Тиймээс би 5 -р бичлэгт бичсэнчлэн өнөөдөр би хийсэн хоёр хэлцлийнхээ талаар ярих болно, нэг нь илүү сайн, нөгөө нь сайн биш.
# Долоо хоногийн энтрепренер Гал Шмуклер # Бичлэг 5
Мэдээжийн хэрэг сайн зүйлээс эхэлье.
Энэ бол Флорида мужийн Жексонвилл хотын гэрээ юм.
Бид 4 унтлагын өрөө, нэг угаалгын өрөө худалдаж авсан.
Байшингийн эзэн зарах хүсэл эрмэлзэлтэй байсан. Энэ нь 65,000 доллараас эхэлсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үнэлгээ нь бидний хийсэн тооцоогоор 80,000 орчим байв. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг бага зэрэг засварлах шаардлагатай гэж бид бодож байсан.
Удаан хугацааны хэлэлцээр хийсний дараа бид 51,500 -г хаасан.
Цаасан дээр бүх зүйл гайхалтай харагдаж байна.
Бид 10,000 долларын засвар хийхээр төлөвлөж байсан бөгөөд бид үл хөдлөх хөрөнгөө Саскашу 1200 -аас 8 хүртэл түрээслээд дахин санхүүжилт хийж мөнгөө буцааж авах болно.
Асуудал нь бид засварын ажлыг зөв үнэлээгүй явдал юм.
Та Saskin 8 -тэй ажиллахыг хүсэхдээ олон шалгуурыг хангасан байх ёстой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Бид 3 шүүмжийг судалж үзсэн бөгөөд энэ нь бидэнд маш их хугацаа шаардсан. Бид асуух болгондоо нэмэлт зүйл солилцдог байсан. Бид үхлээ хийсэн шинэ хянагч руу унав.
Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгө асуудалтай байсан.
Юуны өмнө 4 өрөөтэй бол том гэр бүл хүлээж байна. Мөн том гэр бүлд 2 бие засах газар хэрэгтэй.
Энэ нь бидний хүсч байсан гэр бүлүүдийг биднийг хөтлөхгүй байхыг хүссэн юм. Мөн бид түрээслэгчдэд буулт хийхгүй.
Эцэст нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг 1000 доллараар түрээслүүлсэн бөгөөд энэ нь бидний төлөвлөснөөс хоёр сар, 15,000 доллараар илүү үнэтэй болсон.
Тэгэхээр би үүнээс юу сурсан бэ?
Танд байгаа ямар ч боломж дээр шууд бүү үсрээрэй, ялангуяа энэ нь таны худалдаж авч буй үл хөдлөх хөрөнгө юм.
Сүүлчийн мөрөнд ирэхэд та тулгарч буй ихэнх овойлтоос зайлсхийж чадна гэдгээ сайтар шалгаж үзээрэй.
Засвар хийхдээ алдаа гаргахын тулд маржингаа үргэлж үлдээгээрэй.
Хамгийн гол нь үргэлж даруу байж, сурах зүйл их байгааг ойлгох хэрэгтэй.
Миний хийсэн сайн наймаа:
Энэ бол бидний саяхан хаасан урт аялал, алга болж, буцаж ирсэн худалдагчтай хийх гэрээ юм.
Би энэ хэлэлцээрийн талаар өмнө нь хэлсэн боловч үүнээс суралцах зүйл их байгаа гэж бодож байгаа тул дахин тайлбарлах болно.
Бид 3 сарын өмнө дуплекс зарахыг хүссэн сайхан охин руу залгасан. Тэр 150,000 мянган төгрөг гуйсан.
Бидэнд аль хэдийн тохирсон үнэ.
Би дуплексийн ARV (засварын үнэ цэнийг) 160,000 гэж үнэлсэн. (Би үргэлж хатуу тооцоо гаргаж, алдаа гаргахыг илүүд үздэг) Тэр мөн ижил гудамжинд өөр 3 дуплекстэй гэж хэлсэн.
Мэдээжийн хэрэг, бид түүнд бүх дуплексийг урагшлуулахдаа баяртай байх болно гэж хэлсэн, гэхдээ бид дуплексийн үнийг 120,000 болгож бууруулах хэрэгтэй болно. 480,000 бүх 4.
Аялж, өгч, түүнтэй сайн харилцаатай болсны дараа тэрээр бүх дуплексийг 480,000 -аар авахыг зөвшөөрөв.
Намайг гэрээ явуулсны дараа тэр утсаар холбогдож, энэ талаар маш их бодож байгаагаа хэлэв, гэхдээ түүнд анхаарлаа төвлөрүүлэхийг хүсч буй өөр бизнес эрхэлдэг, хөрөнгөө удирдах цаг үнэхээр байдаггүй ч тэр хоёр талт байдлыг хадгалахаар шийдсэн. Энэ нь түүнд сар бүр мөнгө олдог тул бидэнтэй хамт урагшлах хэрэггүй.
.
Сэтгэл дундуур байсан ч би дарсангүй, түүнтэй холбоо барьж, шаардлагатай бүх зүйлийн талаар зөвлөгөө өгөхдөө баяртай байх болно, хэрэв тэр урагшлахыг хүсч байвал би үргэлж энд байна. Би хэд хэдэн удаа холбоо барихыг оролдсон боловч тэр сонирхолгүй байгааг хараад сарын дараа би бууж өглөө. Би түүнтэй хагас жилийн дараа ярилцахаар бүртгүүлсэн.
3 сарын дараа тэр утасдаж, илүү өндөр санал тавьсан ч бидэнтэй хамт амьдрахыг хүсч байгаагаа хэлэв.
Бид түүнийг гэрээнд хамруулж, шалгалтын дараа бид 400,000 болгож бууруулсан. Тэр маш их баяртай байсан бөгөөд түрээслэгчийн менежментийн толгойны өвчинг намдааж өгсөнд баярлалаа.
Энэ бол бүх намуудын хувьд хожил, ялалт байсан.
Бид хөрөнгийг хэмнэж, дор хаяж LTV (үнэлгээний зээл) 640,000 -ийн дагуу 75 хувийн хүүтэйгээр дахин санхүүжилт хийх гэж байна.
Мэдээжийн хэрэг та үүнийг бөөний үнээр зарж, 100,000 гаруй орлого олох боломжтой.
Санхүүгийн эрх чөлөөнд хүрэхийн тулд үүнийг үл харгалзан би үргэлж бага мөнгө олж, харин цаг хугацаа өнгөрөх тусам илүү их орлого олохыг илүүд үзэх болно.
Ландер бидэнд хатуу мөнгөний зээлийн 90 хувийг авчирсан бөгөөд энэ нь бид анх 40 доллар оруулсан гэсэн үг юм. (Дээрээс нь хаах зардал).
Бид түрээсийн үнийг 3200 доллараас 6000 доллар болгож өсгөсөн.
3 сарын дараа дахин санхүүжилт хийсэн. Бид мөнгөө буцааж авах бөгөөд миний тооцоолсон 80 долларыг нэмж, 3200 долларын мөнгөн урсгалыг үргэлжлүүлэн бий болгоно.
Ийм зүйлийн өгөөж нь хязгааргүй нэмэгдэл болно, учир нь бид мөнгөө аль хэдийн буцааж өгсөн бөгөөд мөнгөө дансандаа хийсээр байна.
Хэрэв зөв хийсэн бол үүнд төгсгөл байхгүй. Энэ нь маш их хөдөлмөр, тэсвэр тэвчээр, ур чадвар шаарддаг боловч хэрэв зөв хийвэл илүү их хөрөнгө хуримтлуулж, санхүүгийн эрх чөлөөнд хүрч чадна.
Энэ хэлэлцээрээс би юу сурсан бэ?
1. Хяналтыг байнга хийж байгаарай. Сарын дараа би залгахаа больсон бөгөөд азаар тэр над руу эргэж ирэв.
2. Манай бизнесийн дараагийн алхам бол гүйлгээний 90 хувьд зориулсан жор юм. Худалдагчтай үргэлж сайн харилцаатай байж, бид үргэлж туслахад бэлэн байгаагаа түүнд ойлгуулах ёстой.
3. Үргэлж гарах гарц байдгийг мэддэг байх. Хэрэв бид хэлэлцээр хийх сонирхолгүй байсан бол бид үүнийг үргэлж зарах боломжтой байсан.
4. Худалдагчаас борлуулах сонирхолтой эсэх, нэмэлт хөрөнгөтэй эсэхээ үргэлж асууж байгаарай. (Хэдэн худалдагч илүү их үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг болохыг олж мэдээд та гайхах болно, ялангуяа тэдэнд хэрэггүй, хэн ч худалдаж авахыг хүсэхгүй байна).
5. Тогтвортой, системтэй байгаарай, эцэст нь хэлэлцээрүүд ирэх болно.
Зураг дээр - бидний хаасан хөөрхөн дуплексүүд.
Танд таалагдсан гэж найдаж, миний сүүлийн бичлэг дээр уулзана уу :)
Хайр
давалгаа, долгио
Хариултууд