Која е целта на големо (на големо) недвижен имот?

Инвестирањето во недвижен имот не е како инвестирање во акции и обврзници. Со овие два пазари, можете да се нурнете веднаш со само 100 долари и да влегувате и излегувате кога сакате. Но, не е толку лесно кога се занимаваш со имот. Всушност, може да биде незгодно да се движите и често доаѓа со висока цена. И потребно е време да се купат и продаваат куќи. Прво, тука е прашањето да се дојде до аванс, да се добие финансирање, да се пополнат сите документи и потоа да се затвори. Да не зборуваме за времето потребно за справување со станарите и собирање кирија.

Ако навистина сакате да заработите пари во недвижен имот, но едноставно не можете да ја завиткате главата околу идејата да ги заштедите сите тие пари и да се справите со процесот на купување, сепак имате неколку опции. Трговија на големо со недвижности е една од нив. Ова е правна стратегија што можете да ја искористите во ваша корист без да треба да давате понуда за купување или да платите аванс. Па, како функционира?

Што е трговец на недвижности на големо?

Трговија на големо со недвижности е краткорочна деловна стратегија која инвеститорите ја користат за да направат голем профит. Спротивно на она што може да мислите, трговецот на големо со недвижнини нема никаква врска со трговецот на мало. Во малопродажбата на големо, веледрогеријата продава големо количество стока на трговецот на мало, кој пак ја препакува и им ја продава на потрошувачите по многу повисока цена. Поради обемот на продадени стоки на трговецот на мало, трговецот на големо може да му наплати на продавачот многу пониска цена.

Трговијата на големо со недвижности воопшто не подразбира продажба на неколку имоти по пониски цени. Всушност, ова е сосема поинаква стратегија. Во оваа стратегија, трговецот на големо потпишува договор за куќа - обично во неволја - со продавач, ги лоцира потенцијалните купувачи и потоа го доделува договорот на еден од нив.

Целта во трговијата со недвижности на големо е да се продаде куќата на заинтересирана страна пред да се затвори договорот со оригиналниот сопственик на домот. Ова значи дека ниту еден пари не ги менува рацете меѓу продавачот на големо и продавачот, барем додека веледрогеријата не најде купувач. Па, како трговецот на големо заработува пари? Тој прави профит со тоа што ќе најде подготвен купувач да ја купи куќата по цена повисока од сумата што ја договорил купувачот. Разликата во цената - за која купувачот плаќа - е добивката, која ја задржува веледрогеријата.

Трговија на големо со недвижности најдобро одговараат за луѓе кои сакаат да влезат во бизнисот, но немаат финансирање. Една од најдобрите работи е тоа што не мора да положите испит или да добиете лиценца за недвижен имот за да бидете продавач на големо. Ако имате добри вештини за луѓе и сте прилично трпеливи, големопродажбата можеби е за вас.

Пример за продавач на недвижности на големо

Да се ​​биде продавач на недвижнини на големо може да звучи комплицирано. Но, тоа е навистина многу едноставно. Ајде да го искористиме овој пример за да покажеме.

Да речеме дека сопственикот на куќата има имот што никогаш не мислел дека може да го продаде бидејќи е прилично потресен. Можеби сопственикот нема доволно средства сам да го поправи имотот, но продолжува да живее во него, мислејќи дека никогаш нема да добие правична цена за имотот. Тој сопственик на имот добива трговец на големо, кој му пристапува на сопственикот на домот со понуда. Заедно, тие се согласуваат да ја стават куќата под договор за 90,000 долари. Преку својата мрежа на инвеститори, Естонецот наоѓа желен купувач за 100,000 долари. На овој инвеститор му го доделува договорот, а потоа има профитабилен проект. Трговецот на големо заработува 10,000 долари без да поседува дом.

Од овој пример гледаме дека всушност никогаш немало понуда за купување од веледрогеријата. Тој се согласил да ја предаде куќата за сопственикот на заинтересирана страна. Според договорот, купувачот плаќа 100,000 долари на трговецот на големо, кој на сопственикот на куќата му плаќа 90,000 долари, а остатокот го задржува за себе како профит.

да успее како продавач на недвижности на големо

Трговија на големо со недвижен имот не е за секого. Потребно е многу време, посветеност и трпение. Исто така, треба да имате одлични комуникациски и маркетинг вештини. И нема да ви наштети ако имате на располагање мрежа на инвеститори кои би можеле да бидат заинтересирани да ги купат имотите што ги продавате на големо.

Пронаоѓањето на вистинскиот тип на имот е првиот клуч за големопродажба. Сопствениците на куќи кои поседуваат потресени имоти и се желни да продаваат, како што е забележано во примерот погоре, создаваат големи можности. Овие имоти можат да бидат многу привлечни за потенцијалните инвеститори, особено ако се на вистинската локација, се веќе со пожелни карактеристики и имаат соодветна цена. Пред да направите понуда, ќе сакате да проверите какви видови поправки или доградби ќе му требаат на домот.

Знаењето каква понуда да направите навистина помага. Одете премногу ниско и може да избркате потенцијален продавач. Но, ако наддавате превисоко, можеби нема да можете да најдете купувач кој е подготвен да го преземе ризикот да купи и поправи имот што е вознемирен.

Клучот за трговецот на големо е да додаде клаузула во договорот за купопродажба што му овозможува на продавачот на големо да се повлече од договорот ако не може да најде купувач пред очекуваниот датум на затворање. Ова го ограничува ризикот на веледрогеријата.

Трговец на недвижности пред Флипинг

Трговијата на големо со недвижнини е слична на превртување на многу начини. И двајцата користат имот како средство за инвестирање и профит. И двете бараат договор и продажба на дом на овој или оној начин.

Сепак, постојат клучни разлики помеѓу двете. Временската рамка со големопродажбата е многу пократка отколку што може да биде со превртување. А веледрогеријата не прави никакви поправки или промени во куќата.

Бидејќи трговецот на големо никогаш не купува дом, трговијата со недвижности на големо е многу помалку ризична од превртувањето. Последново често вклучува реновирање и разни трошоци како хипотека, данок на имот и осигурување.

Трговијата на недвижности на големо, исто така, вклучува многу помалку капитал отколку превртување. Тешките готовински плаќања за неколку имоти обично се доволни. Успехот зависи од познавањето на пазарот на веледрогеријата и поврзувањето со инвеститорите за брза продажба.

Дојдете научете ја патеката за трговија на големо со недвижности на Универзитетот за недвижности