Trends en statistieken van Albuquerque 2018-2019

In dit gedeelte leert u over de leidende factoren die Albuquerque tot een van de meest populaire vastgoedmarkten voor 2019 maken, waaronder: betaalbare woningwaarde, passief inkomen en een snelgroeiende arbeidsmarkt. Zie Albuquerque trends op de woning-, bevolking- en arbeidsmarkt in de tabbladen voor meer informatie.

Informatiebronnen:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Online aangesloten gegevens van echte rijkdom

Onroerend goed in Albuquerque is betaalbaar

• De gemiddelde prijs van het gemiddelde huis met drie slaapkamers in Albuquerque was $ 190,000 in januari 2018. Dit is 6% minder dan de gemiddelde landelijke waarde. Vanaf oktober 2018 zijn de waarden voor huizen met drie slaapkamers gestegen tot een gemiddelde van $ 199,000.
• In de buurten waar leden van Real Wealth Network investeren, variëren de huiswaarden van ongeveer $ 120,000 tot $ 199,000. Dit is een gemiddelde prijs van $ 156,000, wat 23% minder is dan het gemiddelde huis met drie slaapkamers in het hele land.
• Dit toont ons aan dat onroerend goed in Albuquerque uniek betaalbaar is, maar dit zal misschien niet lang het geval zijn. Zoals je later in deze video zult leren, groeit het aantal banen in de metro, en als gevolg daarvan zullen de huurprijzen waarschijnlijk blijven stijgen.

Albuquerque biedt een sterke cashflowkans.

• In januari 2018 bedroeg de mediane maandelijkse huur van een gemiddeld huis met drie slaapkamers in de VS $ 1,427, dat is 0.71% van de gemiddelde aankoopprijs van $ 202,000.
• De gemiddelde maandelijkse huur van een gemiddeld huis met drie slaapkamers in Albuquerque was $ 1,207, wat meer is dan 0.92% van de gemiddelde aankoopprijs van $ 190,000.
• In de buurten waar Real Wealth Network-leden investeren, bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur van REAL Income Properties ™ $ 1,223. Dit is 0.93% van de gemiddelde aankoopprijs van $ 156,000.
• Dit laat ons zien dat er een mogelijkheid is om een ​​passieve maandelijkse cashflow te genereren in Albuquerque tegen een hogere huur / aankoopratio dan het nationale gemiddelde.

De huizenwaarde van Albuquerque is de afgelopen vijf jaar gestegen.

• In de afgelopen 7 jaar is de gemiddelde eengezinswoning met 3 slaapkamers in de metro van Albuquerque gestaag gestegen met 2.38% per jaar (15.15% totaal) versus 6% per jaar (41% totaal) landelijk.

De huren in Albuquerque zijn de afgelopen vijf jaar ook gestegen.

• Sinds 2012 is de gemiddelde huurprijs voor eengezinswoningen met 3 slaapkamers in Albuquerque gestegen met 1.13% per jaar (7% totaal) versus 2.67% per jaar (17% totaal) landelijk.
• Dit alles vertelt ons dat, terwijl de huizenwaarde en huurprijzen in Albuquerque stijgen, het gebied niet de wilde appreciatie- of waardeverminderingsschommelingen van veel andere markten ervaart. Dit is een goede indicatie dat de onroerendgoedmarkt in Albuquerque een beetje stabieler is dan andere Amerikaanse markten, waardoor beleggen hier minder riskant is.

Albuquerque heeft een gestage bevolkingsgroei doorgemaakt.

• Albuquerque maakt een gestage bevolkingsgroei door, wat een goede indicatie is van een sterke vastgoedmarkt.
• Sinds 2010 is de bevolking in Albuquerque met 2.38% toegenomen.
• De nationale bevolking groeide met 5.29% gedurende deze periode van 7 jaar.
• Dit toont ons aan dat Albuquerque jaar na jaar een constante groei doormaakt. En hoewel deze groei niet verbluffend is, is het een andere indicator dat de onroerendgoedmarkt in Albuquerque de komende jaren stabiel zal blijven.

Albuquerque maakt ook een aanzienlijke banengroei door, wat een goed teken is dat dit een sterke vastgoedmarkt is.

• Tussen augustus 2017 en augustus 2018 is het aantal banen in de metro van Albuquerque met 1.93% gestegen.
• Landelijk nam het aantal banen in deze periode slechts met 1.73% toe.
• Dit toont ons aan dat het aantal banen in Albuquerque 11% sneller is gestegen dan het landelijk gemiddelde. Dit is een goed teken dat er meer mensen naar het gebied zullen blijven verhuizen. Meer mensen = meer vraag naar huurwoningen. En dit is goed nieuws voor investeerders die zowel kopen als vasthouden.

Albuquerque is betaalbaar

• Huizen met 3 slaapkamers in Albuquerque zijn 6% goedkoper dan de gemiddelde landelijke waarde.
• In de buurten waar Real Wealth Network-leden investeren, zijn de huiswaarden 23% lager dan de gemiddelde landelijke woning met 3 slaapkamers.
• Dit laat ons zien dat onroerend goed in Albuquerque uniek betaalbaar is.

Albuquerque biedt cashflow-kansen

• Huizen met 3 slaapkamers in Albuquerque kunnen voor 0.92% of meer van de aankoopprijs worden gehuurd, vergeleken met 0.71% op nationaal niveau.
• Dit laat ons zien dat er een mogelijkheid is om een ​​passieve maandelijkse cashflow te genereren in Albuquerque tegen een hogere huur / aankoopratio dan het nationale gemiddelde.

Albuquerque is stabiel

• In de afgelopen 7 jaar is de gemiddelde eengezinswoning met 3 slaapkamers in de metro van Albuquerque met 15.15% gestegen en is de mediane huurprijs met 7% gestegen
• Dit vertelt ons dat, terwijl de huizenprijzen en huren in Albuquerque stijgen, het gebied niet de wilde appreciatie- of waardeverminderingsschommelingen van veel andere markten ervaart. Dit is een goede indicatie dat de onroerendgoedmarkt in Albuquerque een beetje stabieler is dan andere Amerikaanse markten, waardoor beleggen hier minder riskant is.

De bevolking van Albuquerque groeit gestaag

• Sinds 2010 is de bevolking in Albuquerque met 2.38% toegenomen, wat minder is dan de landelijke groei van 5.29%.
• Dit toont ons aan dat Albuquerque jaar na jaar een constante groei doormaakt. En hoewel deze groei niet verbluffend is, is het een andere indicator dat de onroerendgoedmarkt in Albuquerque de komende jaren stabiel zal blijven.