Marktoverzicht

Houston, TX

Metro bevolking:

6.9 m

Mediaan gezinsinkomen:

61,708-dollars

Werkloosheidspercentage:

5.3%

Mediane huisprijs:

144,000-dollars

Mediane maandelijkse huur:

1,294-dollars

Houston ligt in het zuidoosten van Texas, in de buurt van de Golf van Mexico, en is de dichtstbevolkte stad in Texas, de op drie na dichtstbevolkte stad in de staat, en de thuisbasis van Harris County.

De stad Houston is meer dan 655 vierkante mijl groot en biedt plaats aan de steden New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis en Miami.

Houston, bekend als de "Space City", is een wereldstad met een brede industriële basis op het gebied van energie, productie, luchtvaart en transport.

De haven van Houston staat op de eerste plaats in de Verenigde Staten wat betreft de internationale expertise die wordt opgelegd aan water (gewicht in tonnen) en op de tweede plaats in de totale vracht. Er zijn 26 Fortune 500-bedrijven gevestigd in Houston, waaronder: Konoko Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Haliborton en nog veel meer.

Houston is ook de thuisbasis van 49 Fortune 1000-bedrijven, die na slechts 72 in New York de op een na grootste concentratie in een andere stad in de staat zijn. Bovendien bevindt het grootste medische centrum ter wereld, het Texas Medical Center, zich in Houston en ontvangt het gemiddeld 7.2 miljoen bezoekers per jaar. Tot op heden zijn hier meer hartoperaties uitgevoerd dan waar ook ter wereld.

Waarom hier beleggen?

Het metrogebied van Houston biedt geweldige kansen voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele en verhuurdervriendelijke markt die zowel cashflow als een stijging van de prijs biedt van eigendommen die nog steeds laag zijn onder hun herbouwwaarde.

Newmark Houston Real Estate-marktrapport:

Het rapport somt andere redenen op om van Houston te houden:

  • Houston is al de vierde grootste MSA in de Verenigde Staten en Moody's Analytics schat dat Houston naar verwachting de grootste bevolkingsgroei in de Verenigde Staten zal hebben tussen 2021 en 2026 (512,000 extra inwoners).
  • • Veel bronnen plaatsen Houston in de top vijf voor werkgelegenheidsgroei, waarbij Moody's Analytics Houston op de 3e plaats plaatst van de 20 grootste metro's in 2021-2026, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 69K.
  • Bij het begin van de corona-plaag was de werkgelegenheid in Houston op een recordhoogte met 3.2 miljoen werknemers en een werkloosheidspercentage van 3.9% (februari 2020). Tegenwoordig staat de werkgelegenheid in Houston op 95% van het pre-epidemische niveau met een werkloosheidspercentage van 6.1%.
  • Texas Medical Center is het grootste ter wereld, heeft meer dan 100,000 werknemers in dienst en heeft $ 3 miljard aan projecten in uitvoering. Het Texas Medical Center zal naar verwachting nog eens 23,000 werknemers aan het personeelsbestand toevoegen en $ 5.2 miljard genereren voor de economie van Texas. Het Houston Medical Center heeft momenteel 85 ziekenhuizen in het gebied, met meer dan 350,000 medewerkers.

Houston Multi-Family Markt:

  • De gemiddelde effectieve huurprijs in alle typen woningen is de afgelopen 4.0 maanden met 12.8% kok gestegen en met 12%. De gemiddelde bezettingsgraad ligt dicht bij 92% voor de metro van Houston.
  • De indrukwekkende vraag naar appartementen heeft de huren in Houston tot een recordhoogte gebracht. Real Page Analytics verwacht de komende vier jaar een aanzienlijke stijging van de huur in Houston met een stijging van 4.3% in 2022.

Waarom hier beleggen?

Houston bevindt zich in een uitstekende positie voor aanhoudende groei dankzij het zakelijke klimaat, de bevolkingsgroei, de sterke werkgelegenheidsbasis, de solide infrastructuur, de lage kosten van levensonderhoud en de hoge kwaliteit van leven.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour in Park 45 - Houston, Texas

In deze video geven we je een samenvatting van onze nieuwe vergelijking in Houston, Texas - een klasse A-eigendom van 180 eenheden -
150 eenheden gebouwd in 2018 en zullen worden bijgewerkt om de huur te verhogen tussen 125 voor 1 slaapkamer en tot 380 per eenheid voor 2 slaapkamers
96% bezet

Park45 is een nieuw gebouwde meergezinsgemeenschap met 180 eenheden in de welvarende deelmarkt Spring. Met 150 eenheden gebouwd in 2018 en nog eens 30 eenheden gebouwd in 2021. Hoewel Park45 geen uitgesteld onderhoud heeft, biedt het een mogelijkheid om de voorzieningen en het interieur van de eenheden te moderniseren en upgraden om beter te kunnen concurreren met enkele van de beste eigenschappen in de submarkt.
Fase II biedt een verbeterd afwerkingspakket met SS-apparatuur, backsplash, grotere keukenkasten, graniet in de badkamers en onderbouwgootstenen. Het sponsorrenovatieprogramma omvat deze upgrades, evenals verbeterde badkamerafwerkingen, een verbeterd verlichtingspakket, USB-stopcontacten, tweekleurige verf, omheinde tuinen in geselecteerde eenheden en meer. De upgrade van het exterieur en de voorzieningen omvat een volwassen landschapsarchitectuur, carports, een upgrade van het zwembad, een barbecuelounge, een verbeterde fitnessruimte en een clubhuis.

Neem voor meer informatie contact met ons op via:
www.NadlandDeals.com

Lees verder "

Houston is de grootste stad in de staat Texas in de Verenigde Staten en de op drie na grootste van de hele Verenigde Staten. Volgens de volkstelling van de Verenigde Staten die in 2020 is uitgevoerd, telt de stad ongeveer 2,304,580 miljoen inwoners, met een oppervlakte van ongeveer 1,600 vierkante kilometer. De stad is de thuisbasis van het Harris County Administrative Center en is het economische centrum van het grootstedelijk gebied Houston-Sugarland-Bytown - het vijfde grootste gebied in de Verenigde Staten - met een bevolking van 7.1 miljoen vanaf 2020.

De skyline van Houston is de vierde hoogste in Noord-Amerika (na: New York, Chicago en Toronto), en de 12e hoogste ter wereld vanaf 2014. Een systeem van tunnels en verhoogde trottoirs van 11 km lang in de stad verbindt de gebouwen in het centrum, waardoor voetgangers geen last hebben van extreme hitte in de zomer of zware regenval in de winter.

Houston is multicultureel, mede dankzij de vele academische instellingen en grote industrieën, en is ook een belangrijke havenstad. Er worden meer dan 90 talen gesproken in de stad en het heeft de jongste bevolking van het land, een gedeeltelijke bijdrage hieraan was immigratie naar Texas.

Heb je al een strategiegesprek gepland? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Overseas Investors Forum

Lior Lustig is een ervaren vastgoedbelegger die sinds 2007 actief is in het veld in Israël en de Verenigde Staten. Lior heeft ruime ervaring in de aankoop en het beheer van meergezinswoningen en gebouwen.

Lior beheert momenteel het Real Estate Investors Forum, dat eigenaar is van het vastgoedmerk en trouwens de Facebook-groep en de website "US Real Estate Forum".

Lior is veelzijdig in een breed scala aan investeringsmarkten in de Verenigde Staten en biedt via het bedrijf oplossingen aan investeerders op het gebied van investeringen, financiering en vastgoedstudies.