Het papier absorbeert alles
Ondernemer van de Week Tali Kaplan # Bericht 3
We begrepen al dat planning alles is, en dat alles een duidelijk businessplan heeft bij Baltam, en dat risicobeheer leven is.
En daarnaast gebeuren de dingen soms ook anders.
leren verliezen te beheersen.
Op papier is het een geweldige deal, anders was ik natuurlijk niet meegegaan.
Flip-deal
Mijn favoriet?
Een enorm pand, een nog grotere renovatie, een vreemde tijd in de wereld en ik ben iemand die weet dat deze deal mij tot het uiterste zal drijven.
Dus wat doen we? Dat klopt, we komen binnen.
Alsof ik een keuze had, met dit hoofd dat altijd een stapje verder wil gaan.
Alsof ik echt een keuze had?
Dus ik ging naar binnen, op papier is alles mooi soepel. Koop voor 105
Renovatie op 170
Uiteraard inclusief de 15% baltams die ik nam
en verkoop 350
Verwachte verkoop in november 2021
Om in deze deal te komen, omdat ik een slimme meid ben en het echt een renovatie van de werelden is, neem ik de begeleiding van een van de mentoren van wie ik heb geleerd, en ja, het kost me geld.
Om deze deal te financieren, sluit ik een hypotheek op een onroerend goed in Israël - en ik dank de taxateur in Israël die mij een heel, heel lage taxatie van het onroerend goed in Israël heeft gegeven.
Omdat deze periode - je weet wel... inclusief taxateurs... je weet wel...
Dus heb ik ook een belofte gedaan voor de deal in de VS.
Waarom? Omdat het voor mij de prijs is van het leren en ik geef niet op. Toch is het een moeilijke tijd om deals te vinden die ik kan omdraaien, en toch maak ik winst.
Bovendien heb ik voor zo'n deal die voor mij zo ingewikkeld is, geen match van een investeerder aangenomen. Wat een bombastische renovatie - ik zal blij zijn met mijn eigen baard - bedankt.
Laten we naar binnen gaan? En de dagen gaan voorbij en alles gaat vrijwel goed. Maar dan komt de gemeenteinspecteur langs en deelt mee dat het balkon dat we wilden behouden, afgebroken moet worden.
En de boom - Ya Waradi, de prijs van de boom hangt in de lucht! Laten we naar de Baltamim gaan. Het gaat nog steeds goed met mij.
En de winter begint en de arbeiders beginnen een beetje te doen alsof - bekend en bekend, toch elke keer een beetje vervelend.
Dan gaat november 2022 voorbij en bereiken we december - Hallo Kerstmis, de anderhalve maand waarin er niet veel is om mee te praten. En ondertussen betaal ik hier en daar rente.
Maar zelfs dit was het risico dat als we er niet in slagen het pand in december vrij te geven, we hier twee maanden plezier zullen hebben.
En dan januari – godzijdank gaan we weer volop aan de slag!
bijna.
2 problemen in het vooruitzicht. Om geld vrij te maken, stuurt de Lander een taxateur om het onroerend goed te taxeren, en het geld dat ze hebben meegebracht, gaat inderdaad naar de renovatie.
En een taxateur – een taxateur, in een bepaalde periode – zoals de onze. Ik waardeer het onroerend goed voor 22 duizend dollar minder!!!
Als dit niet het moment is om te zeggen wat de moeder aller taxateurs (Israël en de VS) doet, weet ik niet wanneer er een beter moment komt?
Toen ik deze taxatie ontving - de waarheid was dat het een moeilijke dag was die varieerde tussen zenuwen, bijna op een vlucht stappen of een contract uitreiken aan de taxateur - maar Rabak is meer geld, vooral het contract.... En hoe zal het mij helpen?
En een dag overmatig consumeren van loze koolhydraten, de grootste liefde van alle vrouwelijke ondernemers en laat je niet anders wijsmaken!
En natuurlijk een nooit eindigende gebroken plaat van "Wat ga ik doen Kivinimet?", "Het is te groot voor je", "Je bent kapot gegaan", "Maak de deal rond en sluit de zaak" en andere groenten die je kent het wel als de hoofdsalade die we allemaal hebben als er iets misgaat.
Het is goed dat ik iemand heb meegenomen om mij te vergezellen (want zoals elke psycholoog een psycholoog nodig heeft, heeft ook elke ondernemer een getalenteerde ondernemer nodig om te helpen in crisismomenten).
Na het brainstormen was het merendeel in mijn leven dat ik van hem hoorde dat alles goed zou komen - en soms is dat alles wat nodig is om te ontspannen en logisch na te denken!
Dus hebben we het financieringsprobleem opgelost.
Kom op, kom op, laten we er middenin gaan zitten en dan zijn we klaar - haal me er gewoon uit!
En wat dan?
Het is waar dat we meegingen met de reis van het kleine broertje van de Corona - de Omicron arriveerde en schakelde mijn hele team uit bij de constructie ervan.
En hier zijn we eind januari, het pand wordt nog steeds gerenoveerd, misschien is er nog een derde van het team over. En hij moet ook een ander bezit van mij delen. En ik zie hoe mijn winst met de dag kleiner wordt.
Hoe gaat het met mij, vraag je? Oké, bedankt, zelfs prima.
Omdat het waar is om te verdienen, zal ik waarschijnlijk niet verdienen (ik hoop niet te verliezen). Daarnaast hoeveel ik heb geleerd, hoeveel nieuwe vaardigheden ik heb aangepast, hoeveel nieuwe deuren er voor mij zijn geopend. Deze deal die mij tot het uiterste drijft, vergroot en verlengt feitelijk mijn limiet.
Dus ik leer ademen en ben daar ook dankbaar voor. Want morgen – of volgende maand, als het eindelijk verkocht wordt – ben ik een ondernemer die beter weet hoe hij het in deze wereld moet redden.
En ik ben het meest dankbaar voor het feit dat ik geen investeerders bij de deal heb betrokken, deze ervaring van renovatie uit de werelden die mij leert wat ze zijn en welke oplossingen het zijn die ik zelf doe - zodat ik morgen, wanneer ik wil om een investeerder bij zo'n groot probleem te betrekken, zal ik al beter en slimmer zijn.
Laten we naar de volgende aflevering gaan?
Hier is de foto van het pand dat het sap voor mij naar boven brengt en tegelijkertijd leer ik ervan te houden - oh relaties die zoveel liefde tonen Weet je?
Reacties