שיעורי המשכנתא יורדים ל-6.09% כאשר שוק הדיור משדר “תחושת אופטימיות”

שיעורי המשכנתא צנחו מ-6.20% ל-6.09% עבור הלוואת בית קבועה ל-30 שנה לשבוע המסתיים ב-19 בספטמבר, לפי פרדי מק.

“שיעורי המשכנתאות המשיכו לרדת לקראת רף שישה אחוזים, והחיו את הביקוש לרכישה ומימון מחדש עבור צרכנים רבים”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, בהצהרה. “בעוד שריביות המשכנתא לא עוקבות ישירות אחרי מהלכים של הפדרל ריזרב, לקיצוץ הראשון זה יותר מארבע שנים תהיה השפעה על שוק הדיור. ירידת שיעורי המשכנתאות במהלך השבועות האחרונים מעידה על קיצוץ זה ברובו, אך אנו צופים שהריבית תרד עוד יותר, מה שיגרום לפעילות נוספת בדיור”.

מאז הפדרל ריזרב הוריד את הריבית ביום רביעי בפעם הראשונה מאז 2020, “מתעוררת תחושת אופטימיות בסתיו הקרוב”, אומרת כלכלנית Realtor.com® Jiayi Xu בניתוח האחרון שלה.

החתך ההיסטורי הזה צפוי כבר חודשים וצפוי לתת לשוק זינוק נחוץ מאוד.

כתוצאה מכך, הכלכלן הבכיר של Realtor.com, ראלף מקלוהן, מצפה לראות “גם הקונים וגם המוכרים מגבירים את פעילותם בעונת הקנייה באביב”.

אבל רבים עשויים לכנס לשוק מוקדם יותר, שכן הזמן הטוב ביותר לקנייה של Realtor.com – ספטמבר 29 עד 5 באוקטובר – זה רק עוד כמה שבועות.

“השבוע הטוב ביותר יכול לספק שילוב מאוזן של תנאי שוק נוחים יותר לקונים בהשוואה לשאר ימות השנה”, אומרת שו.

בינתיים, הנה תמונת מצב של הנתונים העדכניים ביותר של שוק הדיור ומה משמעותם עבור רוכשי בתים ומוכרים ב”עדכון השבועי של שוק הדיור” האחרון שלנו.

טלטלה בריבית המשכנתא

ביום רביעי, קונים עייפים שנמנעו מהריביות הגבוהות קיבלו סוף סוף הפסקה כאשר הפד הכריז על הורדת הריבית הנ”ל בחצי נקודה, והביאה את הריבית האפקטיבית של הבנק המרכזי לכ-4.8%, ירידה משיא של שני עשורים של כ-5.3%.

מכיוון שהריבית של הפד וריבית המשכנתא נוטות לנוע באותו כיוון, הריבית על המשכנתא צפויה להמשיך לצנוח.

“ריביות המשכנתא עשויות להגיע לתחתית בין 6% ל-6.2% במהלך שאר השנה ולתת לשיא [5%] עד האביב הבא”, אומר מקלוהן.

כשהתעריפים ממשיכים לרדת, אומרת שו, “יש הזדמנויות מצוינות לרוכשי בתים שמטרתם לסיים את רכישות הבית שלהם.”

היא מוסיפה, “אנו מצפים שהמוטיבציה של המוכרים למכור תוכל להמשיך לעלות בסתיו הקרוב”.

מחירי הבתים יורדים

לא רק שיעורי המשכנתא יורדים, גם מחירי הבתים.

“הקיץ הזה ראה התקררות עקבית במחירים החל מהנתונים מה-1 ביוני”, אומרת שו.

באוגוסט, מחיר המחירון החציוני הארצי היה 429,990 דולר – ומחירי המחירון החציוניים ירדו ב-1% משנה לשנה עבור השבוע שהסתיים ב-14 בספטמבר.

זה מציין את השבוע ה-16 ברציפות שמחיר הרישום החציוני בארה”ב היה נמוך או שווה למה שהיה בשבוע המקביל של 2023.

בינתיים, מספר הרישומים עם הורדת מחירים גדל ב-33% בשבוע שהסתיים ב-14 בספטמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

“בחודש שעבר, נתח הרישומים עם הפחתת מחירים הגיע לשיא בחודש אוגוסט זה יותר מחמש שנים, כאשר המוכרים התאימו את המחירים לבקשתם כדי לענות טוב יותר על מה שהקונים מחפשים”, אומרת שו.

מספר הבתים למכירה עולה

לאחרונה, לקונים המחפשים את בית החלומות שלהם יש הרבה יותר בתים לבחירה.

מספר הבתים הכולל למכירה טיפס ב-33.0% בשבוע שהסתיים ב-14 בספטמבר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

השוק ראה גם עלייה ברישום טרי, עם 6.6% יותר בתים שהגיעו לשוק בשבוע שהסתיים ב-14 בספטמבר בהשוואה לשנה שעברה.

זה מסמן רצף של 45 שבועות ברציפות שמלאי הדיור גדל.

לדברי שו, “ההקלה האחרונה בריביות המשכנתא המשיכה לעודד מוכרים רבים לחזור לשוק”.

למכירת הבתים לוקח יותר זמן

סבלנות היא מעלה, במיוחד בשוק הזה.

בתים בילו שמונה ימים יותר בשוק מאשר באותה תקופה בשנה שעברה במהלך השבוע שהסתיים ב-14 בספטמבר.

ורק בחודש שעבר, הבית הטיפוסי בילה 53 ימים בשוק.

“עם כל כך הרבה יותר אפשרויות זמינות ושיעורי משכנתא נמוכים באופק, הקונים מרגישים פחות לחץ לפעול במהירות”, אומרת שו. “המוכרים יצטרכו להיות סבלניים וגמישים.”