Detroit Trends & Statistieken 2018-2019

In dit gedeelte leert u over de drie belangrijkste factoren die Detroit tot een van de sterkste vastgoedmarkten van dit moment maken, waaronder: betaalbare huizenprijzen, sterke maandelijkse huurinkomsten en groeipotentieel voor aandelen. Bekijk de trends op de huizenmarkt, de bevolking en de werkgelegenheid in Detroit in de tabbladen voor meer informatie.

Bronnen van informatie:

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• Gelieerde gegevens van Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

Detroit is tegenwoordig goedkoper dan veel andere Amerikaanse markten.

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in het metrogebied van Detroit $ 190,000. Dit is 6% lager dan het landelijk gemiddelde van $ 202,000.
• In buurten waar Real Wealth Network-leden investeerden, bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in januari 2018 echter slechts $ 79,962. Dit is 61% lager dan het landelijk gemiddelde.
• Dit toont ons aan dat onroerend goed in Detroit tegenwoordig goedkoper is dan veel andere Amerikaanse markten. Dit geldt met name in de wijken van Detroit waar Real Wealth Network-leden vandaag investeren.

Het is mogelijk om in Detroit meer maandelijkse huurinkomsten te genereren dan in de meeste andere Amerikaanse steden

• In januari 2018 bedroeg de mediane maandelijkse huur van woningen met 3 slaapkamers in Detroit $ 1,405, dat is 0.74% van de aankoopprijs van $ 190,000. Dit is iets hoger dan de landelijke koop-huurratio van 0.71%.
• In wijken in Detroit waar Real Wealth Network-leden investeren, bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur voor eengezinswoningen met 3 slaapkamers $ 942 in januari 2018. Dit is 1.18% van de aankoopprijs, wat aanzienlijk hoger is dan het landelijk gemiddelde.
• Dit toont ons aan dat Detroit investeerders een sterke kans biedt om huurinkomsten te genereren tegen een aanzienlijk hogere huur-koopratio dan het landelijk gemiddelde.

De thuiswaarden van Detroit zijn snel gestegen.

• In januari 2012 was de gemiddelde prijs van woningen met 3 slaapkamers in Detroit $ 104,000. Dit betekent dat huizen met 6 slaapkamers in Detroit in de afgelopen 2012 jaar (jan. 2018 tot jan. 3) met maar liefst 68% zijn gewaardeerd. In dezelfde periode is het aantal huizen met 3 slaapkamers in het hele land slechts met 41% gestegen.

De gemiddelde maandelijkse huur in Detroit is de afgelopen zes jaar constant gestegen.

• Tussen januari 2012 en januari 2018 is de gemiddelde huurprijs voor woningen met 3 slaapkamers in Detroit met 18% gestegen, wat ook boven het nationale gemiddelde van 17% in deze periode ligt.
• Dit toont ons aan dat er in de regio Detroit een sterke kans is voor aandelengroei en een groter inkomenspotentieel.

De bevolking van Detroit groeit heel langzaam.

• Sinds 2010 is de bevolking van Detroit slechts met 0.50% toegenomen. In dezelfde periode groeide de nationale bevolking met 5.29%.
• Ondanks de zeer trage groei presteert de metro van Detroit nog steeds beter dan vergelijkbare markten bij het aantrekken van goed opgeleide millennials; dit komt waarschijnlijk door een aantal onderzoeksuniversiteiten in de omgeving, waaronder Wayne State University.
• Detroit heeft ook een paar miljardairs aan hun zijde, waaronder Dan Gilbert (CEO van Quicken Loans) en Mike Ilitch (eigenaar van Little Caesars Pizza Chain, de Detroit Red Wings en de Detroit Tigers) die meer dan $ 4 miljard hebben toegezegd om te helpen met de inspanningen voor revitalisering van de stad.
• Al deze aandacht van millennials en miljardairs is een goed teken dat toekomstige groei in Detroit waarschijnlijk is.

Detroit creëert banen, maar niet zoveel als andere markten.

• Het aantal banen in Detroit is het afgelopen jaar met 0.76% gegroeid. Dit is lager dan de jaarlijkse banengroei in de VS van 1.73%.
• Ondanks de zeer trage groei presteert de metro van Detroit nog steeds beter dan vergelijkbare markten bij het aantrekken van goed opgeleide millennials. Dit komt waarschijnlijk door een aantal onderzoeksuniversiteiten in de omgeving, waaronder Wayne State University.

Detroit is erg betaalbaar

• In de wijken van Detroit waar Real Wealth Network-leden investeerden, bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in januari 2018 slechts $ 79,962. Dit is 61% lager dan het landelijk gemiddelde.
• Dit toont ons aan dat onroerend goed in Detroit tegenwoordig goedkoper is dan veel andere Amerikaanse markten. Dit geldt met name in de wijken van Detroit waar Real Wealth Network-leden vandaag investeren.

Detroit heeft sterke kansen op huurinkomsten

• n wijken in Detroit waar Real Wealth Network-leden investeren, bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur voor eengezinswoningen met 3 slaapkamers $ 942 in januari 2018. Dit is 1.18% van de aankoopprijs, wat aanzienlijk hoger is dan het landelijk gemiddelde.
• Dit toont ons aan dat Detroit investeerders een sterke kans biedt om huurinkomsten te genereren tegen een aanzienlijk hogere huur-koopratio dan het landelijk gemiddelde.

Detroit waardeert snel

• In de afgelopen 6 jaar (januari 2012 tot januari 2018) zijn huizen met 3 slaapkamers in Detroit met maar liefst 68% gewaardeerd. In dezelfde periode is het aantal huizen met 3 slaapkamers in het hele land slechts met 41% gestegen.
• In dezelfde periode is de gemiddelde huurprijs voor woningen met 3 slaapkamers in Detroit met 18% gestegen, wat ook boven het landelijk gemiddelde van 17% in deze periode ligt.
• Dit toont ons aan dat er in de regio Detroit een sterke kans is voor aandelengroei en een groter inkomenspotentieel.

Millennials en miljardairs houden van Detroit

• Ondanks de zeer trage groei van de bevolking en het aantal banen in het algemeen, trekt Detroit meer opgeleide millennials aan dan vergelijkbare steden in het hele land.
• Bovendien, met investeerders zoals Dan Gilbert die miljarden investeren in herontwikkeling en bedrijfsuitbreiding, lijkt toekomstige groei in Detroit waarschijnlijk.