Кливлэнд зах зээлийн чиг хандлага ба статистик 2018-2019

Энэ хэсэгт та ажлын байрны өсөлт, хүн амын өсөлт, хувьцааны өсөлтийн боломж зэрэг Кливлендийг 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн хүчтэй зах зээлийн нэг болгох гол хүчин зүйлсийн талаар олж мэдэх болно. Кливлендийн орон сууцны зах зээл, хүн ам, ажил эрхлэлтийн чиг хандлагыг судлахын тулд таб дээрээс илүү ихийг мэдэж аваарай.

Мэдээллийн эх сурвалж:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Бодит баялгийн сүлжээний түншүүдийн мэдээлэл
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Кливлендийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өнөөдөр АНУ -ын бусад зах зээлээс илүү боломжийн үнэтэй байдаг

• 2018 оны 3 -р сард Кливлэнд дэх 129,000 өрөө байрны дундаж үнэ 36 доллар байв. Энэ нь улсын дунджаас 202,000 доллараас XNUMX% доогуур байна.
• Бодит баялгийн сүлжээний гишүүд хөрөнгө оруулалт хийдэг хөршүүдэд дундаж үнэ ердөө 103,650 доллар байдаг. Энэ нь улсын хэмжээнд дунджаар 49 унтлагын өрөөтэй байшингаас 3% -иар бага байна.
• Энэ нь Кливлэнд дэх үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэхээр боломжийн үнэтэй болохыг харуулж байна.

• 2018 оны 3 -р сард АНУ -д дунджаар 1,427 өрөө байрны сарын дундаж түрээсийн үнэ 0.71 доллар байсан нь 202,000 долларын дундаж худалдан авах үнийн XNUMX% юм.
• 2018 оны 3 -р сард Кливлэнд дэх 1,152 өрөө байшингийн сарын түрээсийн дундаж үнэ 0.89 доллар байсан нь 129,000 долларын худалдан авалтын үнийн XNUMX% юм.
• Бодит баялгийн сүлжээний гишүүд хөрөнгө оруулдаг хорооллуудад REAL Income Properties ™ -н сарын дундаж түрээсийн үнэ 1,168 доллар бөгөөд энэ нь 1.13 долларын худалдан авалтын үнийн дүнгийн 104,000% юм.
• Энэ нь Кливлэндэд сарын дундаж идэвхгүй мөнгөн урсгалыг улсын дунджаас өндөр түрээсийн худалдан авалтын харьцаагаар бүрдүүлэх боломж байгааг харуулж байна.

• 2012 оны 3 -р сард Кливлэнд дэх 105,000 унтлагын байшингийн дундаж үнэ 6 доллар байв. Энэ нь сүүлийн 2012 жилийн хугацаанд (2018 оны 3 -р сараас 15 оны 3 -р сар хүртэл) Кливлэнд дэх 41 унтлагын өрөөтэй байшин XNUMX%-иар өссөн гэсэн үг юм. Энэ хугацаанд улсын хэмжээнд XNUMX унтлагын өрөөтэй орон сууц XNUMX хувиар өссөн байна.
• Кливлэнд дэх 3 унтлагын өрөөтэй байшингийн дундаж үнэ улсын дунджаас доогуур үнэлэгдсэн ч Кливлэндэд тогтвортой хувьцааг хийх хувьцаа байсаар байна. Сүүлийн 6 жилийн хугацаанд жилийн өсөлт 2.88%байна.
• Энэ нь Кливленд бол илүү тогтвортой үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад эрсдэл багатай өсөлтийн урт хугацааны боломжийг санал болгодог гэдгийг харуулж байна.

• 2012 оны 3 -р сард Кливлэнд дэх 1,068 өрөө байшингийн түрээсийн дундаж үнэ 6 доллар байв. Энэ нь сүүлийн 2012 жилийн хугацаанд (2018 оны 8 -р сараас 3 оны 17 -р сар хүртэл) түрээсийн үнэ бараг XNUMX%-иар өссөн гэсэн үг юм. Энэ хугацаанд улсын хэмжээнд XNUMX өрөө байрны түрээс XNUMX% -иар өссөн байна.
• Хэдийгээр Кливлэнд дэх 3 унтлагын өрөөтэй байшингийн түрээсийн дундаж хэмжээ улсын дунджаас доогуур өссөн ч түрээсийн орлогоо тогтвортой өсгөх боломж байсаар байна, жишээлбэл, сүүлийн 6 жилийн хугацаанд жилийн түрээсийн өсөлт 1.27 байсан. %.
• Энэ нь Кливленд бусад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс илүү тогтвортой байдгийн бас нэг үзүүлэлт бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад урт хугацааны орлоготой болох боломжийг санал болгодог.

Кливлендийн нийт хүн ам буурч байгаа боловч мянганы настнуудын дунд мэдэгдэхүйц өсөлт ажиглагдаж байна.

• 2010-2017 оны хооронд Кливлендийн хүн ам 0.82%буурсан байна. Энэ хугацаанд улсын хүн ам 5.29 хувиар өссөн байна.
• Хэдийгээр удаан өсөлттэй байсан ч Кливленд хотын захын ойролцоох ижил төстэй хэмжээтэй олон хорооллоос давуу талтай бөгөөд боловсрол эзэмшсэн мянганы ургацын төвлөрөл, төвлөрөлөөрөө давуу юм.
• Үнэндээ сүүлийн үеийн судалгаагаар "Тав дахь нүүдэл: Кливлендийн мянганы судалгаа, ”76-25 оны хооронд коллежид боловсрол эзэмшсэн мянганы (34-2000 насны) хүмүүсийн 2012% -иар нэмэгдсэн байна. 2012 оны байдлаар Кливленд хотын төвд оршин суугчдын 63% нь мянганыхан байсан бол энэ нь Их Кливленд хотын метроны бүсэд 20%, 23% байна. АНУ -ын нийт хүн амын тоо.
• Энэ бүх өгөгдөл нь сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд хүн амын дунджаас доогуур үзүүлэлт, ажлын байрны өсөлтийг үл харгалзан Кливлендийн эрэлт тогтвортой түвшинд өссөөр байгааг харуулж байна. Хэдийгээр энэ нь "хамгийн тохиромжтой" биш ч гэсэн энэ нь Кливленд, ялангуяа мянганы дунд өсч буйн сайн илрэл хэвээр байна.
• Мянган жилийн настай хүмүүсийн өмчлөлийн хувь хэмжээ түүхэн доод түвшинд байгаа тул энэ нь чухал ач холбогдолтой юм. Тооллогын орон сууцны ажлын байрны болон орон сууцны эздийн судалгаанд хийсэн дүн шинжилгээгээр 1982 онд 35 -аас доош насны Дундад баруун баруун бүсийн залуучууд хувийн байшинтай байсан хүмүүсийн эзлэх хувь 45.8%байжээ. 2000 онд 47.7%болж өссөн. Тэгээд 2014 он гэхэд энэ үзүүлэлт 42.3%болж буурсан. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол Кливлендийн метроны бүсэд түлхүүр гардуулах түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд сайн мэдээ юм.

Кливленд улсын дунджаас хурдан ажлын байр бий болгож байна.

• Өнгөрсөн онд Кливлэнд дэх ажлын байрны тоо 2.12%-иар өссөн байна. Энэ нь АНУ -ын ажлын байрны өсөлтийн жилийн 23% -аас 1.71% -иар өндөр байна.
• Ажлын байрны өсөлт нь Кливленд бол үл хөдлөх хөрөнгийн хүчтэй зах зээл гэдгийг харуулж буй ирээдүйтэй шинж тэмдэг юм. Яагаад? Учир нь ажлын байр нь хүмүүсийг татаж, хүмүүст амьдрах орон байр хэрэгтэй болдог ... өөрөөр хэлбэл ажлын байрны өсөлт нь хүн амын ирээдүйн өсөлтийн сайн үзүүлэлт юм.

Кливленд бол боломжийн үнэтэй

• Бодит баялгийн сүлжээний гишүүд хөрөнгө оруулалт хийдэг хөршүүдэд дундаж үнэ ердөө 103,650 доллар байдаг. Энэ нь улсын хэмжээнд дунджаар 49 унтлагын өрөөтэй байшингаас 3% -иар бага байна.
• Энэ нь Кливлэнд дэх үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэхээр боломжийн үнэтэй болохыг харуулж байна.

Кливленд бол мөнгөн гүйлгээ юм

• Бодит баялгийн сүлжээний гишүүд хөрөнгө оруулдаг хорооллуудад REAL Income Properties ™ -н сарын дундаж түрээсийн үнэ 1,168 доллар бөгөөд энэ нь 1.13 долларын худалдан авалтын үнийн дүнгийн 104,000% юм.
• Энэ нь Кливлэндэд сарын дундаж идэвхгүй мөнгөн урсгалыг улсын дунджаас өндөр түрээсийн худалдан авалтын харьцаагаар бүрдүүлэх боломж байгааг харуулж байна.

Кливленд бол байшингийн үнэ цэнэ, түрээсийг үнэлдэг

• Хэдийгээр Кливлендийн байшингийн үнэ, түрээсийн үнэ сүүлийн 6 жилд улсын дунджаас доогуур өссөн ч хоёулаа жил ирэх тусам тогтвортой өсч байна.
• Энэ бол Кливленд бол илүү тогтвортой үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бөгөөд үнийн хөөрөгдөлд өртөөгүй (мөн дараа нь элэгдлийн ханш) өөрчлөгдөөгүй сайн шинж тэмдэг юм.

Кливленд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа

• 2010-2017 оны хооронд Кливлендийн хүн ам 0.82%буурсан байна. Энэ хугацаанд улсын хүн ам 5.29 хувиар өссөн байна.
• Гэсэн хэдий ч Кливленд хотын төв рүү нүүж ирсэн мянганы тоо дээд хэмжээгээр өссөн байна. Кливленд хотын төвийн хүн амын 63 гаруй хувийг мянганыхан эзэлдэг бол улсын хэмжээнд ердөө 23 хувь нь амьдардаг.
• Мянган жилийн настай хүмүүсийн өмчлөлийн хувь хэмжээ түүхэн доод түвшинд байгаа тул энэ нь чухал ач холбогдолтой юм. Энэ бол хөрөнгө оруулагчдыг худалдаж авах, эзэмших сайн мэдээ юм.
• Илүү сайн болгохын тулд өнгөрсөн онд Кливлэнд дэх ажлын байрны тоо 2.12%-иар өссөн нь АНУ -ын ажлын байрны өсөлтийн 23%-тай харьцуулахад 1.71%-иар их байна.