АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгө: Усны шугам дээр байшин худалдаж авах 10 зөвлөмж

Далайн эрэг дээр байшин худалдаж авах 10 зөвлөгөө

Та нуур эсвэл далай руу харсан байшин хайж байна уу? Далайн эрэг дээр байшин худалдаж авах нь маш том хөрөнгө оруулалт байж болох ч бас хэцүү байж болно. Хүссэн нуурын байшин эсвэл далайн эрэг дээр байшин барихын өмнө бид далайн эрэг дээр байшинтай болохын давуу болон сул талуудыг судлахыг зөвлөж байна.
Өнөөгийн зах зээл дээр далайн эрэг дээр байшин худалдаж авах 10 зөвлөмжийг энд оруулав.

1. Далайн эрэг дээрх гэрийнхээ зорилгыг ойлго

Гэр хайж эхлэхээсээ өмнө яагаад далайн эрэг дээр байшин худалдаж авахыг хүсч байгаагаа бүрэн ойлгох нь чухал юм. Энэ таны гол гэр байх уу? Та зочдыг хүлээн авдаг уу? Та үүнийг хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар худалдаж аваад түрээслэхээр төлөвлөж байна уу? Та гэртээ тэтгэвэрт гарах гэж байна уу? Эдгээр нь та өөрөөсөө асуух ёстой асуултууд юм. Гэрийнхээ зорилгыг шийдсэний дараа боломжит байшин танд хэрэгтэй үйлчилгээ байгаа эсэхийг тодорхойлоход хялбар байх болно. Энэ нь тохиромжгүй байшинд бага цаг зарцуулж, боломжит байшингуудаар аялахад илүү их цаг зарцуулдаг гэсэн үг юм.

Тухайн газрыг судалж, хөршүүдтэйгээ ярилц

Далайн эрэг дээр (эсвэл ямар ч байшин) байшин худалдаж авахаасаа өмнө хийж болох хамгийн сайн зүйл бол тухайн газрыг судалж, хөршүүдтэйгээ ярилцах явдал юм. Ойролцоох орчин, орон нутгийн соёл таны хэрэгцээнд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай. Жишээлбэл, хэрэв та амар амгалан, нам гүм байхыг хайж байгаа бол дуу чимээ ихтэй, үдэшлэг болж буй газар байшин худалдаж авах хэрэггүй. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та нийгмийн орчин хайж байгаа бол чимээ шуугиантай цугларалт хийхийг зөвшөөрдөг газар амьдрахыг хүсч болно. Мөн тухайн газар таны хүссэн үйлчилгээ байгаа эсэхийг шалгахын тулд хот эсвэл ойр орчмоор нь танилцах нь зүйтэй.

3. Эхлээд HOA-ийн бүх дүрмийг уншина уу

Далайн эрэг дээрх олон байшингууд нь HOA нийгэмлэгт байрладаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээс эхлээд хашаагаа арчлах хүртэл дүрэм журамтай байдаг. Хэрэв далайн эргийн байшин эсвэл нуурын байшин нь HOA-ийн нэг хэсэг бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө эдгээр дүрмийг дагаж мөрдөөрэй. Түрээсийн байр, хашаан доторх үзэмжтэй холбоотой хатуу дүрэм журмаас гадна олон HOA ажил гүйцэтгэхээс өмнө гэрт хийсэн бүх сайжруулалтыг зөвшөөрөх ёстой. Үүнд байшинд өөрчлөлт оруулах эсвэл платформд өөрчлөлт оруулах зэрэг орно.

4. Даатгалын хувь хэмжээг шалгах

Далайн эрэг дээрх байшингуудын даатгалын хувь хэмжээ уламжлалт байшингаас хамаагүй өндөр байдаг. Яагаад? Устай ойр байх нь ихэвчлэн байгалийн гамшиг, байгалийн гамшгийн улмаас учирч болзошгүй хохирлыг хэлнэ (үер, хар салхи, халуун орны шуурга, чийгшил гэх мэт). Эзэмшигч даатгал хайж байхдаа бүх сонголтынхоо талаар төлөөлөгчтэй ярилцаарай. Та усны платформ гэх мэт байшингийн янз бүрийн хэсэгт тусдаа даатгал худалдаж авах талаар бодох хэрэгтэй байж магадгүй юм. Үерийн даатгал нь ихэвчлэн тусдаа бодлого юм. Усан дээр эсвэл усны ойролцоо амьдардаг хүмүүс үерийн даатгалд хамрагдах ёстой.

5. Хурдан үйлдэл хийхэд бэлэн байгаарай

Тэдний юу гэж хэлснийг та мэднэ: чи зүүрмэглэ, чи алддаг. Энэ нь ихэвчлэн далайн эрэг дээр байшин худалдаж авахад тохиолддог. Эцсийн эцэст нуур, далайн эрэг дээр байрладаг байшин тийм ч олон байдаггүй. Ийм хязгаарлагдмал нөөцтэй тул бид байшин агнах үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө бүх нугасыг дарааллаар нь байлгахыг зөвлөж байна. Энэ нь нэр хүндтэй брокер хайж, тухайн салбараа судалж, төсвөө гаргаж, моргейжийн зээлийн урьдчилж зөвшөөрөл авна гэсэн үг.

6. Хувийн нууцыг санаарай

Далайн эрэг, нуурын зуслангийн байшингууд нь олон төрлийн үйлчилгээ, ашиг тустай байдаг ч ихэнхдээ тэдэнд дутагддаг нэг зүйл бол хувийн нууцлал юм. Хэрвээ байшин нь хувийн далайн эрэг эсвэл тусгаарлагдсан газар байрладаггүй бол танд хувийн нууцлал байхгүй болно. Хэрэв энэ газар нь дур булаам, амрагчдын дунд алдартай бол гэрээсээ богино зайд завин дээр хөвж, нийгэмшүүлэх олон арван хүмүүс байх болно гэж та мөрийцөж болно. Хэрэв та хувийн нууцыг илүүд үздэг бол байшингаа илүү хувийн болгохын тулд тохижилт эсвэл цонхны арчилгааг нэмэх шаардлагатай байж магадгүй юм.

7. Тогтмол засвар үйлчилгээ хийхэд өөрийгөө бэлд

Усны шугам дээрх үл хөдлөх хөрөнгө нь асар их засвар үйлчилгээ шаарддаг нь нууц биш юм. Энэ элэгдэл нь ихэвчлэн цаг агаартай холбоотой байдаг (жишээлбэл, дулаан, чийгшил, шуурга болон бусад байгалийн гамшиг). Далайн эргийн ойролцоох байшингууд нь давстай агаарт сөргөөр нөлөөлдөг. Усанд өртөх нь аливаа зүйлийг эрс өөрчилдөг тул усан сан бүхий нуурын байшингуудад байнгын засвар үйлчилгээ шаардлагатай байдаг. Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө эдгээр хэрэгцээг бүрэн хэмжээгээр нь ойлгох нь чухал юм. Та хэд хэдэн гэрийн засварчин, засвар үйлчилгээний мэргэжилтнүүдийг гэрийн үйлчилгээ үзүүлэхийг хүсэх байх. Найдвартай зөвлөмжийг худалдагчаас (мөн хөршүүдээс) асуухыг зөвлөж байна.

8. Туршилтыг бүү орхи

Худалдагчтай холбоо барих гэж оролдохдоо шалгалтыг алгасах нь сонирхол татдаг ч энэ нь үргэлж ухаалаг алхам биш юм, ялангуяа далайн эрэг дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед. Нуурын байшингууд болон далайн эрэг дээрх байшингууд байгалийн гамшиг, цаг агаарын нөлөөллөөс шалтгаалсан элэгдэлд өртөмтгий байдаг тул юу худалдаж авч байгаагаа мэдэх нь чухал юм. Үгүй бол та үнэтэй засварын зардал болон шаардлагатай шинэчлэлтүүдийг төлж магадгүй юм. Туршилтыг алгасах нь аюултай байж болно, ялангуяа гэртээ аюулгүй байдлын ноцтой асуудал байгаа бол. Мөөгөнцөр, суурийн асуудал, дээврийн урсац зэрэг нь байцаагч нар далайн эрэг дээрх байшинг үзэхэд тулгардаг цөөн хэдэн нийтлэг асуудал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахаасаа өмнө сайтар шалгаж үзэх нэр хүндтэй хянагч хөлслөхөө мартуузай.

9. Орон сууц худалдан авахдаа шаардлагатай шинэчлэлтүүдийг хийх

Далайн эрэг дээр байшин худалдаж авахдаа дараа нь өндөр өртөгтэй засвар эсвэл бүр дордохоос зайлсхийхийн тулд шаардлагатай шинэчлэлтүүдийг эрт хийх хэрэгтэй. Харамсалтай нь усны шугам дээрх байшингууд олон жилийн туршид өртөх хандлагатай байдаг. Шинээр баригдаж буй байшингууд ч гэсэн үе үе шинэчлэлт хийх шаардлагатай болно. Хар салхинд өртөмтгий бүх байшинг хар салхинд тэсвэртэй материалаар хийдэггүй гэдгийг санаарай. Модон хүрээтэй олон хуучин байшингууд цаг агаарын таагүй байдлыг тэсвэрлэхгүй байж магадгүй юм. Хэрэв та хар салхи ихтэй газарт хуучин байшин худалдаж авах гэж байгаа бол хуучин цонхыг хар салхинд тэсвэртэй, цохилтод тэсвэртэй шилээр солих хэрэгтэй. Хэрэв та цонхыг солихгүй бол байшинд хар салхины зохих хаалт байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв платформ нь 20-иос дээш жилийн настай бол нуурын байшингууд нь салаа солих эсвэл тавцан солих шаардлагатай байж магадгүй юм.
Одоо байгаа платформуудад итгэмжлэл байгаа эсэхийг шалгаарай, бүх гүйцэтгэсэн ажил кодтой байгаа эсэхийг шалгаарай.

10. Уур амьсгалын өөрчлөлтийн санаа зоволтыг үл тоомсорлож болохгүй

Мэдээжийн хэрэг: Усан эрэг дээрх үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа цаг уурын өөрчлөлтийг нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Далайн түвшин нэмэгдэж, цаг агаар улам хүндрэх нь ирээдүйд усны шугам дээрх байшинд сөргөөр нөлөөлнө. Далайн эрэг дээр байрлах далайн эрэг дээр байрлах байшинг худалдаж авсан хүмүүс хуучин байшингаас илүү ганзага (өндөр) байшинг сонгохыг хүсч болно. Тухайн бүс нутагт уур амьсгалын өөрчлөлтийн нөлөөлөлтэй тэмцэхийн тулд орон нутгийн засаг захиргаа юу хийж байгааг асуухаа мартуузай (жишээлбэл, далайн ханыг сайжруулах, элсний уут нэмэх).