвижнини во Соединетите држави во 2024 година

Во последниве години, израелските инвеститори се повеќе изразуваат интерес за инвестиции во недвижнини во САД. Главна причина за ова е обидот да се пронајдат профитабилни трансакции со недвижности надвор од границите на Израел кои можат да се извршат со помал капитал отколку што се бара овде во Израел и со потенцијал за поголем принос, притоа искористувајќи ја економската криза што избувна во 2008 година, што доведе до пад на цените на недвижностите во САД и создаде можности за инвестирање кои ги споделија Повеќето од нив сè уште се достапни денес.

За странскиот инвеститор, инвестициите во странство воопшто, а особено во САД бараат длабинско истражување и претходно знаење што ќе го спречи да ги вложи своите пари во фондот за елени и да ризикува да го загуби своето богатство.

Во следните редови ќе ви претставиме сеопфатен преглед кој ги допира 9-те најважни прашања што секој инвеститор во недвижности во САД мора да ги знае пред да склучи договор. Информациите се релевантни и за почетници и за напредни инвеститори. Ајде да се нурнеме во…

Вести од светот на недвижностите

Секогаш има нешто ново што можеме да научиме за што било. Така е во бесконечен универзум

Карактеристики на пазарот на недвижности во САД - зошто САД?

Пазарот на недвижности во Северна Америка нуди широк спектар на инвестиции благодарение на разликите во карактеристиките на населението, културата и потрошувачката на нејзините различни територии. За да се разбере големината на пазарот - во моментов живеат 329 милиони луѓе во САД.

Постојат неколку фактори кои можат да влијаат на изводливоста на инвестицијата и нејзините карактеристики, вклучувајќи го нивото на криминал во областа на имотот, социо-економскиот статус на населението што живее во областа, присуството на позитивни или негативна имиграција во областа, побарувачката за изнајмување станови и многу повеќе.

Претприемач на неделата
Постојат 3 фундаментални разлики помеѓу пазарот на недвижности во Израел и американскиот пазар:
  1. цените на имотот - Цената на становите и куќите во САД е значително поевтина од цените на становите и куќите во Израел. За да го илустрирате ова, можете да најдете пространа земјена куќа во САД за сума еквивалентна на цената на 3-собен стан во еден од периферните градови во Израел.
  2. вредноста на земјиштето - Цената на земјиштето во САД нема толку тежина како во Израел и таму се поевтини трошоците за изградба. Поради бројот на земјотреси и бури што ги погодија САД, често е неопходно да се обезбедат брзи решенија за домување, па затоа е вообичаено да се градат куќи во монтажна конструкција или да се градат со дрвени методи на градба. Како резултат на тоа, цената на зградите е поевтина, но трошоците за одржување понекогаш може да бидат повисоки во целокупното резиме, ова во голема мера ги намалува цените на недвижностите во земјата во споредба со Израел.
  3. транспарентност - Во САД има целосна административна транспарентност, а целиот процес на купување на недвижности е законски и законски регулиран, што го прави процесот многу полесен и поедноставен, во споредба со процесот во Израел.
Претприемништво со недвижнини
Како економската криза во 2008 година влијаеше на американскиот пазар на недвижности?

Кризата со субприми што избувна во 2007 година доведе една година подоцна до глобална економска криза. Името на кризата се роди од причината за нејзиното избивање, субприми заеми со висока камата за купување имот, дадени на луѓе кои не можеа да си ги дозволат отплатите поради нестабилен приход, на пример, и доведоа до запленување и продажба. на многу својства.

Што доведе до избувнување на кризата??

Пред избувнувањето на кризата, САД уживаа постепен пораст на пазарот на недвижности, што ја натера Владата да одобрува кредити за станбени потреби под многу поволни услови, како ниска камата и без потреба од аванс или дополнителна гаранција. Овој пристап брзо доведе до зголемување на побарувачката за недвижен имот и создаде ситуација кога не беше профитабилно да се изнајми стан, бидејќи беше лесно да се добие хипотека која беше целосно финансирана од банката (без купувачот да мора да донесе капитал).

Како што споменавме, зголемувањето на побарувачката на недвижности доведе до значително зголемување на цените и зголемување на побарувачката за нестанбени недвижности. Истовремено, банките и кредитните институции веруваа дека кредитокорисниците ќе можат да ги подмират отплатите на заемите и им ставија на располагање суб-примарни заеми без доволна контрола, при што хипотеките ќе се финансираат преку издавање обврзници со висока камата.

Тогашната (монетарната) одлука за зголемување на каматната стапка им отежна на позајмувачите да ги исполнат отплатите на заемот, а настана ситуација кога многу должници мораа да ги предадат своите куќи на заемодавачите, кои не беа во можност да ги продадат имотите бидејќи пазарот на недвижности ублажи, а побарувачката нагло опадна. Како резултат на тоа, пропаднаа и тргуваните акции на недвижности и кризата ги даде своите сигнали во САД и се прошири низ целиот свет.

Последната капка беше падот на вредноста на становите во САД, што доведе до ситуација хипотекарните износи што ги подигнаа да бидат повисоки од вредностите на становите што ги поседуваа (Под вода) и предизвика повеќе должници да дадат ги зголемија нивните имоти, што ги влоши ефектите од кризата.

На крајот, банките и кредитните институции останаа со огромно количество неподигнати средства, од кои мораа брзо да се ослободат за да ги покријат долговите, а со тоа цените на недвижностите во земјава достигнаа невидено ниско ниво.

„Можност“ - ниски цени и огромна понуда на инвестиции во недвижнини во САД

По кризата, инвеститорите со остро око брзо ја препознаа можноста пред нив и почнаа да изразуваат интерес за недвижен имот во САД. Со заострувањето на условите за добивање хипотека поставени од банките и кредитните институции, на Американците им беше тешко да ја искористат можноста, што го остави пазарот отворен за надворешни инвеститори и ја зголеми побарувачката за изнајмување станови.

Иако оттогаш поминаа неколку години и цените на недвижностите закрепнаа и почнаа постепено да растат, тие сè уште се ниски во споредба со многу места во светот, а особено во споредба со Израел.

Дали кризата со корона го загрозува пазарот на недвижности?"n Бара"ב?

Деновиве се соочуваме со глобална криза, која влијае на здравствените системи и економијата на начини на кои сè уште не сме познати, но спротивно на очекувањата, продажбата на куќи во САД се зголеми за 43% во последниот квартал во однос на истиот период минатата година. година. Индексот на цените на куќите е зголемен за 4.29% во однос на 3.25 лани, а цените на куќите пораснале за 2.17%.

Подолу е трендот на цените забележан на 20 Најголемите градови во земјата од 2022 година:

Најголем пораст има Феникс, кој изнесува 32.41%, потоа Сан Диего (27.79%), Сиетл (25.5%), Тампа (24.41%), Далас (23.66%), Лас Вегас (22.45%), Мајами (22.23%) ), Сан Франциско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлот (20.89%), Портланд (19.54%), Лос Анџелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Њујорк (17.86%) %), Кливленд (16.23%), Детроит (16.12%), Вашингтон (15.84%), Минеаполис (14.56%) и Чикаго (13.32%).

Просечната цена за нов имот во САД се зголеми за 20.1% во изминатата година и моментално изнесува приближно 390,000 долари.

Просечната цена на постојните имоти (од втора рака) е околу 356,000 долари.

Побарувачката за набавки на домови продолжува да расте, но бројот на започнати градежни работи и релативно малата понуда не можат да ја задоволат високата побарувачка. Некои сметаат дека од оваа нерамнотежа се очекува уште поголема корист за инвеститорите.

Охрабрувачка бројка е и стапката на невработеност која падна на 5.2% на крајот на 2021 година.

Подкаст
Во светлината на овие податоци, кои се водечките инвестициски патишта во САД денес?

✔️ Купување на приватна куќа - Едно семејство

Купувањето на самостојна приватна куќа во Соединетите Држави му дава на сопственикот ексклузивна сопственост на имотот и земјиштето на кое се наоѓа, заедно со неговите права и обврски. Иако цената на самостојна куќа е повисока, полесно е да се добие хипотека за неа и точно може да се предвидат очекуваните приходи и расходи. Исто така, иако овие куќи обично се далеку од центрите на градовите, а наоѓањето станари може да биде малку предизвик, податоците покажуваат дека повеќето Американци претпочитаат да живеат во самостојни куќи.

 

✔️ Купување стан во зграда или комплекс

Купувањето стан во зграда или комплекс ја дава сопственоста само на станот, а за разлика од Израел, станбените згради во САД, познати како станови, може да содржат стотици станови, кои припаѓаат на различни сопственици. Сите сопственици на станови се обврзани да платат Condo („домашна такса“) заради управување и одржување на зградата.

Овие станови се релативно евтини, а повеќето од овие згради содржат додатоци како што се теретана и базен, но важно е да се земе предвид дека има стотици до илјадници дополнителни станари, градежни регулативи и тело што управува со зградата, и дека плаќањата за куќниот одбор може да бидат релативно високи, особено ако зградата е надградена со доградби кои го подобруваат квалитетот Животот на станарите. Освен тоа, растот на вредноста на овие станови е побавно, а потешко е да се добие хипотека за инвестицијата во нив.

 

✔️ Групна инвестиција во мултисемејство (Мулти семејство)

Инвестирањето како дел од група луѓе се врши преку друштво за управување или брокерска агенција, преку која заеднички купувате станбен комплекс или цела зграда во САД. Овој тип на инвестиција бара помал капитал, но ризикот е поголем, бидејќи инвестицијата е слична на купување на акција и пропорционална акција според износот на инвестицијата.

Иако групната инвестиција во модел со повеќе семејства е погодна и за оние кои имаат помал износ на инвестиција, тоа бара координација и договор меѓу сите инвеститори, што во голема мера зависи од субјектот што управува со инвестицијата. Инвеститорот на оваа рута не учествува во управувањето со имотот и тешко се занимава со него, но поради оваа причина од него се бара да плати повеќе за трошоците за управување. Во случаи кога имотите не се изнајмуваат, овие трошоци можат да бидат особено високи.

 

✔️ Инвестиција во недвижен имот"Комерцијални во САД"ב

Инвестирањето во комерцијални недвижности опфаќа купување на канцеларии, продавници, индустриски објекти, логистички центри, хотели, јавни објекти и слично, кои не се наменети за престој, туку за издавање на деловни или јавни субјекти.

Во повеќето случаи, комерцијалниот имот може да се изнајмува по повисока цена од станбениот недвижен имот, но трошоците што ги бара од сопственикот се поголеми. Сепак, една од предностите на комерцијалните недвижности е тоа што закупецот може да биде државен или јавен орган, во тој случај ризикот од проблеми кои настануваат со киријата е многу помал. Освен тоа, нема многу разлики помеѓу комерцијалните недвижности и станбените недвижности, а истите тестови мора да се направат и во двата вида.

Енциклопедија за недвижности
Која е разликата помеѓу краткорочната инвестиција и остварувањето профит од „превртување“ во споредба со долгорочната инвестиција?

Значителен дел од куќите за продажба во САД се имоти кои беа преземени откако нивните сопственици не ја платија хипотеката. Многупати овие имоти имаат потреба од значително реновирање, и не е изненадувачки да се открие дека тие се празни долго време или претрпеле упади или преземања од бездомници.

Тука се добива и можноста за инвеститорите: инвеститорот има можност да купи имоти од овој тип, да ги реновира и подобри, а потоа да продава по повисока цена додека остварува профит. Всушност, некои компании за недвижнини ги остваруваат своите профити користејќи го овој метод.

Некои избираат да го подобрат имотот што го купиле за да соберат повисока кирија за него и да гарантираат реновиран и обновен имот, кој нема да бара многу одржување, барем за неколку години. Исто така, својствата може да се подобрат со нивно проширување со додавање на дополнителен кат или просторија итн.

За кого се погодни зделките? "Флип"(Скокање) - Овој тип на инвестиција се врши на краток рок и е особено погоден за инвеститори кои сакаат да остварат профит во рок од неколку месеци до една година. Погоден е за луѓе кои не сакаат да се занимаваат со кирии, како и за оние кои разбираат реновирање и градежни работи. Овој тип на инвестиција всушност нуди поголем профит заедно со поголем ризик, бидејќи бара повеќе финансиски и оперативни инвестиции.

Жешки зделки за недвижнини: трговија на големо и надвор од пазарот
Важни тестови кои мора да се направат пред да се инвестираат во недвижен имот во САД

* Локација на имотот - Разликите и празнините помеѓу различните региони низ САД обично ќе бидат значајни и во голема мера ќе ја одредат профитабилноста на трансакцијата, затоа изборот на локацијата каде што ќе се инвестира мора да ги земе предвид следните параметри:

* Побарувачка за кирија во околината - Имотот што не се издава ќе бара од неговиот сопственик да плати данок на имот, куќна пансион, даноци и други трошоци за него, што може да доведе до загуба. Иако не постои индекс што точно ја означува побарувачката за закупнина во одредена област, можно е да се испита степенот на искористеност на имотите во областа. Исто така, присуството на образовни институции и центри за вработување како што се болниците и универзитетите ќе привлече квалитетно население во станбената зона. Како општо правило, секогаш е подобро да се лоцира место каде што се одвиваат развојните процеси и кое се наоѓа блиску до главните патишта, главните транспортни центри или трговските центри.

* Природата на населението што живее во соседството - Социо-економската ситуација ќе влијае и на привлекувањето на луѓе во областа и на способноста реално да се изнајмува имотот. Важно е да се провери колкав е просечниот семеен приход и нивото на невработеност во областа, што исто така ќе помогне да се одреди реалниот износ на киријата и можноста да се навлечете во неволја со станарите кои не плаќаат. Препорачливо е длабински да се провери нивото на криминал во местото, квалитетот на образовните институции и нивото на населението. Многупати имотот кој е ценет премногу ниска може да укаже на област со висок криминал или висока невработеност.

* Цени на недвижности"и просечните кирии - Проверката на пазарните цени во голема мера ќе ја одреди инвестициската област. Проверката на просечната кирија ќе помогне да се пресмета приносот.

* Пописот на населението - Негативната миграција може да укаже на проблеми во областа и обично ќе укаже на тешкотии при изнајмување или продажба на имотот, додека позитивната миграција ќе укаже на зголемување на вредноста на недвижниот имот во областа. Се препорачува да се провери бројот на жители во областа низ годините.

* Просечен принос - Оваа бројка е важна не само за испитување на изводливоста на инвестицијата, туку ќе укаже на дополнителни податоци. Општо земено, колку е поголем ризикот во една област, толку е поголем приносот, за да се оправда инвестицијата во таа област.

* Закони и даноци - Во секоја држава во САД постојат различни закони и даноци поврзани со недвижен имот. Важно е да се провери, на пример, што вели законот во врска со закупецот кој не плаќа, какви општински даноци постојат и дали има посебни закони во врска со недвижен имот, како што е забрана за купување недвижен имот, освен преку локална недвижност. компанија итн.

* Состојбата на имотот - Како што споменавме претходно, по кризата од 2008 година, во САД има голема залиха на станови со ресивери. Овие станови во многу случаи може да се купат по ниска цена и да профитираат од нивната благодарност. Оние кои преферираат станови кои не бараат реновирање можат од почеток да изберат да инвестираат во имот во подобра состојба, погоден за живеење.

* Станари на имотот - Една од најважните работи е правилно да се изберат станарите, без разлика дали тие веќе живеат во имотот и „пристигнуваат со него“ или вие сте тие што ги пуштиле да влезат. Секој сопственик би тежнеел да го изнајми на станари кои плаќаат навреме и се обидуваат да го одржат имотот. Поради оваа причина, важно е да се испита способноста за заработка на станарите и колку е таа стабилна, како и нивното минато во однос на долгови и прекршување на законот. Освен тоа, ако се и фини и љубезни, тоа е бонус.

 

Препорачани компании за недвижнини во САД од Водичот за компании за недвижнини

Надлан Инвест

Надлан Инвест обезбедува стратегија за инвестирање во лоцирање на совршената инвестиција...

Газит глобус

Газит-Глоуб е компанија која се занимава со купување, подобрување, развој и управување со центри...

БНХ

БНХ се задолжи да им помогне на претприемачите и инвеститорите на почетокот на нивното патување, да управуваат со ...

Чекорите во процесот на купување имот во САД

Купувањето на куќи во САД се врши преку компанијата Title Company, која е независно неутрално правно лице, кое вклучува осигурителни агенти и адвокати, кои се овластени да се вклучат во регистрацијата на сопственоста на куќите во САД.

Според својата улога, компанијата го испитува имотот и неговиот правен статус, потврдува дека нема претходни долгови или оптоварувања итн. Овој тест трае неколку дена. Овде треба да се истакне дека долгот, доколку го има, не е регистриран на претходниот сопственик на имотот, туку на самиот имот, а тој што ќе купи имот што не е целосно платен, мора сам да го плати долгот.

Исто така, компанијата Title е одговорна за целиот процес на продажба на имотот, вклучувајќи го и трансферот на средства помеѓу купувачот и продавачот и регистрацијата на имотот во Табу. На крајот од постапката за продажба, компанијата ја пренесува сопственоста и обезбедува осигурување, така што ќе ги сноси трошоците доколку во иднина има долг кој не е подмирен за имотот.

Инвеститор или група инвеститори кои сакаат да купат имот во Соединетите Американски Држави се обврзани да се регистрираат како партнери во ДОО, што е метод за регистрација на компанија што се користи во Соединетите Американски Држави, преку кој комерцијалната активност за инвестиции во недвижности во САД се врши. Регистрацијата се врши во која било земја што го дозволува тоа во САД, а во зависност од земјата во која е регистрирана компанијата, за неа важат различни правила.

Основањето компанија со ограничена одговорност е прилично едноставна процедура која трае неколку дена и не бара поседување зелен картон или американско државјанство. Причините за купување на средствата преку друштво со ограничена одговорност лежат во тоа што на тој начин средствата и приватниот капитал на инвеститорот се заштитени и само компанијата може да ги апсорбира побарувањата.

Дополнително, даноците на друштвата со ограничена одговорност се пониски отколку на приватните инвестиции кога станува збор за данокот на добивката од идната продажба на имотот, исто и во однос на оданочувањето на приходите од имотот (повеќе за недвижен имот даночен систем во САД подолу).

во првата фаза од процесот Инвеститорот се среќава со претставници на компании за недвижнини кои работат низ САД. Целта на состанокот е да се идентификуваат различните потреби на клиентот со цел да му се најде имот кој ќе обезбеди оптимален одговор на неговите инвестициски цели и ќе ги задоволи неговите барања и потреби на оптимален начин. За таа цел, претставниците ќе настојуваат да разберат во кој буџет сака да инвестира инвеститорот, на која локација сака да лоцира имот за инвестирање, каков вид на имот сака да купи итн. Откако ќе ги идентификува потребите и барањата на купувачот, му се даваат понуди за различни имоти.

Клиентот може и независно да ги лоцира имотите. Компаниите за недвижности ќе му помогнат во тоа, па дури и ќе го придружуваат во процесот на аплицирање за купување на имотот.

 

Како се одвива процесот на купување на имотот?

1. За вистинското купување на имотот, од инвеститорот се бара да приложи документ, познат како POF (доказ за фонд). Документот, кој го составува и издава банката каде што инвеститорот има сметка, е доказ дека инвеститорот има финансиски средства за купување на имотот. Кога инвеститорот го има целиот износ за купување (и реновирање, доколку е потребно), мора да се достави фотокопија или копија од изводот на сметката. Доколку инвеститорот подигнал хипотека за да ја изврши инвестицијата, мора да приложи документ од заемодавачот заедно со висината на хипотеката што ја зел.

2. Во вториот чекор, понудата мора да се достави до продавачот на имотот заедно со документот што ја потврдува финансиската способност на инвеститорот да го купи имотот. Во оваа фаза од инвеститорот може да се бара да плати аванс. Продавачот има обврска да му одговори во ограничен рок, што е наведено во понудата.

3. Истовремено со втората фаза, мора да се потврди интегритетот на имотот и да се поднесе извештај за дефекти, познат како ПОС, во кој ќе се наведат какви поправки треба да се направат за да се одобри за престој. Увидот го врши инспектор од локалната општина.

4. Во оваа фаза, инвеститорот може да ги упати изведувачите на имотот за да добие понуди за цена за да ги исправи недостатоците што се пронајдени во него и врз основа на овие понуди да оцени дали е вредно и профитабилно за него да ја изврши инвестицијата.

5. Во следниот чекор се постигнува договор со продавачот за куповната цена, а продавачот ја потпишува понудата поднесена од купувачот. Од овој момент странките имаат на располагање три дена во кои можат да го оспорат договорот, најчесто преку адвокат. По потпишувањето на договорот, имотот е на увид во Насловната компанија.

6. На крајот од процесот на купување, за да се затвори зделката, од инвеститорот се бара да се погрижи за сите документи и средства поврзани со купувањето. Во оваа фаза, сите страни ги потпишуваат сите потребни обрасци, парите за имотот одат на escrow сметка на компанијата Title, која ги пренесува на продавачот, а потоа се пренесува сопственоста на имотот.

7. Во близина на фазата на затворање, се врши финална проверка на имотот за да се увери дека неговата состојба не е променета од потпишувањето на купопродажниот договор. Дополнително, во согласност со законот во САД, мора да се води сметка да се купи полиса за осигурување на домот и да се подмири хипотекарната работа доколку е преземена. После тоа, можете да го започнете процесот на реновирање (ако е потребно).

Поради големата оддалеченост помеѓу Израел и САД, вообичаено е по купувањето да се користи друштво за управување, кое се грижи за тековната грижа за имотот. Улогата на компанијата е да внимава на имотот, да го одржува и да се грижи за сè што е поврзано со негово изнајмување, од наоѓање станари до справување со проблемите што може да се појават. Надоместоците за управување на компанијата се плаќаат од закупнината.

Што ве интересира?

Компанијата за недвижнини и Лаино работат во соработка со водечки компании во областа, кои обезбедуваат уникатни услуги за заедницата по одлични цени.
Сите услуги се надгледуваат од персоналот на страницата и нивната веродостојност се проверува во секое време.

Нашата страница за зделки секојдневно поставува зделки директно од продавачите. Исто така, имате на располагање база на податоци за компании кои продаваат имоти во САД.

Различни курсеви за обука од областа на недвижностите кои ќе ви овозможат да стекнете професионално знаење за приватни инвестиции или да се вклучите во областа.

Добијте атрактивна понуда за финансирање на вашата инвестиција. Ви стојат на располагање високи финансиски советници за инвестиции над 100 долари.

Онлајн програма за студирање и насочување, лично водена од професионални и искусни ментори, кои ќе ви дадат знаење за успешно купување на недвижен имот.

Не инвестирајте пред да добиете сеопфатен извештај! Непосредно пред да инвестираме, да добиеме аналитички извештај кој дава точни податоци за имотот.

Пошта, подкасти, форумски конференции и повеќе. Компаниите уживаат во широк спектар на рекламни пакети уникатни за публиката која инвестира.

Оданочување на недвижности во САД - колку данок се очекува да платите?

* Плаќање на данок на имот - Во САД, сопственикот на станот го плаќа данокот на имот, и се бара да го плати дури и ако имотот е ненаселен. Данокот на имот се плаќа на општината еднаш на секои 3 месеци, а неговата висина зависи од вредноста на имотот и од регионалниот начин на оданочување.

* Трошоците за осигурување на имот - Се плаќа еднаш годишно или на месечни рати. Трошокот зависи од опсегот на полисата, вредноста на имотот итн., и може да се движи во просек помеѓу 30 и 100 долари месечно.

* Куќен комитет - Кога купувате стан во зграда или станбен комплекс, од вас се бара да платите трошоци за одржување на куќата, поправки и сл.

* Надомест за управување - се исплаќаат на друштвото за управување од закупнините што ги наплатува од станарите. Обично цената се движи од 8% до 10% од киријата.

* Данок на доход од изнајмување и данок на капитална добивка - Израелците кои поседуваат недвижен имот во САД се оданочуваат и во САД и во Израел. Данокот се наплатува на тековниот приход од закупнината, а во иднина кога имотот ќе се продаде од очекуваната добивка од продажбата, инвеститорите ќе треба да плаќаат данок на капитална добивка. Даночниот договор што беше потпишан меѓу Израел и САД и дава приоритет на вториот од нив кога станува збор за израелските инвеститори кои поседуваат средства, им гарантира на инвеститорите да избегнат двојни даноци.

* Данок на наследство - Во САД постои данок на наследство на имотот лоциран во САД, дури и ако сопственикот не е жител или американски државјанин. Значењето на овој данок е дека доколку сопственикот на имотот умре, неговите наследници ќе треба да платат данок на вредноста на имотот до максимална стапка од 35%. Постојат различни начини за заобиколување на овој данок, како на пример да се основа странска компанија на чие име ќе биде регистриран имотот, но кога имотот ќе се продаде, на таквата компанија ќе и се наплатува повисок данок на капитална добивка од имотот регистриран на физичко лице на стапка од 35% наместо 15%. Друга опција што треба да се земе предвид, на пример, ако инвеститорот е постар или има здравствени проблеми, е однапред да го регистрира имотот на име на идните наследници.

Трошоците направени за станови, како што се осигурување, рутинско одржување итн., се признаваат во САД за даночни цели, затоа лицето кое основало ДОО на негово име е должно секоја година да поднесува даночен извештај во САД, во кој се прикажани сите негови добивки и загуби. Во случаи кога на име на компанијата се регистрирани повеќе имиња, плаќањето данок ќе се наплатува сразмерно на нивната сопственост во компанијата.

Износот на данокот што е вообичаен во САД се движи од 10% до 35% во зависност од даночните нивоа, а за поднесување на извештаите од инвеститорот ќе се бара да плати неколку стотици долари.

Кои сме ние?

Групацијата Надлан го обезбедува целиот чадор на решенија за инвеститорите во недвижнини во САД - локални жители или странски државјани. Ние позајмуваме брокери со стотици заемодавачи - правиме аукција помеѓу сите заемодавачи за да ви ја добиеме најдобрата хипотека во САД - и сите наши банки исто така работат со странски државјани. Имаме училиште за недвижнини и предаваме Купи и задржувај, Поправи и преврти, Мулти Семејство, Трговија на големо, Земјиште. AirBNB и повеќе, имаме силна заедница од десетици илјади луѓе, веб-локација и апликација за вмрежување, водиме големи конвенции и изложби за недвижности, обезбедуваме маркетинг за компаниите за недвижности, а исто така сме градители на имоти и работи во New Construction Мулти семејни синдикации. Во нашата компанија за финансирање, ние исто така отвораме банкарски сметки од далечина без потреба да летаме во САД, отвораме ДОО и со нашата хипотекарна компанија обезбедуваме решенија за финансирање за странски државјани и Американци кои инвестираат на американскиот пазар на недвижности. Ние нудиме лични насоки и напредна платформа за аукција за да им помогнеме на клиентите да ги обезбедат најдобрите понуди за финансирање од повеќе субјекти. Нашата компанија исто така обезбедува постојана поддршка додека не се добие финансирање.

Ние донираме 10% од сите наши приходи.

Нашите американски деловни партнери и нашите компании за управување со имот со повеќе семејства се приклучија на листата на 5000 најбрзо растечки компании во Америка трета година по ред

Нашите компании:

www.NadlanForum.com – Нашата главна страница – Социјална мрежа на инвеститори, статии, менторство, курсеви

www.NadlanCapitalGroup.com - Финансирање на недвижен имот за странски инвеститори и жители на САД - обратна хипотекарна аукција за да ви ја добие најдобрата понуда

www.NadlanMarketing.com – Нашето друштво за маркетинг за фирми поврзани со недвижности

www.NadlanUniversity.com – Програма за менторство за недвижнини во живо

www.NadlanCourse.com – Пред-снимен курс за недвижнини со 70+ предавања

www.NadlanNewConstruction.www – Развој на нов градежен имот низ САД

www.NadlanInvest.com - Изградете го вашиот личен инвестициски профил и добијте специфицирани понуди за зделки

Nadlan.InvestNext.Com – Нашиот портал за инвестиции за повеќе семејни синдикации и нови градежни зделки

www.NadlanDeals.com – Нашата веб-страница за зделки за недвижнини

www.NadlanExpo.com – Нашата годишна Конвенција Надлан Експо

www.NadlanAnalyst.com - Нарачајте аналитички извештај за недвижен имот за вашето следно купување за да направите паметна инвестиција

Сакате да ги добиете сите информации пред сите други?

Пријавете се сега за нашиот билтен

Календар на настани и конференции

Нашите настани и конференции се ваша можност да се сретнете, да разговарате и да добивате професионални информации во живо!
Овде можете да останете ажурирани за календарот на настани, да се регистрирате и да пристигнете. 

Знаењето е вашата моќ за подобра инвестиција

База на податоци за датотеки со недвижен имот

Над 500 досиеја, договори и извештаи

Трансакциска арена од 50 земји

Трансакции во реално време од над 1000 локации низ целиот свет

Калкулатори за недвижности

За попаметна инвестиција

Препорачани земји за инвестиции

Информации за сите американски држави и градови на едно место

Предности и попусти

Претплатниците на Real Smart уживаат ексклузивни поволности

Конференции и состаноци

Конференции, и бинарни филмови, состаноци за недвижнини и се што е жешко во арената

Трансакции

Неодамнешни трансакции направени од членови на форумот

групи за дискусија

Секоја земја и нејзините придобивки - ајде да зборуваме за неа

Арена за тргување со раце 2

Овде ве очекуваат различни зделки и соработки

Контактирајте со нас - Бесплатни совети!