Nadlan Group - Il-Forum tal-Investituri tal-Proprjetà Immobbli

Proprjetà immobbli fl-Istati Uniti - investimenti tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti

Investimenti tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti - gwida komprensiva għall-investituri tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti fl-2024

F'dawn l-aħħar snin, l-investituri Iżraeljani qed jesprimu dejjem aktar interess fl-investimenti tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti. Raġuni ewlenija għal dan hija l-attentat biex jinstabu tranżazzjonijiet ta’ proprjetà immobbli profittabbli barra l-fruntieri ta’ Iżrael li jistgħu jsiru b’ekwità aktar baxxa minn dik meħtieġa hawn fl-Iżrael u bil-potenzjal għal qligħ ogħla, filwaqt li jittieħed vantaġġ mill-kriżi ekonomika li faqqgħet fl-2008 li wassal għal tnaqqis fil-prezzijiet tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti u ħoloq opportunitajiet ta 'investiment li qasmu Ħafna minnhom għadhom disponibbli llum.

Għall-investitur barrani, l-investimenti barra l-pajjiż b’mod ġenerali, u fl-Istati Uniti b’mod partikolari, jeħtieġu riċerka fil-fond u għarfien minn qabel li ma jħallihx ipoġġi flusu fuq il-fond taċ-ċriev u jirriskja li jitlef il-fortuna tiegħu.

Fil-linji li ġejjin, aħna ser nippreżentawlek reviżjoni komprensiva li tmiss id-9 kwistjonijiet l-aktar importanti li kull investitur tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti għandu jkun jaf qabel ma jagħmel ftehim. L-informazzjoni hija rilevanti kemm għall-investituri tal-bidu kif ukoll għall-investituri avvanzati. Ejja ngħaddasa fi...

Aħbarijiet mid-dinja tal-proprjetà immobbli

Dejjem hemm xi ħaġa ġdida li nistgħu nitgħallmu dwar xi ħaġa. Dan hu kif inhi f’univers infinit

Karatteristiċi tas-suq tal-proprjetà fl-Istati Uniti - għaliex l-Istati Uniti?

Is-suq tal-proprjetà fl-Amerika ta 'Fuq joffri varjetà wiesgħa ta' investimenti grazzi għad-differenzi fil-karatteristiċi tal-popolazzjoni, il-kultura u l-konsum fid-diversi territorji tiegħu. Biex tifhem id-daqs tas-suq - bħalissa hemm 329 miljun ruħ jgħixu fl-Istati Uniti.

Hemm pjuttost ftit fatturi li jistgħu jaffettwaw il-fattibbiltà tal-investiment u l-karatteristiċi tiegħu, inkluż il-livell ta 'kriminalità fiż-żona tal-proprjetà, l-istatus soċjoekonomiku tal-popolazzjoni li tgħix fiż-żona, il-preżenza ta' pożittiv jew immigrazzjoni negattiva fiż-żona, id-domanda għal djar għall-kiri u aktar.

Intraprenditur tal-ġimgħa

Post introduttorju

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Hello lil kulħadd, jien jisimni Kobi Avisher miżżewweġ lil Liel...

Sommarju tal-post

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Dawk li segwew il-postijiet tiegħi din il-ġimgħa jistgħu...

Hemm 3 differenzi fundamentali bejn is-suq tal-proprjetà fl-Iżrael u s-suq tal-Istati Uniti:
  1. prezzijiet tal-proprjetà - L-ispiża ta 'appartamenti u djar fl-Istati Uniti hija ferm irħas mill-prezzijiet ta' appartamenti u djar fl-Iżrael. Biex turi dan, tista 'ssib dar ta' art spazjuża fl-Istati Uniti għal ammont ekwivalenti għall-prezz ta 'appartament ta' 3 kmamar f'waħda mill-ibliet periferali fl-Iżrael.
  2. il-valur tal-art - Il-prezz tal-art fl-Istati Uniti m'għandux daqshekk piż bħal f'Iżrael u l-ispejjeż tal-kostruzzjoni huma orħos hemmhekk. Minħabba n-numru ta 'terremoti u maltempati li laqtu l-Istati Uniti, ħafna drabi huwa meħtieġ li jiġu pprovduti soluzzjonijiet ta' djar ta 'malajr, għalhekk hija użanza li jinbnew djar f'kostruzzjoni prefabbrikata jew li jinbnew b'metodi ta' kostruzzjoni tal-injam. Bħala riżultat, l-ispiża tal-bini hija orħos, iżda l-ispejjeż tal-manutenzjoni jistgħu kultant ikunu ogħla fis-sommarju ġenerali, dan inaqqas ħafna l-prezzijiet tal-proprjetà immobbli fil-pajjiż meta mqabbel mal-Iżrael.
  3. trasparenza - Fl-Istati Uniti, hemm trasparenza amministrattiva sħiħa, u l-proċess kollu tax-xiri tal-proprjetà immobbli huwa regolat legalment u legalment, li jagħmel il-proċess ħafna aktar faċli u sempliċi, meta mqabbel mal-proċess fl-Iżrael.
Intraprenditorija tal-proprjetà immobbli
Il-kriżi ekonomika fl-2008 kif affettwat is-suq tal-proprjetà immobbli Amerikan?

Il-kriżi tas-subprime li faqqgħet fl-2007 wasslet sena wara għal kriżi ekonomika globali. L-isem tal-kriżi twieled mir-raġuni għat-tifqigħa tagħha, self sub-prime b'imgħax għoli għax-xiri ta 'proprjetajiet, mogħti lil nies li ma setgħux jaffordjaw il-ħlasijiet lura minħabba dħul instabbli pereżempju, u wassal għall-esklużjoni u l-bejgħ ta 'ħafna proprjetajiet.

X'wassal għat-tifqigħa tal-kriżi??

Qabel ma faqqgħet il-kriżi, l-Istati Uniti gawdew minn żieda gradwali fis-suq tal-proprjetà, li wasslet biex il-gvern jagħti self għall-bżonnijiet tad-djar taħt kundizzjonijiet favorevoli ħafna, bħal imgħax baxx u mingħajr il-ħtieġa għal garanzija bil-quddiem jew addizzjonali. Dan l-approċċ malajr wassal għal żieda fid-domanda għall-proprjetà immobbli, u ħoloq sitwazzjoni fejn ma kienx profittabbli li tikri appartament, minħabba li kien faċli li tikseb ipoteka li kienet iffinanzjata kompletament mill-bank (mingħajr ix-xerrej ikollu jġib ebda ekwità).

Kif issemma, iż-żieda fid-domanda għal proprjetà immobbli wasslet għal żieda sinifikanti fil-prezzijiet u żieda fid-domanda għal proprjetà immobbli mhux residenzjali. Fl-istess ħin, il-banek u l-istituzzjonijiet tas-self emmnu li dawk li jissellfu jkunu jistgħu jissodisfaw il-ħlasijiet lura tas-self u għamlu self subprime disponibbli għalihom mingħajr kontroll suffiċjenti, bl-ipoteki ffinanzjati permezz tal-ħruġ ta’ bonds b’imgħax għoli.

Id-deċiżjoni (monetarja) f’dak iż-żmien li tgħolli r-rata tal-imgħax għamlitha diffiċli għal dawk li jissellfu biex jissodisfaw il-ħlas lura tas-self, u nħolqot sitwazzjoni li fiha ħafna min jissellef kellhom jgħaddu djarhom lil min isellef, li ma setgħux ibigħu l-proprjetajiet. minħabba li s-suq tal-proprjetà immodera u d-domanda naqset drastikament. Bħala riżultat, l-istokks tal-proprjetà immobbli nnegozjati wkoll waqgħu u l-kriżi tat is-sinjali tagħha fl-Istati Uniti u nfirxet mad-dinja kollha.

L-aħħar tiben kienet it-tnaqqis fil-valur tal-appartamenti fl-Istati Uniti, li wasslet għas-sitwazzjoni fejn l-ammonti tal-ipoteki li ħadu kienu ogħla mill-valuri tal-appartamenti li kellhom (Under Water) u kkawża li aktar min jissellef jagħtu il-proprjetajiet tagħhom, li aggravaw l-effetti tal-kriżi.

Fl-aħħar, il-banek u l-istituzzjonijiet tas-self tħallew b’ammont kbir ta’ assi mhux mitluba, li kellhom jeħilsu malajr biex ikopru d-djun tagħhom, u b’hekk il-prezzijiet tal-proprjetà fil-pajjiż laħqu livell baxx bla preċedent.

"L-opportunità" - prezzijiet baxxi u provvista enormi ta 'investimenti fil-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti

Wara l-kriżi, l-investituri b'għajnejhom qawwija malajr għarfu l-opportunità quddiemhom u bdew jesprimu interess fil-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti. Bl-issikkar tal-kundizzjonijiet biex tinkiseb ipoteka stabbilita mill-banek u l-istituzzjonijiet tas-self, l-Amerikani sabuha diffiċli biex jieħdu vantaġġ mill-opportunità, li ħalliet is-suq miftuħ għal investituri barranin u żiedet id-domanda għal djar għall-kiri.

Għalkemm għaddew pjuttost ftit snin minn dakinhar u l-prezzijiet tal-proprjetà rkupraw u bdew jogħlew gradwalment, għadhom baxxi meta mqabbla ma 'ħafna postijiet fid-dinja, u speċjalment meta mqabbla ma' Iżrael.

Il-kriżi tal-korona thedded is-suq tal-proprjetà?"n Bara"ב?

F’dawn il-jiem qed nesperjenzaw kriżi globali, li qed taffettwa s-sistemi tas-saħħa u l-ekonomija b’modi li għadna ma nafux, iżda kuntrarju għall-aspettattivi, il-bejgħ tad-djar fl-Istati Uniti żdied bi 43% matul l-aħħar kwart meta mqabbel mal-perjodu korrispondenti li għadda. sena. L-indiċi tal-prezzijiet tad-djar żdied b’4.29% meta mqabbel ma’ 3.25 is-sena li għaddiet, u l-prezzijiet tad-djar żdiedu bi 2.17%.

Hawn taħt hawn ix-xejra tal-prezz irreġistrata fl-20 L-akbar bliet fil-pajjiż mill-2022:

Phoenix turi l-ogħla żieda, li hi ta’ 32.41%, segwita minn San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) u Chicago (13.32%).

Il-prezz medjan għal proprjetà ġdida fl-Istati Uniti żdied b'20.1% fl-aħħar sena u bħalissa huwa ta' madwar $390,000.

Il-prezz medjan ta 'proprjetajiet eżistenti (second hand) huwa ta' madwar $356,000.

Id-domanda għax-xiri tad-dar tkompli tiżdied, iżda n-numru ta 'kostruzzjoni jibda u provvista relattivament baxxa mhumiex kapaċi jissodisfaw id-domanda għolja. Xi wħud jemmnu li dan l-iżbilanċ mistenni jibbenefika aktar lill-investituri.

Ir-rata tal-qgħad li niżlet għal 5.2% fl-aħħar tal-2021 hija wkoll ċifra inkoraġġanti.

Podcast
Fid-dawl ta' din id-dejta, x'inhuma l-mezzi ta' investiment ewlenin fl-Istati Uniti llum?

✔️ Xiri ta' dar privata - Familja Unika

Ix-xiri ta’ dar privata separata fl-Istati Uniti jagħti lil sidha s-sjieda esklussiva tal-proprjetà u l-art li tinsab fuqha, flimkien mad-drittijiet u l-obbligi tiegħu. Għalkemm il-prezz ta’ dar separata huwa ogħla, huwa aktar faċli li tikseb ipoteka għaliha u d-dħul u l-ispejjeż mistennija jistgħu jiġu mbassra b’mod preċiż. Ukoll, għalkemm dawn id-djar huma ġeneralment 'il bogħod miċ-ċentri tal-belt, u s-sejba ta' kerrejja tista 'tkun daqsxejn ta' sfida, id-dejta turi li l-biċċa l-kbira tal-Amerikani jippreferu jgħixu fi djar indipendenti.

 

✔️ Ix-xiri ta' appartament f'bini jew kumpless

Ix-xiri ta 'appartament f'bini jew kumpless jagħti lis-sid s-sjieda ta' l-appartament biss, u b'differenza fl-Iżrael, bini ta 'appartamenti fl-Istati Uniti, magħruf bħala condominiums, jista' jkun fih mijiet ta 'appartamenti, li jappartjenu għal sidien differenti. Is-sidien kollha tal-appartamenti huma obbligati li jħallsu Condo ("ħlas tad-dar") għall-iskop tal-ġestjoni u l-manutenzjoni tal-bini.

Dawn l-appartamenti huma relattivament irħas, u ħafna minn dawn il-binjiet fihom żidiet bħal ġinnasju u pool, iżda huwa importanti li wieħed iqis li hemm mijiet sa eluf ta’ kerrejja addizzjonali, regolamenti tal-bini u korp li jamministra l-bini, u li l-ħlasijiet tal-bord tad-dar jistgħu jkunu relattivament għoljin, speċjalment jekk il-bini jiġi aġġornat b'żidiet li jtejbu l-kwalità Il-ħajja tal-kerrejja. Barra minn hekk, iż-żieda fil-valur ta 'dawn l-appartamenti hija aktar bil-mod, u huwa aktar diffiċli li tikseb ipoteka għall-investiment fihom.

 

✔️ Investiment tal-grupp f'multifamily (Familja Multi)

L-investiment bħala parti minn grupp ta 'nies isir permezz ta' kumpanija ta 'ġestjoni jew aġenzija ta' senserija, li permezz tagħha tixtri b'mod konġunt kumpless ta 'appartamenti jew bini sħiħ fl-Istati Uniti. Dan it-tip ta 'investiment jeħtieġ ekwità aktar baxxa, iżda r-riskju huwa ogħla, minħabba li l-investiment huwa simili għax-xiri ta' sehem u sehem proporzjonali skont l-ammont tal-investiment.

Għalkemm investiment ta’ grupp f’mudell multi-familjari huwa adattat ukoll għal dawk li għandhom ammont ta’ investiment aktar baxx, jeħtieġ koordinazzjoni u qbil fost l-investituri kollha, li jiddependi ħafna fuq l-entità li tamministra l-investiment. L-investitur f'din ir-rotta ma jipparteċipax fil-ġestjoni tal-proprjetà u ma tantx jittratta magħha, iżda għal din ir-raġuni huwa meħtieġ iħallas aktar għall-ispejjeż tal-ġestjoni. F'każijiet fejn il-proprjetajiet ma jkunux mikrija, dawn l-ispejjeż jistgħu jkunu partikolarment għoljin.

 

✔️ Investiment fi proprjetà immobbli"Kummerċjali fl-Istati Uniti"ב

L-investiment fi proprjetà immobbli kummerċjali jinkludi x-xiri ta’ uffiċċji, ħwienet, bini industrijali, ċentri ta’ loġistika, lukandi, bini pubbliku, eċċ., li mhumiex intiżi għal residenzi iżda għall-kiri lil negozju jew entitajiet pubbliċi.

Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, proprjetà kummerċjali tista’ tinkera bi prezz ogħla minn proprjetà immobbli residenzjali, iżda l-ispejjeż li teħtieġ minn sidha huma ogħla. Madankollu, wieħed mill-vantaġġi tal-proprjetà immobbli kummerċjali huwa li l-kerrej jista 'jkun gvern jew korp pubbliku, f'liema każ ir-riskju ta' problemi li jinqalgħu bil-kera huwa ħafna iżgħar. Lil hinn minn dan, m'hemmx ħafna differenzi bejn proprjetà immobbli kummerċjali u proprjetà immobbli residenzjali, u l-istess testijiet għandhom isiru fiż-żewġ tipi.

Enċiklopedija tal-Propjetà Immobbli
X'inhi d-differenza bejn l-investiment għal żmien qasir u li tagħmel profitt minn "flipping" meta mqabbel ma 'investiment fit-tul?

Parti sinifikanti tad-djar għall-bejgħ fl-Istati Uniti huma proprjetajiet li ġew esklużi wara li s-sidien tagħhom naqsu milli jħallsu l-ipoteka. Ħafna drabi dawn il-proprjetajiet huma fil-bżonn ta 'rinnovazzjoni sinifikanti, u mhux sorprendenti li ssib li ilhom vojta għal żmien twil jew sofrew break-ins jew takeovers minn residenti bla dar.

Dan huwa wkoll fejn tiġi derivata l-opportunità għall-investituri: l-investitur għandu l-għażla li jixtri proprjetajiet ta 'dan it-tip, jirrinovahom u jtejjebhom, u mbagħad ibigħ bi prezz ogħla filwaqt li jagħmel profitt. Fil-fatt, xi kumpaniji tal-proprjetà immobbli jagħmlu l-profitti tagħhom billi jużaw dan il-metodu.

Xi wħud jagħżlu li jtejbu l-proprjetà li xtraw sabiex jiġbru kera ogħla għaliha u jiggarantixxu proprjetà rinnovata u mġedda, li ma tkunx teħtieġ ħafna manutenzjoni, tal-inqas għal diversi snin li ġejjin. Ukoll, il-proprjetajiet jistgħu jittejbu billi tespandihom biż-żieda ta 'art jew kamra addizzjonali, eċċ.

Għal min huma adattati d-deals? "Flip"(taqleb) - Dan it-tip ta 'investiment isir għal żmien qasir u huwa partikolarment adattat għal investituri li jixtiequ jagħmlu profitt fi żmien ftit xhur sa sena. Huwa adattat għal nies li ma jridux jittrattaw kirjiet, kif ukoll għal dawk li jifhmu xogħlijiet ta 'rinnovazzjoni u kostruzzjoni. Dan it-tip ta’ investiment fil-fatt joffri profitti ogħla flimkien ma’ riskju ogħla, peress li jeħtieġ aktar investiment finanzjarju u operattiv.

Hot Real Estate Deals: Suq bl-ingrossa u Off
Testijiet importanti li jridu jsiru qabel ma jsiru investimenti fil-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti

* Post tal-proprjetà - Id-differenzi u l-lakuni bejn reġjuni differenti madwar l-Istati Uniti ġeneralment ikunu sinifikanti u jiddeterminaw fil-biċċa l-kbira l-profittabbiltà tat-tranżazzjoni, għalhekk l-għażla tal-post fejn se jsir l-investiment trid tqis il-parametri li ġejjin:

* Domanda għall-kera fiż-żona - Proprjetà li mhix mikrija teħtieġ li sidha jħallas taxxa fuq il-proprjetà, bord tad-dar, taxxi u spejjeż oħra għaliha, li jistgħu jwasslu għal telf. Għalkemm m'hemm l-ebda indiċi li jindika b'mod preċiż id-domanda għall-kera f'ċerta żona, huwa possibbli li jiġi eżaminat il-livell ta 'okkupanza tal-proprjetajiet fiż-żona. Ukoll, il-preżenza ta 'istituzzjonijiet edukattivi u ċentri ta' impjieg bħal sptarijiet u universitajiet se tattira popolazzjoni ta 'kwalità lejn iż-żona residenzjali. Bħala regola ġenerali, huwa dejjem aħjar li jinstab post fejn qed iseħħu proċessi ta 'żvilupp u li jinsab qrib toroq ewlenin, ċentri tat-trasport prinċipali jew ċentri tax-xiri.

* In-natura tal-popolazzjoni li tgħix fil-viċinat - Is-sitwazzjoni soċjo-ekonomika se taffettwa kemm l-attrazzjoni tan-nies lejn iż-żona kif ukoll il-kapaċità li fil-fatt tikri l-proprjetà. Huwa importanti li tiċċekkja x'inhu d-dħul medju tal-familja u l-livell ta 'qgħad fiż-żona, li se jgħin ukoll biex jiġi ddeterminat l-ammont realistiku ta' kera u ċ-ċans li wieħed jidħol f'inkwiet ma 'kerrejja li ma jħallsux. Huwa rakkomandabbli li tiċċekkja fil-fond il-livell tal-kriminalità fil-post, il-kwalità tal-istituzzjonijiet edukattivi u l-livell tal-popolazzjoni. Ħafna drabi proprjetà bi prezz baxx wisq tista 'tindika żona b'kriminalità għolja jew qgħad għoli.

* Prezzijiet tal-proprjetà immobbli"u l-kirjiet medji - Il-verifika tal-prezzijiet tas-suq se tiddetermina l-biċċa l-kbira taż-żona ta 'investiment. Il-verifika tal-kera medja tgħin biex tikkalkula r-rendiment.

* Iċ-ċensiment tal-popolazzjoni - Il-migrazzjoni negattiva tista 'tindika problemi fiż-żona, u normalment tindika diffikultà fil-kiri jew il-bejgħ tal-proprjetà, filwaqt li migrazzjoni pożittiva tindika żieda fil-valur tal-proprjetà immobbli fiż-żona. Huwa rakkomandat li tiċċekkja n-numru ta 'residenti fiż-żona matul is-snin.

* Reddit medju - Din iċ-ċifra hija importanti mhux biss biex tiġi eżaminata l-fattibilità tal-investiment, u se tindika dejta addizzjonali. B'mod ġenerali, iktar ma jkun għoli r-riskju f'żona, iktar għandu jkun għoli r-ritorn, biex jiġġustifika l-investiment f'dik iż-żona.

* Liġijiet u taxxi - F'kull stat fl-Istati Uniti hemm liġijiet u taxxi differenti relatati mal-proprjetà immobbli. Huwa importanti li tiċċekkja, pereżempju, dak li tgħid il-liġi dwar kerrej li ma jħallasx, liema taxxi muniċipali jeżistu u jekk hemmx liġijiet speċjali dwar proprjetà immobbli, bħal projbizzjoni fuq ix-xiri ta 'proprjetà immobbli minbarra permezz ta' proprjetà immobbli lokali. kumpanija, eċċ.

* Il-kundizzjoni tal-proprjetà - Kif semmejna qabel, wara l-kriżi tal-2008, hemm stokk kbir ta 'appartamenti fl-Istati Uniti b'riċevituri. Dawn l-appartamenti jistgħu f’ħafna każijiet jinxtraw bi prezz baxx u japprofittaw mill-apprezzament tagħhom. Dawk li jippreferu appartamenti li ma jeħtiġux rinnovament jistgħu jagħżlu mill-bidu li jinvestu fi proprjetà f’kundizzjoni aħjar, adattata għall-għixien.

* Kerrejja tal-proprjetà - Waħda mill-aktar affarijiet importanti hija li tagħżel l-inkwilini b'mod korrett, kemm jekk huma diġà jgħixu fil-proprjetà u "jaslu magħha" jew jekk intix li ħallewhom jidħlu. Kull sid jaspira li jikriha lil kerrejja li jħallsu fil-ħin u jippruvaw iżommu l-proprjetà. Għal din ir-raġuni, huwa importanti li tiġi eżaminata l-kapaċità tal-qligħ tal-kerrejja u kemm hija stabbli, kif ukoll il-passat tagħhom fir-rigward tad-djun u l-ksur tal-liġi. Barra minn hekk, jekk huma wkoll sbieħ u gentili huwa bonus.

 

Kumpaniji tal-proprjetà immobbli rakkomandati fl-Istati Uniti mill-Gwida tal-Kumpaniji tal-Proprjetà Immobbli

Nadlan Invest

Nadlan Invest Jipprovdi Strateġija ta’ Invest fil-Lokalizzazzjoni tal-Investiment Perfett...

Gazit Globe

Gazit-Globe hija kumpanija involuta fix-xiri, it-titjib, l-iżvilupp u l-ġestjoni ta’ ċentri...

BNH

BNH ħadet fuqha nnifisha biex tgħin lill-intraprendituri u lill-investituri fil-bidu tal-vjaġġ tagħhom, jimmaniġġjaw...

Il-passi fil-proċess tax-xiri ta 'proprjetà fl-Istati Uniti

Ix-xiri ta 'djar fl-Istati Uniti jitwettaq permezz tat-Titolu Company, li hija entità legali newtrali indipendenti, li tinkludi aġenti tal-assigurazzjoni u avukati, li huma awtorizzati li jidħlu fir-reġistrazzjoni tas-sjieda ta' djar fl-Istati Uniti.

Bis-saħħa tar-rwol tagħha, il-kumpanija teżamina l-proprjetà u l-istatus legali tagħha, tivverifika li ma jkunx hemm djun jew piżijiet preċedenti, eċċ. Dan it-test jieħu diversi jiem. Dan huwa l-post fejn wieħed jinnota, li dejn, jekk ikun hemm, ma jkunx reġistrat fuq is-sid preċedenti tal-propjetà, iżda fuq il-propjetà nnifisha, u min jixtri proprjetà li ma tkunx tħallset kollha kemm hi għandu jħallas id-dejn huwa stess.

Ukoll, il-kumpanija Titolu hija responsabbli għall-proċess kollu tal-bejgħ tal-proprjetà, inkluż it-trasferiment ta 'fondi bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ u r-reġistrazzjoni tal-proprjetà f'Tabu. Fi tmiem il-proċedura tal-bejgħ, il-kumpanija tittrasferixxi s-sjieda u tipprovdi assigurazzjoni, sabiex iġorr l-ispejjeż jekk fil-futur ikun hemm dejn li ma jkunx ġie saldat għall-proprjetà.

Investitur, jew grupp ta’ investituri, li jixtiequ jixtru proprjetà fl-Istati Uniti huma meħtieġa li jirreġistraw bħala sħab f’LLC, li huwa metodu ta’ reġistrazzjoni ta’ kumpanija użat fl-Istati Uniti, li permezz tiegħu l-attività kummerċjali għal investimenti ta’ proprjetà immobbli f’ l-Istati Uniti titwettaq. Ir-reġistrazzjoni ssir fi kwalunkwe pajjiż li jippermettiha fl-Istati Uniti, u skont il-pajjiż fejn tkun irreġistrata l-kumpanija, japplikaw għaliha regoli differenti.

It-twaqqif ta 'kumpanija b'responsabbiltà limitata hija proċedura pjuttost sempliċi li tieħu ftit jiem u ma teħtieġx li jkollha karta ħadra jew ċittadinanza Amerikana. Ir-raġunijiet għax-xiri tal-assi permezz ta’ kumpanija b’responsabbiltà limitata jinsabu fil-fatt li b’dan il-mod l-assi u l-kapital privat tal-investitur huma protetti u l-kumpanija biss tista’ tassorbi t-talbiet.

Barra minn hekk, it-taxxi fuq kumpaniji b’responsabbiltà limitata huma inqas minn fuq investiment privat fejn tidħol it-taxxa fuq il-profitt mill-bejgħ futur tal-proprjetà, l-istess fir-rigward tat-tassazzjoni tad-dħul mill-proprjetà (aktar fuq il-proprjetà immobbli). tassazzjoni fl-Istati Uniti hawn taħt).

fl-ewwel stadju tal-proċess L-investitur jiltaqa 'ma' rappreżentanti ta 'kumpaniji tal-proprjetà immobbli li joperaw madwar l-Istati Uniti. L-iskop tal-laqgħa huwa li jiġu identifikati l-bżonnijiet varji tal-klijent sabiex isiblu proprjetà li tipprovdi rispons ottimali għall-għanijiet ta 'investiment tiegħu u tissodisfa r-rekwiżiti u l-ħtiġijiet tiegħu bl-aħjar mod. Għal dan il-għan, ir-rappreżentanti se jagħmlu ħilithom biex jifhmu f’liema baġit jixtieq jinvesti l-investitur, f’liema post jixtieq isib proprjetà għall-investiment, x’tip ta’ proprjetà jixtieq jixtri, eċċ. Wara li jidentifika l-ħtiġijiet u r-rekwiżiti tal-klijent, jingħata offerti għal proprjetajiet differenti.

Il-klijent jista 'jsib ukoll proprjetajiet b'mod indipendenti. Il-kumpaniji tal-proprjetà immobbli se jgħinuh f'dan, u anke jakkumpanjawh fil-proċess tal-applikazzjoni biex jixtri l-proprjetà.

 

Kif isir il-proċess tax-xiri tal-proprjetà?

1. Għax-xiri attwali tal-proprjetà, l-investitur huwa meħtieġ li jipproduċi dokument, magħruf bħala POF (Prova tal-Fond). Id-dokument, li huwa mfassal u maħruġ mill-bank fejn l-investitur għandu kont, huwa evidenza li l-investitur għandu r-riżorsi finanzjarji biex jixtri l-proprjetà. Meta l-investitur ikollu l-ammont sħiħ biex jagħmel ix-xiri (u r-rinnovament, jekk ikun meħtieġ), trid tiġi sottomessa fotokopja jew kopja tad-dikjarazzjoni tal-kont. Jekk l-investitur ħa ipoteka għall-iskop li jagħmel l-investiment, għandu jippreżenta dokument mingħand min isellef flimkien mal-ammont tal-ipoteka li ħa.

2. Fit-tieni pass, l-offerta għandha tiġi sottomessa lill-bejjiegħ tal-proprjetà flimkien mad-dokument li jikkonferma l-kapaċità finanzjarja tal-investitur li jixtri l-proprjetà. F'dan l-istadju l-investitur jista' jkun meħtieġ iħallas bil-quddiem. Il-bejjiegħ għandu l-obbligu li jwieġbu fi żmien limitat, li huwa ddettaljat fl-offerta.

3. Fl-istess ħin tat-tieni stadju, trid tiġi vverifikata l-integrità tal-proprjetà u għandu jiġi sottomess rapport tad-difetti, magħruf bħala POS, li jagħti dettalji dwar liema tiswijiet jeħtieġ li jsiru sabiex tiġi approvata għar-residenza. L-ispezzjoni titwettaq minn spettur mill-muniċipalità lokali.

4. F’dan l-istadju, l-investitur jista’ jirreferi lill-kuntratturi għall-proprjetà bil-għan li jirċievi offerti tal-prezz biex jikkoreġi d-difetti misjuba fiha, u jevalwa abbażi ta’ dawn l-offerti jekk huwiex siewi u profittabbli għalih li jagħmel l-investiment.

5. Fil-pass li jmiss, jintlaħaq ftehim mal-bejjiegħ dwar il-prezz tax-xiri, u l-bejjiegħ jiffirma l-offerta sottomessa mix-xerrej. Minn dan il-mument, il-partijiet għandhom tlett ijiem għad-dispożizzjoni tagħhom li fihom jistgħu jikkontestaw il-kuntratt, ġeneralment permezz ta’ avukat. Wara l-iffirmar tal-kuntratt, il-proprjetà tiġi spezzjonata mill-Kumpanija tat-Titolu.

6. Fl-aħħar tal-proċess tax-xiri, sabiex jagħlaq il-ftehim, l-investitur huwa meħtieġ li jieħu ħsieb id-dokumenti u l-fondi kollha relatati mat-teħid tax-xiri. F'dan l-istadju, il-partijiet kollha jiffirmaw il-formoli kollha meħtieġa, il-flus għall-proprjetà jmorru f'kont tal-depożitu tal-kumpanija tat-Titolu, li tittrasferih lill-bejjiegħ, u mbagħad il-proprjetà tal-proprjetà tiġi trasferita.

7. Qrib l-istadju tal-għeluq, issir spezzjoni finali tal-proprjetà biex jiġi żgurat li l-kundizzjoni tagħha ma nbidlitx mill-iffirmar tal-kuntratt tax-xiri. Barra minn hekk, skont il-liġi fl-Istati Uniti, wieħed irid jieħu ħsieb li jixtri polza tal-assigurazzjoni tad-dar u jsolvi l-kwistjoni tal-ipoteka jekk ittieħdet. Wara dan tista 'tibda l-proċess ta' rinnovazzjoni (jekk meħtieġ).

Minħabba d-distanza kbira bejn l-Iżrael u l-Istati Uniti, huwa komuni li wara x-xiri, tintuża kumpanija ta 'ġestjoni, li tieħu ħsieb il-kura kontinwa tal-proprjetà. Ir-rwol tal-kumpanija huwa li tħares il-propjetà, iżżommha u tieħu ħsieb dak kollu li għandu x’jaqsam mal-kiri tagħha, mis-sejba ta’ kerrejja sa tindirizza l-problemi li jistgħu jinqalgħu. Il-miżati tal-ġestjoni għall-kumpanija jitħallsu mill-kera.

X'jinteressak?

Real Estate Company u Laino jaħdmu f’kollaborazzjoni ma’ kumpaniji ewlenin fil-qasam, li jipprovdu servizzi uniċi lill-komunità bi prezzijiet eċċellenti.
Is-servizzi kollha huma mmonitorjati mill-persunal tas-sit u l-affidabbiltà tagħhom hija kkontrollata f'kull ħin.

Is-sit tal-ftehim tagħna jtella' offerti direttament mill-bejjiegħa fuq bażi ta' kuljum. Ukoll, għandek għad-dispożizzjoni tiegħek database ta 'kumpaniji li jikkummerċjalizzaw proprjetajiet fl-Istati Uniti.

Varjetà ta 'korsijiet ta' taħriġ fil-qasam tal-proprjetà immobbli li jippermettulek takkwista għarfien professjonali għal investimenti privati ​​jew tidħol fil-qasam.

Ikseb offerta attraenti biex tiffinanzja l-investiment tiegħek. Konsulenti finanzjarji anzjani għal investimenti ta 'aktar minn $ 100 huma għad-dispożizzjoni tiegħek.

Programm ta’ studju u gwida onlajn, iggwidat personalment minn mentors professjonali u ta’ esperjenza, li jagħtuk għarfien għax-xiri ta’ proprjetà immobbli b’suċċess.

Tinvestix qabel ma tirċievi rapport komprensiv! Eżatt qabel tinvesti, ejja nġibu rapport analitiku li jipprovdi dejta preċiża dwar il-proprjetà.

Mailing, podcasts, konferenzi tal-forum u aktar. Il-kumpaniji jgawdu firxa wiesgħa ta’ pakketti ta’ reklamar uniċi għall-udjenza li qed tinvesti.

Tassazzjoni tal-proprjetà immobbli fl-Istati Uniti - kemm taxxa inti mistenni li tħallas?

* Ħlas tat-taxxa fuq il-proprjetà - Fl-Istati Uniti, sid l-appartament iħallas it-taxxa fuq il-proprjetà, u huwa meħtieġ li jħallasha anke jekk il-proprjetà ma tkunx okkupata. It-taxxa fuq il-proprjetà titħallas lill-muniċipalità darba kull 3 xhur, u l-ammont tagħha jiddependi fuq il-valur tal-proprjetà u s-sistema tat-tassazzjoni reġjonali.

* L-ispiża ta 'assigurazzjoni tal-proprjetà - Imħallas darba fis-sena jew f'pagamenti ta' kull xahar. L-ispiża tiddependi fuq l-ambitu tal-politika, il-valur tal-proprjetà, eċċ., u tista 'tvarja bħala medja bejn $ 30 u $ 100 fix-xahar.

* Kumitat tal-Kamra - Meta tixtri appartament f'bini jew kumpless ta 'appartamenti, inti mitlub tħallas għall-ispejjeż ta' manutenzjoni tad-dar, tiswijiet, eċċ.

* Ħlas ta 'Ġestjoni - jitħallsu lill-kumpanija tal-maniġment mill-kirjiet li tiġbor mingħand il-kerrejja. Normalment l-ispiża tvarja minn 8% sa 10% tal-kera.

* Taxxa fuq id-dħul mill-kirjiet u taxxa fuq il-qligħ kapitali - Iżraeljani li għandhom proprjetà immobbli fl-Istati Uniti huma ntaxxati kemm fl-Istati Uniti kif ukoll fl-Iżrael. It-taxxa hija imposta fuq id-dħul kurrenti mill-kera, u fil-futur meta l-proprjetà tinbiegħ mill-profitt mistenni mill-bejgħ, l-investituri jkunu meħtieġa jħallsu taxxa fuq il-qligħ kapitali. It-trattat tat-taxxa li ġie ffirmat bejn l-Iżrael u l-Istati Uniti u jagħti prijorità lit-tieni wieħed minnhom fejn jidħol investituri Iżraeljani li għandhom assi, jiggarantixxi lill-investituri biex jevitaw it-taxxi doppji.

* Taxxa tas-suċċessjoni - Fl-Istati Uniti hemm taxxa tas-suċċessjoni fuq assi li jinsabu fl-Istati Uniti, anke jekk is-sid ma jkunx residenti jew ċittadin Amerikan. It-tifsira ta’ din it-taxxa hija li jekk is-sid tal-proprjetà jmut, il-werrieta tiegħu jkollhom iħallsu taxxa fuq il-valur tal-proprjetà sa rata massima ta’ 35%. Hemm diversi modi kif tiġi evitata din it-taxxa bħall-istabbiliment ta’ kumpanija barranija li f’isimha tkun reġistrata l-proprjetà, iżda meta l-proprjetà tinbiegħ tali kumpanija titħallas taxxa fuq il-qligħ kapitali ogħla minn proprjetà reġistrata lil individwu b’rata. ta’ 35% minflok 15%. Għażla oħra li għandha tiġi kkunsidrata, pereżempju jekk l-investitur ikun anzjan jew ikollu problemi ta’ saħħa, hija li tirreġistra l-proprjetà minn qabel f’isem il-werrieta futuri.

Spejjeż imġarrba għall-appartamenti, bħall-assigurazzjoni, manutenzjoni ta’ rutina, eċċ., huma rikonoxxuti fl-Istati Uniti għal skopijiet ta’ taxxa, għalhekk il-persuna li stabbiliet LLC f’isimha hija meħtieġa li tissottometti rapport tat-taxxa fl-Istati Uniti kull sena, li turi l-kollha tagħha. profitti u telf. F'każijiet fejn diversi ismijiet huma reġistrati f'isem il-kumpanija, il-ħlas tat-taxxa jiġi ċċarġjat proporzjonalment mas-sjieda tagħhom fil-kumpanija.

L-ammont ta 'taxxa li huwa normali fl-Istati Uniti tvarja minn 10% sa 35% skond il-livelli tat-taxxa, u għas-sottomissjoni tar-rapporti l-investitur ikun meħtieġ iħallas diversi mijiet ta' dollari.

Min aħna?

Nadlan Group jipprovdi l-umbrella kollha ta 'soluzzjonijiet lill-Istati Uniti Real Estate investituri - lokali, jew ċittadini barranin. Aħna qed insellfu sensara ma' mijiet ta' selliefa - qed nagħmlu irkant bejn is-selliefa kollha biex niksbuk l-aħjar ipoteka fl-Istati Uniti - u l-banek tagħna kollha jaħdmu wkoll ma' Ċittadini Barranin. Għandna skola Real Estate u qed ngħallmu Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB u aktar, għandna komunità b'saħħitha ta 'għexieren ta' eluf ta 'nies, websajt u app ta' netwerking, inmexxu konvenzjonijiet kbar ta 'Proprjetà Immobbli u Expo's, nipprovdu kummerċjalizzazzjoni għal kumpaniji ta' Real Estate, u aħna wkoll bennejja għal proprjetajiet ta 'Kostruzzjoni Ġdida u mmexxija Sindikazzjonijiet multi-familja. Fil-kumpanija ta 'finanzjament tagħna aħna wkoll tiftaħ Kontijiet Bankarji mill-bogħod mingħajr il-ħtieġa li jtiru lejn l-Istati Uniti, tiftaħ LLC's & mal-kumpanija ta' ipoteki tagħna nipprovdu soluzzjonijiet ta 'finanzjament għal ċittadini barranin u Amerikani li jinvestu fis-suq tal-proprjetà immobbli tal-Istati Uniti. Noffru gwida personali u pjattaforma ta' rkant avvanzata biex ngħinu lill-klijenti jiżguraw l-aħjar offerti ta' finanzjament minn entitajiet multipli. Il-kumpanija tagħna tipprovdi wkoll appoġġ kontinwu sakemm tasal il-finanzjament.

Aħna niddonaw 10% tad-dħul kollu tagħna.

L-imsieħba kummerċjali Amerikani tagħna u l-kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà multi-familjari tagħna ngħaqdu mal-lista tal-5000 kumpanija li qed jikbru malajr fl-Amerika għat-tielet sena konsekuttiva

Kumpaniji tagħna:

www.NadlanForum.com – Is-Sit Prinċipali Tagħna – In-Netwerk Soċjali tal-Investituri, Artikoli, Mentoring, Korsijiet

www.NadlanCapitalGroup.com – Finanzjament tal-Proprjetà Immobbli għal Investituri Barranin u Residenti tal-Istati Uniti – Irkant ta’ Mortgage Reverse biex Ikseb l-Aqwa Kwotazzjoni

www.NadlanMarketing.com – Il-Kumpanija tal-Marketing tagħna għal Ditti Relatati mal-Proprjetà Immobbli

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com – Kors Irreġistrat minn qabel dwar il-Proprjetà Immobbli B’70+ Lecture

www.NadlanNewConstruction.www – Żvilupp Ġdid tal-Proprjetà tal-Kostruzzjoni madwar l-Istati Uniti

www.NadlanInvest.com – Ibni l-Profil ta’ Investiment Personali Tiegħek u Ikseb Offerti Speċifikati ta’ Deal

Nadlan.InvestNext.Com – Il-Portal ta’ Investiment Tagħna għal Sindikazzjonijiet Multi-Familji u Deals Ġodda ta’ Kostruzzjoni

www.NadlanDeals.com – Il-Websajt tagħna dwar il-Proprjetà Immobbli

www.NadlanExpo.com – Il-Konvenzjoni Annwali tagħna ta' Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Ordna Rapport Analitiku tal-Proprjetà Immobbli għax-Xiri Li jmiss Tiegħek biex Tagħmel Investiment Intelliġenti

Trid tikseb l-informazzjoni kollha qabel kulħadd?

Irreġistra issa għan-newsletter tagħna

Kalendarju ta' avvenimenti u konferenzi

L-avvenimenti u l-konferenzi tagħna huma l-opportunità tiegħek li tiltaqa’, tiċċettja u tirċievi informazzjoni professjonali live!
Hawnhekk tista' tibqa' aġġornata dwar il-kalendarju tal-avvenimenti, tirreġistra u tasal. 

L-għarfien huwa s-setgħa tiegħek għal investiment aħjar

Database ta 'fajls ta' propjetà immobbli

Aktar minn 500 fajl, ftehim u rapport

Arena tat-tranżazzjonijiet minn 50 pajjiż

Tranżazzjonijiet f'ħin reali minn aktar minn 1000 sit madwar id-dinja

Kalkulaturi tal-proprjetà immobbli

Għal investiment aktar intelliġenti

Pajjiżi rakkomandati għall-investiment

Informazzjoni dwar l-istati u l-ibliet kollha tal-Istati Uniti f'post wieħed

Benefiċċji u roħs

L-abbonati Real Smart igawdu minn benefiċċji esklussivi

Konferenzi u laqgħat

Konferenzi, u binarji, laqgħat tal-proprjetà immobbli u dak kollu li huwa jaħraq fl-arena

Transazzjonijiet

Tranżazzjonijiet riċenti magħmula minn membri tal-forum

gruppi ta ’diskussjoni

Kull pajjiż u l-benefiċċji tiegħu - ejja nitkellmu dwaru

Hand Trading Arena 2

Hemm varjetà ta' ftehimiet u kollaborazzjonijiet jistennewk hawn

Ikkuntattjana - Parir b'xejn!