Эхний тохиролцоо, далай дамнасан харилцаа холбоо, би тусгаар тогтнолын төлөө явсан

#יםמהשבוי Вика Хелд-Кузанцов, #3-р нийтлэл

Юуны өмнө уншиж, сэтгэгдэл үлдээсэн бүх хүмүүст баярлалаа! Би та бүхэнтэй үргэлжлүүлэн бичиж, өөрийн арга барилаа хуваалцаж байгаадаа үнэхээр аз завшаантай санагдаж байна.
Бодоод байх нь хачирхалтай ч шинжлэх ухааны салбар дахь карьераа дагаад нүүсэн нь намайг 180 градусаар өөр мэргэжил рүү хөтөлсөн юм. Ийм эргэлт яаж болдог вэ? Хязгааргүй боломжийн оронд байх нь надад хөрөнгө оруулалтын талбарт боломжуудыг нээж өгсөн бөгөөд би тэдэнд хайхрамжгүй хандаж чадсангүй. Тиймээс би Израильд буцаж ирээд хэдэн жил хайж, судалж, эцэст нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын шилдэг бизнес эрхлэгчдээс суралцахаар явсан.
Зам нь 10 сар орчим үргэлжилсэн хэд хэдэн уналтаас эхэлсэн.
Над шиг олон тооны оюутнуудаар хүрээлэгдсэн гайхалтай зөвлөгчдийн дэмжлэгтэйгээр амжилтанд хүрэх хүсэл надад байсан ч нэг талаас үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай акулууд, нөгөө талаас ганц хоёр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч чадсан хүмүүс. гар, би анхны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан!
Энэ арга эцэст нь надад ч гэсэн үр дүнтэй болсонд маш их баяртай байсан тул 3 сарын дотор 3 түрээсийн байр худалдаж авсан. Өнөөдөр би ашигтай гүйлгээ хийж, эргэлт хийх явцад үргэлж боломжуудыг хайж байна.
Зураг дээр бидний хамтрагчтай худалдаж авсан анхны байшин.
Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Висконсин мужийн Милуоки хотод байрлах дуплекс
Тухайн нутгийн хүн ам: ганц бие, насанд хүрэгчид, гар хөдөлмөр эрхэлдэг, гэмт хэргийн гаралт харьцангуй өндөр
Борлуулахыг санал болгож байна: 72.000 доллар
Худалдан авсан: 62,000 доллар
Засварын ажил: 2,500 доллар
Хаалтын хураамж: 900 доллар
Нийт худалдан авалт: 65,400 доллар
Зардал: 40%
Эхний жилийн түрээс:
Түрээслэгч 1: 550 доллар
Түрээслэгч 2: 585 доллар
Нийт түрээс $1135
Усны төлбөрийг байрны эзэн төлдөг
Гарц: 11%
* Хоёр түрээслэгчийг сольсон, үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийг сольсон
Хоёр дахь жилийн түрээс
Түрээслэгч 1: 600 доллар
Түрээслэгч 2: 650 доллар
Нийт түрээс $1250
Усны төлбөрийг байрны эзэн төлдөг
Гарц: 12.2%
Би энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах хүртэл бууж өгөхгүй, үргэлжлүүлэхэд хүргэсэн зүйл бол намар бүр дараагийн түвшинд үсрэлт хийхийг харсан гэдгийг би дурдах болно. Хайрт нөхдийнхөө өмнө бичсэн зүйлийг би энд бататгаж байна, эхлээд та зөв сэтгэлгээнд хүрэх хэрэгтэй. Энэ нь биднийг урагш ахиулж, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг амжилттай болгох боломжийг олгоно.
עכשיו תאפשרו לי בבקשה קצת לעוף על עצמי . ?
Эхний болон хоёр дахь нийтлэлд дурдсанчлан, амьдралынхаа нөхцөл байдалд би өөрийнхөө болон гэр бүлийнхээ төлөө, ойр дотныхоо бүх хүмүүст зориулсан шинэ замаар алхаж эхэлсэн учраас би өөрөө өөрийгөө нээсэн бизнес эрхлэхэд дурласан. . Энэ нь намайг тусгаар тогтнолын төлөө явах төлөвлөгөөгөө эхлүүлэхэд хүргэсэн юм.
Намайг ажилтай л бол өнгөрсөн жил ажлынхаа 75 хувийг ажиллуулах зөвшөөрөл авсан. Энэ нь надад Атлантын далайг даван зөв хүмүүсийг сонгох цагийг бий болгосон. Хэдэн зуун ба түүнээс дээш Zoom уулзалт, утасны дуудлага, байршлыг олж, дараа нь нэг талаас мэргэжлийн харилцаа холбоог бий болгох, нөгөө талаас, Висконсин мужийн Милуоки дахь миний бүх холбоо барих хүмүүстэй халуун дулаан, хүнлэг харилцаатай. Яг одоо би үүнд анхаарлаа хандуулж байна.
Миний өмнө олон хүн дурьдсанчлан би ч бас ард түмний хүн учраас үл хөдлөх хөрөнгийн салбар миний сэтгэлийг их хөдөлгөдөг. Өнөөдөр би АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй хүмүүстэй уулзаж, дагалдан явж байна. Энэ нь надад аялалаа үргэлжлүүлэх боломжийг олгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн нийгэмлэгт хийсэн уулзалт, эсвэл гэрээ хэлэлцээр хийх гэж байгаа эсвэл төлөвлөж байгаа газар, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежер, брокер эсвэл гүйцэтгэгчтэй ярилцсаны дараа миний эрчим хүчний түвшин дор хаяж хоёр дахин нэмэгддэг.
סיימתי לעוף על עצמי. ?
Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн менежер сонгох нь хичнээн чухал болохыг энэ форумд олон удаа дурдсан.
Миний анхны өмч бол хамгийн багадаа тааламжгүй газар гэдгийг анхаарна уу. Орон нутгийн хөрөнгө оруулагч байсан миний үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийн удирдлагын ачаар л энэ гэрээ үр дүнд хүрсэн. Тэрээр менежментийн компани эзэмшдэггүй, өөрийн болон миний хөрөнгийг удирддаг хувийн хүн. Одоо энэ арга маш сайн ажиллаж байна. Санал болгож байна!
Цаашид бид үүнтэй хамт хөгжиж, өөрийн гэсэн менежментийн тогтолцоог бий болгох, эсвэл үргэлж Б төлөвлөгөө байдаг, багцаа хэдэн арван эсвэл түүнээс дээш үл хөдлөх хөрөнгө болгон өргөжүүлэхийн тулд өөр шийдэл, өөр сайн менежментийн компанийг олохоор төлөвлөж байна.
Ялах ялах
Эхний үл хөдлөх хөрөнгийн жишээг ашиглан миний одоогийн өмчийн менежментийн аргын талаар бага зэрэг тодруулахын тулд. Дээр дурдсанчлан, түрээсийн төлбөр, улмаар өгөөж хоёр дахь жилдээ өссөн байна.
Бид үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй хамтран бүх зүйлийг хүнлэг, сайн зохицуулдаг учраас ийм боломжтой болсон. Хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдож, түрээслэгч нь асуудалд орж, мөнгөө төлж чадахгүй бол нүүлгэн шилжүүлэхийн оронд өөр шийдлийг олдог.
Манайд ийм түрээслэгчтэй холбоотой хэрэг гарсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер түүнтэй биечлэн ярилцаж, урьдчилгаа төлбөрөө буцааж өгөхийг санал болгосноор өөр хямд байшин түрээслэх мөнгөтэй болно. Тиймээс түүний хувьд бүх зүйл сайхан төгсдөг. Тэр гарч, цэвэрхэн, эмх цэгцтэй байшингаас гарч, бид түүнийг суурьших хүртэл подвалд юм үлдээхийг зөвшөөрөв. Хоёр долоо хоногийн дотор түүнээс илүү мөнгө төлсөн өөр түрээслэгч нүүжээ. Дахиад долоо хоногийн дараа тэр юм цуглуулахаар буцаж ирэв. Тиймээс бид илүү өндөр ургац авч, бүх зүйл тайван, хүнлэг байдлаар хийгддэг.
Та зүрх сэтгэл, оюун ухаанаараа хөдөлмөрлөж, дэлхийд сайн сайхныг хүсч байвал илүү сайхан мэдрэмж төрж, орчлон ертөнцөд талархаж байвал илүү ихийг олж авдаг гэдэгт би бат итгэдэг.
Нэмж дурдахад, би өмнөх нийтлэлүүдэд дурдсанчлан, миний агуу хүсэл бол дэлхийг бага ч гэсэн үзэсгэлэнтэй болгоход туслах явдал юм. Тиймээс, миний бодлоор, АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхэлж байгаагийн агуу байдал нь ашгийнхаа тодорхой хэсгийг хувь нэмэр оруулах чадвар юм. Би хүүхдийн тархины хорт хавдрын судалгаанд хандивладаг. Миний хуучин мөрөөдөл биелж байна. Учир нь би олон жилийн турш хорт хавдрын судалгаанд хамрагдсан бөгөөд хүү нь тархины хорт хавдраар нас барсан АНУ-д найзтайгаа ойр дотно танилцсаны үр дүнд энэ судалгааг бэхжүүлсэн. Тэр хамтрагчтайгаа томоохон хандив цуглуулах арга хэмжээ зохион байгуулж, тэр үед би тэдэнд тусалсан. Энэ нь ямар их зовиуртай, ямар их хандив хэрэгтэйг би харсан.
Энэ нийтлэлийг дуусгахын тулд би шинжлэх ухааны салбарт нэр хүндтэй карьераа орхисон, учир нь би шинэ салбарыг нээсэн бөгөөд энэ нь бүх давуу талуудаас гадна дэлхийг илүү сайхан газар болгоход тусалдаг. Үүний нэг хэсэг нь өөртөө санхүүгийн эрх чөлөөний замыг нээж, хөрөнгө оруулагчдад ижил зорилгоор зээл олгох эрхийг авах явдал юм.
Маргааш анхны үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хийх замд хүрхрээний түүхүүд.