Albuquerque Trends en statistieken 2018-2019

In dit gedeelte leert u over de belangrijkste factoren die Atlanta tot een van de sterkste vastgoedmarkten van 2018 maken, waaronder: betaalbaarheid, cashflow en groeipotentieel voor aandelen. Bekijk de trends op de woningmarkt, de bevolking en de werkgelegenheid in de tabbladen voor meer informatie.

Bronnen van informatie:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Gelieerde gegevens van Real Wealth Network

De waarde van onroerend goed in Atlanta is tegenwoordig goedkoper dan veel andere Amerikaanse steden.

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde aankoopprijs van eengezinswoningen met 3 slaapkamers in de regio Atlanta $ 165,000. Dit is 18% lager dan het nationale gemiddelde van $ 202,000 voor huizen met 3 slaapkamers in het hele land.
• In de wijken waar RWN-leden investeren, bedroeg de mediane aankoopprijs in januari 138,000 slechts $ 2018, -. Dit is 32% goedkoper dan het landelijk gemiddelde.
• Dit laat ons zien dat onroerend goed in Atlanta goedkoper is dan veel steden in het hele land. Dit geldt met name in de buurten waar Real Wealth Network-leden vandaag investeren.

In sommige wijken in Atlanta is het mogelijk om een ​​hoger maandelijks inkomen te genereren dan het nationale gemiddelde.

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur van woningen met 3 slaapkamers in Atlanta $ 1,300, wat 0.79% van de aankoopprijs van $ 165,000 is. Dit is hoger dan de landelijke koop-huurratio van 0.71%.
• In de wijken waar RWN-leden woningen met 3 slaapkamers beleggen, huur voor gemiddeld $ 1,265 per maand, dat is 0.92% van de koopsom van $ 138,000.
• Dit laat ons zien dat het mogelijk is om een ​​passieve maandelijkse cashflow te genereren uit eigendommen in Atlanta, tegen een hogere huur / koop-verhouding dan het landelijk gemiddelde.

De huiswaarden van Atlanta zijn sneller gestegen dan het nationale gemiddelde.

• In januari 2012 bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in Atlanta $ 91,000. Dit betekent dat huizen met 6 slaapkamers in Atlanta in de afgelopen 2012 jaar (jan. 2018 tot jan. 3) met 66% zijn gewaardeerd. In dezelfde periode werden de waarden van woningen met 3 slaapkamers landelijk slechts door 41% gewaardeerd.
• Dit laat ons zien dat de waarde van onroerend goed in Atlanta in een hoger tempo wordt gewaardeerd dan in de meeste Amerikaanse steden.

De mediane maandelijkse huur voor huizen in Atlanta is iets langzamer gestegen dan het nationale gemiddelde.

• In de afgelopen 6 jaar (januari 2012 - januari 2018) is de mediane huurprijs voor woningen met 3 slaapkamers met 16% gestegen in de metro van Atlanta. Landelijk zijn de huren in deze periode met 17% gestegen.
• Dit laat ons zien dat de huurprijzen in Atlanta tegenwoordig iets langzamer stijgen dan in andere Amerikaanse steden.

De bevolking van Atlanta is de afgelopen jaren snel gegroeid.

• Sinds 2010 is de bevolking van Atlanta met 11% toegenomen. In dezelfde periode groeide de nationale bevolking met 5.3%.
• Dit betekent dat Atlanta sneller groeit dan veel andere vastgoedmarkten, wat een veelbelovend teken is voor investeerders die geïnteresseerd zijn in aandelengroei en toekomstig inkomstenpotentieel.

Atlanta creëerde in 2018 meer banen dan de meeste Amerikaanse steden.

• In het afgelopen jaar heeft Atlanta 54,000 nieuwe banen aan hun economie toegevoegd - een jaarlijkse groei van iets minder dan 2%. Dit is hoger dan de jaarlijkse banengroei in de VS van 1.7%.
• Bevolkingsgroei en banengroei zijn twee positieve indicatoren van een sterke vastgoedmarkt. De reden is dat banen mensen aantrekken en dat mensen altijd een plek nodig hebben om te wonen. Hierdoor ontstaat een grotere vraag naar woningen, wat goed nieuws is voor verhuurders.

Atlanta is erg betaalbaar

• In de wijken waar RWN-leden investeren, bedroeg de mediane aankoopprijs in januari 138,000 slechts $ 2018, -. Dit is 32% goedkoper dan het landelijk gemiddelde.
• Dit laat ons zien dat onroerend goed in Atlanta goedkoper is dan veel steden in het hele land. Dit geldt met name in de buurten waar Real Wealth Network-leden vandaag investeren.

Atlanta is cashflowing

• In de wijken waar RWN-leden investeren, verhuren woningen met 3 slaapkamers gemiddeld $ 1,265 per maand, dat is 0.92% van de koopprijs van $ 138,000.
• Dit laat ons zien dat het mogelijk is om een ​​passieve maandelijkse cashflow te genereren uit eigendommen in Atlanta, tegen een hogere huur / koop-verhouding dan het landelijk gemiddelde.

Atlanta waardeert

• In de afgelopen 6 jaar (januari 2012 tot januari 2018) zijn huizen met 3 slaapkamers in Atlanta met 66% gestegen. In dezelfde periode werden de waarden van woningen met 3 slaapkamers landelijk slechts door 41% gewaardeerd.
• Dit laat ons zien dat de waarde van onroerend goed in Atlanta in een hoger tempo wordt gewaardeerd dan in de meeste Amerikaanse steden.

Er is veel vraag naar Atlanta

• Atlanta ervaart zowel de bevolkingsgroei als de banengroei in een hoger tempo dan het nationale gemiddelde.
• De huurprijzen zijn de afgelopen 1 jaar ook constant gestegen (slechts 6% langzamer dan het landelijk gemiddelde), dus het lijkt erop dat dit al een grotere vraag naar woningen creëert.

Atlanta wordt nieuw leven ingeblazen

• Met meer dan $ 5 miljard aan particuliere investeringen sinds het jaar 2000 en een proactief team voor planning en gemeenschapsopbouw, valt Midtown Atlanta op als een van de beste buurten van het land.
• Nu er een enorme hoeveelheid nieuwe ontwikkelingen gaande is die plaats zal bieden aan meer dan 8,000 nieuwe banen (zie het gedeelte "Bonus" hieronder), kunnen we verwachten dat de bevolking van Atlanta de komende jaren zal blijven groeien. En dit is goed nieuws voor investeerders in onroerend goed.

[Bonus] Midtown Development 2018

Vorig jaar ontving Midtown Atlanta nationale erkenning als "Geweldige plek om te wonen, ”Door voortdurende ontwikkeling en revitalisering in de buurt. Nu we ons vestigen in 2019, is het vrij waarschijnlijk dat deze groei niet snel zal vertragen. Hier zijn enkele opmerkelijke projecten in de maak:

Coda [in aanbouw]: Er is een enorme ontwikkeling gaande op Technology Square. De 22 verdiepingen tellende toren en het complex zullen 620,000 vierkante meter aan kantoren, een 100,000 vierkante meter groot computercentrum en 46,500 vierkante meter aan winkelruimte bevatten. De baanbrekende vond plaats in december 2016 met de hoop dat de bouw begin 2019 klaar zal zijn.

Kolonieplein [in aanbouw]:  Een van de originele hoogbouwontwikkelingen in Midtown Atlanta krijgt een grote update met een Apple Store, luxe winkels, luxe restaurants en uiteindelijk een tweede toren.

NCR Corporate Headquarters Tower II [in aanbouw]: De eerste toren van het Fortune 500-bedrijf is al voltooid en nu wordt er aan toren II gewerkt. Als de bouw klaar is, bieden beide torens meer dan 750,000 vierkante meter aan kantoorruimte voor het Tech Square-gebied.

Geheel voedsel [in aanbouw]: Dit Whole Foods zal niet jouw typische kruidenierswinkel zijn. De supermarkt met drie verdiepingen omvat de boodschappen, een brouwerij, restaurants en een kookschool.

Bent u van plan Atlanta te bezoeken voordat u investeert? Je moet weten dat het illegaal is om op zondag een ijshoorntje in je achterzak te hebben. Maar het is helemaal gaaf om het van maandag tot en met zaterdag te doen. Oh, en het is ook verboden om een ​​giraffe aan een lantaarnpaal te binden.