US Real Estate: 10 tips voor het kopen van een huis aan de waterlijn

10 tips voor het kopen van een huis aan het water

Op zoek naar een huis met uitzicht op het meer of de oceaan? Hoewel het kopen van een huis aan het water een geweldige investering kan zijn, kan het ook een uitdaging zijn. Of u nu een huis aan het meer of een strandhuis wilt, we raden u aan om de voor- en nadelen van het bezitten van een huis aan het water te leren voordat u zich vastlegt.
Hier zijn 10 tips voor het kopen van een huis aan het water in de huidige markt:

1. Begrijp het doel van uw huis aan het water

Voordat u begint met het zoeken naar een huis, is het belangrijk dat u volledig begrijpt waarom u in de eerste plaats een huis aan het water wilt kopen. Wordt dit je hoofdverblijf? Ontvang je gasten? Bent u van plan het te kopen als beleggingspand en te verhuren? Ga je thuis met pensioen? Dit zijn het soort vragen die je jezelf moet stellen. Als u eenmaal het doel van de woning hebt bepaald, kunt u gemakkelijker bepalen of een potentiële woning over de diensten beschikt die u nodig heeft. Dit betekent dat er minder tijd wordt verspild aan ongeschikte huizen en meer tijd om potentiële huizen te bezichtigen.

Verken de omgeving en praat met de buren

Verken de omgeving en praat met de buren

Een van de beste dingen die u kunt doen voordat u een huis aan het water (of welk huis dan ook) koopt, is om de omgeving te verkennen en met de buren te praten. Zorg ervoor dat de buurt en de lokale cultuur bij je passen. Als je bijvoorbeeld op zoek bent naar rust en stilte, koop dan geen huis in een gebied met veel lawaai en een feeststemming. Aan de andere kant, als u op zoek bent naar een sociale omgeving, wilt u misschien op een plek wonen waar luide bijeenkomsten zijn toegestaan. Het is ook een goed idee om de stad of buurt te verkennen om er zeker van te zijn dat de plaats de diensten heeft die u wilt.

3. Lees eerst alle HOA-regels

Veel huizen aan het water bevinden zich in VvE-gemeenschappen met regels met betrekking tot alles, van het huren van uw eigendom tot het verzorgen van uw tuin. Als het strandhuis of het meerhuis deel uitmaakt van de VvE, zorg er dan voor dat u zich op uw gemak voelt met deze regels voordat u het onroerend goed koopt. Naast strikte regels met betrekking tot verhuur en uiterlijk in de tuin, moeten veel VvE's alle verbeteringen aan de woning goedkeuren voordat het werk kan worden uitgevoerd. Dit kunnen wijzigingen aan de woning zelf zijn of wijzigingen aan het platform.

4. Controleer verzekeringstarieven

Verzekeringstarieven zijn over het algemeen veel hoger voor huizen aan het water dan traditionele huizen. Waarom? Nabijheid van water betekent vaak potentiële schade door natuurrampen en natuurrampen (denk aan: overstromingen, orkanen, tropische stormen, vochtigheid, etc.). Wanneer u op zoek bent naar een eigenaarsverzekering, zorg er dan voor dat u met een agent praat over al uw opties. Mogelijk moet u overwegen een aparte verzekering af te sluiten voor verschillende delen van het huis, zoals een waterplatform. Een overstromingsverzekering is meestal ook een aparte polis. Degenen die direct aan het water of in de buurt van het water wonen, moeten een overstromingsverzekering afsluiten.

5. Wees voorbereid om snel te handelen

Je weet wat ze zeggen: je snoozed, je verliest. Dit gebeurt vaak als het gaat om het kopen van een huis aan het water. Er zijn immers niet veel woningen aan een meer of strand. Met zo'n beperkte voorraad raden we aan om al je eenden op volgorde te houden voordat je met het huizenjachtproces begint. Dat betekent het vinden van een gerenommeerde makelaar, het onderzoeken van het veld, het maken van uw budget en het verkrijgen van goedkeuring voor de hypotheek.

6. Onthoud privacy

Hoewel strand- en meerhuisjes een aantal diensten en voordelen bieden, ontbreekt het ze vaak aan privacy. Tenzij het huis op een privéstrand of een afgelegen gebied ligt, heeft u niet veel privacy. Als het gebied aantrekkelijk en populair is bij vakantiegangers, kunt u er zeker van zijn dat er op korte afstand van uw huis tientallen mensen in de boten zullen zeilen en socializen. Als u de voorkeur geeft aan meer privacy, moet u mogelijk landschapsarchitectuur of raambekleding toevoegen om uw huis meer privé te maken.

7. Bereid u voor op routineonderhoud

Het is geen geheim dat woningen aan de waterlijn veel onderhoud vergen. Deze slijtage is vaak gerelateerd aan het weer (d.w.z. hitte, vochtigheid, stormen en andere natuurrampen). Ook huizen aan het strand kunnen last hebben van de zilte lucht. Meerhuizen met waterdokken hebben ook regelmatig onderhoud nodig, omdat blootstelling aan water de zaken aanzienlijk verandert. Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om de volledige omvang van deze behoeften te begrijpen. U wilt waarschijnlijk dat een aantal huisvernieuwers en onderhoudsprofessionals thuisservice verlenen. We raden aan om de verkopers (en buren) om betrouwbare aanbevelingen te vragen.

8. Geef de test niet op

Hoewel het verleidelijk is om een ​​test over te slaan wanneer u contact zoekt met verkopers, is het niet altijd een slimme zet - vooral niet bij het kopen van een woning aan het water. Gezien hoe kwetsbaar huizen aan het meer en strandhuizen zijn voor natuurrampen en weersgerelateerde slijtage, is het belangrijk om precies te weten wat u koopt. Anders betaalt u mogelijk dure reparatiekosten en noodzakelijke updates. Een test overslaan kan ook gevaarlijk zijn, vooral als er thuis ernstige veiligheidsproblemen zijn. Schimmel, funderingsproblemen en daklekkage zijn slechts enkele veelvoorkomende problemen die inspecteurs tegenkomen bij het bekijken van woningen aan het water. Zorg ervoor dat u een gerenommeerde supervisor inhuurt die het onroerend goed grondig zal inspecteren voordat u het koopt.

9. Voer de nodige updates uit bij de aankoop van een woning

Wanneer u een huis aan het water koopt, moet u in een vroeg stadium de nodige updates uitvoeren om te voorkomen dat u later met dure reparaties - of erger nog - kostbare schade wordt geconfronteerd. Helaas worden huizen aan de waterlijn in de loop der jaren vaak geraakt. Zelfs nieuwbouwwoningen hebben af ​​en toe een update nodig. Houd er rekening mee dat niet alle orkaangevoelige huizen zijn gemaakt van orkaanbestendige materialen. Veel oude huizen met een houten frame zijn mogelijk niet bestand tegen de weersinvloeden. Als u een ouder huis koopt in een orkaangevoelig gebied, moet u mogelijk oude ramen vervangen door orkaanbestendige ramen van slagvast glas. Als u de ramen niet vervangt, moet u ervoor zorgen dat het huis de juiste orkaanluiken heeft. Meerhuizen moeten mogelijk ook worden vervangen door gevelbeplating of platformvervanging als het platform meer dan 20 jaar oud is.
Zorg ervoor dat bestaande platforms inloggegevens hebben en dat al het voltooide werk in code is.

10. Negeer de zorgen van klimaatverandering niet

Ongetwijfeld: klimaatverandering moet een serieuze overweging zijn bij de aankoop van een woning aan het water. Een stijgende zeespiegel en zwaarder weer kunnen in de toekomst nadelige gevolgen hebben voor woningen aan de waterlijn. Degenen die een strandhuis kopen dat direct aan het strand ligt, willen misschien kiezen voor een huis op palen (een dat verhoogd is) boven een ouder huis op de begane grond. Vraag zeker wat de gemeente doet om de effecten van klimaatverandering in het gebied tegen te gaan (bijvoorbeeld zeewering verbeteren en zandzakken toevoegen).

Gerelateerd nieuws Ondernemers in onroerend goed

Reacties