उत्तरपूर्वी फ्लोरिडामा आवास बजार अपेक्षित भन्दा छिटो तातिरहेको छ। थप घर...
हालैका वर्षहरूमा, इजरायली लगानीकर्ताहरूले अमेरिकामा घर जग्गा लगानीमा बढ्दो चासो व्यक्त गरिरहेका छन्। यसको एउटा प्रमुख कारण इजरायलको सिमानाबाहिर लाभदायक रियल स्टेट लेनदेन खोज्ने प्रयास हो जुन इजरायलमा चाहिने भन्दा कम इक्विटीमा गर्न सकिन्छ र आर्थिक संकटको फाइदा उठाउँदै उच्च प्रतिफलको सम्भावना रहेको छ। 2008 मा बिग्रियो जसले अमेरिकामा घर जग्गाको मूल्यमा गिरावट ल्यायो र लगानीका अवसरहरू सिर्जना गर्यो जसले साझा गरेको धेरै जसो आज पनि उपलब्ध छन्।
विदेशी लगानीकर्ताको लागि, सामान्यतया विदेशमा लगानी गर्न र विशेष गरी संयुक्त राज्य अमेरिकामा, गहिरो अनुसन्धान र पूर्व ज्ञान चाहिन्छ जसले उसलाई आफ्नो पैसा हिरण कोषमा राख्न र आफ्नो भाग्य गुमाउनबाट रोक्न सक्छ।
निम्न पङ्क्तिहरूमा, हामी तपाईंलाई एक विस्तृत समीक्षाको साथ प्रस्तुत गर्नेछौं जुन 9 सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण मुद्दाहरूमा छुन्छ जुन संयुक्त राज्यमा प्रत्येक घर जग्गा लगानीकर्ताले सम्झौता गर्नु अघि जान्नै पर्छ। जानकारी दुबै शुरुआती र उन्नत लगानीकर्ताहरूको लागि सान्दर्भिक छ। भित्र डुबौं…
त्यहाँ सधैं केहि नयाँ कुरा हो जुन हामीले कुनै पनि कुराको बारेमा सिक्न सक्छौं। अनन्त ब्रह्माण्डमा यस्तै छ
फ्रैंक हर्बर्ट
सही घर आकार छनोट गर्दै
जबकि आवास आकार एक व्यक्तिगत प्राथमिकता हो, खरीददारहरूले विचार गर्नुपर्छ ...
तातो मौसमले मेट्रो क्षेत्रमा आवास बजारलाई तातिरहेको छ
Urbandale, Iowa - Des Moines को सबैभन्दा तातो फेब्रुअरी वसन्त ...
2024 आवास बजार: यस वर्ष किन्न वा भाडामा लिन खोजिरहेका सेवानिवृत्तहरूका लागि 4 सुझावहरू
आवास बजार हालै धेरै कठिन भएको छ, अर्थात् धितो दरहरूको कारणले…
कसरी प्रविधिले घर जग्गा उद्योगलाई परिवर्तन गर्दैछ
प्रोटेक, वा सम्पत्ति प्रविधिमा अर्को चरण के हो? आर्टिफिसियल इन्टेलिजेन्स (एआई),...
फ्लोरिडामा सैन्य अड्डाहरू नजिकै गम्भीर आवास अभाव
सान्ता रोजा काउन्टीका अधिकारीहरू, सैन्य नेताहरू र अरूले भने कि…
उत्तरी अमेरिकाको घर जग्गा बजारले यसको विभिन्न क्षेत्रहरूमा जनसंख्या, संस्कृति र उपभोगको विशेषताहरूमा भिन्नताहरूको लागि विभिन्न प्रकारका लगानीहरू प्रदान गर्दछ। बजारको आकार बुझ्नको लागि - हाल संयुक्त राज्यमा 329 मिलियन मानिसहरू बस्छन्।
त्यहाँ धेरै कारकहरू छन् जसले लगानीको सम्भाव्यता र यसका विशेषताहरूलाई असर गर्न सक्छ, जसमा सम्पत्तिको क्षेत्रमा अपराधको स्तर, क्षेत्रमा बसोबास गर्ने जनसंख्याको सामाजिक-आर्थिक स्थिति, सकारात्मक वा क्षेत्र मा नकारात्मक अध्यागमन, भाडा आवास को लागी मांग र अधिक।
कसरी जाँच्नुहुन्न र यो चाइनिज के हो?
#יםמהשבוי #קוביאבישר #פוסט4 तपाईंले नोट कसरी परीक्षण गर्नुहुन्छ? अनि यो चाइनिज के हो...
एक लगानीकर्ताको रूपमा तपाईंले एक पटक रियल इस्टेट ब्याक गरिएको ऋण किन्नुभएपछि तपाईं कहिल्यै फिर्ता जानुहुन्न
#יםמהשבוי #קוביאבישר #פוסט3 "एकचोटि कालो भइसकेपछि कहिल्यै...
बैंकहरू किन ऋणपत्रमा लगानी गर्न रुचाउँछन्?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט2 किन बैंकहरू ऋणपत्रमा लगानी गर्न रुचाउँछन्? यदि विगतमा...
परिचयात्मक पोस्ट
#יםמהשבוי #קוביאבישר #פוסט1 नमस्ते सबैलाई, मेरो नाम कोबी अविशरले लिएलसँग विवाह गरेको हो...
अमेरिकी घर जग्गा बजार मा मेरो विचार
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo यदि हामी इमानदार छौं भने, इजरायलको घर जग्गा बजार...
- सम्पत्ति मूल्यहरू - संयुक्त राज्य अमेरिका मा अपार्टमेन्ट र घर को लागत इजरायल मा अपार्टमेन्ट र घर को मूल्यहरु भन्दा धेरै सस्तो छ। यो उदाहरणको लागि, तपाईंले संयुक्त राज्य अमेरिकामा इजरायलको परिधीय सहरहरू मध्ये एउटामा 3-कोठाको अपार्टमेन्टको मूल्य बराबरको एक विशाल जग्गा घर पाउन सक्नुहुन्छ।
- जमिनको मूल्य - अमेरिकामा जग्गाको मूल्य इजरायलमा जत्तिकै वजन छैन, र त्यहाँ निर्माण लागत सस्तो छ। संयुक्त राज्य अमेरिका मा भूकम्प र आँधीबेहरी को संख्या को कारण, यो अक्सर छिटो आवास समाधान प्रदान गर्न आवश्यक छ, त्यसैले यो पूर्वनिर्मित निर्माण मा घर निर्माण गर्न वा काठ निर्माण विधिहरु संग निर्माण गर्न को लागी चलन छ। नतिजाको रूपमा, भवनहरूको लागत सस्तो छ, तर मर्मत लागत कहिलेकाहीं समग्र सारांशमा उच्च हुन सक्छ, यसले इजरायलको तुलनामा देशमा घर जग्गाको मूल्यहरू धेरै कम गर्छ।
- पारदर्शिता - संयुक्त राज्य अमेरिका मा, त्यहाँ पूर्ण प्रशासनिक पारदर्शिता छ, र सम्पूर्ण घर जग्गा खरिद प्रक्रिया कानूनी र कानूनी रूपमा विनियमित छ, जसले प्रक्रियालाई इजरायलको प्रक्रियाको तुलनामा धेरै सजिलो र सरल बनाउँछ।
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston हामीलाई समस्या छ शुभ प्रभात, धेरै...
#सप्ताहका संस्थापक सुशी र चानोच डोम्बेक #पोस्ट ३##...
#יםמהשבוי Shushi र Chanoch Dombek #Post6 यस हप्ताको अन्तिम पोस्ट - पढ्न, टिप्पणी,... जारी राख्नु भएकोमा धन्यवाद।
#सप्ताहका संस्थापक सुशी र चानोच डोम्बेक #पोस्ट ६ अन्तिम पोस्ट...
एक विजेता टोली निर्माण
#יםמההשבוי Roy Gutsdiener - Post 3 अघिल्लो पोस्टमा हामीले रणनीति निर्माण गर्ने बारे कुरा गर्यौं।
सम्पत्ति विश्लेषण प्रक्रिया - एक निकास विकल्प छनोट
सम्पत्ति विश्लेषण प्रक्रिया - बाहिर निस्कने विकल्प छनोट गर्दै के भइरहेको छ...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** कारबाही अघि **** धन्यवाद, कमेन्टको लागि पनि धन्यवाद...
#सप्ताहका संस्थापक सुशी र चानुच डोम्बक #पोस्ट ५# ****...
2007 मा सुरु भएको सबप्राइम संकटले एक वर्ष पछि विश्वव्यापी आर्थिक संकटमा पुर्यायो। संकटको नाम यसको प्रकोपको कारणबाट जन्मिएको हो, सम्पत्ति खरिदका लागि उच्च ब्याजमा सब-प्राइम ऋण, उदाहरणका लागि अस्थिर आम्दानीका कारण चुक्ता गर्न नसक्ने व्यक्तिहरूलाई दिइने र फोरक्लोजर र बिक्रीको कारण। धेरै गुणहरूको।
संकटको प्रकोप के कारण भयो??
संकटको प्रकोप हुनु अघि, संयुक्त राज्य अमेरिकाले घर जग्गा बजारमा क्रमिक वृद्धिको आनन्द उठायो, जसले गर्दा सरकारले धेरै अनुकूल परिस्थितिहरूमा आवास आवश्यकताहरूको लागि ऋण प्रदान गर्यो, जस्तै कम ब्याज र अग्रिम वा अतिरिक्त ग्यारेन्टीको आवश्यकता बिना। यस दृष्टिकोणले तुरुन्तै घर जग्गाको मागमा वृद्धि ल्यायो, र एउटा अपार्टमेन्ट भाडामा लिनु लाभदायक नभएको स्थिति सिर्जना गर्यो, किनकि बैंकले पूर्ण रूपमा वित्तपोषण गरेको धितो प्राप्त गर्न सजिलो थियो (क्रेताले कुनै पनि ल्याउनु पर्दैन। इक्विटी)।
उल्लेख गरिए अनुसार, घर जग्गाको मागमा भएको बृद्धिले मूल्यमा उल्लेखनीय वृद्धि र गैर आवासीय घरजग्गाको मागमा बृद्धि भएको छ। यससँगै बैंक तथा कर्जा दिने संस्थाहरूले उच्च ब्याज ऋणपत्र जारी गरेर धितो राखेर ऋणीहरूले ऋण तिर्न सक्नेछन् र पर्याप्त नियन्त्रणविना उप-प्राइम ऋण उपलब्ध गराउने विश्वास गरेका छन्।
त्यसबेला ब्याजदर बढाउने (मौद्रिक) निर्णयले ऋणीहरूलाई ऋण तिर्न गाह्रो भयो र धेरै ऋणीहरूले सम्पत्ति बेच्न नसक्ने ऋणदाताहरूलाई आफ्नो घर हस्तान्तरण गर्नुपर्ने अवस्था सिर्जना भयो। किनभने घर जग्गा बजारमा सुधार आयो र माग तीव्र रूपमा घट्यो। फलस्वरूप, व्यापार गरिएको रियल इस्टेट स्टकहरू पनि पतन भयो र संकटले अमेरिकामा यसको संकेत दियो र सम्पूर्ण विश्वमा फैलियो।
अन्तिम स्ट्रा अमेरिकामा अपार्टमेन्टहरूको मूल्यमा आएको गिरावट थियो, जसले गर्दा उनीहरूले लिएको धितो रकम तिनीहरूको स्वामित्वमा रहेको अपार्टमेन्ट (अन्डर वाटर) को मूल्य भन्दा बढी थियो र थप उधारकर्ताहरूलाई दिनुको कारण भयो। तिनीहरूको गुणहरू, जसले संकटको प्रभावलाई बढायो।
अन्तमा, बैंकहरू र ऋण संस्थाहरूले ठूलो मात्रामा दावी नगरिएका सम्पत्तिहरू छोडेका थिए, जुन उनीहरूले आफ्नो ऋण कभर गर्नको लागि तुरुन्तै छुटकारा पाउनुपर्दछ, र यसरी देशमा घर जग्गाको मूल्य अभूतपूर्व न्यून पुग्यो।
"अवसर" - कम मूल्य र संयुक्त राज्य अमेरिका मा घर जग्गा लगानी को एक विशाल आपूर्ति
संकट पछि, तीखो नजर भएका लगानीकर्ताहरूले चाँडै उनीहरूको अगाडिको अवसर पहिचान गरे र संयुक्त राज्य अमेरिकामा घर जग्गामा चासो व्यक्त गर्न थाले। बैंकहरू र ऋण दिने संस्थाहरूद्वारा सेट गरिएको धितो प्राप्त गर्नका लागि सर्तहरू कडा पार्दा, अमेरिकीहरूलाई अवसरको फाइदा उठाउन गाह्रो भयो, जसले बजारलाई बाहिरका लगानीकर्ताहरूका लागि खुला राख्यो र भाडामा आवासको माग बढ्यो।
यद्यपि त्यसयता धेरै वर्षहरू बितिसकेका छन् र घर जग्गाको मूल्यहरू पुनःप्राप्त भयो र बिस्तारै बढ्न थाल्यो, तिनीहरू अझै पनि विश्वका धेरै ठाउँहरूको तुलनामा कम छन्, र विशेष गरी इजरायलको तुलनामा।
के कोरोना संकटले घर जग्गा बजारलाई धम्की दिन्छ?"n बारा"ב?
यी दिनहरू हामीले विश्वव्यापी संकटको अनुभव गरिरहेका छौं, जसले स्वास्थ्य प्रणाली र अर्थतन्त्रलाई हामीले अहिलेसम्म नचिनेको तरिकाले असर गरिरहेको छ, तर अपेक्षाको विपरीत, पछिल्लो त्रैमासिक अवधिमा पछिल्लो अवधिको तुलनामा अमेरिकामा घर बिक्री ४३% ले बढेको छ। वर्ष। गत वर्षको ३.२५ को तुलनामा घरको मूल्य सूचकाङ्क ४.२९ प्रतिशतले बढेको छ भने घरको मूल्य २.१७ प्रतिशतले बढेको छ ।
तल 20 मा रेकर्ड गरिएको मूल्य प्रवृत्ति छ २०२२ सम्ममा देशका सबैभन्दा ठूला सहरहरू:
फिनिक्सले उच्चतम वृद्धि देखाउँदछ, जुन 32.41% मा खडा छ, त्यसपछि सान डिएगो (27.79%), सिएटल (25.5%), ताम्पा (24.41%), डलास (23.66%), लास भेगास (22.45%), मियामी (22.23%) ), सान फ्रान्सिस्को (21.98%), डेनभर (21.31%), शार्लोट (20.89%), पोर्टल्याण्ड (19.54%), लस एन्जलस (19.12%), बोस्टन (18.73%), एट्लान्टा (18.48%), न्यूयोर्क (17.86%) %), क्लिभल्याण्ड (16.23%), डेट्रोइट (16.12%), वाशिंगटन (15.84%), मिनियापोलिस (14.56%) र शिकागो (13.32%)।
अमेरिकामा नयाँ सम्पत्तिको औसत मूल्य गत वर्ष २०.१% ले बढेको छ र हाल करिब $३९०,००० छ।
अवस्थित गुणहरूको औसत मूल्य (सेकेन्ड ह्यान्ड) लगभग $356,000 हो।
घर खरिदको माग बढिरहेको छ, तर निर्माण सुरु हुने संख्या र अपेक्षाकृत कम आपूर्तिले उच्च माग पूरा गर्न असमर्थ छ। यो असन्तुलनले लगानीकर्तालाई अझ बढी फाइदा पुग्ने अपेक्षा गरिएको छ भन्ने कतिपय विश्वास गर्छन्।
सन् २०२१ को अन्त्यमा ५.२ प्रतिशतमा झरेको बेरोजगारी दर पनि उत्साहजनक आंकडा हो।
रियल एस्टेट एक्सपो २०२३ मा एक व्याख्यानमा रान गिलाड - जीवनको एक तरिका र गैरजातिहरूका लागि ज्योतिको रूपमा रियल इस्टेट
रियल इस्टेट एक्सपो २०२३ मा एक व्याख्यानमा रान गिलाड - जीवनको एक तरिकाको रूपमा रियल इस्टेट...
रियल इस्टेट एक्सपो २०२३ मा एक व्याख्यानमा दान शिमोनी - ओभरकमिङ ओभरनालिसिस: द स्टार्ट टु हाउ फ्रेमवर्क
रियल इस्टेट एक्सपो २०२३ मा एक व्याख्यानमा ड्यान शिमोनी - विश्लेषणमाथि विजयी...
5. Gal Schmockler - ज्याक्सनभिल, फ्लोरिडा घर जग्गा बजार - भर्चुअल थोक बिक्री
5. Gal Schmockler - ज्याक्सनभिल, फ्लोरिडा को घर जग्गा बजार -...
5. आदि अराड - साउथ बेन्ड, इन्डियानाको रियल इस्टेट मार्केट - रियल इस्टेट र ब्याज पोडकास्ट
5. आदि अराड - साउथ बेन्ड, इन्डियानाको घर जग्गा बजार...
4. Benny Shalab - Toledo, Ohio को घर जग्गा बजार
बेनी शालाबलाई भेट्नुहोस्: नमस्ते साथीहरू, यो धेरै राम्रो छ, मेरो नाम हो ...
3. एलोन निभ - डलास, टेक्सासको घर जग्गा बजार
एलोन निभलाई भेट्नुहोस्: मेरो नाम एलोन निभ हो, विवाहित +1 ...
✔️ निजी घर किन्दै - एकल परिवार
संयुक्त राज्यमा छुट्टिएको निजी घरको खरिदले यसको मालिकलाई उसको अधिकार र दायित्वहरू सहितको सम्पत्ति र त्यो उभिएको जमिनको विशेष स्वामित्व दिन्छ। छुट्याइएको घरको मूल्य बढी भए पनि यसको लागि धितो प्राप्त गर्न सजिलो हुन्छ र अपेक्षित आम्दानी र खर्चको सही अनुमान गर्न सकिन्छ। साथै, यद्यपि यी घरहरू प्रायः सहर केन्द्रहरूबाट टाढा छन्, र भाडामा लिनेहरू फेला पार्नु अलि चुनौतीपूर्ण हुन सक्छ, डाटाले देखाउँछ कि अधिकांश अमेरिकीहरू पृथक घरहरूमा बस्न रुचाउँछन्।
✔️ भवन वा कम्प्लेक्समा अपार्टमेन्ट किन्दै
भवन वा कम्प्लेक्समा अपार्टमेन्ट किन्दा अपार्टमेन्टको मालिकलाई मात्र स्वामित्व प्राप्त हुन्छ, र इजरायलमा जस्तो नभई, कन्डोमिनियम भनेर चिनिने संयुक्त राज्य अमेरिकाका अपार्टमेन्ट भवनहरूमा विभिन्न मालिकहरूका सयौं अपार्टमेन्टहरू हुन सक्छन्। सबै अपार्टमेन्ट मालिकहरूले भवनको व्यवस्थापन र मर्मतका लागि कन्डो ("गृह शुल्क") तिर्न बाध्य छन्।
यी अपार्टमेन्टहरू तुलनात्मक रूपमा सस्तो छन्, र यी धेरै जसो भवनहरूमा जिम र पोखरी जस्ता थपहरू समावेश छन्, तर त्यहाँ सयौंदेखि हजारौं अतिरिक्त भाडामा लिनेहरू, भवन नियमहरू र भवन व्यवस्थापन गर्ने निकायहरू छन् भन्ने कुरालाई ध्यानमा राख्नु महत्त्वपूर्ण छ। कि घर बोर्ड भुक्तानीहरू अपेक्षाकृत उच्च हुन सक्छ, विशेष गरी यदि भवनको स्तरवृद्धि गरी भाडामा लिनेहरूको जीवन गुणस्तरमा सुधार हुन्छ। यसबाहेक, यी अपार्टमेन्टहरूको मूल्य वृद्धि सुस्त छ, र तिनीहरूमा लगानीको लागि धितो प्राप्त गर्न गाह्रो छ।
✔️ बहुपरिवारमा सामूहिक लगानी (बहु परिवार)
मानिसहरूको समूहको भागको रूपमा लगानी व्यवस्थापन कम्पनी वा ब्रोकरेज एजेन्सी मार्फत गरिन्छ, जसमार्फत तपाईंले संयुक्त राज्य अमेरिकामा अपार्टमेन्ट कम्प्लेक्स वा सम्पूर्ण भवन खरिद गर्नुहुन्छ। यस प्रकारको लगानीको लागि कम इक्विटी चाहिन्छ, तर जोखिम उच्च छ, किनभने लगानी एक शेयर खरीद गर्न र लगानी रकम अनुसार समानुपातिक शेयर समान छ।
यद्यपि बहु-पारिवारिक मोडेलमा सामूहिक लगानी कम लगानी रकम भएकाहरूका लागि पनि उपयुक्त हुन्छ, यसका लागि सबै लगानीकर्ताहरू बीच समन्वय र सहमति चाहिन्छ, जुन लगानी व्यवस्थापन गर्ने निकायमा धेरै हदसम्म निर्भर हुन्छ। यस मार्गमा लगानीकर्ताले सम्पत्तीको व्यवस्थापनमा भाग लिँदैन र यसको साथ मुस्किलले व्यवहार गर्दछ, तर यस कारणले उसले व्यवस्थापन लागतको लागि बढी तिर्नुपर्छ। मामिलाहरूमा जहाँ सम्पत्तिहरू भाडामा छैनन्, यी खर्चहरू विशेष गरी उच्च हुन सक्छ।
✔️ रियल स्टेटमा लगानी"संयुक्त राज्य अमेरिका मा व्यावसायिक"ב
वाणिज्य घर जग्गामा लगानीले कार्यालय, पसल, औद्योगिक भवनहरू, रसद केन्द्रहरू, होटलहरू, सार्वजनिक भवनहरू, इत्यादिको खरिद समावेश गर्दछ, जुन बसोबासको लागि होइन तर व्यवसाय वा सार्वजनिक संस्थाहरूलाई भाडामा लिनको लागि हो।
प्रायजसो अवस्थामा, व्यावसायिक सम्पत्ति आवासीय घर जग्गा भन्दा उच्च मूल्यमा भाडामा लिन सकिन्छ, तर यसको मालिकबाट आवश्यक खर्चहरू बढी छन्। यद्यपि, व्यावसायिक घर जग्गाको फाइदाहरू मध्ये एउटा यो हो कि भाडामा लिने व्यक्ति सरकारी वा सार्वजनिक निकाय हुन सक्छ, जसमा भाडामा उत्पन्न हुने समस्याहरूको जोखिम धेरै कम हुन्छ। यसबाहेक, त्यहाँ व्यावसायिक घर जग्गा र आवासीय घर जग्गा बीच धेरै भिन्नताहरू छैनन्, र समान परीक्षणहरू दुवै प्रकारमा प्रदर्शन गरिनुपर्छ।
आज बिहान मैले डी मार्करमा व्याख्या गरें जसले विक्रेताहरूलाई उत्प्रेरित गरे (विक्रेताहरू जो बेच्न उत्प्रेरित छन्)
आज बिहान मैले डी मार्करमा व्याख्या गरें जसले विक्रेताहरूलाई उत्प्रेरित गरे...
वर्षौंको गतिविधि र लगभग 100 फ्लिप पछि, मैले पहिलो पटक ठेकेदार विरुद्ध उजुरी दायर गरें
फ्लिपमा संलग्न सबैलाई। वर्षौंको गतिविधि पछि र १०० को नजिक...
संयुक्त राज्य अमेरिका मा एक दलाली लाइसेन्स जारी
एकजना साथीले सोधे: संयुक्त राज्य अमेरिकामा ब्रोकरेज लाइसेन्स प्राप्त गर्ने सबैभन्दा सजिलो तरिका के हो?...
सम्पत्तीको साथ एक गम्भीर रोलरकोस्टर तर कम्तिमा यो राम्रोसँग समाप्त हुन्छ
सबैलाई नमस्कार, मेरो नाम इटाई हो र म छ वर्षदेखि अमेरिकामा घरजग्गामा लगानी गर्दैछु...
अवसर क्षेत्र के हो र यसले तपाइँलाई तपाइँको अर्को ऋणमा कसरी मद्दत गर्नेछ?
हार्ड पैसा र अवसर क्षेत्र: अवसर क्षेत्र (OZ) के हो? दृश्यात्मक...
वित्त पोषण के हो र यसको खतराहरू के हुन्?
हे साथीहरू, म अमेरिका पुगेँ, सबै ठीक छ! म कोशिश गर्नेछु...
संयुक्त राज्यमा बिक्रीको लागि घरहरूको एक महत्त्वपूर्ण भाग सम्पत्तिहरू हुन् जुन तिनीहरूका मालिकहरूले धितो तिर्न असफल भएपछि फोरक्लोज गरिएका थिए। धेरै पटक यी सम्पत्तिहरूलाई महत्त्वपूर्ण नवीकरणको आवश्यकता पर्दछ, र तिनीहरू लामो समयदेखि खाली छन् वा घरबारविहीन बासिन्दाहरूले ब्रेक-इन वा अधिग्रहण भोगेका छन् भन्ने कुरा पत्ता लगाउनु अचम्मको कुरा होइन।
यो पनि हो जहाँ लगानीकर्ताहरूको लागि अवसर प्राप्त हुन्छ: लगानीकर्तासँग यस प्रकारका सम्पत्तिहरू खरीद गर्ने, तिनीहरूलाई नवीकरण र सुधार गर्ने, र त्यसपछि नाफा कमाउँदै उच्च मूल्यमा बेच्ने विकल्प हुन्छ। वास्तवमा, केहि घर जग्गा कम्पनीहरूले यो विधि प्रयोग गरेर आफ्नो नाफा कमाउँछन्।
कसै-कसैले यसको लागि उच्च भाडा उठाउन र नवीकरण गरिएको र नविकरण गरिएको सम्पत्तिको ग्यारेन्टी गर्नको लागि खरिद गरेको सम्पत्ति सुधार गर्न छनौट गर्छन्, जसलाई धेरै मर्मत आवश्यक पर्दैन, कम्तिमा धेरै वर्षसम्म। साथै, गुणहरूलाई थप भुइँ वा कोठा, इत्यादि थपेर विस्तार गरेर सुधार गर्न सकिन्छ।
को लागि उपयुक्त सम्झौताहरू छन्? "फ्लिप गर्नुहोस्"(उल्टाउँदै) - यस प्रकारको लगानी छोटो अवधिको लागि गरिन्छ र केही महिनादेखि एक वर्षसम्म नाफा कमाउन चाहने लगानीकर्ताहरूका लागि विशेष रूपमा उपयुक्त हुन्छ। यो भाडामा सम्झौता गर्न नचाहने व्यक्तिहरूका लागि उपयुक्त छ, साथै नविकरण र निर्माण कार्यहरू बुझ्नेहरूका लागि। यस प्रकारको लगानीले वास्तवमा उच्च जोखिमको साथमा उच्च मुनाफा प्रदान गर्दछ, किनकि यसलाई थप वित्तीय र परिचालन लगानी चाहिन्छ।
XXXX ब्राड सर्कल, विन्टर हेभन, FL 33880
सम्पत्ती विवरण सम्पत्ति प्रकार: एकल परिवार गृह शयनकक्ष: 3 बाथरूम: ...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
सम्पत्ती विवरण सम्पत्ति प्रकार: एकल परिवार गृह शयनकक्ष: 3 बाथरूम: ...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
सम्पत्ती विवरण सम्पत्ति प्रकार: एकल परिवार गृह शयनकक्ष: 3 बाथरूम: ...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
सम्पत्ती विवरण सम्पत्ति प्रकार: एकल परिवार गृह शयनकक्ष: 4 बाथरूम: ...
XXXX SW 151st टेरेस, मियामी, FL 33176
सम्पत्ती विवरण सम्पत्ति प्रकार: एकल परिवार गृह शयनकक्ष: 3 बाथरूम: ...
XXXX NW 2nd Ct, प्लान्टेशन, FL 33324
सम्पत्ती विवरण सम्पत्ति प्रकार: एकल परिवार गृह शयनकक्ष: 4 बाथरूम: ...
* सम्पत्ति स्थान - संयुक्त राज्य भरका विभिन्न क्षेत्रहरू बीचको भिन्नता र अन्तरहरू सामान्यतया महत्त्वपूर्ण हुनेछन् र लेनदेनको नाफालाई धेरै हदसम्म निर्धारण गर्दछ, त्यसैले लगानी गरिने स्थान छनौट गर्दा निम्न प्यारामिटरहरूलाई ध्यानमा राख्नुपर्छ:
* क्षेत्रमा भाडाको लागि माग - भाडामा नदिईएको सम्पत्तिले यसको मालिकले सम्पत्ति कर, घर बोर्ड, कर र अन्य खर्चहरू तिर्नु पर्ने हुन्छ, जसले घाटा निम्त्याउन सक्छ। यद्यपि त्यहाँ कुनै निश्चित क्षेत्रमा भाडाको मागलाई सही रूपमा संकेत गर्ने कुनै सूचकांक छैन, यो क्षेत्रमा सम्पत्तिहरूको अधिभोग स्तर जाँच गर्न सम्भव छ। साथै, शैक्षिक संस्था र अस्पताल र विश्वविद्यालय जस्ता रोजगारी केन्द्रहरूको उपस्थितिले गुणस्तरीय जनसंख्यालाई आवासीय क्षेत्रमा आकर्षित गर्नेछ। सामान्य नियमको रूपमा, विकास प्रक्रियाहरू भइरहेको र प्रमुख सडकहरू, मुख्य यातायात केन्द्रहरू वा किनमेल केन्द्रहरू नजिक रहेको ठाउँ पत्ता लगाउनु सधैं राम्रो हुन्छ।
* छिमेकमा बस्ने जनसंख्याको प्रकृति - सामाजिक-आर्थिक अवस्थाले क्षेत्रप्रति मानिसहरूको आकर्षण र सम्पत्ति भाडामा लिने क्षमता दुवैलाई असर गर्नेछ। औसत पारिवारिक आम्दानी र यस क्षेत्रमा बेरोजगारीको स्तर के हो भनेर जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ, जसले भाडाको वास्तविक रकम र भुक्तानी नगर्ने भाडावालहरूसँग समस्यामा पर्ने सम्भावना पनि निर्धारण गर्न मद्दत गर्नेछ। ठाउँमा अपराधको स्तर, शैक्षिक संस्थाको गुणस्तर र जनसङ्ख्याको स्तरलाई गहिराइमा जाँच्न सल्लाह दिइन्छ। धेरै पटक धेरै कम मूल्य भएको सम्पत्तिले उच्च अपराध वा उच्च बेरोजगारी भएको क्षेत्रलाई संकेत गर्न सक्छ।
* घर जग्गा मूल्यहरू"र औसत भाडा - बजार मूल्यहरू जाँच गर्दा ठूलो मात्रामा लगानी क्षेत्र निर्धारण हुनेछ। औसत भाडा जाँच गर्नाले उपज गणना गर्न मद्दत गर्नेछ।
* जनगणना - नकारात्मक माइग्रेसनले क्षेत्रमा समस्याहरू संकेत गर्न सक्छ, र सामान्यतया सम्पत्ति भाडामा वा बिक्री गर्न कठिनाइलाई सङ्केत गर्दछ, जबकि सकारात्मक माइग्रेसनले क्षेत्रमा घर जग्गाको मूल्यमा वृद्धि भएको संकेत गर्दछ। वर्षहरूमा यस क्षेत्रमा बासिन्दाहरूको संख्या जाँच गर्न सिफारिस गरिन्छ।
* औसत रिटर्न - यो आंकडा लगानीको सम्भाव्यता जाँच्नको लागि मात्र होइन, र थप डेटा संकेत गर्दछ। सामान्यतया, कुनै क्षेत्रमा जति उच्च जोखिम हुन्छ, त्यस क्षेत्रमा लगानीको औचित्य प्रमाणित गर्न प्रतिफल उति नै उच्च हुनुपर्छ।
* कानून र करहरू - अमेरिकाको प्रत्येक राज्यमा घर जग्गासँग सम्बन्धित विभिन्न कानून र करहरू छन्। यो जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ, उदाहरणका लागि, तिर्ने भाडामा लिने व्यक्तिको सम्बन्धमा कानूनले के बताउँछ, कुन नगरपालिका करहरू अवस्थित छन् र घर जग्गा सम्बन्धी विशेष कानूनहरू छन् कि छैनन्, जस्तै स्थानीय घर जग्गा बाहेक अन्य घर जग्गा खरिद गर्न निषेध। कम्पनी, आदि
* सम्पत्तीको अवस्था - हामीले माथि उल्लेख गरेझैं, 2008 संकट पछि, रिसीभरहरू सहित अमेरिकामा अपार्टमेन्टहरूको ठूलो स्टक छ। यी अपार्टमेन्टहरू धेरै अवस्थामा कम मूल्यमा किन्न सकिन्छ र तिनीहरूको प्रशंसाबाट लाभ लिन सकिन्छ। नवीकरण आवश्यक नपर्ने अपार्टमेन्टहरू मन पराउनेहरूले सुरुदेखि नै राम्रो अवस्थामा, बस्नका लागि उपयुक्त सम्पत्तिमा लगानी गर्न छनौट गर्न सक्छन्।
* सम्पत्तीको भाडामा लिनेहरू - सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुराहरू मध्ये एउटा भाडामा लिनेहरू सही रूपमा छनोट गर्नु हो, चाहे तिनीहरू पहिले नै सम्पत्तीमा बस्छन् र "यससँग आइपुग्छन्" वा तिनीहरूलाई भित्र जान दिने तपाईं नै हुनुहुन्छ। प्रत्येक घरमालिकले समयमै तिर्ने र सम्पत्ति कायम राख्न प्रयास गर्ने भाडामा लिनेहरूलाई भाडामा दिन चाहन्छन्। यस कारणले, भाडामा लिनेहरूको कमाई क्षमता र यो कत्तिको स्थिर छ, साथै ऋण र कानूनको उल्लङ्घनको सम्बन्धमा उनीहरूको विगतको जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ। यसबाहेक, यदि तिनीहरू पनि राम्रो र दयालु छन् भने यो एक बोनस हो।
Nadlan लगानी
Nadlan Invest ले सही लगानी पत्ता लगाउन लगानी रणनीति प्रदान गर्दछ ...
Nadlan - रियल एस्टेट लगानीकर्ता फोरम
Nadlan विदेशी लगानीको लागि सबैभन्दा ठूलो फोरम हो
लेबल लगानी
लेबल इन्भेस्टमेन्ट समूहले सन् २०१४ देखि अमेरिकी घर जग्गा बजारमा सञ्चालन गर्दै आएको छ र यसले एउटा दायरा प्रस्ताव गर्दछ...
Gazit ग्लोब
Gazit-Globe केन्द्रहरूको खरिद, सुधार, विकास र व्यवस्थापनमा संलग्न कम्पनी हो...
बीएनएच
BNH ले उद्यमीहरू र लगानीकर्ताहरूलाई उनीहरूको यात्राको सुरुमा मद्दत गर्न, व्यवस्थापन गर्न यो आफैमा लिएको छ...
Avertice
हामी को हौं AVERTICE ले इजरायली लगानीकर्ताहरूको लागि संयुक्त राज्य अमेरिकामा घर जग्गामा विशेषज्ञता राख्छ। कम्पनीले सञ्चालन गरिरहेको छ
संयुक्त राज्य अमेरिकामा घरहरूको खरिद टाइटल कम्पनी मार्फत गरिन्छ, जुन एक स्वतन्त्र तटस्थ कानूनी संस्था हो, जसमा बीमा एजेन्टहरू र वकिलहरू समावेश हुन्छन्, जो संयुक्त राज्य अमेरिकामा घरहरूको स्वामित्वको दर्तामा संलग्न हुन अधिकृत छन्।
यसको भूमिकाको आधारमा, कम्पनीले सम्पत्ति र यसको कानूनी स्थितिको जाँच गर्दछ, प्रमाणित गर्दछ कि त्यहाँ कुनै अघिल्लो ऋण वा दायित्वहरू छैनन्, आदि। यो परीक्षण धेरै दिन लाग्छ। यो उल्लेख गर्ने ठाउँ हो, ऋण, यदि कुनै छ भने, सम्पत्तिको अघिल्लो मालिकमा दर्ता गरिएको छैन, तर सम्पत्तिमा नै, र जसले पूर्ण रूपमा नतिरेको सम्पत्ति खरिद गर्दछ उसले ऋण आफैं तिर्नु पर्छ।
साथै, क्रेता र बिक्रेता बीचको रकम हस्तान्तरण र Tabu मा सम्पत्ति दर्ता सहित सम्पत्ति बेच्ने सम्पूर्ण प्रक्रियाको लागि शीर्षक कम्पनी जिम्मेवार छ। बिक्री प्रक्रियाको अन्त्यमा, कम्पनीले स्वामित्व हस्तान्तरण गर्दछ र बीमा प्रदान गर्दछ, ताकि भविष्यमा त्यहाँ सम्पत्तिको लागि तय नभएको ऋण छ भने यसले खर्च वहन गर्नेछ।
संयुक्त राज्य अमेरिकामा सम्पत्ति खरिद गर्न चाहने लगानीकर्ता वा लगानीकर्ताहरूको समूहले LLC मा साझेदारको रूपमा दर्ता गर्न आवश्यक छ, जुन संयुक्त राज्य अमेरिकामा प्रयोग हुने कम्पनी दर्ता विधि हो, जसको माध्यमबाट घरजग्गा लगानीका लागि व्यावसायिक गतिविधि संयुक्त राज्य अमेरिका गरिन्छ। दर्ता अमेरिकामा अनुमति दिने कुनै पनि देशमा गरिन्छ, र कम्पनी दर्ता भएको देशमा निर्भर गर्दै, यसमा विभिन्न नियमहरू लागू हुन्छन्।
सीमित कम्पनी स्थापना गर्नु एकदमै सरल प्रक्रिया हो जुन केही दिन लाग्छ र ग्रीन कार्ड वा अमेरिकी नागरिकता धारण गर्न आवश्यक पर्दैन। सीमित दायित्व कम्पनी मार्फत सम्पत्तिहरू खरिद गर्नुको कारण यस तथ्यमा निहित छ कि यसरी लगानीकर्ताको सम्पत्ति र निजी पूँजी सुरक्षित हुन्छ र कम्पनीले मात्र दावीहरू अवशोषित गर्न सक्छ।
थप रूपमा, सीमित दायित्व कम्पनीहरूमा करहरू निजी लगानीको तुलनामा कम छन् जब यो सम्पत्तिको भविष्यको बिक्रीबाट हुने नाफामा करको सन्दर्भमा आउँछ, सम्पत्तिबाट हुने आयको करको सन्दर्भमा पनि (अचल सम्पत्तिमा बढी। संयुक्त राज्यमा कर प्रणाली तल)।
प्रक्रियाको पहिलो चरणमा लगानीकर्ताले संयुक्त राज्य भरमा सञ्चालन गर्ने घर जग्गा कम्पनीका प्रतिनिधिहरूसँग भेट्छन्। बैठकको उद्देश्य ग्राहकको विभिन्न आवश्यकताहरू पहिचान गर्नको लागि उसलाई एउटा सम्पत्ति फेला पार्नु हो जसले उसको लगानी लक्ष्यहरूको लागि इष्टतम प्रतिक्रिया प्रदान गर्दछ र उसको आवश्यकता र आवश्यकताहरू इष्टतम तरीकाले पूरा गर्दछ। यसका लागि प्रतिनिधिहरूले लगानीकर्ताले कुन बजेटमा लगानी गर्न चाहन्छन्, कुन स्थानमा लगानीका लागि सम्पत्ति पत्ता लगाउन चाहन्छन्, कस्तो प्रकारको सम्पत्ति खरिद गर्न चाहन्छन् आदि बुझ्ने प्रयास गर्नेछन् । ग्राहकको आवश्यकता र आवश्यकता पहिचान गरेपछि, उसलाई विभिन्न सम्पत्तीहरूको लागि प्रस्ताव दिइन्छ।
ग्राहकले पनि स्वतन्त्र रूपमा गुणहरू पत्ता लगाउन सक्छ। घर जग्गा कम्पनीहरूले उनलाई यसका लागि मद्दत गर्नेछन्, र सम्पत्ति खरिद गर्न आवेदन प्रक्रियामा पनि साथ दिनेछन्।
घरजग्गा किन्ने प्रक्रिया कसरी अघि बढ्छ ?
1. सम्पत्तिको वास्तविक खरिदको लागि, लगानीकर्ताले POF (प्रुफ अफ फण्ड) भनेर चिनिने कागजातहरू उत्पादन गर्न आवश्यक छ। लगानीकर्ताको खाता भएको बैंकले बनाएको र जारी गरेको कागजातले लगानीकर्तासँग सम्पत्ति खरिद गर्नको लागि आर्थिक स्रोत रहेको प्रमाण हो। जब लगानीकर्तासँग खरिद गर्नको लागि पूर्ण रकम हुन्छ (र नवीकरण आवश्यक भएमा), खाता विवरणको फोटोकपी वा प्रतिलिपि पेश गर्नुपर्छ। यदि लगानीकर्ताले लगानी गर्ने उद्देश्यले धितो लिएको छ भने, उसले ऋण लिने धितोको रकम सहितको कागजात पेश गर्नुपर्छ।
२. दोस्रो चरणमा, सम्पत्ति खरिद गर्ने लगानीकर्ताको आर्थिक क्षमताको पुष्टि गर्ने कागजातसँगै सम्पत्तिको विक्रेतालाई प्रस्ताव पेश गर्नुपर्छ। यस चरणमा लगानीकर्ताले अग्रिम भुक्तानी गर्न आवश्यक हुन सक्छ। बिक्रेतासँग सीमित समय भित्र जवाफ दिने दायित्व हुन्छ, जुन प्रस्तावमा विस्तृत छ।
3. दोस्रो चरणको रूपमा एकै समयमा, सम्पत्तिको अखण्डता प्रमाणित गरिनुपर्छ र POS भनेर चिनिने त्रुटिहरू रिपोर्ट पेश गरिनुपर्छ, जसमा यसलाई आवासको लागि अनुमोदन गर्न के-कस्ता मर्मतहरू गर्न आवश्यक छ भनी विवरण दिनुपर्छ। निरीक्षण स्थानीय नगरपालिकाबाट एक निरीक्षक द्वारा गरिन्छ।
4. यस चरणमा, लगानीकर्ताले मूल्य प्रस्तावहरू प्राप्त गर्ने उद्देश्यका लागि सम्पत्तिमा पाइने त्रुटिहरू सच्याउन ठेकेदारहरूलाई रेफर गर्न सक्छ, र यी प्रस्तावहरूको आधारमा मूल्याङ्कन गर्न सक्छ कि यो लगानी गर्न सार्थक र लाभदायक छ कि छैन।
5. अर्को चरणमा, खरिद मूल्यमा विक्रेतासँग सम्झौता हुन्छ, र विक्रेताले खरिदकर्ताले पेश गरेको प्रस्तावमा हस्ताक्षर गर्दछ। यस क्षणदेखि, पक्षहरूसँग उनीहरूको निपटानमा तीन दिनहरू छन् जसमा उनीहरूले सामान्यतया वकिल मार्फत सम्झौतालाई चुनौती दिन सक्छन्। सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि, सम्पत्ति शीर्षक कम्पनी द्वारा निरीक्षण गरिन्छ।
6. खरिद प्रक्रियाको अन्त्यमा, सम्झौता बन्द गर्न, लगानीकर्ताले खरिद गर्न सम्बन्धित सबै कागजातहरू र कोषहरूको हेरचाह गर्न आवश्यक छ। यस चरणमा, सबै पक्षहरूले सबै आवश्यक फारमहरूमा हस्ताक्षर गर्छन्, सम्पत्तिको लागि पैसा शीर्षक कम्पनीको एस्क्रो खातामा जान्छ, जसले यसलाई विक्रेतालाई स्थानान्तरण गर्दछ, र त्यसपछि सम्पत्तिको स्वामित्व हस्तान्तरण हुन्छ।
7. समापन चरणको नजिक, खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि यसको अवस्था परिवर्तन भएको छैन भनेर सुनिश्चित गर्नको लागि सम्पत्तिको अन्तिम निरीक्षण गरिन्छ। थप रूपमा, संयुक्त राज्य अमेरिकाको कानून बमोजिम, कसैले घर बीमा नीति खरिद गर्दा ख्याल राख्नुपर्छ र यदि लिइएको खण्डमा धितोको मामिला मिलाउनुपर्छ। त्यस पछि तपाईले नवीकरण प्रक्रिया सुरु गर्न सक्नुहुन्छ (यदि आवश्यक भएमा)।
इजरायल र संयुक्त राज्य अमेरिका बीचको ठूलो दूरीको कारण, यो सामान्य छ कि खरिद पछि, एक व्यवस्थापन कम्पनी प्रयोग गरिन्छ, जसले सम्पत्तीको निरन्तर हेरचाहको ख्याल राख्छ। कम्पनीको भूमिका सम्पत्तिको हेरचाह गर्ने, यसलाई कायम राख्ने र भाडामा लिने सम्बन्धी सबै कुराको ख्याल राख्ने हो, भाडामा लिनेदेखि लिएर उत्पन्न हुन सक्ने समस्याहरूको सामना गर्ने। कम्पनीको व्यवस्थापन शुल्क भाडाबाट भुक्तानी गरिन्छ।
रियल इस्टेट कम्पनी र बिन्दु क्षेत्र मा अग्रणी कम्पनीहरु संग सहकार्य मा काम गर्दछ, जसले उत्कृष्ट मूल्यहरु मा समुदाय को लागी अद्वितीय सेवाहरु प्रदान गर्दछ।
सबै सेवाहरू वेबसाइट टोलीद्वारा पर्यवेक्षण गरिन्छ र तिनीहरूको विश्वसनीयता कुनै पनि समयमा जाँच गरिन्छ।
हाम्रो डिल साइटले दैनिक आधारमा बिक्रेताहरूबाट प्रत्यक्ष रूपमा डीलहरू अपलोड गर्दछ। साथै, तपाईंसँग कम्पनीहरूको डाटाबेस छ जुन संयुक्त राज्य अमेरिकामा गुणहरू बजार गर्दछ।
रियल इस्टेटको क्षेत्रमा विभिन्न प्रकारका प्रशिक्षण पाठ्यक्रमहरू जसले तपाईंलाई निजी लगानीको लागि व्यावसायिक ज्ञान प्राप्त गर्न वा क्षेत्रमा संलग्न हुन अनुमति दिन्छ।
लगानी वित्त पोषण गर्न एक आकर्षक प्रस्ताव प्राप्त गर्नुहोस्। वरिष्ठ वित्तीय सल्लाहकारहरू $ 100 भन्दा बढी लगानीको लागि तपाईंको निपटानमा छन्।
एक अनलाइन अध्ययन र मार्गदर्शन कार्यक्रम, व्यक्तिगत रूपमा पेशेवर र अनुभवी सल्लाहकारहरू द्वारा निर्देशित, जसले तपाईंलाई सफल घर जग्गा खरिदको लागि ज्ञान दिनेछ।
विस्तृत रिपोर्ट प्राप्त गर्नु अघि लगानी नगर्नुहोस्! लगानी गर्नु अघि, एक विश्लेषणात्मक रिपोर्ट प्राप्त गर्नुहोस् जसले सम्पत्तीमा सही डाटा प्रदान गर्दछ।
मेलिङ, पोडकास्ट, फोरम सम्मेलनहरूमा प्रायोजन र थप। कम्पनीहरूले लगानीकर्ता दर्शकहरूको लागि अद्वितीय विज्ञापन प्याकेजहरूको विस्तृत विविधताबाट लाभ उठाउँछन्।
* सम्पत्ति कर भुक्तानी - संयुक्त राज्यमा, अपार्टमेन्ट मालिकले सम्पत्ति कर तिर्छ, र सम्पत्ति खाली भए पनि तिर्नु पर्छ। नगरपालिकालाई प्रत्येक ३ महिनामा एक पटक सम्पत्ति कर बुझाइन्छ र यसको रकम सम्पत्तिको मूल्य र क्षेत्रीय कर प्रणालीमा निर्भर गर्दछ।
* सम्पत्ति बीमा को लागत - वर्षमा एक पटक वा मासिक किस्तामा भुक्तान गर्नुहोस्। लागत नीतिको दायरा, सम्पत्तिको मूल्य, आदिमा निर्भर गर्दछ, र यो औसतमा $ 30 र $ 100 प्रति महिनाको बीचमा हुन सक्छ।
* सदन समिति - जब तपाईले भवन वा अपार्टमेन्ट कम्प्लेक्समा अपार्टमेन्ट किन्नुहुन्छ, तपाईले घरको मर्मत सम्भार, मर्मत, आदिको लागि तिर्नुपर्ने हुन्छ।
* व्यवस्थापन शुल्क - व्यवस्थापन कम्पनीलाई भाडामा लिने भाडाबाट भुक्तानी गरिन्छ। सामान्यतया लागत भाडाको 8% देखि 10% सम्म हुन्छ।
* भाडाबाट आयकर र पूंजीगत लाभमा कर - संयुक्त राज्य अमेरिका र इजरायल दुवै मा कर लगाइन्छ। भाडाबाट हालको आम्दानीमा कर लगाइन्छ र भविष्यमा बिक्रीबाट अपेक्षित नाफाबाट सम्पत्ति बेच्दा लगानीकर्ताले पुँजीगत लाभ कर तिर्नुपर्ने हुन्छ। इजरायल र संयुक्त राज्य अमेरिका बीच हस्ताक्षर भएको कर सन्धि र सम्पत्ति स्वामित्व भएका इजरायली लगानीकर्ताहरूको कुरा गर्दा तिनीहरूमध्ये दोस्रोलाई प्राथमिकता दिन्छ, लगानीकर्ताहरूलाई दोहोरो करबाट बच्न ग्यारेन्टी दिन्छ।
* विरासत कर - संयुक्त राज्यमा संयुक्त राज्यमा अवस्थित सम्पत्तिहरूमा उत्तराधिकार कर छ, मालिक निवासी वा अमेरिकी नागरिक नभए पनि। यस करको अर्थ सम्पत्तिको मालिकको मृत्यु भएमा निजको हकवालाले सम्पत्तिको मूल्यमा अधिकतम ३५ प्रतिशतसम्म कर तिर्नुपर्ने हुन्छ । यस करलाई रोक्ने विभिन्न तरिकाहरू छन्, जस्तै विदेशी कम्पनी स्थापना गर्ने जसको नाममा सम्पत्ति दर्ता हुनेछ, तर जब सम्पत्ति बेचिन्छ, त्यस्तो कम्पनीले व्यक्तिको नाममा दर्ता भएको सम्पत्ति भन्दा बढी पूँजीगत लाभ कर लिनेछ। 35% को सट्टा 35% को दर। विचार गरिनु पर्ने अर्को विकल्प, उदाहरणका लागि यदि लगानीकर्ता वृद्ध छ वा स्वास्थ्य समस्या छ भने, भविष्यको उत्तराधिकारीको नाममा सम्पत्ति अग्रिम दर्ता गर्नु हो।
बीमा, नियमित मर्मतसम्भार, आदि जस्ता अपार्टमेन्टहरूको लागि खर्चहरू कर प्रयोजनका लागि संयुक्त राज्यमा मान्यता प्राप्त छन्, त्यसैले आफ्नो नाममा LLC स्थापना गर्ने व्यक्तिले प्रत्येक वर्ष अमेरिकामा कर रिपोर्ट पेश गर्न आवश्यक छ, आफ्नो सबै देखाउँदै। लाभ र घाटा। कम्पनीको नाममा धेरै नामहरू दर्ता भएका अवस्थामा, कम्पनीमा उनीहरूको स्वामित्वको अनुपातमा कर भुक्तानी गरिनेछ।
संयुक्त राज्य अमेरिका मा कर को मात्रा कर को स्तर को आधार मा 10% देखि 35% सम्म को दायरा छ, र रिपोर्ट पेश को लागी लगानीकर्ता को धेरै सय डलर तिर्न आवश्यक हुनेछ।
Nadlan Group ले USA घर जग्गा लगानीकर्ताहरू - स्थानीय वा विदेशी नागरिकहरूलाई समाधानको सम्पूर्ण छाता प्रदान गर्दछ। हामी सयौं ऋणदाताहरूसँग दलालहरूलाई उधारो दिइरहेका छौं - हामी तपाईंलाई संयुक्त राज्य अमेरिकामा उत्कृष्ट धितो प्राप्त गर्न सबै ऋणदाताहरू बीच लिलामी गर्दैछौं - र हाम्रा सबै बैंकहरूले विदेशी नागरिकहरूसँग पनि काम गर्छन्। हामीसँग रियल इस्टेट स्कूल छ र हामी किन्नुहोस् र होल्ड, फिक्स र फ्लिप, बहु परिवार, थोक बिक्री, जग्गा सिकाउँदैछौं। AirBNB र थप, हामीसँग हजारौं मानिसहरूको बलियो समुदाय छ, एउटा नेटवर्किङ वेबसाइट र एप छ, हामी ठूला रियल इस्टेट कन्भेन्सनहरू र एक्सपोहरू चलाउँछौं, हामी घर जग्गा कम्पनीहरूलाई मार्केटिङ प्रदान गर्छौं, र हामी नयाँ निर्माण गुणहरू र सञ्चालनका लागि निर्माणकर्ताहरू पनि हौं। बहु परिवार सिन्डिकेशन। हाम्रो फाइनान्सिङ कम्पनीमा हामी अमेरिकामा उडान नगरी टाढाबाट बैंक खाताहरू पनि खोल्छौं, LLC खोल्छौं र हाम्रो मोर्टगेज कम्पनीसँग हामी विदेशी नागरिकहरू र अमेरिकी घर जग्गा बजारमा लगानी गर्ने अमेरिकीहरूको लागि वित्तीय समाधानहरू प्रदान गर्दछौं। हामी व्यक्तिगत मार्गदर्शन र एक उन्नत लिलामी प्लेटफर्म प्रदान गर्दछौं जसले ग्राहकहरूलाई धेरै संस्थाहरूबाट उत्तम वित्तिय प्रस्तावहरू सुरक्षित गर्न मद्दत गर्दछ। हाम्रो कम्पनीले कोष प्राप्त नभएसम्म निरन्तर समर्थन पनि प्रदान गर्दछ।
हामी हाम्रो सबै राजस्वको 10% दान गर्छौं ।
हाम्रा अमेरिकी व्यापार साझेदारहरू र हाम्रा बहु-पारिवारिक सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरू लगातार तेस्रो वर्ष अमेरिकामा 5000 द्रुत बृद्धि हुने कम्पनीहरूको सूचीमा सामेल भएका छन्।
हाम्रो कम्पनीहरू:
www.NadlanForum.com - हाम्रो मुख्य साइट - लगानीकर्ता सामाजिक नेटवर्क, लेख, सल्लाह, पाठ्यक्रम
www.NadlanCapitalGroup.com - विदेशी लगानीकर्ताहरू र अमेरिकी बासिन्दाहरूको लागि घर जग्गा वित्तपोषण - तपाईंलाई उत्तम उद्धरण प्राप्त गर्न रिभर्स मोर्टगेज लिलामी
www.NadlanMarketing.com - घर जग्गा सम्बन्धित फर्महरूको लागि हाम्रो मार्केटिङ कम्पनी
www.NadlanUniversity.com - प्रत्यक्ष रियल एस्टेट मेन्टरिङ कार्यक्रम
www.NadlanCourse.com - घर जग्गा पूर्व-रेकर्ड गरिएको पाठ्यक्रम 70+ लेक्चरहरू सहित
www.NadlanNewConstruction.www - अमेरिका भर नयाँ निर्माण सम्पत्ति विकास
www.NadlanInvest.com - तपाईंको व्यक्तिगत लगानी प्रोफाइल बनाउनुहोस् र निर्दिष्ट सम्झौता प्रस्तावहरू प्राप्त गर्नुहोस्
Nadlan.InvestNext.Com - बहु-पारिवारिक सिन्डिकेशन र नयाँ निर्माण सम्झौताहरूको लागि हाम्रो लगानी पोर्टल
www.NadlanDeals.com - हाम्रो घर जग्गा डील वेबसाइट
www.NadlanExpo.com - हाम्रो वार्षिक नाडलान एक्सपो सम्मेलन
www.NadlanAnalyst.com - स्मार्ट लगानी गर्नको लागि तपाईंको अर्को खरिदको लागि रियल एस्टेट विश्लेषणात्मक रिपोर्ट अर्डर गर्नुहोस्