Недвижен имот во САД: 10 совети за купување дом на водената линија

10 совети за купување куќа на брегот

Барате дом со поглед на езеро или океан? Иако купувањето куќа на брегот може да биде одлична инвестиција, може да биде и предизвик. Без разлика дали станува збор за куќа на езеро или куќа на плажа што ја сакате, препорачуваме да ги научите добрите и лошите страни на поседување куќа на брегот пред да се заложите.
Еве 10 совети за купување куќа на брегот на денешниот пазар:

1. Разберете ја целта на вашиот крајбрежен дом

Пред да започнете со процесот на пребарување дома, важно е целосно да разберете зошто на прво место сакате да купите куќа на брегот. Дали ова ќе биде вашиот примарен дом? Дали сте домаќини на гости? Дали планирате да го купите како инвестициски имот и да го изнајмите? Дали ќе се пензионирате дома? Ова се типови на прашања што треба да си ги поставувате. Откако ќе одлучите за целта на домот, ќе ви биде полесно да препознаете дали потенцијалниот дом ги има удобностите што ви се потребни. Ова значи помалку потрошено време на несоодветни домови и повеќе време за обиколување на потенцијалните домови.

2. Истражете ја областа и разговарајте со соседите

Една од најдобрите работи што можете да ги направите пред да купите куќа на брегот (или кој било дом) е да ја истражите областа и да разговарате со соседите. Погрижете се соседството и локалната култура да одговараат на вашите потреби. На пример, ако барате мир и тишина, не купувајте дом во област со високи нивоа на бучава и сцена за забава. Од друга страна, ако барате социјална средина, можеби ќе сакате да живеете во место каде што се дозволени гласни собири. Исто така, добра идеја е да го истражите градот или населбата за да бидете сигурни дека местото ги има погодностите што ги сакате.

3. Прво прочитајте ги сите правила на HOA

Многу куќи на брегот се наоѓаат во заедниците на HOA со правила за сè, од изнајмување на вашиот имот до грижа за вашиот двор. Ако куќата на плажа или куќата на езерото е дел од HOA, проверете дали сте задоволни со овие правила пред да го купите имотот. Покрај строгите правила за изнајмување и изгледот на дворот, многу HOA мора да ги одобрат сите подобрувања направени во домот пред да може да се заврши работата. Ова може да вклучува промени во самата куќа или промени на пристаништето.

4. Проверете ги стапките на осигурување

Стапките на осигурување имаат тенденција да бидат многу повисоки за куќите на брегот од традиционалните домови. Зошто? Близината до вода често значи потенцијална штета од природни катастрофи и природни опасности (помислете: поплави, урагани, тропски бури, влага во воздухот итн.). Кога барате осигурување за сопственик на куќа, погрижете се да разговарате со агент за сите ваши опции. Можеби ќе треба да размислите за купување посебно осигурување за различни делови од домот, како што е пристаништето за вода. Осигурувањето од поплави обично е и посебна полиса. Оние кои живеат веднаш на вода или во близина на вода треба да купат осигурување од поплави.

5. Бидете подготвени да дејствувате брзо

Знаеш што велат: дремеш, губиш. Ова е често случај кога станува збор за купување на крајбрежен дом. На крајот на краиштата, нема многу домови лоцирани на езеро или плажа. Со таква ограничена понуда, препорачуваме да ги имате сите ваши патки во низа пред да започнете со процесот на лов на куќа. Ова значи да пронајдете реномиран брокер, да ја истражите областа, да го направите вашиот буџет и да добиете однапред одобрение за хипотека.

6. Запомнете ја приватноста

Додека домовите на плажа и езеро доаѓаат со голем број удобности и придобивки, едно нешто што често им недостасува е приватноста. Освен ако куќата не се наоѓа на приватна плажа или затскриено место, нема да имате голема приватност. Ако областа е атрактивна и популарна кај туристите, можете да се обложите дека ќе има десетици луѓе што ќе пловат со брод и ќе се дружат на кратко растојание од вашиот дом. Ако претпочитате поголема приватност, можеби ќе треба да додадете третмани за уредување или прозорци за да го направите вашиот дом поприватен.

7. Подгответе се за рутинско одржување

Не е тајна дека имотите на брегот бараат големо одржување. Ова трошење често е поврзано со времето (т.е. топлина, влажност, бури и други природни катастрофи). Солениот воздух може негативно да влијае и на домовите во близина на плажата. Езерските домови со водни докови, исто така, ќе имаат потреба од редовно одржување бидејќи изложеноста на вода значително ги менува работите. Пред да купите дом, важно е да го разберете целиот обем на овие потреби. Веројатно ќе сакате неколку мајстори и професионалци за одржување да го сервисираат домот. Препорачуваме да побарате од продавачите (и соседите) сигурни препораки.

8. Не се откажувајте од тестот

Иако е примамливо да се прескокне инспекцијата кога се обидувате да контактирате со продавачите, тоа не е секогаш паметен потег - особено кога купувате имот на брегот. Со оглед на тоа колку домовите на езерото и на плажа се ранливи на природни катастрофи и абење поврзани со временските услови, важно е да знаете што точно купувате. Во спротивно, може да завршите со плаќање за скапи трошоци за поправка и потребни ажурирања. Прескокнувањето на инспекција исто така може да биде опасно - особено ако домот има сериозни безбедносни проблеми. Мувла, проблеми со темелите и протекување на покривот се само неколку вообичаени проблеми со кои се среќаваат инспекторите кога гледаат во куќите на брегот. Не заборавајте да ангажирате реномиран инспектор за темелно да го провери имотот пред да го купите.

9. Направете ги потребните ажурирања кога го купувате домот

Кога купувате куќа на брегот, направете ги потребните ажурирања рано за да избегнете да се соочите со скапи поправки - или уште полошо - скапи оштетувања подоцна. За жал, куќите на брегот имаат тенденција да се поразуваат со текот на годините. Дури и понови градежни домови ќе треба да се ажурираат од време на време. Запомнете дека не сите домови во области склони кон урагани се направени од материјали отпорни на урагани. Многу домови од стари дрвени рамки можеби нема да можат да ги издржат елементите. Ако купувате постар дом во област склона кон урагани, можеби ќе треба да ги замените старите прозорци со прозорци отпорни на урагани направени од стакло отпорно на удари. Ако не ги замените прозорците, ќе треба да бидете сигурни дека домот има соодветни ролетни за урагани. Езерските домови, исто така, може да имаат потреба од замена на обвивка или замена на пристаништето ако пристаништето е повеќе од 20 години.
Осигурајте се дека постоечките пристаништа имаат дозволи и целата завршена работа е до кодот.

10. Не ги игнорирајте грижите за климатските промени

Нема сомнеж за тоа: климатските промени треба да бидат сериозно разгледување при купување имот на брегот. Зголемувањето на нивото на морето и посериозните временски услови би можеле негативно да влијаат на домовите на брегот во иднина. Оние кои купуваат куќа на плажа лоцирана директно на плажа можеби ќе сакаат да изберат дом на потпори (оној што е подигнат) наместо постар дом на приземје. Задолжително прашајте што прави локалната општина за да се бори против ефектите од климатските промени во областа (на пример, подобрување на морските ѕидови и додавање вреќи со песок).