שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Сүүлийн жилүүдэд Израилийн хөрөнгө оруулагчид АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолтой байгаагаа илэрхийлж байна. Үүний гол шалтгаан нь эдийн засгийн хямралыг далимдуулан Израилийн хилийн гадна үл хөдлөх хөрөнгийн ашигтай гүйлгээг Израильд шаардагдахаас бага, өндөр өгөөжтэй хийх боломжтой, ашигтай гүйлгээг олох оролдлого юм. 2008 онд гарсан нь АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурахад хүргэсэн бөгөөд хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг хуваалцсан Тэдний ихэнх нь өнөөг хүртэл боломжтой хэвээр байна.
Гадаадын хөрөнгө оруулагчийн хувьд ерөнхийдөө гадаадад, тэр дундаа АНУ-д хөрөнгө оруулалт хийх нь гүн гүнзгий судалгаа, урьдчилсан мэдлэг шаарддаг бөгөөд энэ нь түүнийг бугын санд мөнгөө байршуулж, хөрөнгөө алдах эрсдэлээс урьдчилан сэргийлэх болно.
Дараах мөрүүдэд бид АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бүр гэрээ хийхээсээ өмнө мэдэж байх ёстой хамгийн чухал 9 асуудлыг хөндсөн цогц тоймыг толилуулж байна. Мэдээлэл нь эхлэгч болон ахисан түвшний хөрөнгө оруулагчдад хамааралтай. Усанд орцгооё...
Аливаа зүйлийн талаар бидэнд сурч болох шинэ зүйл үргэлж байдаг. Хязгааргүй орчлонд ийм л байдаг
Фрэнк Херберт
Байшингийн хэмжээг зөв сонгох
בעוד שגודל הדיור הוא העדפה אישית, על הקונים לקחת בחשבון...
Урин дулаан цаг ирж байгаа нь метроны хорооллын орон сууцны зах зээлийг халааж байна
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
2024 оны орон сууцны зах зээл: Энэ жил худалдаж авах эсвэл түрээслэхийг хүсч буй тэтгэвэр авагчдад зориулсан 4 зөвлөмж
Орон сууцны зах зээл сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүүгээс болоод нэлээд хүнд байна...
Технологи үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг хэрхэн өөрчилж байна
Протек буюу үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн дараагийн алхам юу вэ? Хиймэл оюун ухаан (AI),...
Флорида дахь цэргийн баазуудын ойролцоо орон сууцны нэн хомсдол
Санта Роза мужийн албан тушаалтнууд, цэргийн удирдагчид болон бусад хүмүүс ингэж хэлж байна ...
Хойд Америкийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь янз бүрийн нутаг дэвсгэрийн хүн ам, соёл, хэрэглээний онцлог шинж чанаруудын ялгаатай байдлаас шалтгаалан олон төрлийн хөрөнгө оруулалтыг санал болгодог. Зах зээлийн хэмжээг ойлгохын тулд одоо АНУ-д 329 сая хүн амьдарч байна.
Хөрөнгө оруулалтын боломж, түүний шинж чанарт нөлөөлж болох хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг бөгөөд үүнд тухайн эд хөрөнгийн нутаг дэвсгэрт гэмт хэргийн гаралтын түвшин, тухайн нутаг дэвсгэрт амьдарч буй хүн амын нийгэм, эдийн засгийн байдал, эерэг эсвэл эерэг шинж чанартай байдаг. тухайн бүс нутагт сөрөг цагаачлал, түрээсийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ гэх мэт.
Яаж шалгахгүй байгаа юм бэ, энэ хятад юу вэ?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Хөрөнгө оруулагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөөр баталгаажсан өр худалдаж авсны дараа та хэзээ ч буцахгүй
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Банкууд яагаад бондонд хөрөнгө оруулах дуртай байдаг вэ?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Нийтлэлийн хураангуй
#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Энэ долоо хоногт миний нийтлэлүүдийг дагасан хүмүүс...
Америкийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаарх миний бодол
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo Хэрэв бид үнэнийг хэлэх юм бол Израилийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл...
- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ - АНУ-ын орон сууц, байшингийн үнэ Израилийн орон сууц, байшингийн үнээс хамаагүй хямд байдаг. Үүнийг харуулахын тулд та АНУ-аас Израилийн захын хотуудын нэг дэх 3 өрөө байрны үнэтэй дүйцэхүйц хэмжээний өргөн газар байшинг олж болно.
- газрын үнэ цэнэ - АНУ-д газрын үнэ Израйль шиг тийм ч их жинтэй биш, барилгын зардал тэнд хямд байдаг. АНУ-д болсон газар хөдлөлт, шуурганы тооноос болж орон сууцны асуудлыг түргэн шуурхай шийдвэрлэх шаардлагатай байдаг тул угсармал барилгад байшин барих эсвэл модон барилгын аргаар барих нь заншилтай байдаг. Үүний үр дүнд барилгуудын өртөг хямд боловч засвар үйлчилгээний зардал заримдаа ерөнхий дүгнэлтэд өндөр байдаг нь Израильтай харьцуулахад тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг ихээхэн бууруулдаг.
- ил тод байдал -АНУ-д засаг захиргааны бүрэн ил тод байдал байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл явц бүхэлдээ хууль эрх зүйн зохицуулалттай байдаг нь Израиль дахь үйл явцтай харьцуулахад үйл явцыг илүү хялбар бөгөөд хялбар болгодог.
# Долоо хоногийн энтрепренер Шоши, Ханоч Домбек # 3 -р бичлэг # # Хьюстон Бидэнд өглөөний мэндтэй холбоотой асуудал байна, маш олон ...
# Долоо хоногийн үүсгэн байгуулагч Шуши ба Чаноч Домбек нар # 3-р бичлэг # #...
# Долоо хоногийн энтрепренер Шоши ба Ханоч Домбек # 6 Нийтлэл Энэ долоо хоногийн сүүлийн бичлэг - үргэлжлүүлэн уншиж, сэтгэгдэл бичиж байгаад баярлалаа ...
# Долоо хоногийн үүсгэн байгуулагч Шуши ба Чаноч Домбек нар # Бичлэг 6 Сүүлийн бичлэг...
Ялагч багийг бүрдүүлэх
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - 3-р нийтлэл Өмнөх нийтлэлд стратегийг бий болгох талаар ярилцсан...
Үл хөдлөх хөрөнгийн шинжилгээний процесс - Гарах сонголтыг сонгох
Хөрөнгийн шинжилгээний үйл явц - гарах сонголтыг сонгох Юу болж байна...
# Долоо хоногийн энтрепренер Шоши ба Ханоч Домбек # 5 -р бичлэг # **** Үйлдлийн өмнөхөн **** Баярлалаа, сэтгэгдлээ өгсөнд баярлалаа…
# Долоо хоногийн үүсгэн байгуулагч Шуши ба Чануч Домбак нар # 5 дугаар бичлэг # ****...
2007 онд дэгдсэн хямрал нь жилийн дараа дэлхийн эдийн засгийн хямралд хүргэсэн. Хямрал дэгдсэн шалтгаанаас үүдэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах өндөр хүүтэй зээл, орлого тогтворгүйн улмаас эргэн төлөгдөх чадваргүй болсон иргэдэд олгогдсон, барьцаалж, худалдахад хүргэсэн зэргээс үүдэлтэй. олон өмчтэй.
Хямрал дэгдэхэд юу нөлөөлөв??
Хямрал эхлэхээс өмнө АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл аажмаар нэмэгдэж байсан нь засгийн газар орон сууцны хэрэгцээнд зориулж зээлийг бага хүүтэй, урьдчилгаа, нэмэлт баталгаа шаардахгүйгээр маш таатай нөхцлөөр олгоход хүргэсэн. Энэ хандлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтийг хурдан өсгөж, орон сууц түрээслэх нь ашиггүй нөхцөл байдлыг бий болгосон, учир нь банкнаас бүрэн санхүүжүүлсэн ипотекийн зээл авахад хялбар байсан (худалдан авагч нь ямар нэгэн зүйл авчрахгүйгээр). өмч).
Дээр дурьдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэж байгаа нь үнэ ихээхэн нэмэгдэж, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэхэд хүргэсэн. Үүний зэрэгцээ өндөр хүүтэй бонд гаргах замаар ипотекийн зээлийг санхүүжүүлснээр зээлдэгчид зээлийн эргэн төлөлтийг хангаж чадна гэж банк, зээлийн байгууллагууд үзэж, хангалттай хяналтгүй зээл олгох боломжтой болсон.
Тухайн үед (мөнгөний) хүүгээ өсгөх шийдвэр гаргасан нь зээлдэгчийн зээлийн эргэн төлөлтийг хангахад хүндрэл учруулж, олон зээлдэгчид байраа зээлдүүлэгчид хүлээлгэж өгөх нөхцөл байдал үүссэн бөгөөд тэд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжгүй болсон. үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэвийн болж, эрэлт огцом буурсан. Үүний үр дүнд арилжаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаанууд уналтад орж, хямрал АНУ-д дохио өгч, дэлхий даяар тархав.
Сүүлчийн дусал нь АНУ-д орон сууцны үнэ унасан нь тэдний авсан ипотекийн зээл нь эзэмшиж байсан орон сууцныхаа үнээс өндөр (Усан доорх) зээл авах нөхцөл байдалд хүргэж, илүү олон зээлдэгчид зээл өгөхөд хүргэсэн. тэдний өмч хөрөнгийг дээшлүүлсэн нь хямралын үр нөлөөг улам дордуулсан.
Эцэст нь банкууд болон зээлийн байгууллагууд асар их хэмжээний эзэнгүй хөрөнгөтэй үлдэж, өр зээлээ дарахын тулд тэднээс хурдан ангижрах шаардлагатай болж, улмаар тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ урьд өмнө байгаагүй доод түвшинд хүрэв.
"Боломж" - хямд үнэ, АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн асар их хөрөнгө оруулалт
Хямралын дараа хурц нүдтэй хөрөнгө оруулагчид өмнө нь байгаа боломжийг хурдан олж мэдээд АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байгаагаа илэрхийлж эхлэв. Банкууд болон зээлийн байгууллагуудын тогтоосон ипотекийн зээл авах нөхцөлийг чангатгаснаар америкчууд боломжийг ашиглахад хэцүү болсон нь зах зээлийг гадны хөрөнгө оруулагчдад нээлттэй болгож, түрээсийн орон сууцны эрэлтийг нэмэгдүүлсэн.
Түүнээс хойш нэлээд хэдэн жил өнгөрсөн ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сэргэж, аажмаар өсч эхэлсэн ч дэлхийн олон газар, ялангуяа Израильтай харьцуулахад бага хэвээр байна.
Коронагийн хямрал үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд заналхийлж байна уу?"н Бара"ב?
Эдгээр өдрүүдэд бид эрүүл мэндийн систем, эдийн засагт бидний мэдэхгүй байдлаар нөлөөлж буй дэлхийн хямралыг туулж байна, гэхдээ таамаглаж байснаас эсрэгээр АНУ-д орон сууцны борлуулалт өнгөрсөн улиралд өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 43% -иар өссөн байна. жил. Орон сууцны үнийн индекс өнгөрсөн оны 4.29-аас 3.25%-иар, орон сууцны үнэ 2.17%-иар өссөн байна.
20-нд бүртгэгдсэн үнийн чиг хандлагыг доор харуулав 2022 оны байдлаар тус улсын хамгийн том хотууд:
Финикс хамгийн өндөр өсөлттэй байгаа бөгөөд 32.41%, Сан Диего (27.79%), Сиэтл (25.5%), Тампа (24.41%), Даллас (23.66%), Лас Вегас (22.45%), Майами (22.23%). ), Сан Франциско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлотт (20.89%), Портланд (19.54%), Лос Анжелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Нью-Йорк (17.86%) %), Кливленд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Миннеаполис (14.56%), Чикаго (13.32%).
АНУ-д шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн дундаж үнэ өнгөрсөн онд 20.1%-иар өссөн бөгөөд одоогоор ойролцоогоор 390,000 долларт хүрч байна.
Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн дундаж үнэ (хоёр дахь гар) ойролцоогоор 356,000 доллар байна.
Орон сууцны худалдан авалтын эрэлт өссөөр байгаа ч барилгын ажил эхэлсэн, харьцангуй бага нийлүүлэлт нь өндөр эрэлтийг хангаж чадахгүй байна. Энэ тэнцвэргүй байдал нь хөрөнгө оруулагчдад илүү их ашиг тусаа өгөх болно гэж зарим хүмүүс үзэж байна.
5.2 оны эцэст ажилгүйдлийн түвшин 2021 хувь болж буурсан нь бас урам зоригтой үзүүлэлт юм.
Ран Гилад Үл хөдлөх хөрөнгийн экспо 2023 үзэсгэлэнд лекц уншиж байна - Үл хөдлөх хөрөнгө бол харь үндэстний амьдралын хэв маяг, гэрэл гэгээ
Ран Гилад Үл хөдлөх хөрөнгийн экспо 2023 үзэсгэлэнд лекц уншсан - Үл хөдлөх хөрөнгө бол амьдралын хэв маяг...
Дан Шимони Үл хөдлөх хөрөнгийн экспо 2023-д лекц уншиж байна - Хэт дүн шинжилгээг даван туулах нь: Хэрхэн хийх эхлэл
Дан Шимони үл хөдлөх хөрөнгийн экспо 2023 үзэсгэлэнд лекц уншихдаа - шинжилгээг давах нь...
5. Гал Шмоклер - Флорида мужийн Жексонвилл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл - Виртуал бөөний худалдаа
5. Гал Шмоклер - Флорида мужийн Жексонвилл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл -...
5. Ади Арад - Индиана мужийн Саут Бенд хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл - Үл хөдлөх хөрөнгө ба асуудал Подкаст
5. Ади Арад - Индиана мужийн Саут Бенд хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах...
4. Бенни Шалаб - Охайо мужийн Толедо хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл
Бенни Шалабтай уулзах: Сайн байна уу найзуудаа, маш сайхан байна, намайг гэдэг...
3. Алон Нив - Техас мужийн Даллас хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл
Алон Нивтэй танилц: Намайг Алон Нив гэдэг, гэрлэсэн +1...
✔️ Амины орон сууц худалдаж авна - Нэг гэр бүл
АНУ-д хувийн байшин худалдаж авснаар өмчлөгчдөө өөрийн эрх, үүргийн хамт эд хөрөнгө, газар дээр нь онцгой өмчлөлийг олгодог. Бие даасан байшингийн үнэ илүү өндөр байгаа ч ипотекийн зээлд хамрагдах нь илүү хялбар бөгөөд хүлээгдэж буй орлого, зарлагыг нарийн тооцоолох боломжтой. Түүнчлэн, эдгээр байшингууд нь ихэвчлэн хотын төвөөс хол байдаг бөгөөд түрээслэгч олох нь бага зэрэг хүндрэлтэй байдаг ч ихэнх америкчууд тусдаа байшинд амьдрахыг илүүд үздэг болохыг тоо баримт харуулж байна.
✔️ Барилга, цогцолборт орон сууц худалдаж авах
Барилга эсвэл цогцолборт орон сууц худалдаж авах нь зөвхөн тухайн орон сууцны өмчлөлийг олгодог бөгөөд Израилийнхээс ялгаатай нь АНУ-д кондоминиум гэж нэрлэгддэг орон сууцны барилгууд өөр өөр өмчлөгчийн харьяалагддаг хэдэн зуун орон сууцыг агуулж болно. Бүх орон сууцны өмчлөгчид барилгыг удирдах, засвар үйлчилгээ хийх зорилгоор Condo ("гэрийн төлбөр") төлөх үүрэгтэй.
Эдгээр орон сууц нь харьцангуй хямд бөгөөд эдгээр барилгуудын дийлэнх нь биеийн тамирын заал, усан сан гэх мэт нэмэлтүүдийг агуулдаг боловч хэдэн зуугаас хэдэн мянган нэмэлт түрээслэгч, барилгын дүрэм журам, барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг байгууллага байдгийг анхаарах нь чухал юм. Байшингийн ТУЗ-ийн төлбөр харьцангуй өндөр байж болох юм, ялангуяа барилга нь чанарыг сайжруулах нэмэлтүүдээр шинэчлэгдсэн тохиолдолд түрээслэгчдийн амьдрал. Түүнээс гадна эдгээр орон сууцны үнийн өсөлт удаашралтай, хөрөнгө оруулалтад орон сууцны зээл авахад хүндрэлтэй байна.
✔️ Олон гэр бүл дэх бүлгийн хөрөнгө оруулалт (Олон гэр бүл)
Бүлэг хүмүүсийн хөрөнгө оруулалтыг менежментийн компани эсвэл брокерийн агентлагаар дамжуулан хийж, АНУ-д орон сууцны хороолол эсвэл бүхэл бүтэн байшинг хамтран худалдаж авдаг. Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь бага өөрийн хөрөнгө шаарддаг боловч хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгө оруулалтын дүнгээр хувьцаа болон пропорциональ хувьцааг худалдаж авахтай төстэй байдаг тул эрсдэл өндөр байдаг.
Хэдийгээр олон гэр бүлийн загварт групп хөрөнгө оруулалт хийх нь хөрөнгө оруулалтын хэмжээ багатай хүмүүст тохиромжтой боловч бүх хөрөнгө оруулагчдын зохицуулалт, тохиролцоог шаарддаг бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтыг удирдаж буй аж ахуйн нэгжээс ихээхэн хамаардаг. Энэ чиглэлийн хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментэд оролцдоггүй бөгөөд үүнтэй бараг харьцдаггүй, гэхдээ энэ шалтгааны улмаас менежментийн зардалд илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслээгүй тохиолдолд эдгээр зардал нь ялангуяа өндөр байж болно.
✔️ Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт"АНУ дахь арилжааны"ב
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад оршин суух зориулалтгүй оффис, дэлгүүр, үйлдвэрийн барилга, ложистикийн төв, зочид буудал, нийтийн зориулалттай барилга гэх мэтийг аж ахуйн нэгж, төрийн байгууллагад түрээслүүлэх зэрэг багтана.
Ихэнх тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс өндөр үнээр түрээслэх боломжтой боловч эзэмшигчээс нь шаардагдах зардал нь өндөр байдаг. Гэхдээ арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нэг давуу тал нь түрээслэгч нь төрийн болон төрийн байгууллага байж болох ба энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөртэй холбоотой асуудал үүсэх эрсдэл хамаагүй бага байдаг. Үүнээс гадна арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд тийм ч их ялгаа байдаггүй бөгөөд ижил туршилтыг хоёр төрөлд хийх ёстой.
Өнөө өглөө би "Маркер" сэтгүүлд худалдагчдыг хэн өдөөдөг болохыг тайлбарлав.
Өнөө өглөө би The Marker сэтгүүлд худалдагчдыг хэн өдөөдөг болохыг тайлбарлав.
Олон жил ажиллаж, 100 орчим удаа эргүүлсний дараа би анх удаа гэрээлэгчийн эсрэг гомдол гаргасан.
Эргэлзээтэй холбоотой бүх хүмүүст зориулав. Олон жилийн үйл ажиллагааны дараа 100 орчим ...
АНУ -д зуучлалын лиценз олгох
Нэг найз нь: АНУ-д брокерийн лиценз авах хамгийн энгийн арга юу вэ? ...
Үл хөдлөх хөрөнгөтэй ноцтой галзуу хулгана гэхдээ наад зах нь энэ нь сайн дууссан
Сайн байцгаана уу, намайг Итай гэдэг, би АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт зургаан жил хөрөнгө оруулалт хийж байна ...
Боломжийн бүс гэж юу вэ, энэ нь таны дараагийн зээлэнд хэрхэн туслах вэ?
Хатуу мөнгө ба боломжийн бүс: Боломжийн бүс (OZ) гэж юу вэ? Айдас...
Санхүүжилт гэж юу вэ, түүний аюул юу вэ?
Залуусаа, би АНУ-д ирлээ. Бүх зүйл сайхан байна! Би хичээх болно...
АНУ-д зарагдах орон сууцны нэлээд хэсэг нь эзэд нь ипотекийн зээлээ төлөөгүйн улмаас барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө юм. Ихэнхдээ эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай байдаг бөгөөд тэд удаан хугацааны туршид хоосон байсан эсвэл орон гэргүй оршин суугчид эвдэж, булаан авч байсан нь гайхмаар зүйл биш юм.
Эндээс хөрөнгө оруулагчдад боломж гарч ирдэг: хөрөнгө оруулагчид ийм төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч, засварлаж, сайжруулж, дараа нь ашиг олохын зэрэгцээ өндөр үнээр зарах боломжтой. Ер нь зарим үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд энэ аргыг ашиглан ашиг олдог.
Зарим нь илүү өндөр түрээс авахын тулд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулж, шинэчлэгдсэн, шинэчлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн баталгааг өгдөг бөгөөд энэ нь дор хаяж хэдэн жилийн турш засвар үйлчилгээ шаарддаггүй. Түүнчлэн, нэмэлт шал, өрөө гэх мэтийг нэмж өргөтгөх замаар шинж чанарыг нь сайжруулж болно.
Хэлэлцээрүүд хэнд тохиромжтой вэ? "Эргэх"(Гулсаж байна) - Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь богино хугацаанд хийгддэг бөгөөд ялангуяа хэдхэн сараас нэг жилийн дотор ашиг олох хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой. Түрээсийн асуудалтай тулгардаггүй, засвар, барилгын ажил ойлгодог хүмүүст тохиромжтой. Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь санхүүгийн болон үйл ажиллагааны илүү их хөрөнгө оруулалт шаарддаг тул өндөр эрсдэлтэй зэрэгцээд илүү өндөр ашиг өгдөг.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Нэг айлын гэр Унтлагын өрөө: 3 угаалгын өрөө:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Нэг айлын гэр Унтлагын өрөө: 3 угаалгын өрөө:...
XXXX NW 3 Ave Little Gaiti, FL 33127
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Нэг айлын гэр Унтлагын өрөө: 3 угаалгын өрөө:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Нэг айлын гэр Унтлагын өрөө: 4 угаалгын өрөө:...
XXXX SW 151-р дэнж, Майами, FL 33176
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Нэг айлын гэр Унтлагын өрөө: 3 угаалгын өрөө:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: Нэг айлын гэр Унтлагын өрөө: 4 угаалгын өрөө:...
* Үл хөдлөх хөрөнгийн байршил - АНУ-ын янз бүрийн бүс нутгуудын хоорондын ялгаа, зөрүү нь ихэвчлэн мэдэгдэхүйц байх бөгөөд гүйлгээний ашиг орлогыг ихээхэн тодорхойлдог тул хөрөнгө оруулалт хийх байршлыг сонгохдоо дараах параметрүүдийг харгалзан үзэх шаардлагатай.
* Тухайн бүс нутагт түрээсийн эрэлт хэрэгцээ - Түрээслээгүй үл хөдлөх хөрөнгө нь өмчлөгчөөсөө эд хөрөнгийн албан татвар, байшингийн самбар, татвар болон бусад зардлыг төлөхийг шаардаж, алдагдалд хүргэж болзошгүй. Хэдийгээр тухайн бүс нутгийн түрээсийн эрэлтийг нарийн тодорхойлсон индекс байдаггүй ч тухайн бүс дэх үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын түвшинг шалгах боломжтой. Мөн эмнэлэг, их дээд сургууль зэрэг боловсролын байгууллага, хөдөлмөр эрхлэлтийн төвүүд байгаа нь чанартай хүн амыг суурьшлын бүсэд татах болно. Дүрмээр бол хөгжлийн үйл явц өрнөж буй, томоохон зам, тээврийн гол зангилаа, худалдааны төвүүдийн ойролцоо байрлах газрыг сонгох нь дээр.
* Ойролцоох хүн амын шинж чанар - Нийгэм, эдийн засгийн байдал нь тухайн бүс нутагт хүмүүсийн сонирхлыг татах, үл хөдлөх хөрөнгийг бодитоор түрээслэх чадварт хоёуланд нь нөлөөлнө. Өрхийн дундаж орлого, тухайн бүс нутагт ажилгүйдлийн түвшин ямар байгааг шалгах нь чухал бөгөөд энэ нь түрээсийн төлбөрийн бодит хэмжээг тогтоох, цалингүй түрээслэгчидтэй асуудалд орох магадлалыг тодорхойлоход тусална. Тухайн газар гэмт хэргийн гаралт, боловсролын байгууллагын чанар, хүн амын төвшинг нарийвчлан шалгах нь зүйтэй. Хэт хямд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн гэмт хэрэг, ажилгүйдэл ихтэй бүс нутгийг илтгэдэг.
* Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ"болон дундаж түрээс - Зах зээлийн үнийг шалгах нь хөрөнгө оруулалтын чиглэлийг ихээхэн тодорхойлно. Дундаж түрээсийг шалгах нь өгөөжийг тооцоолоход тусална.
* Хүн амын тооллого - Сөрөг шилжилт хөдөлгөөн нь тухайн бүс нутагт тулгарч буй асуудлуудыг илтгэж болох бөгөөд ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, худалдахад хүндрэлтэй байгааг илтгэдэг бол эерэг шилжилт хөдөлгөөн нь тухайн бүс дэх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөхийг илтгэнэ. Жилийн туршид тухайн бүс нутагт оршин суугчдын тоог шалгахыг зөвлөж байна.
* Дундаж өгөөж - Энэ тоо нь зөвхөн хөрөнгө оруулалтын үндэслэлийг шалгахад чухал ач холбогдолтой төдийгүй нэмэлт мэдээллийг харуулах болно. Ер нь тухайн бүс нутагт эрсдэл өндөр байх тусам өгөөж нь өндөр байх ёстой бөгөөд энэ нь тухайн бүс нутагт оруулсан хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөх ёстой.
* Хууль, татвар - АНУ-ын муж болгонд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой өөр өөр хууль тогтоомж, татварууд байдаг. Жишээлбэл, төлбөрөө төлөөгүй түрээслэгчийн талаар хуульд юу заасан, хотын захиргааны ямар татвар байдаг, орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хориглосон гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн тухай тусгай хууль байдаг эсэхийг шалгах нь чухал юм. компани гэх мэт.
* Эд хөрөнгийн байдал - 2008 оны хямралын дараа АНУ-д хүлээн авагчтай орон сууцны асар их нөөц бий болсон талаар бид түрүүн хэлсэн. Эдгээр орон сууцыг олон тохиолдолд хямд үнээр худалдан авч, тэдний үнэлэмжээр ашиг олох боломжтой. Засвар хийх шаардлагагүй орон сууцыг илүүд үзэж буй хүмүүс амьдрахад тохиромжтой, илүү сайн нөхцөлтэй үл хөдлөх хөрөнгөө эхнээс нь сонгох боломжтой.
* Байшин түрээслэгчид -Түрээслэгчдээ аль хэдийнэ амьдарч байгаад “хамт ирсэн” эсэх, эсвэл та өөрөө оруулж өгсөн эсэхээс үл хамааран зөв сонгох нь хамгийн чухал зүйл юм. Орон сууцны эзэн бүр үүнийг цаг тухайд нь төлж, үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалахыг хичээдэг түрээслэгчдэд түрээслэхийг эрмэлздэг. Ийм учраас түрээслэгчдийн орлогын чадавхи, хэр тогтвортой байгаа, өр төлбөр, хууль зөрчсөн үйлдлүүдийг нь шалгах нь чухал. Түүнээс гадна тэд бас сайхан сэтгэлтэй, сайхан сэтгэлтэй байвал урамшуулал болно.
Надлан Инвест
Надлан Инвест нь төгс хөрөнгө оруулалтыг олоход хөрөнгө оруулалтын стратегийг санал болгодог...
Надлан - Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын форум
Надлан бол гадаадын хөрөнгө оруулагчдын хамгийн том форум юм
Хөрөнгө оруулалтын шошго
Label Investment Group нь 2014 оноос хойш АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж байгаа бөгөөд олон төрлийн...
БНбД
BNH нь бизнес эрхлэгчид болон хөрөнгө оруулагчдад аялалынхаа эхэнд туслах, менежментийн...
Ашер Ториел - Америкийн нягтлан бодогч
Ашер Ториэл - Америкийн татварын чиглэлээр мэргэшсэн нягтлан бодогч
Ашер Ториел - Америкийн нягтлан бодогч
Ашер Ториэл - Америкийн татварын чиглэлээр мэргэшсэн нягтлан бодогч
Авертик - Авертик
Бид хэн бэ AVERTICE нь Израилийн хөрөнгө оруулагчдад зориулж АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн. Тус компани үйл ажиллагаагаа явуулж байна
АНУ-д байшин худалдаж авах нь бие даасан төвийг сахисан хуулийн этгээд болох Title Company-ээр дамжуулан хийгддэг бөгөөд үүнд АНУ-д байшингийн өмчлөлийн бүртгэл хийх эрх бүхий даатгалын төлөөлөгч, хуульчид багтдаг.
Гүйцэтгэлийнхээ дагуу компани нь эд хөрөнгө, түүний эрх зүйн байдлыг шалгаж, урьд өмнө өр, дарамт байхгүй эсэхийг шалгадаг. Энэ шалгалт хэд хоног үргэлжилнэ. Энд онцлон тэмдэглэхэд өр байгаа бол тухайн эд хөрөнгийн өмнөх өмчлөгчид бүртгэлгүй, харин тухайн эд хөрөнгө дээр байгаа бөгөөд бүрэн төлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан хүн өрийг өөрөө төлөх ёстой.
Мөн өмчийн компани нь худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд мөнгө шилжүүлэх, Табу дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах бүх үйл явцыг хариуцдаг. Худалдах үйл явц дууссаны дараа компани өмчлөлийг шилжүүлж, даатгалд хамруулдаг бөгөөд ингэснээр ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг барагдуулаагүй өр төлбөр гарсан тохиолдолд зардлыг өөрөө хариуцна.
АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүссэн хөрөнгө оруулагч эсвэл хэсэг хөрөнгө оруулагч нь АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны үйл ажиллагаа явуулдаг компаний бүртгэлийн арга болох ХХК-д түншээр бүртгүүлэх шаардлагатай. АНУ-д явуулж байна. Бүртгэлийг АНУ-д зөвшөөрдөг аль ч улсад хийдэг бөгөөд тухайн компани бүртгүүлсэн улсаас хамааран өөр өөр дүрэм үйлчилдэг.
Хязгаарлагдмал компани байгуулах нь ногоон карт эсвэл Америкийн иргэншил шаарддаггүй нэлээд энгийн журам бөгөөд хэдхэн хоног зарцуулдаг. Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компаниар дамжуулан хөрөнгө худалдаж авах болсон шалтгаан нь хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгө, хувийн хөрөнгийг хамгаалж, зөвхөн компани нэхэмжлэлийг хүлээн авах боломжтой байдагтай холбоотой юм.
Нэмж дурдахад, хязгаарлагдмал хариуцлагатай компаниудын татвар нь үл хөдлөх хөрөнгөө ирээдүйд борлуулснаас олсон ашгийн татвартай холбоотой хувийн хөрөнгө оруулалтаас бага, үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын албан татвартай адил юм. АНУ-ын татварын систем доор).
үйл явцын эхний үе шатанд Хөрөнгө оруулагч нь АНУ даяар үйл ажиллагаа явуулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын төлөөлөгчидтэй уулздаг. Уулзалтын зорилго нь үйлчлүүлэгчийн хөрөнгө оруулалтын зорилгод оновчтой хариу өгөх, түүний шаардлага, хэрэгцээг оновчтойгоор хангах үл хөдлөх хөрөнгийг олохын тулд үйлчлүүлэгчийн янз бүрийн хэрэгцээг тодорхойлох явдал юм. Үүний тулд төлөөлөгчид хөрөнгө оруулагч ямар төсөвт хөрөнгө оруулах, аль байршилд хөрөнгө оруулахыг хүсч байгаа, ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч байгаагаа ойлгохыг хичээх болно. Үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээ, шаардлагыг тодорхойлсны дараа түүнд өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг өгдөг.
Үйлчлүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг бие даан олох боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд түүнд энэ талаар туслах болно, тэр ч байтугай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах өргөдөл гаргахад түүнийг дагалдан явах болно.
Орон сууц худалдан авах үйл явц хэрхэн явагдаж байна вэ?
1. Хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг бодитоор худалдаж авахын тулд POF (Proof of Fund) гэж нэрлэгддэг баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хөрөнгө оруулагчийн данстай банкнаас бүрдүүлэн гаргаж өгсөн баримт бичиг нь тухайн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах санхүүгийн эх үүсвэр байгааг нотлох баримт юм. Хөрөнгө оруулагч нь худалдан авалт хийх (мөн шаардлагатай бол засварын ажил хийх) бүрэн хэмжээний мөнгөтэй бол дансны хуулганы хуулбар эсвэл хуулбарыг өгөх ёстой. Хөрөнгө оруулагч нь хөрөнгө оруулалт хийх зорилгоор ипотекийн зээл авсан бол зээлдүүлэгчээс авсан ипотекийн үнийн дүнгийн хамт баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой.
2. Хоёр дахь шатанд хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгийг худалдан авах санхүүгийн чадамжийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хамт уг хөрөнгийг худалдагчид саналаа ирүүлнэ. Энэ үе шатанд хөрөнгө оруулагчаас урьдчилгаа төлбөрийг шаардаж болно. Худалдагч нь түүнд тодорхой хугацааны дотор хариу өгөх үүрэгтэй бөгөөд үүнийг саналд дэлгэрэнгүй бичсэн байдаг.
3. Хоёрдахь үе шаттай зэрэгцэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг шалгаж, оршин суух зөвшөөрөл олгохын тулд ямар засвар хийх шаардлагатайг нарийвчлан харуулсан, ПОС гэгддэг согогийн тайланг гаргаж өгөх ёстой. Шалгалтыг хотын захиргааны байцаагч хийдэг.
4. Энэ үе шатанд хөрөнгө оруулагч нь тухайн эд хөрөнгөөс илэрсэн доголдлыг арилгах үнийн санал авах зорилгоор гэрээлэгчдийг шилжүүлж, эдгээр саналд үндэслэн хөрөнгө оруулалт хийх нь түүнд ашигтай, ашигтай эсэхэд үнэлэлт дүгнэлт өгч болно.
5. Дараагийн шатанд худалдагчтай худалдан авах үнийн талаар тохиролцож, худалдагч нь худалдан авагчийн ирүүлсэн саналд гарын үсэг зурна. Энэ мөчөөс эхлэн талууд гурван өдрийн дотор гэрээг эсэргүүцэх боломжтой бөгөөд ихэвчлэн өмгөөлөгчөөр дамжуулж болно. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа өмчлөлийн компанид үзлэг хийдэг.
6. Худалдан авах ажиллагааны төгсгөлд хэлцлийг хаахын тулд хөрөнгө оруулагч нь худалдан авалт хийхтэй холбоотой бүх бичиг баримт, хөрөнгийг хариуцах үүрэгтэй. Энэ үе шатанд бүх талууд шаардлагатай бүх маягтанд гарын үсэг зурж, үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгө нь Title компанийн хадгаламжийн дансанд орж, түүнийг худалдагчид шилжүүлж, дараа нь эд хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлнэ.
7. Худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш түүний нөхцөл байдал өөрчлөгдөөгүй эсэхийг шалгахын тулд хаалтын үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн үзлэг хийдэг. Нэмж дурдахад, АНУ-д хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны даатгал худалдаж авах, авсан бол моргейжийн асуудлыг шийдвэрлэхэд анхаарах ёстой. Үүний дараа та засварын ажлыг эхлүүлж болно (шаардлагатай бол).
Израиль, АНУ-ын хооронд маш их зайтай байдаг тул худалдан авалт хийсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн байнгын арчилгааг хариуцдаг менежментийн компанийг ашигладаг. Компанийн үүрэг бол үл хөдлөх хөрөнгөө хянах, засвар үйлчилгээ хийх, түрээслэгч олохоос эхлээд үүсч болзошгүй асуудлыг шийдвэрлэх хүртэл түрээслэхтэй холбоотой бүх зүйлийг хариуцах явдал юм. Компанийн менежментийн төлбөрийг түрээсийн төлбөрөөс төлдөг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн компани болон Лайно нь энэ салбартаа тэргүүлэгч компаниудтай хамтран ажиллаж, олон нийтэд өвөрмөц үйлчилгээг маш сайн үнээр үзүүлдэг.
Бүх үйлчилгээг сайтын ажилтнууд хянаж, найдвартай байдлыг нь байнга шалгаж байдаг.
Манай хэлэлцээрийн сайт өдөр бүр худалдагчдаас шууд байршуулдаг. Мөн АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг борлуулдаг компаниудын мэдээллийн сан таны мэдэлд байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр олон төрлийн сургалтууд нь танд хувийн хөрөнгө оруулалт хийх мэргэжлийн мэдлэг олж авах эсвэл энэ чиглэлээр ажиллах боломжийг олгоно.
Хөрөнгө оруулалтаа санхүүжүүлэх сонирхолтой санал аваарай. 100 доллараас дээш хөрөнгө оруулалт хийх санхүүгийн ахлах зөвлөхүүд таны мэдэлд байна.
Үл хөдлөх хөрөнгө амжилттай худалдан авах мэдлэгийг танд өгөх мэргэжлийн, туршлагатай зөвлөгчөөр биечлэн удирдан чиглүүлсэн онлайн судалгаа, зааварчилгааны хөтөлбөр.
Иж бүрэн тайланг хүлээн авахаас өмнө хөрөнгө оруулалт хийх хэрэггүй! Хөрөнгө оруулахын өмнөхөн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх үнэн зөв мэдээллийг агуулсан аналитик тайланг авцгаая.
Захидал, подкаст, форумын хурал гэх мэт. Компаниуд хөрөнгө оруулалт хийж буй үзэгчдэд зориулсан олон төрлийн сурталчилгааны багцуудыг ашиглах боломжтой.
* Хөрөнгийн татварын төлбөр -АНУ-д орон сууцны өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлдөг, өмч хөрөнгөгүй байсан ч төлөх шаардлагатай байдаг. Эд хөрөнгийн татварыг 3 сар тутамд нэг удаа хотын захиргаанд төлдөг бөгөөд түүний хэмжээ нь тухайн хөрөнгийн үнэ цэнэ, бүс нутгийн татварын аргаас хамаарна.
* Эд хөрөнгийн даатгалын зардал - Жилд нэг удаа эсвэл сар бүр хувааж төлнө. Зардал нь бодлогын хамрах хүрээ, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ гэх мэтээс хамаардаг бөгөөд сард дунджаар 30-100 ам.долларын хооронд хэлбэлзэж болно.
* Танхимын хороо - Барилга, орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авахдаа байшингийн засвар үйлчилгээ, засвар гэх мэт зардлыг төлөх шаардлагатай.
* Удирдлагын хураамж - түрээслэгчдээс цуглуулсан түрээсийн орлогоос менежментийн компанид төлдөг. Ихэвчлэн зардал нь түрээсийн 8% -иас 10% хооронд хэлбэлздэг.
* Түрээсийн орлогын албан татвар, хөрөнгийн өсөлтийн татвар - АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг израильчуудаас АНУ болон Израильд татвар ногдуулдаг. Татварыг түрээсийн төлбөрөөс олсон орлогод ногдуулдаг бөгөөд ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулалтаас хүлээгдэж буй ашгаас зарах үед хөрөнгө оруулагчид хөрөнгийн ашгийн татвар төлөх шаардлагатай болно. Израиль, АНУ-ын хооронд байгуулсан татварын гэрээ нь хөрөнгө эзэмшдэг Израилийн хөрөнгө оруулагчдад давуу эрх олгосон нь хөрөнгө оруулагчдад татварыг хоёр дахин нэмэгдүүлэхгүй байх баталгааг өгдөг.
* Өв залгамжлалын татвар - АНУ-д өмчлөгч нь оршин суугч эсвэл Америкийн иргэн биш ч гэсэн АНУ-д байрлах хөрөнгийн өв залгамжлалын татвар байдаг. Энэ татварын утга нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нас барсан тохиолдолд түүний өв залгамжлагчид эд хөрөнгийн үнийн дүнгээс дээд тал нь 35% хүртэл татвар төлөх ёстой. Энэ татварыг тойрч гарах янз бүрийн арга байдаг, тухайлбал, өмчөө нэр дээр нь бүртгүүлэх гадаадын компани байгуулах боловч тухайн хөрөнгөө худалдсан тохиолдолд тухайн компанид хувь хүний нэр дээр бүртгэлтэй эд хөрөнгийнхөөс илүү өндөр хөрөнгийн татвар ногдуулдаг. 35% биш харин 15% байна. Хөрөнгө оруулагч нь өндөр настай эсвэл эрүүл мэндийн асуудалтай бол авч үзэх өөр нэг хувилбар бол ирээдүйн өв залгамжлагчийн нэр дээр үл хөдлөх хөрөнгийг урьдчилан бүртгүүлэх явдал юм.
Орон сууцны даатгал, урсгал засвар гэх мэт зардлыг АНУ-д татварын зорилгоор хүлээн зөвшөөрдөг тул түүний нэр дээр ХХК үүсгэн байгуулсан хүн АНУ-д жил бүр татварын тайлангаа гаргаж өгөх шаардлагатай. ашиг, алдагдал. Компанийн нэр дээр хэд хэдэн нэр бүртгэгдсэн тохиолдолд тухайн компанийн эзэмшилд нь хувь тэнцүүлэн татвар ногдуулна.
АНУ-д уламжлалт татварын хэмжээ нь татварын түвшнээс хамаарч 10% -иас 35% хооронд хэлбэлздэг бөгөөд тайланг ирүүлэхийн тулд хөрөнгө оруулагчид хэдэн зуун доллар төлөх шаардлагатай болно.
Надлан групп нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид болох дотоодын болон гадаадын иргэдэд зориулсан шийдлүүдийг бүхэлд нь хангадаг. Бид олон зуун зээлдүүлэгчидтэй брокеруудыг зээлж байна - бид танд АНУ-ын хамгийн сайн моргейжийн зээлийг авахын тулд бүх зээлдүүлэгчдийн хооронд дуудлага худалдаа явуулж байгаа бөгөөд манай бүх банк гадаадын иргэдтэй хамтран ажилладаг. Бид Үл хөдлөх хөрөнгийн сургуультай бөгөөд Худалдан авах, барих, засах, эргүүлэх, Олон гэр бүл, бөөний худалдаа, газар гэх мэт хичээлүүдийг зааж байна. AirBNB болон бусад олон зүйлд бид олон арван мянган хүнээс бүрдсэн хүчирхэг нийгэмлэгтэй, сүлжээний вэб сайт болон программтай, бид үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон конвенц, үзэсгэлэнг зохион байгуулдаг, бид үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудад маркетинг хийдэг, мөн бид шинэ барилгын үл хөдлөх хөрөнгийн барилгачид бөгөөд ажиллуулдаг. Олон гэр бүлийн синдикатууд. Манай санхүүгийн компанид бид АНУ руу нисэх шаардлагагүйгээр алсаас Банкны данс нээлгэж, ХХК-ийг нээж, ипотекийн компанитайгаа хамтран АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийж буй гадаадын иргэд болон америкчуудад санхүүжилтийн шийдлүүдийг санал болгож байна. Бид үйлчлүүлэгчдэд олон аж ахуйн нэгжээс хамгийн сайн санхүүжилтийн саналыг авахад нь туслах зорилгоор хувийн зааварчилгаа, дэвшилтэт дуудлага худалдааны платформыг санал болгож байна. Мөн манай компани санхүүжилт орж ирэх хүртэл байнгын дэмжлэг үзүүлдэг.
Бид нийт орлогынхоо 10 хувийг хандивладаг.
Манай Америкийн бизнесийн түншүүд болон олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниуд гурав дахь жилдээ Америкт хамгийн хурдацтай хөгжиж буй 5000 компанийн жагсаалтад нэгдлээ.
Манай компаниуд:
www.NadlanForum.com – Манай үндсэн сайт – Хөрөнгө оруулагчдын нийгмийн сүлжээ, нийтлэл, зөвлөгөө, курс
www.NadlanCapitalGroup.com – Гадаадын хөрөнгө оруулагчид болон АНУ-ын оршин суугчдад зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилт – Танд хамгийн сайн үнийн саналыг авахын тулд ипотекийн дуудлага худалдаа
www.NadlanMarketing.com – Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой фирмүүдийн маркетингийн компани
www.NadlanUniversity.com – Үл хөдлөх хөрөнгийн шууд зөвлөх хөтөлбөр
www.NadlanCourse.com – 70+ лекц бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилсан бүртгэлтэй сургалт
www.NadlanNewConstruction.www – АНУ даяар барилгын үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ бүтээн байгуулалт
www.NadlanInvest.com – Хувийн хөрөнгө оруулалтын профайлаа бүтээж, тодорхой үнийн санал авах
Nadlan.InvestNext.Com – Манай олон гэр бүлийн синдикатууд болон шинэ барилгын хэлэлцээрт зориулсан хөрөнгө оруулалтын портал
www.NadlanDeals.com – Манай үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааны вэбсайт
www.NadlanExpo.com – Манай жилийн Надлан Экспо конвенц
www.NadlanAnalyst.com - Ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийхийн тулд дараагийн худалдан авалтдаа үл хөдлөх хөрөнгийн аналитик тайланг захиалаарай