Wat is het doel van groothandel (groot) onroerend goed?

Beleggen in onroerend goed is niet hetzelfde als beleggen in aandelen en obligaties. Met deze twee markten kun je er meteen in duiken met slechts $ 100, en in- en uitstappen wanneer je maar wilt. Maar dat is niet zo eenvoudig als je met onroerend goed te maken hebt. Het kan zelfs lastig zijn om te navigeren en er hangt vaak een hoog prijskaartje aan. En het kost tijd om huizen te kopen en verkopen. Ten eerste is er de kwestie van het bedenken van een aanbetaling, het verkrijgen van financiering, het invullen van al het papierwerk en het vervolgens afsluiten. Om nog maar te zwijgen van de tijd die het kost om met huurders om te gaan en de huur te innen.

Als je echt geld wilt verdienen met onroerend goed, maar het idee om al dat geld te besparen en het koopproces niet af te handelen niet kunt begrijpen, heb je nog steeds een paar opties. Groothandelvastgoed is daar één van. Dit is een juridische strategie waar u uw voordeel mee kunt doen, zonder dat u een koopaanbod hoeft te doen of een aanbetaling hoeft te doen. Hoe werkt het?

Wat is een vastgoedgroothandel?

De groothandel in onroerend goed is een bedrijfsstrategie voor de korte termijn die beleggers gebruiken om grote winsten te maken. In tegenstelling tot wat u misschien denkt, heeft een vastgoedgroothandel niets te maken met een detailhandelsgroothandel. Bij de detailhandel verkoopt de groothandelaar een grote hoeveelheid goederen aan de detailhandelaar, die deze opnieuw verpakt en tegen een veel hogere prijs aan de consument verkoopt. Vanwege het volume aan goederen dat aan de detailhandelaar wordt verkocht, kan de groothandelaar de detailhandelaar een veel lagere prijs in rekening brengen.

Bij de groothandel in onroerend goed gaat het helemaal niet om de verkoop van meerdere eigendommen tegen lagere prijzen. In feite is dit een heel andere strategie. Bij deze strategie tekent de groothandelaar een contract voor een huis – meestal in nood – met een verkoper, lokaliseert potentiële kopers en wijst het contract vervolgens toe aan een van hen.

Het doel bij de vastgoedgroothandel is om het huis aan een geïnteresseerde partij te verkopen voordat het contract met de oorspronkelijke huiseigenaar wordt gesloten. Dit betekent dat er geen geld van eigenaar wisselt tussen de groothandel en de verkoper, tenminste niet totdat de groothandel een koper heeft gevonden. Dus hoe verdient de groothandel geld? Hij maakt winst door een bereidwillige koper te vinden die het huis wil kopen tegen een prijs die hoger is dan het door de koper overeengekomen bedrag. Het verschil in prijs – waarvoor de koper betaalt – is de winst, die bij de groothandel blijft.

Groothandel in onroerend goed is het meest geschikt voor mensen die het bedrijf willen betreden, maar niet over de financiering beschikken. Een van de beste dingen is dat u geen examen hoeft te halen of een vastgoedlicentie hoeft te hebben om groothandel te zijn. Als je over goede mensenvaardigheden beschikt en redelijk geduldig bent, is groothandel wellicht iets voor jou.

Een voorbeeld van een vastgoedgroothandel

Het zijn van een vastgoedgroothandel klinkt misschien ingewikkeld. Maar het is eigenlijk heel simpel. Laten we dit voorbeeld gebruiken om het aan te tonen.

Laten we zeggen dat een huiseigenaar een eigendom heeft waarvan hij nooit had gedacht dat hij het zou kunnen verkopen, omdat hij behoorlijk in de problemen is. De eigenaar heeft misschien niet genoeg middelen om het onroerend goed zelf te repareren, maar hij blijft erin wonen en denkt dat hij nooit een eerlijke prijs voor het onroerend goed zal krijgen. Die vastgoedeigenaar krijgt een groothandel, die de huiseigenaar benadert met een aanbod. Samen komen ze overeen om het huis onder contract te zetten voor $ 90,000. Via zijn netwerk van investeerders vindt de Est een enthousiaste koper voor $100,000. Hij wijst het contract toe aan deze investeerder, en dan heeft hij een winstgevend project. De groothandelaar verdient $10,000 zonder een huis te bezitten.

Uit dit voorbeeld zien we dat er eigenlijk nooit een aanbod tot aankoop bij de groothandel is geweest. Hij stemde ermee in om de woning voor de verhuurder over te dragen aan een geïnteresseerde partij. Volgens het contract betaalt de koper $100,000 aan de groothandelaar, die de huiseigenaar $90,000 betaalt en de rest voor zichzelf houdt als winst.

om te slagen als vastgoedgroothandel

Groothandel in onroerend goed is niet voor iedereen weggelegd. Het vergt veel tijd, toewijding en geduld. Daarnaast beschik je over uitstekende communicatie- en marketingvaardigheden. En het kan geen kwaad als u over een netwerk van investeerders beschikt die mogelijk geïnteresseerd zijn in de aankoop van de eigendommen die u in de groothandel verkoopt.

Het vinden van het juiste type onroerend goed is de eerste sleutel tot groothandel. Huiseigenaren die noodlijdende eigendommen bezitten en graag willen verkopen, zoals aangegeven in het bovenstaande voorbeeld, creëren geweldige kansen. Deze eigendommen kunnen zeer aantrekkelijk zijn voor potentiële investeerders, vooral als ze zich op de juiste locatie bevinden, al de gewenste kenmerken hebben en goed geprijsd zijn. Voordat u een bod uitbrengt, wilt u controleren welke soorten reparaties of toevoegingen het huis nodig heeft.

Weten wat voor soort aanbod je moet doen, helpt echt. Ga te laag en u kunt een potentiële verkoper wegjagen. Maar als u te hoog biedt, kunt u mogelijk geen koper vinden die bereid is het risico te nemen om een ​​noodlijdend pand te kopen en op te knappen.

De sleutel voor de groothandel is om een ​​clausule aan het koopcontract toe te voegen die de groothandel in staat stelt zich terug te trekken uit de deal als hij geen koper kan vinden vóór de verwachte sluitingsdatum. Hierdoor wordt het risico voor de groothandel beperkt.

Groothandel in onroerend goed voor Flipping

Groothandel in onroerend goed lijkt in veel opzichten op flipping. Beiden gebruiken onroerend goed als een middel om te investeren en winst te maken. En beide vereisen op de een of andere manier een contract en de verkoop van een woning.

Er zijn echter belangrijke verschillen tussen de twee. Het tijdsbestek bij groothandel is veel korter dan bij flipping. En de groothandel voert geen reparaties of veranderingen aan de woning uit.

Omdat de groothandel nooit een huis koopt, is de groothandel in onroerend goed veel minder riskant dan omdraaien. Bij dit laatste gaat het vaak om renovatie en diverse kosten zoals hypotheek, OZB en verzekering.

Bij de groothandel in onroerend goed is ook veel minder kapitaal betrokken dan bij flipping. Zware contante betalingen op een paar eigendommen zijn meestal voldoende. Succes hangt af van het kennen van de groothandelsmarkt en het verbinden met investeerders voor snelle verkoop.

Kom het vastgoedgroothandeltraject van de Real Estate University leren