Зах зээл ба түншүүдээ сонгох

# Долоо хоногийн энтрепренер Гал Шмуклер # Бичлэг 4

Тиймээс би амьдардаг Остин Техас руу буцаж ирэв.
Остин бол гайхалтай хот бөгөөд сүүлийн жилүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хамгийн их өсч буй нь үнэхээр хөгжилтэй хот юм.
Тэгвэл яагаад Остинд үл хөдлөх хөрөнгө хийж болохгүй гэж?
Энэ бол надаас маш их асуусан асуулт. Ялангуяа тус улсын найзууд Остин хэрхэн хөгжиж байгааг, дараагийн Цахиурын хөндий гэдгийг сонсдог.
Энэ үнэхээр үнэн.
Түүхийн асуудал бол би өөр зүйл хайж байна. Би мөнгөний урсгалыг хайж байна.
Остин нь үнэ цэнийн өсөлтөөрөө гайхалтай боловч хэрвээ би өмнөх нийтлэлдээ дурдсанчлан би дахин санхүүжилт хийж чадвал өгөөж нь 4 хувьтай байна. .
Мөн энэ бол миний зорьж буй бизнесийн загвар биш юм.
Тэгвэл миний төлөвлөгөө яг юу вэ ???
Би өндөр өгөөжтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч байна.
Ихэнх тохиолдолд өндөр өгөөж нь эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Аль нь үнэн юм.
Тэгэхээр эрсдэлийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Бид С ангиллын бүсэд ажилладаг.
Түрээс, үл хөдлөх хөрөнгийг даатгуулах бидний арга бол нарийвчилсан шалгалт хийх, эхний, өнгөрсөн сард мөн хадгаламж авах явдал юм.
Нэмж дурдахад бид түрээсийн 50 хувийг төрөөс Саксин 8, Ахмад дайчид гэх мэт хөтөлбөрүүдээс авахыг хичээдэг.
Заримдаа асуудал үүсч, түрээслэгчид илүү хэцүү байдаг, гэвч бид тэднийг хүн шиг хүн шиг ойлгодог, тэдэнд хүндэтгэлтэй ханддаг бол бид ихэвчлэн удаан хугацаагаар үлдэх сайн түрээслэгчдийг авах болно.
Үнэндээ бид зөвхөн 5 хувийн сул орон тоотой байна. Энэ нь түрээслэгчид явахгүй байгаа бөгөөд бид тэдэнд ижил валют өгч байгаа учраас тэд өөрсдөөсөө илүү мөнгө өгч байна гэсэн үг юм.
Тэгэхээр би эдгээр өмч хөрөнгүүдэд хэрхэн орсон бэ?
Тиймээс би Остин миний хувьд биш гэдгийг ойлгосон бөгөөд бизнес төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлэхэд надад хамгийн тохиромжтой зах зээлийг хайж эхлэв.
Ингэж л би Хьюстонд хүрсэн.
Би Хьюстонд үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа эрхэлдэг хэнийг ч мэдэхгүй, мэддэг хүн ч танихгүй байсан тул фэйсбүүкээс хайсан.
Тийм ээ, энэ платформ дээр маш олон асуудалтай зүйл байдаг, гэхдээ би үүнийг ихэвчлэн мэдээллийн хэрэглээнд ашигладаг.
Энэ бол миний энэ бүлэгт яг хийдэг зүйл.
Ингэж би Хьюстон хавирган сар дахь хамтрагчтайгаа уулзсан юм.
Хьюстонд үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр олон жил ажилласан гайхалтай залуу бид хоёрын энэ долоо хоногийн "Энтрепренёр долоо хоног" -д бичсэнийг харсан. Тиймээс би зүгээр л түүн рүү эргэв. Бид уулзаж, шударгаар хими эзэмшсэн.
Бид ажиллаж эхэлсэн.
Бид хамтарсан хөрөнгө оруулалтын олон үл хөдлөх хөрөнгийг шалгаж үзсэн бөгөөд зах зээл хэтэрхий хүнд, өрсөлдөөнтэй байсан. Тиймээс би зүгээр л хавирган сар гэж хэллээ.
Бид энэ чиглэлийг судалж, 3 долоо хоногийн дараа анхны гэрээгээ хийж, үүнээс 20 доллар олсон.
Энэ нь үнэхээр гайхалтай байсан бөгөөд хамгийн гол нь энэ нь бидэнд үзэл баримтлалын нотолгоо өгсөн юм (энэ нь ажилласан гэдгийг бид ойлгосон).
Бид гүйж эхлэв
Эхэндээ бид өөрсдөө дуудлага хийдэг байсан бол одоо худалдагчидтай утсаар ярьж, гэрээгээ хааж байна.
Гэхдээ би ... Би аль болох их хөрөнгө хуримтлуулахыг хүссэн.
Тиймээс бид Хьюстонд бөөний худалдаагаа үргэлжлүүлэв.
Хэдэн сарын дараа би дахин Жексонвилл руу нисч, бага насны найзууд Итай, Шай нар 3 жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлж байсан.
Тэнд хийсэн анхны нислэгээс ялгаатай нь би юу хийхийг хүсч байгаагаа тодорхой ойлгосон байсан.
Би тэдэнд бөөний худалдаа хийх талбарыг нээсэн бөгөөд энэ нь үнэхээр гайхалтай зүйл нь та үнэхээр жолоочийн суудал дээр байгаа юм.
Та бөөний худалдаагаар хийдэг гэрээгээ зарж борлуулж болно, та гэрээгээ худалдаж аваад зах зээл дээр зарах боломжтой (гүүрний зээлээр худалдаж авах боломжтой, дараа нь эмэгтэйчүүд халааснаасаа бага мөнгө авах боломжтой), та газар худалдаж авч, барилга барих боломжтой. мөн та зүгээр л хөрөнгө хуримтлуулж болно.
Хамгийн гол нь сайн наймаа авчрах явдал юм.
Энэ нь хэцүү бөгөөд уйтгартай бөгөөд маш их хөдөлмөр, хөрөнгө оруулалт шаарддаг боловч ийм зүйл тохиолдвол тэнгэр бол хязгаар юм.
Тиймээс бид аль болох өндөр өгөөжтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгохын тулд кампанит ажил өрнүүлж, дахин санхүүжилт авах боломжтой болсон.
Энэ бол бидний бизнесийн загвар юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнийн дүнгийн 70 хүртэл хувь худалдаж аваарай, 80-90 хувийг хувийн зээлдүүлэгч (нэлээд өндөр хүүтэй) санхүүжүүлсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах боломжтой болно. ижил газар эзэмшиж, бага хүүтэй дахин санхүүжилт хийх. (Өнөөдөр зээлийн хүү АНУ -д түүхэн бага байна).
Хэрэв та 4 хувийн санхүүжилт, 4 хувийн инфляцийг авч үзвэл үндсэндээ үнэгүй мөнгө авах болно.
Нэмж дурдахад, та АНУ -д санхүүжилт авч, түүнийгээ ухаалгаар ашигласнаар татвар төлдөггүй нөхцөл байдалд хүрч чадна.
Энэ бол үнэхээр төөрөгдөл боловч АНУ шиг капиталист зах зээл дээр мөнгө хэрхэн ажилладаг, түүнийг хэрхэн хамгийн сайн ашиглаж болохыг ойлгох ёстой.
Уоррен Баффет нарийн бичгийн дарга, шавь нараасаа илүү их татвар төлдөг гэж үргэлж хэлдэг.
Би сэтгэл хөдөлгөсөн сэдвүүдийг бага зэрэг судалсан боловч бид бөөний худалдаа руу буцах болно.
Хьюстон, Жексонвиллд миний хийж байгаа зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгөө зарахыг үнэхээр хүсч буй худалдагч нартай уулзах явдал юм.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө миний шалгуурт нийцсэн бол би худалдаж авдаг, үгүй ​​бол би зардаг. Хамгийн гол нь надад маш олон гарц байгаа бөгөөд би хэлсэнчлэн жолоочийн суудалд суудаг.
Тиймээс илүү сайн хямдрал, хямд үнэ байдаг. Танд тохирсон утас, асуудал үүсгэдэг програм хангамж, худалдагч, худалдан авагч, титмийн компаниуд, гэнэтийн хаалтаар дүүрэн ажиллахад толгой өвдөх нь их байдаг.
Гэхдээ эцсийн дүндээ ийм ашигтай зүйл байхгүй гэж бодож байна.
Нэмж дурдахад түнш сонгох нь маш чухал бөгөөд аливаа бизнесийн түлхүүр юм.
Надад итгэдэг туршлагатай түншүүд бий.
Би тэднээс, тэд надаас суралцдаг. Хүн бүр ширээнд өөрсдийнхөө хэсгийг авчирдаг бөгөөд энэ бол хамгийн чухал зүйл юм.
Бусад салбарт маш их асуудалтай түншүүдээ шатаасан хүмүүсийн хувьд хамтрагчаа сонгох нь нэн чухал юм.
Дараагийн нийтлэлд би хийсэн хоёр хэлцлийнхээ жишээг өгөх болно, нэг нь илүү сайн, нөгөө нь сайн, үүнээс сурсан зүйлээ.
Зураг дээр Жексонвиллийн гэрлийн хот уу?
Танд таалагдаж, 5 -р бичлэг дээр уулзана гэж найдаж байна :)
Хайр
давалгаа, долгио