Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний (бөөний) зорилго нь юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь хувьцаа, бондод хөрөнгө оруулахтай адил зүйл биш юм. Эдгээр хоёр захын тусламжтайгаар та ердөө 100 доллараар шууд шумбаж, хүссэн үедээ орж гарах боломжтой. Гэхдээ та хөрөнгөтэй харьцахдаа тийм ч хялбар биш юм. Үнэн хэрэгтээ энэ нь жолоодоход төвөгтэй байж болох бөгөөд ихэвчлэн өндөр үнээр ирдэг. Мөн орон сууц худалдах, худалдан авахад цаг хугацаа шаардагддаг. Эхлээд урьдчилгаагаа гаргаж ирээд санхүүжилтээ аваад бүх бичиг баримтаа бүрдүүлчихээд хаах асуудал бий. Түрээслэгчидтэй харьцах, түрээсийн мөнгө хураах гээд цаг хугацаа өнгөрөх нь бүү хэл.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олохыг үнэхээр хүсч байгаа ч тэр бүх мөнгөө хэмнэж, худалдан авалтаа шийдэж чадахгүй байгаа бол танд зарим сонголт байгаа хэвээр байна. Тэдний нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаачин юм. Энэ бол та худалдан авах санал гаргах эсвэл урьдчилгаа төлбөр төлөхгүйгээр өөрт ашигтайгаар ашиглах хууль эрх зүйн стратеги юм. Тэгэхээр, энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа нь хөрөнгө оруулагчид их ашиг олохын тулд хөрөнгө оруулалт хийдэг богино хугацааны бизнесийн стратеги юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа нь таны бодсоноос ялгаатай нь жижиглэнгийн бөөний худалдаачинтай ямар ч холбоогүй юм. Жижиглэнгийн бөөний худалдааны хувьд бөөний худалдаачин жижиглэнгийн худалдаачдад их хэмжээний бараа зардаг бөгөөд тэр нь дахин савлаж, хэрэглэгчдэд илүү өндөр үнээр зардаг. Жижиглэн худалдаалагчдад борлуулсан барааны хэмжээ их байдаг тул бөөний худалдаачин жижиглэн худалдаачдаас хамаагүй бага үнээр авах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа нь хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр худалддаггүй. Үнэндээ энэ бол огт өөр стратеги юм. Энэхүү стратегийн дагуу бөөний худалдаачин нь ихэвчлэн гамшигт өртсөн байшинг худалдагчтай гэрээ байгуулж, боломжит худалдан авагчдыг олж, дараа нь тэдний аль нэгэнд нь гэрээг даалгадаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдааны зорилго нь анхны түрээслэгчтэй гэрээгээ хаахаас өмнө сонирхогч этгээдэд байшингаа зарах явдал юм. Энэ нь бөөний худалдаачин, худалдагч хоёрын хооронд ямар ч мөнгө солигддоггүй, бөөний худалдаачин худалдан авагчаа олох хүртэл. Тэгэхээр бөөний худалдаачин яаж мөнгө олдог вэ? Тэрээр орон сууцыг худалдан авагчийн тохиролцсон үнийн дүнгээс өндөр үнээр худалдаж авах хүсэлтэй худалдан авагчийг олсноор ашиг олдог. Худалдан авагчийн төлөх үнийн зөрүү нь бөөний худалдаачны хадгалсан ашиг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа нь бизнес эрхлэх хүсэлтэй боловч санхүүжилтгүй хүмүүст хамгийн тохиромжтой. Бөөний худалдаа эрхлэхийн тулд заавал шалгалт өгөх, үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз авах шаардлагагүй байдаг нь хамгийн сайхан зүйл юм. Хэрэв та хүмүүстэй харьцах чадвар сайтай, тэвчээртэй байвал бөөний худалдаа нь танд тохирсон байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдааны жишээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаачин байх нь төвөгтэй сонсогдож магадгүй юм. Гэхдээ энэ үнэхээр маш энгийн. Үүнийг харуулахын тулд энэ жишээг ашиглая.
Гэрийн эзэн маш их зовж шаналж байсан тул зарна гэж хэзээ ч бодож байгаагүй эд хөрөнгөтэй болсон гэж бодъё. Эзэмшигч нь өөрөө эд хөрөнгөө засах хангалттай нөөцгүй байж магадгүй ч тэр үл хөдлөх хөрөнгөө хэзээ ч шударга үнээр авахгүй гэж бодоод тэндээ амьдарсаар байна. Ижил өмчлөгч нь бөөний худалдаачдыг хүлээн авдаг бөгөөд тэр нь түрээслүүлэгчид санал хүсэлт илгээдэг. Тэд хамтдаа байшингаа 90,000 доллараар гэрээнд оруулахаар тохиролцов. Түүхч өөрийн хөрөнгө оруулагчдын сүлжээгээр дамжуулан 100,000 долларын үнэтэй худалдан авагчийг олдог. Тэр энэ хөрөнгө оруулагчид гэрээг даалгаж, дараа нь ашигтай төсөлтэй. Бөөний худалдаачин орон байргүй ч 10,000 мянган доллар олдог.
Энэ жишээнээс харахад бөөний худалдаачдаас худалдаж авах санал хэзээ ч байгаагүй. Тэрээр түрээслүүлэгчийн байшинг сонирхогч этгээдэд өгөхийг зөвшөөрсөн. Гэрээний дагуу худалдан авагч 100,000 мянган ам.долларыг бөөний худалдаачинд төлж, 90,000 мянган ам.долларыг түрээслэгчид төлж, үлдсэнийг нь ашиг болгон өөртөө үлдээдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаагаар амжилтанд хүрээрэй
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа хүн болгонд байдаггүй. Энэ нь маш их цаг хугацаа, тууштай байдал, тэвчээр шаарддаг. Мөн та маш сайн харилцаа холбоо, маркетингийн ур чадвартай байх хэрэгтэй. Мөн та бөөнөөр зардаг үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авах сонирхолтой хөрөнгө оруулагчдын сүлжээтэй бол энэ нь гэмтээхгүй.
Зөв төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө олох нь бөөний худалдааны хамгийн эхний түлхүүр юм. Дээр дурдсан жишээн дээр дурдсанчлан зовлонтой үл хөдлөх хөрөнгөтэй, зарах хүсэлтэй орон сууцны эзэд маш их боломжийг бий болгодог. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь боломжит хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц байж болох юм, ялангуяа хэрэв тэд зөв байршилд байгаа бол аль хэдийн хүссэн шинж чанаруудтай бөгөөд зөв үнээр тохируулах шаардлагатай бол. Та санал гаргахаасаа өмнө ямар төрлийн засвар, нэмэлтүүд хэрэгтэйг шалгахыг хүсэх болно.
Ямар төрлийн санал санал болгохыг мэдэх нь үнэхээр тусалдаг. Хэрэв та хэтэрхий бага унавал боломжит худалдагчийг хол байлгаж магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв та хэтэрхий өндөр үнэ санал болговол гацсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, засах эрсдэлтэй худалдан авагч олдохгүй байж магадгүй юм.
Бөөний худалдаачны гол зүйл бол хүлээгдэж буй хаалтын хугацаанаас өмнө худалдан авагч олж чадахгүй бол бөөний худалдаачин гүйлгээнээс татгалзаж болох заалтыг худалдан авах гэрээнд нэмж оруулах явдал юм. Энэ нь бөөний худалдааны эрсдлийг хязгаарладаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдааг эргүүлэх
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаачин нь олон талаараа эргүүлэхтэй төстэй. Аль аль нь хөрөнгийг хөрөнгө оруулалт, ашгийн хэрэгсэл болгон ашигладаг. Мөн аль аль нь гэрээ, орон сууцыг аль нэг хэлбэрээр зарахыг шаарддаг.
Гэсэн хэдий ч энэ хоёрын хооронд томоохон ялгаа бий. Бөөний худалдаа хийх хугацаа нь эргүүлэхтэй харьцуулахад хамаагүй богино байна. Мөн бөөний худалдаачин байшинд засвар, өөрчлөлт оруулдаггүй.
Бөөний худалдаачин хэзээ ч байшин худалдаж авдаггүй тул үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа нь эргүүлэхээс хамаагүй бага эрсдэлтэй байдаг. Сүүлийнх нь ихэвчлэн засварын ажил, орон сууцны зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал гэх мэт янз бүрийн зардлыг хамардаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаа нь эргүүлэхээс хамаагүй бага хөрөнгө шаарддаг. Зарим хөрөнгө дээр их хэмжээний бэлэн мөнгө төлөх нь ихэвчлэн хангалттай байдаг. Амжилтанд хүрэх нь бөөний зах зээлийг мэдэж, хөрөнгө оруулагчдыг хурдан борлуулалттай холбохоос хамаарна.
Хариултууд