Dus zoals ik in post 5 schreef, zal ik vandaag praten over twee deals die ik heb gemaakt, een betere en een minder goede.

# Ondernemer van de Week Gal Schmuckler # Bericht 5

Laten we natuurlijk beginnen met het minst goede:
Dit is een deal in Jacksonville, Florida.
We hebben een woning met 4 slaapkamers en XNUMX badkamer gekocht.
De eigenaar van het pand was zeer gemotiveerd om te verkopen. Het begon bij $ 65,000. Volgens onze berekeningen bedroeg de waarde van het onroerend goed op de markt ongeveer 80,000 euro. We dachten dat het pand een kleine renovatie nodig zou hebben.
Na lange onderhandelingen kwamen we uit op 51,500.
Op papier ziet alles er geweldig uit.
We hebben een renovatie geschat op 10,000 dollar, we gaan het pand verhuren voor 1200 voor 8 appartementen, daarna gaan we herfinancieren en krijgen we het geld terug.
Het probleem was dat we de verbouwing niet goed hadden ingeschat.
En wanneer je met Sexin 8 wilt werken, moet je er rekening mee houden dat er veel criteria zijn waaraan moet worden voldaan.
We hebben 3 beoordelingen doorgenomen waar we lang over hebben gedaan. Elke keer wisselden we aanvullende dingen uit die ons werden gevraagd te doen. We vielen voor een nieuwe supervisor die ons vermoordde.
Bovendien was er sprake van problematische eigendommen.
Allereerst, als er 4 kamers zijn, kun je een groot gezin verwachten. En een groot gezin heeft 2 badkamers nodig.
Dit betekende dat de gezinnen die wij wilden en die wij wilden niet hand in hand gingen. En wij doen geen concessies aan huurders.
Uiteindelijk werd het pand verhuurd voor $1000 en het kostte ons twee maanden en $15,000 meer dan we hadden gepland.
Dus wat heb ik hiervan geleerd??
Grijp niet meteen elke kans aan die u heeft, vooral niet als het een onroerend goed is dat u koopt.
Wanneer je de laatste lijn bereikt, voer je strenge tests uit om er zeker van te zijn dat je de meeste remmen die je onderweg tegenkomt, kunt vermijden.
Laat bij renovatie altijd een foutmarge over.
Het belangrijkste is om altijd nederig te blijven en te begrijpen dat er nog veel te leren valt.
Een goede deal die ik heb gemaakt:
Dit is een deal die we nog niet zo lang geleden hebben gesloten en die een lange reis en wachten met zich meebracht met een verkoper die verdween en terugkeerde.
Ik heb al eerder over deze deal verteld, maar ik denk dat er veel van te leren valt, dus ik zal het nog een keer beschrijven.
We belden 3 maanden geleden een aardige meid die een duplex wilde verkopen. Ze vroeg om 150,000.
Een prijs die ons al beviel.
Ik schatte de ARV (Na reparatiewaarde) van de duplex op 160,000. (Ik geef altijd goede schattingen en heb het liefst ongelijk) Ze zei ook dat ze nog 3 andere duplexen in dezelfde straat heeft.
Ik vertelde haar natuurlijk dat we graag verder zouden gaan met alle duplexen, maar dat we de prijs zouden moeten verlagen naar 120,000 per duplex. 480,000 voor alle 4.
Na een reis en een goede relatie met haar ging ze akkoord met 480,000 voor alle duplexen.
Nadat ik het contract al had opgestuurd, belde ze en zei dat ze er veel over had nagedacht, en hoewel ze een ander bedrijf heeft waar ze zich op wil concentreren, en ze niet echt tijd heeft om de eigendommen te beheren, besloot ze om houd de duplexen en ga niet met ons mee verder omdat het haar elke maand geld oplevert.
.
Ondanks de teleurstelling heb ik niet aangedrongen en gezegd dat ik altijd graag contact met haar zou opnemen en haar zou adviseren in alles wat ze nodig heeft, en dat ik er altijd ben als ze vooruit wil. Ik probeerde nog een paar keer contact op te nemen, maar ik zag dat ze geen interesse had en na een maand gaf ik het op. Ik heb voor mezelf afgesproken dat ik over zes maanden met haar zou praten.
Na 3 maanden belde ze en zei dat ze met ons verder wilde, ook al had ze hogere aanbiedingen.
We hebben het op contract gezet en na de keuring verlaagd naar 400,000. Ze was erg blij en bedankte ons dat we haar deze hoofdpijn van het beheren van huurders hadden bespaard.
Het was een win-winsituatie voor alle partijen.
We gaan de eigendommen behouden en herfinancieren op zijn minst volgens de LTV (loan to value) 640,000 tegen 75 procent naar mijn schatting.
Je kunt het natuurlijk in de groothandel verkopen en meer dan 100,000 verdienen.
Desondanks zal ik, om financiële vrijheid te bereiken, er altijd de voorkeur aan geven minder te ontvangen, maar in de loop van de tijd meer te verdienen.
Helander heeft ons 90 procent van de lening in hard geld gebracht, wat betekent dat we in het begin ongeveer 40 dollar hebben ingelegd. (plus afsluitkosten).
We hebben de huurprijzen verhoogd van 3200 naar 6000 dollar.
Na 3 maanden herfinancieren wij. We krijgen ons geld terug, plus €80 naar mijn schatting, en blijven een cashflow van €3200 per maand genereren.
Het rendement op zoiets is oneindig plus, aangezien we ons geld al hebben teruggegeven en nog steeds geld op de rekening blijven storten.
Als je het goed doet, komt er geen einde aan. Het vereist veel werk, doorzettingsvermogen en vaardigheid, maar als je het goed doet, kun je steeds meer bezittingen vergaren en financiële vrijheid bereiken.
Wat heb ik van deze deal geleerd?
1. Doe altijd een pull-up. Na een maand stopte ik met bellen en gelukkig kwam ze bij mij terug.
2. Follow-up in ons bedrijf is een recept voor 90 procent van de transacties. U moet altijd een goede relatie met de verkoper onderhouden en hem laten begrijpen dat wij er altijd zijn om u te helpen.
3. Wetende dat er altijd uitwegen zijn. Als we niet geïnteresseerd waren in de deal, konden we hem altijd verkopen.
4. Vraag altijd aan verkopers of ze geïnteresseerd zijn in verkopen of niet, of ze nog extra bezittingen hebben. (Je zult verrast zijn als je ontdekt hoeveel verkopers andere eigendommen bezitten, vooral land dat ze niet nodig hebben en waarvan ze niet geloofden dat iemand het zou willen kopen).
5. Wees consistent en methodisch, dan zullen de deals uiteindelijk wel tot stand komen.
Op de foto: de schattige duplexwoningen die we hebben gesloten.
Ik hoop dat je ervan genoten hebt en tot ziens in mijn laatste bericht :)
Dol zijn op
golf