Il-kontenut kollu li jidher hawn huwa l-awtur ta’ Real Estate and Interest © 2023
- suq Ħarsa ġenerali
Popolazzjoni tal-metro:
2.1 M
Dħul medjan tal-familja:
$52,000
Rata tal-qgħad:
6.4%
Prezz tad-dar medjan:
$104,000
Kera medja ta 'kull xahar:
$1,168
Cleveland Real Estate Market Overview
Cleveland, Ohio tinsab fuq ix-xatt tan-Nofsinhar tal-Lag Erie, madwar 60 mil fil-punent tal-fruntiera ta’ Pennsylvania. Downtown Cleveland esperjenza rinaxximent matul l-aħħar ħames snin, b'madwar $19-il biljun fi żvilupp lest jew ippjanat mill-2010. Ir-rati ta 'okkupanza huma ta' 98% tal-għaġeb u l-bejgħ tad-dar żdied bi 12% sena wara sena.
Ftit Raġunijiet Aktar Biex Tħobb Cleveland:
- L-ekonomija tal-kura tas-saħħa li qed tikber b'rata mgħaġġla fl-Istati Uniti (u dar għal Cleveland Clinic magħrufa fid-dinja)
- L-ewwel Ċentru Globali tan-Nazzjon għas-Saħħa u l-Innovazzjoni kif ukoll ċentru ġdid ta’ konvenzjoni medika
- 10 kwartieri ġenerali tal-kumpanija Fortune 500, inklużi: Goodyear Tire, Cliffs, Natural Resources, FirstEnergy, Sherwin Williams, Eaton Corporation, Travel Centres of America, Aleris, Parker Hannifin, Progressive Insurance, u KeyCorp
- Għandu t-tieni l-akbar distrett tat-teatru ħajjin fl-Istati Uniti, it-tieni biss wara New York City
- Dar għal tliet timijiet sportivi ewlenin li jġibu biljuni ta 'dollari fiż-żona kull sena
- Huwa faċli li tixtri proprjetajiet tal-viċinat B għall-inqas $70,000 u dawwar dak f'$800 fix-xahar; Il-propjetajiet jibqgħu ferm taħt il-prezzijiet ta' nofs l-2000 f'ħafna żoni
Għaliex tinvesti hawn?
Cleveland toffri wkoll opportunitajiet kbar għall-investituri, speċjalment għal dawk li qed ifittxu investiment affordabbli, likwidità solida ta 'kull xahar, u tkabbir konsistenti tal-ekwità, mingħajr wisq riskju.
- xejriet
Ħarsa ġenerali
Xejriet fis-suq tad-djar
Xejriet fil-popolazzjoni
impjieg
Konklużjonijiet
Ħarsa ġenerali
Xejriet tas-Suq ta' Cleveland u Statistika 2018-2019
F'din it-taqsima, int ser titgħallem dwar l-aqwa fatturi li jagħmlu lil Cleveland wieħed mill-aktar swieq tal-proprjetà immobbli b'saħħithom tal-2019, inklużi: it-tkabbir tal-impjiegi, it-tkabbir tal-popolazzjoni, u l-potenzjal tat-tkabbir tal-ekwità. Esplora s-suq tad-djar ta' Cleveland, il-popolazzjoni, u t-tendenzi tal-impjiegi fit-tabs biex titgħallem aktar.
Sorsi tad-Data:
- https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
- Dejta ta' Affiljat tan-Netwerk tal-Ġid Real
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/
Xejriet fis-suq tad-djar
Il-valuri tal-proprjetà Cleveland huma aktar affordabbli minn swieq oħra tal-Istati Uniti llum
- F'Jannar 2018 il-prezz medjan ta 'djar bi 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland kien ta' $129,000. Dan huwa 36% inqas mill-medja nazzjonali ta '$ 202,000.
- Fil-lokal fejn il-membri tan-Netwerk tal-Ġid Real jinvestu l-prezz medjan huwa biss ta’ $103,650. Dan huwa 49% inqas mid-dar medja ta’ 3 kmamar tas-sodda madwar il-pajjiż kollu.
- Dan jurina li l-proprjetà immobbli fi Cleveland hija unikament affordabbli, speċjalment fil-viċinat fejn qed jinvestu l-membri tan-Netwerk Real Wealth.
Hemm opportunità li tiġġenera dħul qawwi fix-xahar fi Cleveland.
- F'Jannar 2018, il-kera medjana ta 'kull xahar ta' dar medja ta '3 kmamar tas-sodda fl-Istati Uniti kienet $1,427, li hija 0.71% tal-prezz medjan tax-xiri ta' $202,000.
- F'Jannar 2018 il-kera medjana ta 'kull xahar għal djar bi 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland kienet ta' $1,152, li hija 0.89% tal-prezz tax-xiri ta '$129,000.
- Fil-lokal fejn jinvestu l-membri tan-Netwerk tal-Ġid Real, il-kera medjana ta’ kull xahar tal-Proprjetajiet tad-Dħul REAL™ hija ta’ $1,168, li hija 1.13% tal-prezz tax-xiri ta’ $104,000.
- Dan jurina li hemm opportunità li niġġenera likwidità passiva ta 'kull xahar fi Cleveland bi proporzjon ta' kera għal xiri ogħla mill-medja nazzjonali.
Is-suq tal-proprjetà immobbli ta' Cleveland huwa aktar stabbli minn ħafna swieq oħra tal-Istati Uniti llum.
- F'Jannar 2012, il-prezz medjan ta 'djar bi 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland kien $105,000. Dan ifisser li, fl-aħħar 6 snin (Jan 2012 sa Jannar 2018), djar bi 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland apprezzaw b'aktar minn 15%. Matul l-istess perjodu, djar bi 3 kmamar tas-sodda żdiedu b’41% madwar il-pajjiż kollu.
- Għalkemm il-prezz medjan ta 'djar ta' 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland apprezza inqas mill-medja nazzjonali, għad hemm ekwità li ssir fi Cleveland b'rata konsistenti. Matul l-aħħar 6 snin, ir-rata tat-tkabbir annwali kienet 2.88%.
- Dan jurina li Cleveland huwa suq tal-proprjetà immobbli aktar stabbli li joffri lill-investituri opportunità fit-tul għal tkabbir b'inqas riskju.
- F'Jannar 2012, il-kera medjana ta' djar bi 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland kienet ta' $1,068. Dan ifisser li, fl-aħħar 6 snin (Jan 2012 sa Jannar 2018), il-kirjiet żdiedu bi kważi 8%. Matul l-istess perjodu, il-kirjiet tad-dar ta’ 3 kmamar tas-sodda żdiedu bi 17% fil-pajjiż kollu.
- Għalkemm il-kera medjana ta' djar bi 3 kmamar tas-sodda fi Cleveland żdiedet inqas mill-medja nazzjonali, għad hemm opportunità li żżid id-dħul mill-kiri tiegħek b'rata stabbli - pereżempju, matul l-aħħar 6 snin, ir-rata annwali tat-tkabbir tal-kera kienet 1.27 %.
- Din hija indikazzjoni oħra li Cleveland hija aktar stabbli minn swieq oħra tal-proprjetà immobbli u li toffri lill-investituri opportunitajiet ta’ dħul fit-tul.
Xejriet fil-popolazzjoni
Il-popolazzjoni ġenerali ta 'Cleveland qed tonqos, iżda hemm tkabbir sinifikanti fost il-millennials.
- Bejn l-2010 u l-2017 il-popolazzjoni ta’ Cleveland naqset b’0.82%. Matul l-istess perjodu l-popolazzjoni nazzjonali kibret b'5.29%.
- Minkejja dan it-tkabbir bil-mod, Cleveland taqbeż ħafna żoni suburbani ta 'daqs simili fl-attrazzjoni u l-konċentrazzjoni tagħha ta' millennials edukati.
- Fil-fatt, studju reċenti,Il-Ħames Migrazzjoni: Studju ta' Cleveland Millennials,” tiżvela żieda ta’ 76% fil-millennials edukati fil-kulleġġ (ta’ bejn 25 u 34 sena) bejn is-snin 2000 u 2012. Mill-2012, 63% tar-residenti ta’ Downtown Cleveland kienu millennials – meta mqabbla ma’ 20% fiż-żona metropolitana ta’ Greater Cleveland u 23% tal-popolazzjoni ġenerali tal-Istati Uniti.
- Din id-dejta kollha turina li d-domanda fi Cleveland għadha qed tiżdied b’rata kostanti, minkejja t-tkabbir tal-popolazzjoni u l-impjiegi inqas mill-medja tagħhom matul l-aħħar snin. Għalkemm dan mhuwiex "ideali," xorta huwa indikazzjoni tajba li Cleveland qed jikber, speċjalment fost millennials.
- Dan huwa sinifikanti minħabba li r-rati ta 'sjieda ta' dar fost il-millennials huma f'livelli baxxi storiċi. Skont analiżi tal-istħarriġ tal-Vakki tad-Djar u s-Sjieda tad-Dar taċ-Ċensiment, fl-1982 il-perċentwal ta’ adulti żgħażagħ Midwestern taħt il-35 sena li kellhom dar kien ta’ 45.8%. Fis-sena 2000, żdied għal 47.7%. U sal-2014, ir-rata niżlet għal 42.3%. Naturalment, din hija aħbar tajba għall-investituri tal-proprjetà immobbli li qed ifittxu li jixtru proprjetà tal-kiri turnkey fiż-żona tal-metro ta’ Cleveland.
impjieg
Cleveland qed toħloq l-impjiegi b'rata aktar mgħaġġla mill-medja nazzjonali.
- Fis-sena li għaddiet in-numru ta’ impjiegi fi Cleveland kiber bi 2.12%. Dan huwa 23% ogħla mir-rata annwali tat-tkabbir tal-impjiegi tal-Istati Uniti ta '1.71%.
- It-tkabbir tal-impjiegi sinjal promettenti li jurina li Cleveland huwa suq tal-proprjetà immobbli b'saħħtu. Għaliex? Minħabba li l-impjiegi jattiraw lin-nies u n-nies jeħtieġu post fejn jgħixu... fi kliem ieħor, it-tkabbir tal-impjiegi huwa indikazzjoni tajba tat-tkabbir futur tal-popolazzjoni.
Konklużjonijiet
Cleveland huwa Affordabbli
- Fil-lokal fejn il-membri tan-Netwerk tal-Ġid Real jinvestu l-prezz medjan huwa biss ta’ $103,650. Dan huwa 49% inqas mid-dar medja ta’ 3 kmamar tas-sodda madwar il-pajjiż kollu.
- Dan jurina li l-proprjetà immobbli fi Cleveland hija unikament affordabbli, speċjalment fil-viċinat fejn qed jinvestu l-membri tan-Netwerk Real Wealth.
Cleveland huwa Cash Flow
- Fil-lokal fejn jinvestu l-membri tan-Netwerk tal-Ġid Real, il-kera medjana ta’ kull xahar tal-Proprjetajiet tad-Dħul REAL™ hija ta’ $1,168, li hija 1.13% tal-prezz tax-xiri ta’ $104,000.
- Dan jurina li hemm opportunità li niġġenera likwidità passiva ta 'kull xahar fi Cleveland bi proporzjon ta' kera għal xiri ogħla mill-medja nazzjonali.
Cleveland hija l-Valuri tad-Dar u l-Kerjiet qed Japprezzaw
- Għalkemm il-valuri tad-dar u l-kirjiet ta’ Cleveland għolew inqas mill-medja nazzjonali matul l-aħħar sitt xhur, it-tnejn qed jiżdiedu b’mod konsistenti sena wara sena.
- Dan huwa sinjal tajjeb li Cleveland huwa suq tal-proprjetà immobbli aktar stabbli li mhux qed jesperjenza tibdil fl-apprezzament selvaġġ (u d-deprezzament sussegwenti).
Cleveland huwa fid-domanda
- Bejn l-2010 u l-2017 il-popolazzjoni ta’ Cleveland naqset b’0.82%. Matul l-istess perjodu l-popolazzjoni nazzjonali kibret b'5.29%.
- Madankollu, in-numru ta 'millennials li jiċċaqalqu lejn Downtown Cleveland kiber b'rata rekord. Aktar minn 63% tal-popolazzjoni ta 'Downtown Cleveland hija magħmula minn millennials meta mqabbla ma' 23% biss fil-pajjiż kollu.
- Dan huwa sinifikanti minħabba li r-rati ta 'sjieda ta' dar fost il-millennials huma f'livelli baxxi storiċi, li jfisser li hemm domanda dejjem tikber għal unitajiet ta 'kiri fil-metro ta' Cleveland. U din hija aħbar tajba għall-investituri jixtru u jżommu.
- Biex tagħmel l-affarijiet saħansitra aħjar, fis-sena li għaddiet in-numru ta 'impjiegi fi Cleveland kiber bi 2.12%, li huwa 23% ogħla mir-rata annwali tat-tkabbir tal-impjiegi tal-Istati Uniti ta' 1.71%.
- Min Iħaddem Maġġuri
- Aħbarijiet
- "Belt #1 biex tixtri dar għall-Aħjar Ritorn tal-Kiri" - CNBC
- "#4 Belt fejn il-paga tiegħek se tmur l-aktar 'il bogħod" - Forbes
- "# 10 L-Aqwa Belt għal Xerrejja ta' Dar għall-Ewwel Darba" - Insider Negozju
- "Xejriet tas-Suq tal-Proprjetà Immobbli ta' Cleveland" - Movoto
- "L-Aħjar Stat ta' Ohio għall-Istartjar" - Forbes
- "Rilokazzjoni għal Cleveland Guide" - It-Tim Schuman
- "#84 L-Aħjar Post fejn Tgħix" - Aħbarijiet tal-Istati Uniti
- Riżorsi ta 'Tagħlim
Podcast tal-YouTube
Aħna vvjaġġajna lejn il-Kanada biex niltaqgħu ma' Snowbirds reali u nifhmu għaliex tant Kanadiżi jridu jimxu lejn Florida
Aħna vvjaġġajna lejn il-Kanada biex niltaqgħu ma' Snowbirds reali u nifhmu għaliex tant Kanadiżi jridu jimxu lejn Florida
#PodkaStandlanNulInterest
# L-Istati Uniti Investimenti Real Estate
#Finanzjament
#FinancingL-Istati Uniti
#Ipoteki
#ipoteka Għarbija
#propjetà immobbli fl-Istati Uniti
#propjetà immobbli fl-Amerika
#investimenti fil-proprjetà immobbli fir-ramel
#proprjetà immobbli
#investimenti
#Florida
#Texas
#Indiana
#Philadelphia
#investiment fil-proprjetà immobbli
#konsulent tal-proprjetà immobbli
#Pensjoni ta' self-employed ibbażata fuq investimenti fil-proprjetà immobbli
#Dħul Passiv
#bejgħ bl-ingrossa
#flips
#artijiet
#sigurtà finanzjarja
#Cash Flow
#pensjoni
# Multipli
#Promotur Real Estate
# Intraprenditur tal-Ġimgħa
#bini ġdid
#propjetà immobbli privata
#Xiri tal-frekwenza
#Greċja
#Ewropa
#propjetà immobbli fir-riskji
#Djar għall-bejgħ fl-Istati Uniti
#dar tal-investiment
#Djar għall-bejgħ
#djar għall-bejgħ fl-Istati Uniti
#xiri ta' proprjetà fl-Amerika
#finanzjament
#ipoteka
#Ipoteki
#ipoteka tal-Istati Uniti
#Finanzjament
#miamineneighborhoods
#miamirealtor
#miamilocal
#movetomiami
#miamirealestate
#miamirealestateagent
#relocatetomiami
#miamiyourstate
#miamihouses
#miamihomesforsale
#miamirealty
#ilovemiami
#miamilife
#miamiliving
#miamibroker
#miamihomes
#viċinat
#imħabba fejn tgħix
#ħobb il-viċinat tiegħek
#ġirienuħbieb
#komunità
#downtown
#uptown
#subborgi
#beachlife
#mixi
#walkableneighborhood
#walkscore
#mużika lokali
#qribil-bajja
#greattransportation
#forsale
#djar għall-bejgħ
#dar għall-bejgħ
#dar għall-bejgħ
#justlisted
#listi ġodda
#openhouse
#just mibjugħ
#elenkar
#listi tal-lussu
#offmarketlistings
#offmarketlisting
#pocketlisting
#dar ġdida
#dar tal-ħolm
#proprjetà
#investimentpropjetà
#propjetajiet lussużi
#propjetà għall-bejgħ
#investimentpropjetà
#investiment fl-istat reali
#fixandflip
#rinovat
#curbappeal
#investiment
#proprjetà immobbli
#florida
#kostruzzjoni ġdida
#investiment fl-istat reali
#florida
#investimenti fil-proprjetà immobbli
# Investimenti Real Estate fl-Amerika
#Dħul Passiv
#investimenti fil-proprjetà immobbli
#Florida
#investiment
# dħul passiv
#kostruzzjoni ġdida
#florida
#lakeplacid
# dħul passiv
#investiment fl-istat reali
#proprjetà immobbli
- Timijiet tal-Proprjetà
Magħruf l-aktar għall-festa tal-bużżieqa annwali tiegħu u bħala l-ambjent għal "Breaking Bad" tal-AMC, Albuquerque, New Mexico, hija żona metropolitana kulturalment rikka u sabiħa b'mod naturali. Albuquerque hija wkoll waħda mill-akbar bliet fil-Lbiċ, b'popolazzjoni diversa u wħud mill-faċilitajiet ta 'riċerka ta' teknoloġija għolja ewlenin tan-nazzjon, inklużi Sandia National Laboratories, Intel, u l-Università ta 'New Mexico. Fl-istess ħin, it-tradizzjonijiet kulturali tagħha jkomplu jkunu parti essenzjali mill-ħajja ta’ kuljum fil-belt. B'sieq waħda fil-passat, sieq waħda fil-preżent u ż-żewġ għajnejn fuq il-futur, Albuquerque huwa post affaxxinanti biex iżżur u post saħansitra aħjar biex issejjaħ dar. (Sors: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
Diġà hemm sessjoni ta 'strateġija? Żur il-portal tal-investitur
- Propjetajiet tal-Kampjun
Diġà teżisti sessjoni ta' strateġija? Żur il-Portal tal-Investitur
- Relazzjonijiet Membri
Lior Lustig
Lior Lustig Kap Eżekuttiv - The Realestate Investor Forum
- [email protected]
- 072 - 257 7374-
- (978) 600-8229
Lior Lustig ilu investitur b'esperjenza tal-proprjetà immobbli attiv fil-qasam fl-Iżrael u l-Istati Uniti mill-2007. Lior għandu esperjenza estensiva fl-akkwist u l-ġestjoni ta 'proprjetajiet uni u multifamiljari.
Lior bħalissa tmexxi The Real Estate Investor Forum, li għandha marka u interess tal-proprjetà immobbli, il-grupp Facebook u s-sit "Real Estate Forum USA". Lior hija versatili f'varjetà wiesgħa ta 'swieq ta' investiment fl-Istati Uniti u tipprovdi soluzzjonijiet lill-investituri permezz tal-kumpanija.