शिकागो प्रवृत्ति र तथ्याङ्क 2018-2019

उच्च घर जग्गा मूल्यहरू र औसत जागिर र जनसंख्या वृद्धि भन्दा कम, भूत शहर घर जग्गामा लगानी गर्न "राम्रो" ठाउँ जस्तो लाग्दैन। जे होस्, यो देशका केही सहरहरू मध्ये एक हो जहाँ आवासको मूल्यहरू अहिलेसम्म २००६ स्तरभन्दा माथि बढेको छैन। जब हामी उच्चतम पूँजी वृद्धि र नगद प्रवाह खोज्ने कुरामा ध्यान केन्द्रित गर्छौं, तपाईंले शिकागोमा धेरै छिमेकीहरू भेट्टाउनुहुनेछ जुन $2006 मा घरहरू प्रस्ताव गर्दछ। $१३०,००० दायरा खरिद मूल्यको १.१७% भाडामा पनि एक महिना।

बजार मूल्यमा सम्पत्तिहरू खोजिरहेका लगानीकर्ताहरूको लागि यो सबै राम्रो समाचार हो, जबरदस्त मासिक नगद प्रवाहको साथ, र निरन्तर प्रशंसाको लागि तयार छ। थप जानकारीको लागि निम्न ट्याबहरूमा शिकागो आवास बजार, जनसंख्या र रोजगारी अन्वेषण गर्नुहोस्।

जानकारीको स्रोत:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• रियल वेल्थ नेटवर्क वास्तविक सम्बद्ध डाटा
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

शिकागोमा घर जग्गा मूल्यहरू अझै सस्तो छन्

• जनवरी 2018 मा, शिकागो मेट्रो क्षेत्रमा 3-बेडरूम एकल-परिवार घरहरूको औसत खरिद मूल्य $ 196,000 थियो।
• त्यो 3 शयनकक्ष घरहरूको लागि $ 202,000 को राष्ट्रिय औसत भन्दा 3% कम हो।
• छिमेकहरूमा जहाँ RWN सदस्यहरूले लगानी गर्छन्, जनवरी 128,000 मा औसत खरिद मूल्य $ 2018 मात्र थियो, जुन राष्ट्रिय औसत भन्दा 37% सस्तो छ।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोमा घर जग्गा अझै पनि संयुक्त राज्य अमेरिकाका अन्य क्षेत्रहरूमा भन्दा सस्तो छ। छिमेकहरूमा जहाँ अमिताई ओचर नेटवर्कका सदस्यहरूले लगानी गर्छन्, सम्पत्ति मूल्यहरू अझ बढी लाभदायक छन्।

शिकागोमा भाडा आम्दानी बलियो छ

• जनवरी 2018 मा शिकागोमा 3 बेडरूमको लागि औसत मासिक भाडा $ 1,542 थियो, जुन $ 0.79 को खरिद मूल्यको 202,000% हो। यो ०.७४% को राष्ट्रिय खरिद-बिक्री अनुपात भन्दा बढी हो।
• छिमेकमा जहाँ RWN सदस्यहरूले लगानी गर्छन्, 3 शयन कोठाको घरहरू प्रति महिना $1,479 मा भाडामा लिन्छन्, जुन $1.17 को औसत खरिद मूल्यको 128,000% हो।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोले लगानीकर्ताहरूलाई आज देशभरका धेरै शहरहरू भन्दा महत्त्वपूर्ण रूपमा उच्च भाडा-देखि-खरीद अनुपातमा नगद प्रवाह उत्पन्न गर्ने बलियो अवसर प्रदान गर्दछ।

शिकागो स्थिर पूंजी वृद्धि सम्भावना प्रदान गर्दछ

• जनवरी 2012 मा शिकागोमा 3 बेडरूम घरहरूको औसत मूल्य $ 149,000 थियो। यसको मतलब यो हो कि पछिल्ला छ वर्षहरूमा (जनवरी 2012 देखि जनवरी 2018), शिकागोमा 3 शयनकक्ष घरहरू 24% भन्दा कमले बढेको छ। त्यस अवधिमा, 3-शयन कक्षको घरको मूल्यहरू राष्ट्रव्यापी रूपमा 41% बढ्यो।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोमा घरको मूल्यहरू अन्य अमेरिकी शहरहरू भन्दा बढि बिस्तारै बढेको छ, तर महत्त्वपूर्ण कुरा के हो भने तिनीहरू बढेका छन्। यो एक राम्रो सूचक हो कि शिकागो घर जग्गा बजार बजार मा एक द्रुत प्रशंसा / गिरावट भन्दा अधिक स्थिर छ।

शिकागोमा भाडा लगातार बढेको छ

• विगत 6 वर्षहरूमा (जनवरी 2012 देखि जनवरी 2018), शिकागोमा 3 बेडरूम घरहरूको लागि औसत मासिक भाडा 12% ले बढेको छ। सोही अवधिमा, ३ शयनकक्ष घरहरूको भाडा राष्ट्रिय स्तरमा १७% बढेको छ।
• शिकागोको भाडा विगत ६ वर्षमा अन्य अमेरिकी सहरहरूको तुलनामा बिस्तारै बढेको भए तापनि ती उल्लेखनीय रूपमा बढेका छन्। यो राम्रो संकेत हो कि शिकागोले लगानीकर्ताहरूलाई आगामी वर्षहरूमा थप निष्क्रिय मासिक आम्दानी कमाउने राम्रो अवसर प्रदान गर्दछ।

शिकागोले उल्लेखनीय जनसंख्या वृद्धि अनुभव गरिरहेको छैन

• 2010 र 2017 को बीचमा, शिकागोको जनसंख्या 0.65% ले बढ्यो। सोही अवधिमा राष्ट्रिय जनसङ्ख्या ५.२९ प्रतिशतले बढेको छ ।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोको वृद्धि घट्दैछ - वास्तवमा, इलिनोइसको सम्पूर्ण राज्यमा वृद्धि घट्दैछ। अमेरिकी जनगणनाको तथ्याङ्क अनुसार, इलिनोइसले 2016 मा कुनै पनि अन्य राज्यको तुलनामा धेरै बासिन्दाहरू गुमायो, लगातार तेस्रो वर्षको लागि। देशको जनसङ्ख्या झण्डै एक दशकयताकै सबैभन्दा कम भएको छ ।
• शिकागो ट्रिब्यूनले भर्खरै दर्जनौं पूर्व इलिनोइसका बासिन्दाहरूको सर्वेक्षण गर्‍यो जसले विगत पाँच वर्षमा क्षेत्र छोडेका थिए। यसका लागि सबैले आ-आफ्नै कारणहरूको सूची प्रस्तुत गरे। सूचीको शीर्षमा उच्च करहरू, राज्यको बजेटमा आक्रमण, अपराध, बेरोजगारी दर र मौसम थियो।

शिकागोमा रोजगारी सृजना अन्य अमेरिकी शहरहरूको तुलनामा कम छ

• गत वर्षमा, शिकागोले यसको अर्थतन्त्रमा 31,400 नयाँ रोजगारहरू थप्यो - 0.67% को वार्षिक वृद्धि दर। यो अमेरिकाको १.७३ प्रतिशतको वार्षिक वृद्धि दरभन्दा ६१ प्रतिशत कम हो।
• इलिनोइस इन्स्टिच्युट फर पॉलिसी स्टडीजका नीतिका उपाध्यक्ष माइकल लकीका अनुसार छिमेकी राज्यहरूले आज इलिनोइसको तुलनामा बलियो जागिर र व्यवसायका अवसरहरू प्रदान गर्छन्। यो विशेष गरी युवा काम गर्ने उमेरका वयस्कहरूको हकमा सत्य हो, जसले देश छोड्ने केही ठूलो समूहहरू बनाउँछन्।

शिकागो अझै सस्तो छ

• शिकागोका छिमेकहरूमा जहाँ RWN सदस्यहरूले लगानी गर्छन्, जनवरी 128,000 मा औसत खरिद मूल्य $ 2018 मात्र थियो, जुन राष्ट्रिय औसतभन्दा 37% सस्तो छ।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोमा घर जग्गा अझै पनि संयुक्त राज्य अमेरिकाका अन्य क्षेत्रहरूमा भन्दा सस्तो छ। छिमेकहरूमा जहाँ अमिताई ओचर नेटवर्कका सदस्यहरूले लगानी गर्छन्, सम्पत्ति मूल्यहरू अझ बढी लाभदायक छन्।

शिकागो भाडा कडा छ

• छिमेकमा जहाँ RWN सदस्यहरूले लगानी गर्छन्, 3 शयनकक्ष घरहरू प्रति महिना $ 1,479 मा भाडामा लिन्छन्, जुन $ 1.17 को औसत खरिद मूल्यको 128,000% हो। यो राष्ट्रिय औसत भन्दा ६४% बढी हो।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोका छिमेकीहरूसँग आज देशभरका धेरै शहरहरू भन्दा महत्त्वपूर्ण रूपमा उच्च भाडा-देखि-खरीद अनुपातमा नगद प्रवाह उत्पन्न गर्ने बलियो अवसर छ।

शिकागोले पूँजी वृद्धि क्षमता प्रदान गर्दछ

• विगत 6 वर्षहरूमा (जनवरी 2012 देखि जनवरी 2018) शिकागोमा 3 बेडरूम घरहरूको औसत मूल्य 24% (राष्ट्रिय रूपमा 41% को तुलनामा) र भाडा 12% (राष्ट्रिय रूपमा 17% को तुलनामा) ले बढेको छ।
• यसले हामीलाई देखाउँछ कि शिकागोको घरको मूल्य र भाडा अमेरिकाका अन्य धेरै सहरहरूको तुलनामा बिस्तारै बढेको छ। यद्यपि, तिनीहरू माथि गएका छन्, जुन एक राम्रो सूचक हो कि शिकागो घर जग्गा बजार बजारमा द्रुत प्रशंसा / गिरावट भन्दा बढी स्थिर छ।

शिकागो अन्य अमेरिकी शहरहरू जस्तै बढिरहेको छैन

• 2010 र 2017 को बीचमा, शिकागोको जनसंख्या 0.65% ले बढ्यो। सोही अवधिमा राष्ट्रिय जनसङ्ख्या ५.२९ प्रतिशतले बढेको छ ।
• गत वर्षमा, शिकागोले यसको अर्थतन्त्रमा 31,400 नयाँ रोजगारहरू थप्यो - 0.67% को वार्षिक वृद्धि दर। यो अमेरिकाको १.७३ प्रतिशतको वार्षिक वृद्धि दरभन्दा ६१ प्रतिशत कम हो।