שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pelabur Israel semakin menyatakan minat dalam pelaburan hartanah di AS. Sebab utama untuk ini adalah percubaan untuk mencari urus niaga hartanah yang menguntungkan di luar sempadan Israel yang boleh dijalankan dengan ekuiti yang lebih rendah daripada yang diperlukan di sini di Israel dan dengan potensi untuk pulangan yang lebih tinggi, sambil mengambil kesempatan daripada krisis ekonomi yang tercetus pada tahun 2008 yang membawa kepada penurunan harga hartanah di AS dan mewujudkan peluang pelaburan yang berkongsi Kebanyakannya masih tersedia hari ini.
Bagi pelabur asing, pelaburan di luar negara secara amnya, dan di Amerika Syarikat khususnya, memerlukan penyelidikan mendalam dan pengetahuan awal yang akan menghalangnya daripada meletakkan wangnya pada dana rusa dan berisiko kehilangan kekayaannya.
Dalam baris berikut, kami akan membentangkan kepada anda ulasan komprehensif yang menyentuh 9 isu paling penting yang mesti diketahui oleh setiap pelabur hartanah di Amerika Syarikat sebelum membuat perjanjian. Maklumat ini berkaitan dengan pelabur pemula dan lanjutan. Jom selami…
Sentiasa ada sesuatu yang baru yang boleh kita pelajari tentang apa sahaja. Begitulah keadaan di alam semesta yang tidak terhingga
Frank Herbert
Memilih saiz rumah yang betul
בעוד שגודל הדיור הוא העדפה אישית, על הקונים לקחת בחשבון...
Cuaca panas memanaskan pasaran perumahan di kawasan metro
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Pasaran perumahan 2024: 4 petua untuk pesara yang ingin membeli atau menyewa tahun ini
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Bagaimana teknologi mengubah industri hartanah
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Kekurangan perumahan kritikal berhampiran pangkalan tentera di Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Pasaran hartanah di Amerika Utara menawarkan pelbagai jenis pelaburan terima kasih kepada perbezaan dalam ciri-ciri penduduk, budaya dan penggunaan di pelbagai wilayahnya. Untuk memahami saiz pasaran - kini terdapat 329 juta orang yang tinggal di Amerika Syarikat.
Terdapat beberapa faktor yang boleh mempengaruhi kebolehlaksanaan pelaburan dan ciri-cirinya, termasuk tahap jenayah di kawasan hartanah, status sosio-ekonomi penduduk yang tinggal di kawasan itu, kehadiran positif atau imigresen negatif di kawasan itu, permintaan untuk perumahan sewa dan banyak lagi.
אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Sebagai pelabur sebaik sahaja anda membeli hutang bersandarkan hartanah anda tidak akan kembali
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Mengapa bank suka melabur dalam bon?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Pendapat saya tentang pasaran hartanah Amerika
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- harga hartanah - Kos pangsapuri dan rumah di Amerika Syarikat jauh lebih murah daripada harga pangsapuri dan rumah di Israel. Untuk menggambarkan ini, anda boleh menemui rumah tanah yang luas di Amerika Syarikat dengan jumlah yang setara dengan harga pangsapuri 3 bilik di salah satu bandar pinggiran di Israel.
- nilai tanah tersebut - Harga tanah di AS tidak mempunyai berat seperti di Israel, dan kos pembinaan lebih murah di sana. Oleh kerana bilangan gempa bumi dan ribut yang melanda Amerika Syarikat, selalunya perlu untuk menyediakan penyelesaian perumahan yang cepat, oleh itu adalah kebiasaan untuk membina rumah dalam pembinaan pasang siap atau membina dengan kaedah pembinaan kayu. Akibatnya, kos bangunan adalah lebih murah, tetapi kos penyelenggaraan kadangkala mungkin lebih tinggi dalam ringkasan keseluruhan, ini sangat mengurangkan harga hartanah di negara ini berbanding dengan Israel.
- ketelusan - Di Amerika Syarikat, terdapat ketelusan pentadbiran yang lengkap, dan keseluruhan proses pembelian hartanah dikawal secara sah dan sah, yang menjadikan proses lebih mudah dan mudah, jika dibandingkan dengan proses di Israel.
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston Kami ada masalah Selamat pagi, banyak...
# Pengasas Minggu Shushi dan Chanoch Dombek # Post 3 # #...
#יםמהשבוי Shushi dan Chanoch Dombak #Post6 Posting terakhir untuk minggu ini - terima kasih kerana terus membaca, mengulas,...
# Pengasas Minggu Shushi dan Chanoch Dombek # Pos 6 Jawatan terakhir...
Membina pasukan yang menang
#יםמההשבוי Roy Gutsdiener – Post 3 Dalam catatan sebelum ini kita bercakap tentang membina strategi...
Proses analisis harta - memilih pilihan keluar
Proses analisis harta - memilih pilihan keluar Apa yang sedang berlaku...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** sebelum tindakan **** Terima kasih, terima kasih atas komen juga...
# Pengasas minggu Shushi dan Chanuch Dombak # Pos 5 # ****...
Krisis subprima yang tercetus pada tahun 2007 membawa setahun kemudian kepada krisis ekonomi global. Nama krisis itu lahir daripada sebab penularannya, pinjaman sub-prima dengan faedah yang tinggi untuk pembelian hartanah, diberikan kepada orang yang tidak mampu membayar balik kerana pendapatan yang tidak stabil misalnya, dan membawa kepada perampasan dan penjualan. daripada banyak harta.
Apakah yang membawa kepada tercetusnya krisis??
Sebelum tercetusnya krisis, AS menikmati peningkatan secara beransur-ansur dalam pasaran hartanah, yang menyebabkan kerajaan memberikan pinjaman untuk keperluan perumahan di bawah keadaan yang sangat baik, seperti faedah yang rendah dan tanpa memerlukan pendahuluan atau jaminan tambahan. Pendekatan ini dengan cepat membawa kepada peningkatan dalam permintaan untuk hartanah, dan mewujudkan keadaan di mana ia tidak menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen, kerana mudah untuk mendapatkan gadai janji yang dibiayai sepenuhnya oleh bank (tanpa pembeli perlu membawa apa-apa ekuiti).
Seperti yang dinyatakan, peningkatan dalam permintaan untuk hartanah membawa kepada peningkatan ketara dalam harga dan peningkatan dalam permintaan untuk hartanah bukan kediaman. Pada masa yang sama, bank dan institusi pemberi pinjaman percaya bahawa peminjam akan dapat memenuhi bayaran balik pinjaman dan menyediakan pinjaman sub-prima kepada mereka tanpa kawalan yang mencukupi, dengan gadai janji dibiayai melalui terbitan bon berfaedah tinggi.
Keputusan (monetari) pada masa itu untuk menaikkan kadar faedah menyukarkan peminjam untuk memenuhi bayaran balik pinjaman, dan timbul situasi di mana ramai peminjam terpaksa menyerahkan rumah mereka kepada pemberi pinjaman, yang tidak dapat menjual hartanah kerana pasaran hartanah menjadi sederhana dan permintaan menurun secara mendadak. Akibatnya, saham hartanah yang didagangkan juga runtuh dan krisis memberi isyarat di AS dan merebak ke seluruh dunia.
Yang terakhir ialah kejatuhan nilai pangsapuri di AS, yang membawa kepada keadaan di mana jumlah gadai janji yang mereka keluarkan adalah lebih tinggi daripada nilai pangsapuri yang mereka miliki (Di Bawah Air) dan menyebabkan lebih ramai peminjam memberi harta mereka, yang memburukkan lagi kesan krisis.
Akhirnya, bank dan institusi pemberi pinjaman ditinggalkan dengan sejumlah besar aset yang tidak dituntut, yang perlu segera disingkirkan untuk menampung hutang mereka, dan dengan itu harga hartanah di negara ini mencapai paras terendah yang belum pernah terjadi sebelumnya.
"Peluang" - harga rendah dan bekalan besar pelaburan hartanah di Amerika Syarikat
Berikutan krisis itu, pelabur dengan mata yang tajam dengan cepat mengenali peluang di hadapan mereka dan mula menyatakan minat terhadap hartanah di AS. Dengan pengetatan syarat untuk mendapatkan gadai janji yang ditetapkan oleh bank dan institusi pemberi pinjaman, rakyat Amerika mendapati sukar untuk memanfaatkan peluang itu, yang menyebabkan pasaran terbuka kepada pelabur luar dan meningkatkan permintaan untuk perumahan sewa.
Walaupun beberapa tahun telah berlalu sejak itu dan harga hartanah pulih dan mula meningkat secara beransur-ansur, mereka masih rendah berbanding dengan banyak tempat di dunia, dan terutamanya berbanding dengan Israel.
Adakah krisis korona mengancam pasaran hartanah?"n Bara"ב?
Hari ini kita sedang mengalami krisis global, yang menjejaskan sistem kesihatan dan ekonomi dalam cara yang belum kita ketahui, tetapi bertentangan dengan jangkaan, jualan rumah di AS meningkat sebanyak 43% pada suku terakhir berbanding tempoh yang sama tahun lepas . Indeks harga rumah meningkat sebanyak 4.29% berbanding 3.25 tahun lepas, dan harga rumah meningkat sebanyak 2.17%.
Di bawah adalah trend harga yang dicatatkan pada 20hb Bandar terbesar di negara ini pada 2022:
Phoenix menunjukkan peningkatan tertinggi, iaitu pada 32.41%, diikuti oleh San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23% ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) dan Chicago (13.32%).
Harga median untuk hartanah baharu di AS telah meningkat sebanyak 20.1% pada tahun lalu dan kini berada pada kira-kira $390,000.
Harga median bagi hartanah sedia ada (terpakai) ialah kira-kira $356,000.
Permintaan untuk pembelian rumah terus meningkat, tetapi bilangan pembinaan bermula dan bekalan yang agak rendah tidak dapat memenuhi permintaan yang tinggi. Ada yang percaya bahawa ketidakseimbangan ini dijangka memberi manfaat lebih kepada pelabur.
Kadar pengangguran yang turun kepada 5.2% pada akhir 2021 juga merupakan angka yang memberangsangkan.
Ran Gilad dalam kuliah di Ekspo Hartanah 2023 - Hartanah sebagai cara hidup dan cahaya kepada orang bukan Yahudi
Ran Gilad dalam kuliah di Ekspo Hartanah 2023 - Hartanah sebagai cara hidup...
Dan Shimoni dalam syarahan di Ekspo Hartanah 2023 - Mengatasi Analisis Terlebih: Permulaan Untuk Kerangka Kerja
Dan Shimoni dalam kuliah di Ekspo Hartanah 2023 - mengatasi analisis...
5. Gal Schmockler - Pasaran hartanah Jacksonville, Florida - Pemborong Maya
5. Gal Schmockler - pasaran hartanah Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - Pasaran Hartanah South Bend, Indiana - Podcast Hartanah dan Faedah
5. Adi Arad - pasaran hartanah South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - pasaran hartanah Toledo, Ohio
Temui Benny Shalab: Hello kawan-kawan, sangat bagus, nama saya...
3. Alon Niv - pasaran hartanah Dallas, Texas
Bertemu Alon Niv: Nama saya Alon Niv, berkahwin +1...
✔️ Membeli rumah persendirian - Keluarga tunggal
Pembelian rumah persendirian berasingan di Amerika Syarikat memberikan pemiliknya pemilikan eksklusif harta itu dan tanah di mana ia berdiri, bersama dengan hak dan kewajipannya. Walaupun harga rumah berkembar lebih tinggi, lebih mudah untuk mendapatkan gadai janji untuknya dan pendapatan dan perbelanjaan yang dijangkakan dapat diramalkan dengan tepat. Selain itu, walaupun rumah-rumah ini biasanya jauh dari pusat bandar, dan mencari penyewa boleh menjadi agak mencabar, data menunjukkan bahawa kebanyakan rakyat Amerika lebih suka tinggal di rumah berkembar.
✔️ Membeli apartmen di bangunan atau kompleks
Membeli apartmen dalam bangunan atau kompleks memberikan pemilikan apartmen sahaja, dan tidak seperti di Israel, bangunan pangsapuri di AS, yang dikenali sebagai kondominium, boleh mengandungi ratusan pangsapuri, milik pemilik yang berbeza. Semua pemilik pangsapuri diwajibkan membayar Kondo ("yuran rumah") untuk tujuan mengurus dan menyelenggara bangunan.
Pangsapuri ini agak murah, dan kebanyakan bangunan ini mengandungi tambahan seperti gim dan kolam, tetapi adalah penting untuk mengambil kira bahawa terdapat ratusan hingga ribuan penyewa tambahan, peraturan bangunan dan badan yang menguruskan bangunan itu, dan bahawa bayaran papan rumah mungkin agak tinggi, terutamanya jika bangunan dinaik taraf dengan tambahan yang meningkatkan kualiti Kehidupan penyewa. Selain itu, peningkatan nilai pangsapuri ini lebih perlahan, dan lebih sukar untuk mendapatkan gadai janji untuk pelaburan di dalamnya.
✔️ Pelaburan kumpulan dalam pelbagai keluarga (Pelbagai Keluarga)
Melabur sebagai sebahagian daripada sekumpulan orang dilakukan melalui syarikat pengurusan atau agensi pembrokeran, yang melaluinya anda bersama-sama membeli kompleks pangsapuri atau keseluruhan bangunan di AS. Pelaburan jenis ini memerlukan ekuiti yang lebih rendah, tetapi risikonya lebih tinggi, kerana pelaburan itu serupa dengan membeli saham dan bahagian berkadar mengikut jumlah pelaburan.
Walaupun pelaburan kumpulan dalam model berbilang keluarga juga sesuai untuk mereka yang mempunyai jumlah pelaburan yang lebih rendah, ia memerlukan penyelarasan dan persetujuan di kalangan semua pelabur, yang sebahagian besarnya bergantung kepada entiti yang menguruskan pelaburan. Pelabur dalam laluan ini tidak mengambil bahagian dalam pengurusan harta itu dan hampir tidak berurusan dengannya, tetapi atas sebab ini dia dikehendaki membayar lebih untuk kos pengurusan. Dalam kes di mana hartanah tidak disewa, perbelanjaan ini boleh menjadi sangat tinggi.
✔️ Pelaburan dalam hartanah"Komersil di Amerika Syarikat"ב
Melabur dalam hartanah komersial termasuk pembelian pejabat, kedai, bangunan perindustrian, pusat logistik, hotel, bangunan awam, dsb., yang tidak bertujuan untuk kediaman tetapi untuk disewakan kepada perniagaan atau entiti awam.
Dalam kebanyakan kes, harta komersil boleh disewa pada harga yang lebih tinggi daripada hartanah kediaman, tetapi perbelanjaan yang diperlukan daripada pemiliknya adalah lebih tinggi. Walau bagaimanapun, salah satu kelebihan hartanah komersial ialah penyewa boleh menjadi kerajaan atau badan awam, yang mana risiko masalah yang timbul dengan sewa adalah jauh lebih kecil. Selain itu, tidak terdapat banyak perbezaan antara hartanah komersial dan hartanah kediaman, dan ujian yang sama mesti dilakukan dalam kedua-dua jenis.
Pagi ini saya menerangkan di De Marker siapa yang memotivasikan penjual adalah (penjual yang bermotivasi untuk menjual)
Pagi ini saya menerangkan dalam De Marker yang memotivasikan penjual adalah...
Selepas bertahun-tahun melakukan aktiviti dan hampir 100 kali pusingan, saya memfailkan aduan terhadap kontraktor buat kali pertama
Kepada semua yang terlibat dalam flips. Selepas bertahun-tahun melakukan aktiviti dan hampir 100...
Pengeluaran lesen pembrokeran di Amerika Syarikat
Seorang rakan bertanya: Apakah cara paling mudah untuk mendapatkan lesen pembrokeran di AS?...
Rollercoaster yang serius dengan harta itu tetapi sekurang-kurangnya ia berakhir dengan baik
Hello semua, nama saya Itai dan saya telah melabur dalam hartanah di AS selama enam...
Apakah zon Peluang dan bagaimana ia akan membantu anda dengan pinjaman seterusnya?
Wang sukar dan Zon Peluang: apakah Zon Peluang (OZ)? Penampakan...
Apakah pembiayaan dan apakah bahayanya?
Hei kawan-kawan, saya tiba di Amerika Syarikat, semuanya baik-baik saja! Saya akan cuba...
Sebahagian besar rumah untuk dijual di AS adalah hartanah yang telah dirampas selepas pemiliknya gagal membayar gadai janji. Banyak kali hartanah ini memerlukan pengubahsuaian yang ketara, dan tidak menghairankan apabila mendapati ia telah lama kosong atau telah mengalami pecah masuk atau pengambilalihan oleh penduduk yang tiada tempat tinggal.
Di sini juga peluang untuk pelabur diperoleh: pelabur mempunyai pilihan untuk membeli hartanah jenis ini, mengubahsuai dan menambah baiknya, dan kemudian menjual pada harga yang lebih tinggi sambil membuat keuntungan. Malah, beberapa syarikat hartanah mengaut keuntungan menggunakan kaedah ini.
Sesetengah memilih untuk menambah baik harta yang mereka beli untuk mengutip sewa yang lebih tinggi untuknya dan menjamin harta yang diubah suai dan diperbaharui, yang tidak memerlukan banyak penyelenggaraan, sekurang-kurangnya untuk beberapa tahun akan datang. Juga, hartanah boleh diperbaiki dengan mengembangkannya dengan penambahan lantai atau bilik tambahan, dsb.
Untuk siapa tawaran yang sesuai? "selak"(Membalikkan) - Pelaburan jenis ini dibuat untuk jangka pendek dan amat sesuai untuk pelabur yang ingin mengaut keuntungan dalam tempoh beberapa bulan hingga setahun. Ia sesuai untuk mereka yang tidak mahu berurusan dengan sewa, dan juga bagi mereka yang memahami kerja-kerja pengubahsuaian dan pembinaan. Pelaburan jenis ini sebenarnya menawarkan keuntungan yang lebih tinggi di samping risiko yang lebih tinggi, kerana ia memerlukan lebih banyak pelaburan kewangan dan operasi.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Butiran Hartanah Jenis Harta: Rumah Keluarga Bujang Bilik Tidur: 3 Bilik Air:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Butiran Hartanah Jenis Harta: Rumah Keluarga Bujang Bilik Tidur: 3 Bilik Air:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Butiran Hartanah Jenis Harta: Rumah Keluarga Bujang Bilik Tidur: 3 Bilik Air:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Butiran Hartanah Jenis Harta: Rumah Keluarga Bujang Bilik Tidur: 4 Bilik Air:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Butiran Hartanah Jenis Harta: Rumah Keluarga Bujang Bilik Tidur: 3 Bilik Air:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Butiran Hartanah Jenis Harta: Rumah Keluarga Bujang Bilik Tidur: 4 Bilik Air:...
* Lokasi hartanah - Perbezaan dan jurang antara wilayah yang berbeza di seluruh AS biasanya akan menjadi ketara dan sebahagian besarnya menentukan keuntungan transaksi, oleh itu memilih lokasi di mana pelaburan akan dibuat mesti mengambil kira parameter berikut:
* Permintaan untuk sewa di kawasan tersebut - Hartanah yang tidak disewakan akan memerlukan pemiliknya membayar cukai harta, papan rumah, cukai dan perbelanjaan lain untuknya, yang boleh menyebabkan kerugian. Walaupun tiada indeks yang menunjukkan dengan tepat permintaan untuk sewa di kawasan tertentu, adalah mungkin untuk meneliti tahap penghunian hartanah di kawasan tersebut. Selain itu, kehadiran institusi pendidikan dan pusat pekerjaan seperti hospital dan universiti akan menarik penduduk yang berkualiti ke kawasan kediaman. Sebagai peraturan umum, adalah lebih baik untuk mencari tempat di mana proses pembangunan sedang berlaku dan terletak berhampiran dengan jalan utama, hab pengangkutan utama atau pusat membeli-belah.
* Sifat penduduk yang tinggal di kawasan kejiranan - Situasi sosio-ekonomi akan menjejaskan kedua-dua tarikan orang ramai ke kawasan itu dan keupayaan untuk benar-benar menyewa harta itu. Adalah penting untuk menyemak jumlah purata pendapatan keluarga dan tahap pengangguran di kawasan itu, yang juga akan membantu menentukan jumlah sewa yang realistik dan peluang untuk menghadapi masalah dengan penyewa yang tidak membayar. Adalah dinasihatkan untuk menyemak secara mendalam tahap jenayah di tempat itu, kualiti institusi pendidikan dan tahap penduduk. Banyak kali hartanah yang berharga terlalu rendah mungkin menunjukkan kawasan dengan jenayah yang tinggi atau pengangguran yang tinggi.
* Harga hartanah"dan purata sewa - Semakan harga pasaran sebahagian besarnya akan menentukan kawasan pelaburan. Menyemak purata sewa akan membantu mengira hasil.
* Banci penduduk - Penghijrahan negatif mungkin menunjukkan masalah di kawasan tersebut, dan biasanya akan menunjukkan kesukaran untuk menyewa atau menjual hartanah, manakala migrasi positif akan menunjukkan peningkatan dalam nilai hartanah di kawasan tersebut. Adalah disyorkan untuk menyemak bilangan penduduk di kawasan itu selama bertahun-tahun.
* Purata pulangan - Angka ini penting bukan sahaja untuk mengkaji kebolehlaksanaan pelaburan, dan akan menunjukkan data tambahan. Secara umum, lebih tinggi risiko di kawasan, lebih tinggi pulangan sepatutnya, untuk mewajarkan pelaburan di kawasan tersebut.
* Undang-undang dan cukai - Di setiap negeri di AS terdapat undang-undang dan cukai yang berbeza berkaitan dengan hartanah. Adalah penting untuk menyemak, sebagai contoh, apa yang dinyatakan oleh undang-undang berkenaan penyewa yang tidak membayar, apakah cukai perbandaran yang wujud dan sama ada terdapat undang-undang khas berkenaan hartanah, seperti larangan membeli hartanah selain melalui hartanah tempatan. syarikat, dsb.
* Keadaan harta - Seperti yang kami nyatakan sebelum ini, berikutan krisis 2008, terdapat inventori besar pangsapuri di AS dengan penerima. Pangsapuri ini dalam banyak kes boleh dibeli pada harga yang rendah dan mendapat keuntungan daripada penghargaan mereka. Mereka yang lebih suka pangsapuri yang tidak memerlukan pengubahsuaian boleh memilih dari awal untuk melabur dalam hartanah dalam keadaan yang lebih baik, sesuai untuk didiami.
* Penyewa hartanah - Salah satu perkara yang paling penting ialah memilih penyewa dengan betul, sama ada mereka sudah tinggal di hartanah dan "tiba bersamanya" atau sama ada anda yang membenarkan mereka masuk. Setiap tuan tanah akan bercita-cita untuk menyewakannya kepada penyewa yang membayar tepat pada masanya dan cuba menyelenggara harta itu. Atas sebab ini, adalah penting untuk mengkaji kapasiti pendapatan penyewa dan sejauh mana ia stabil, serta masa lalu mereka berkaitan dengan hutang dan pelanggaran undang-undang. Selain itu, jika mereka juga baik dan baik itu bonus.
Nadlan Invest
Nadlan Invest Menyediakan Strategi Pelaburan dalam Mencari Pelaburan Sempurna...
Nadlan – Forum Pelabur Hartanah
Nadlan adalah forum terbesar untuk pelaburan asing
Pelaburan Label
Kumpulan Label Investments telah beroperasi di pasaran hartanah AS sejak 2014 dan menawarkan pelbagai...
Gazit Globe
Gazit-Globe ialah sebuah syarikat yang terlibat dalam pembelian, penambahbaikan, pembangunan dan pengurusan pusat...
BNH
BNH telah mengambil tanggungjawab untuk membantu usahawan dan pelabur pada awal perjalanan mereka, untuk menguruskan...
Asher Toriel - akauntan Amerika
Asher Toriel - seorang akauntan yang pakar dalam percukaian Amerika
Asher Toriel - akauntan Amerika
Asher Toriel - seorang akauntan yang pakar dalam percukaian Amerika
Avertice
Siapa kita AVERTICE pakar dalam hartanah di AS untuk pelabur Israel. Syarikat sedang beroperasi
Pembelian rumah di AS dijalankan melalui Syarikat Tajuk, yang merupakan entiti undang-undang neutral bebas, yang termasuk ejen insurans dan peguam, yang diberi kuasa untuk terlibat dalam pendaftaran pemilikan rumah di AS.
Berdasarkan peranannya, syarikat meneliti harta dan status undang-undangnya, mengesahkan bahawa tiada hutang atau bebanan terdahulu, dsb. Ujian ini mengambil masa beberapa hari. Ini adalah tempat untuk menunjukkan, bahawa hutang, jika ada, tidak didaftarkan pada pemilik sebelumnya harta itu, tetapi pada harta itu sendiri, dan sesiapa yang membeli harta yang belum dibayar sepenuhnya mesti membayar hutang itu sendiri.
Selain itu, syarikat Hakmilik bertanggungjawab untuk keseluruhan proses penjualan hartanah, termasuk pemindahan dana antara pembeli dan penjual dan pendaftaran hartanah di Tabu. Pada akhir prosedur penjualan, syarikat memindahkan hak milik dan menyediakan insurans, supaya ia akan menanggung perbelanjaan jika pada masa akan datang terdapat hutang yang belum dijelaskan untuk harta tersebut.
Pelabur, atau sekumpulan pelabur, yang ingin membeli hartanah di Amerika Syarikat dikehendaki mendaftar sebagai rakan kongsi dalam LLC, yang merupakan kaedah pendaftaran syarikat yang digunakan di Amerika Syarikat, yang melaluinya aktiviti komersial untuk pelaburan hartanah di Amerika Syarikat dijalankan. Pendaftaran dilakukan di mana-mana negara yang membenarkannya di AS, dan bergantung pada negara tempat syarikat itu didaftarkan, peraturan berbeza dikenakan ke atasnya.
Menubuhkan syarikat berhad adalah prosedur yang agak mudah yang mengambil masa beberapa hari dan tidak memerlukan kad hijau atau kewarganegaraan Amerika. Sebab untuk membeli aset melalui syarikat liabiliti terhad terletak pada hakikat bahawa dengan cara ini aset pelabur dan modal persendirian dilindungi dan hanya syarikat boleh menyerap tuntutan.
Di samping itu, cukai ke atas syarikat liabiliti terhad adalah lebih rendah daripada pelaburan swasta apabila ia berkaitan dengan cukai ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah pada masa hadapan, sama dengan cukai pendapatan daripada harta tersebut (lebih lanjut mengenai hartanah sistem percukaian di Amerika Syarikat di bawah).
pada peringkat pertama proses Pelabur bertemu dengan wakil syarikat hartanah yang beroperasi di seluruh AS. Tujuan mesyuarat adalah untuk mengenal pasti pelbagai keperluan pelanggan untuk mencari hartanah yang akan memberikan tindak balas optimum kepada matlamat pelaburannya dan memenuhi keperluan dan keperluannya dengan cara yang optimum. Untuk tujuan ini, wakil akan berusaha untuk memahami belanjawan yang pelabur ingin melabur, di lokasi mana dia ingin menempatkan hartanah untuk pelaburan, jenis harta yang ingin dibelinya, dsb. Selepas mengenal pasti keperluan dan keperluan pelanggan, dia diberikan tawaran untuk hartanah yang berbeza.
Pelanggan juga boleh mencari hartanah secara bebas. Syarikat hartanah akan membantunya dalam hal ini, malah menemaninya dalam proses permohonan untuk membeli harta itu.
Bagaimanakah proses pembelian hartanah tersebut dijalankan?
1. Untuk pembelian sebenar hartanah, pelabur dikehendaki mengemukakan dokumen, dikenali sebagai POF (Proof of Fund). Dokumen itu, yang disediakan dan dikeluarkan oleh bank di mana pelabur mempunyai akaun, adalah bukti bahawa pelabur mempunyai sumber kewangan untuk membeli harta itu. Apabila pelabur mempunyai jumlah penuh untuk membuat pembelian (dan pengubahsuaian, jika diperlukan), salinan fotokopi atau salinan penyata akaun mesti diserahkan. Jika pelabur mengeluarkan gadai janji untuk tujuan membuat pelaburan, dia mesti mengemukakan dokumen daripada pemberi pinjaman bersama-sama dengan jumlah gadai janji yang diambilnya.
2. Pada langkah kedua, tawaran hendaklah dikemukakan kepada penjual hartanah bersama dokumen yang mengesahkan kemampuan kewangan pelabur untuk membeli hartanah tersebut. Pada ketika ini pelabur mungkin dikehendaki membayar pendahuluan. Penjual mempunyai kewajipan untuk membalasnya dalam masa yang terhad, yang diperincikan dalam tawaran.
3. Pada masa yang sama dengan peringkat kedua, integriti hartanah mesti disahkan dan laporan kecacatan, yang dikenali sebagai POS, mesti dikemukakan, yang memperincikan pembaikan yang perlu dibuat untuk meluluskannya untuk kediaman. Pemeriksaan dijalankan oleh pemeriksa dari majlis perbandaran tempatan.
4. Pada peringkat ini, pelabur boleh merujuk kontraktor kepada hartanah tersebut untuk tujuan menerima tawaran harga bagi membetulkan kecacatan yang terdapat di dalamnya, dan menilai berdasarkan tawaran ini sama ada berbaloi dan menguntungkan baginya untuk membuat pelaburan.
5. Dalam langkah seterusnya, persetujuan dicapai dengan penjual mengenai harga belian, dan penjual menandatangani tawaran yang dikemukakan oleh pembeli. Mulai saat ini, pihak-pihak mempunyai masa tiga hari di mana mereka boleh mencabar kontrak, biasanya melalui peguam. Selepas menandatangani kontrak, harta itu diperiksa oleh Syarikat Hakmilik.
6. Pada akhir proses pembelian, untuk menutup perjanjian, pelabur dikehendaki menjaga semua dokumen dan dana yang berkaitan dengan membuat pembelian. Pada peringkat ini, semua pihak menandatangani semua borang yang diperlukan, wang untuk harta itu pergi ke akaun escrow syarikat Hakmilik, yang memindahkannya kepada penjual, dan kemudian pemilikan harta itu dipindahkan.
7. Berhampiran peringkat penutupan, pemeriksaan akhir hartanah dilakukan untuk memastikan keadaannya tidak berubah sejak menandatangani kontrak pembelian. Di samping itu, mengikut undang-undang di Amerika Syarikat, seseorang mesti berhati-hati untuk membeli polisi insurans rumah dan menyelesaikan perkara gadai janji jika ia diambil. Selepas itu anda boleh memulakan proses pengubahsuaian (jika perlu).
Oleh kerana jarak yang jauh antara Israel dan Amerika Syarikat, adalah perkara biasa bahawa selepas pembelian, syarikat pengurusan digunakan, yang menjaga penjagaan berterusan harta itu. Peranan syarikat adalah untuk mengawasi hartanah, menyelenggara dan menjaga segala-galanya yang berkaitan dengan penyewaannya, daripada mencari penyewa sehinggalah menangani masalah yang mungkin timbul. Yuran pengurusan syarikat dibayar daripada sewa.
Syarikat hartanah dan to the point bekerjasama dengan syarikat terkemuka dalam bidang itu, yang menyediakan perkhidmatan unik kepada masyarakat pada harga yang sangat baik.
Semua perkhidmatan diawasi oleh pasukan tapak dan kebolehpercayaannya disemak pada bila-bila masa.
Tapak tawaran kami memuat naik tawaran terus daripada penjual setiap hari. Selain itu, anda mempunyai pangkalan data syarikat yang memasarkan hartanah di AS.
Pelbagai kursus latihan dalam bidang hartanah yang akan membolehkan anda memperoleh pengetahuan profesional untuk pelaburan swasta atau melibatkan diri dalam bidang tersebut.
Terima tawaran menarik untuk membiayai pelaburan. Penasihat kewangan kanan bersedia untuk anda untuk pelaburan melebihi $100.
Program pengajian dan bimbingan dalam talian, dibimbing secara peribadi oleh mentor profesional dan berpengalaman, yang akan memberi anda pengetahuan untuk pembelian hartanah yang berjaya.
Jangan melabur sebelum menerima laporan komprehensif! Sejurus sebelum pelaburan, datang dapatkan laporan analisis yang menyediakan data yang tepat tentang hartanah tersebut.
Mel, podcast, tajaan di persidangan Forum dan banyak lagi. Syarikat mendapat manfaat daripada pelbagai jenis pakej pengiklanan unik untuk khalayak pelabur.
* Bayaran cukai harta - Di Amerika Syarikat, pemilik pangsapuri membayar cukai harta tanah, dan dikehendaki membayarnya walaupun harta itu tidak berpenghuni. Cukai harta tanah dibayar kepada majlis perbandaran setiap 3 bulan sekali, dan jumlahnya bergantung pada nilai harta tanah dan kaedah cukai wilayah.
* Kos insurans hartanah - Dibayar sekali setahun atau secara ansuran bulanan. Kos bergantung pada skop polisi, nilai harta tanah, dsb., dan ia mungkin berkisar secara purata antara $30 dan $100 sebulan.
* AJK Dewan - Apabila anda membeli apartmen di bangunan atau kompleks apartmen, anda dikehendaki membayar perbelanjaan penyelenggaraan rumah, pembaikan, dsb.
* Yuran pengurusan - dibayar kepada syarikat pengurusan daripada sewa yang dikutip daripada penyewa. Biasanya kos antara 8% hingga 10% daripada sewa.
* Cukai pendapatan daripada sewa dan cukai ke atas keuntungan modal - Rakyat Israel yang memiliki hartanah di AS dikenakan cukai kedua-dua di Amerika Syarikat dan di Israel. Cukai tersebut dikenakan ke atas pendapatan semasa daripada sewa, dan pada masa hadapan apabila hartanah itu dijual daripada keuntungan yang dijangkakan daripada jualan, pelabur akan dikehendaki membayar cukai keuntungan modal. Perjanjian cukai yang ditandatangani antara Israel dan AS dan memberi keutamaan kepada yang kedua apabila melibatkan pelabur Israel yang memiliki aset, menjamin pelabur untuk mengelakkan cukai berganda.
* Cukai harta pusaka - Di AS terdapat cukai warisan ke atas aset yang terletak di Amerika Syarikat, walaupun pemiliknya bukan pemastautin atau warganegara Amerika. Maksud cukai ini ialah sekiranya pemilik harta tersebut meninggal dunia, warisnya perlu membayar cukai ke atas nilai harta tersebut sehingga kadar maksimum 35%. Terdapat pelbagai cara untuk memintas cukai ini, seperti menubuhkan syarikat asing yang atas namanya harta itu akan didaftarkan, tetapi apabila harta itu dijual, syarikat tersebut akan dikenakan cukai keuntungan modal yang lebih tinggi daripada harta yang didaftarkan kepada individu di kadar 35% bukannya 15%. Pilihan lain yang harus dipertimbangkan, contohnya jika pelabur sudah tua atau mengalami masalah kesihatan, adalah dengan mendaftarkan harta tersebut terlebih dahulu atas nama bakal waris.
Perbelanjaan yang ditanggung untuk pangsapuri, seperti insurans, penyelenggaraan rutin, dsb., diiktiraf di AS untuk tujuan cukai, oleh itu orang yang menubuhkan LLC atas namanya dikehendaki menyerahkan laporan cukai di AS setiap tahun, menunjukkan semua untung dan rugi. Dalam kes di mana beberapa nama didaftarkan atas nama syarikat, bayaran cukai akan dicaj mengikut kadar pemilikan mereka dalam syarikat.
Jumlah cukai yang lazim di Amerika Syarikat berkisar antara 10% hingga 35% bergantung pada tahap cukai, dan untuk penyerahan laporan pelabur akan dikehendaki membayar beberapa ratus dolar.
Kumpulan Nadlan menyediakan keseluruhan payung penyelesaian kepada pelabur Hartanah Amerika Syarikat - warga tempatan atau warga asing. Kami memberi pinjaman kepada broker dengan beratus-ratus pemberi pinjaman - kami sedang melakukan lelongan antara semua pemberi pinjaman untuk memberikan anda gadai janji terbaik di AS - dan semua bank kami juga bekerjasama dengan Warganegara Asing. Kami mempunyai sekolah Hartanah dan kami mengajar Beli & Tahan, Betulkan & Balik, Keluarga Berbilang, Pemborong, Tanah. AirBNB dan banyak lagi, kami mempunyai komuniti yang kuat berpuluh-puluh ribu orang, tapak web dan aplikasi rangkaian, kami menjalankan konvensyen & Ekspo Hartanah yang besar, kami menyediakan pemasaran untuk syarikat Hartanah, dan kami juga pembina untuk hartanah Pembinaan Baharu & dijalankan Sindiket berbilang keluarga. Dalam syarikat pembiayaan kami, kami juga membuka Akaun Bank dari jauh tanpa perlu terbang ke AS, membuka LLC & dengan syarikat gadai janji kami, kami menyediakan penyelesaian pembiayaan untuk warga asing dan warga Amerika yang melabur dalam pasaran hartanah AS. Kami menawarkan panduan peribadi dan platform lelongan lanjutan untuk membantu pelanggan mendapatkan tawaran pembiayaan terbaik daripada pelbagai entiti. Syarikat kami juga menyediakan sokongan berterusan sehingga pembiayaan diterima.
Kami menderma 10% daripada semua hasil kami.
Rakan kongsi perniagaan Amerika kami dan syarikat pengurusan harta berbilang keluarga kami telah menyertai senarai 5000 syarikat yang paling pesat berkembang di Amerika untuk tahun ketiga berturut-turut
Syarikat kami:
www.NadlanForum.com – Tapak Utama Kami – Rangkaian Sosial Pelabur, Artikel, Bimbingan, Kursus
www.NadlanCapitalGroup.com – Pembiayaan Hartanah untuk Pelabur Asing dan Penduduk AS – Lelongan Gadai Janji Terbalik untuk Mendapatkan Sebut Harga Terbaik kepada Anda
www.NadlanMarketing.com – Syarikat Pemasaran Kami untuk Firma Berkaitan Hartanah
www.NadlanUniversity.com – Program Mentor Hartanah Secara Langsung
www.NadlanCourse.com – Kursus Pra-Rekod Hartanah Dengan 70+ Kuliah
www.NadlanNewConstruction.www – Pembangunan Hartanah Pembinaan Baharu di seluruh AS
www.NadlanInvest.com – Bina Profil Pelaburan Peribadi Anda dan Dapatkan Tawaran Tawaran Tertentu
Nadlan.InvestNext.Com – Portal Pelaburan Kami untuk Sindiket Berbilang Keluarga & Tawaran Pembinaan Baharu
www.NadlanDeals.com – Laman Web Tawaran Hartanah Kami
www.NadlanExpo.com – Konvensyen Ekspo Nadlan Tahunan kami
www.NadlanAnalyst.com - Pesan Laporan Analisis Hartanah untuk Pembelian Anda Seterusnya untuk Membuat Pelaburan Pintar