בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

Hello ħbieb,

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו. 

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות
  • הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
  • מה משמעות המושג Assigurazzjoni tat-Titolu.
  • מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
  • לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
  • לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
  • מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
  • יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Escrow ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
  • איך לקבוע Perjodu ta 'Spezzjoni ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
  • מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה Kontea ומה חשוב לבדוק. Żonifikazzjoni וכו.
  • מה זה Title Search היסטורי.
  • מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
  • מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
  • מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
  • מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
  • הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
  • מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
  • ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
  • מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
  • מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
  • מה היא תעשיית Assigurazzjoni tat-Titolu ומה זה אומר
  • חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
  • איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
  • זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
  • מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
  • מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
  • איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
  • שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
  • מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
  • מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
  • בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
  • מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
  • מיסי ארנונה – מה לוודא?
  • מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
  • מה זה Homestead
  • איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
  • קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
  • למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
  • איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
  • ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו
תקציר הרצאתה של קרן:
https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

תהנו!

[sc name=”joinrealsmart”]

Dwar għalliem

Grupp Nadlan

Merħba għal Nadlan Group! Nadlan Group jipprovdi l-umbrella kollha ta 'soluzzjonijiet lill-Istati Uniti Real Estate investituri - lokali, jew ċittadini barranin. Aħna qed insellfu sensara ma' mijiet ta' selliefa - qed nagħmlu irkant bejn is-selliefa kollha biex niksbuk l-aħjar ipoteka fl-Istati Uniti - u l-banek tagħna kollha jaħdmu wkoll ma' Ċittadini Barranin. Għandna skola Real Estate u qed ngħallmu Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB u aktar, għandna komunità b'saħħitha ta 'għexieren ta' eluf ta 'nies, websajt u app ta' netwerking, inmexxu konvenzjonijiet kbar ta 'Proprjetà Immobbli u Expo's, nipprovdu kummerċjalizzazzjoni għal kumpaniji ta' Real Estate, u aħna wkoll bennejja għal proprjetajiet ta 'Kostruzzjoni Ġdida u mmexxija Sindikazzjonijiet multi-familjari. Fil-kumpanija ta 'finanzjament tagħna aħna wkoll tiftaħ Kontijiet Bankarji mill-bogħod mingħajr il-ħtieġa li jtiru lejn l-Istati Uniti, tiftaħ LLC's & mal-kumpanija ta' ipoteki tagħna nipprovdu soluzzjonijiet ta 'finanzjament għal ċittadini barranin u Amerikani li jinvestu fis-suq tal-proprjetà immobbli tal-Istati Uniti. Noffru gwida personali u pjattaforma ta' rkant avvanzata biex ngħinu lill-klijenti jiżguraw l-aħjar offerti ta' finanzjament minn entitajiet multipli. Il-kumpanija tagħna tipprovdi wkoll appoġġ kontinwu sakemm tasal il-finanzjament. Kumpaniji tagħna: www.NadlanForum.com - Is-Sit Ewlieni Tagħna - Netwerk Soċjali tal-Investituri, Artikoli, Mentoring, Korsijiet www.NadlanCapitalGroup.com - Finanzjament ta' Proprjetà Immobbli għal Investituri Barranin u Residenti ta' l-Istati Uniti - Irkant ta' Mortgage Reverse biex Ikollok l-Aqwa Kwotazzjoni www.NadlanMarketing.com - Kumpannija ta 'Marketing tagħna għal Ditti Relatati Real Estate www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program www.NadlanCourse.com - Kors Irreġistrat minn qabel tal-Proprjetà Immobbli B'70+ Lectures www.NadlanNewConstruction.www - Żvilupp tal-Proprjetà tal-Kostruzzjoni Ġdida madwar l-Istati Uniti www.NadlanInvest.com - Ibni l-Profil ta' Investiment Personali Tiegħek u Ikseb Offerti Speċifikati ta' Deal Nadlan.InvestNext.Com - Il-Portal ta' Investiment Tagħna għal Sindikazzjonijiet Multi-Familji u Deals Ġodda ta' Kostruzzjoni www.NadlanDeals.com - Il-Websajt tagħna dwar il-Proprjetà Immobbli www.NadlanExpo.com - Il-Konvenzjoni Annwali tagħna ta' Nadlan Expo www.NadlanAnalyst.com - Ordna Rapport Analitiku tal-Proprjetà Immobbli għax-Xiri Li jmiss Tiegħek biex Tagħmel Investiment Intelliġenti

Korsijiet 7

158 + rreġistrati
Mhux Inscrit
or ‏60.00 ‏$

Kors Jinkludi

  • 8 Lezzjonijiet