Houston Trends & Statistieken 2018-2019

In dit gedeelte leert u over de belangrijkste factoren die Houston tot een van de sterkste vastgoedmarkten van dit moment maken, waaronder: betaalbaarheid, cashflow en groeipotentieel voor aandelen. Bekijk de woningmarkt-, bevolking- en werkgelegenheidstrends van Houston in de tabbladen voor meer informatie.

Bronnen van informatie:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.zillow.com/houston-the-woodlands-sugar-land-metro-tx_r394692/home-values/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/houston/
• Gelieerde gegevens van Real Wealth Network

Houston is tegenwoordig goedkoper dan veel andere Amerikaanse markten.

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in Houston $ 159,000. Dit is 21% lager dan het landelijk gemiddelde van $ 202,000.
• In de wijken waar RWN-leden investeren, bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in Houston slechts $ 143,000, wat 29% lager is dan het nationale gemiddelde.
• Dit toont ons aan dat onroerend goed in Houston tegenwoordig goedkoper is dan veel andere Amerikaanse markten. Dit geldt met name in de wijken van Houston waar Real Wealth Network-leden vandaag investeren.

Houston biedt investeerders een sterke mogelijkheid om passief maandelijks inkomen te genereren.

• In januari 2018 bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur voor huizen met 3 slaapkamers in Houston $ 1,440, wat 0.91% van de aankoopprijs van $ 159,000 is. Dit is hoger dan de landelijke koop-huurratio van 0.71%.
• In de wijken waar RWN-leden investeren, bedroeg de gemiddelde maandelijkse huurprijs met 3 slaapkamerwoningen $ 1,294 gedurende deze periode. Dit is 0.90% van de koopsom van $ 143,000.
• Dit toont ons aan dat Houston investeerders een zeer sterke kans biedt om cashflow te genereren, tegen een aanzienlijk hogere huur / koop-ratio dan het landelijk gemiddelde.

De huiswaarden van Houston zijn gestaag gestegen.

• In januari 2012 bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in Houston $ 109,000. Dit betekent dat in de afgelopen 7 jaar (januari 2012 tot januari 2018) huizen met 3 slaapkamers in Houston met 37% zijn gewaardeerd. In dezelfde periode stegen de waarden van woningen met 3 slaapkamers landelijk met 41%.

De huren in Houston zijn sneller gestegen dan op andere vastgoedmarkten in het hele land

• Tussen januari 2012 en januari 2018 is de gemiddelde huurprijs voor woningen met 3 slaapkamers in Houston met 20% gestegen. Landelijk zijn de huren in deze periode slechts met 17% gestegen.
• Dit laat ons zien dat de waarde van onroerend goed iets langzamer stijgt dan op andere markten in het hele land, maar dat de huurprijzen sneller stijgen. Dit is goed nieuws voor beleggers die geïnteresseerd zijn in sterke cashflowmogelijkheden.

De bevolking van Houston groeit sneller dan het nationale gemiddelde.

• Sinds 2010 is de bevolking van Houston met 16% toegenomen. In dezelfde periode groeide de nationale bevolking met slechts 5%.
• Dit laat ons zien dat mensen naar Houston verhuizen dan naar andere Amerikaanse steden, wat een goed teken is van een sterke vastgoedmarkt.

Houston creëert tegenwoordig meer banen dan veel andere Amerikaanse steden

• In het afgelopen jaar is het aantal banen in Houston met 3.75% gegroeid, tegen 1.71% landelijk.
• Dit toont ons aan dat het aantal banen in Houston sneller groeit dan in veel andere steden in Amerika ... een trend die zich de komende jaren waarschijnlijk zal voortzetten
• In feite werd Houston onlangs uitgeroepen tot een van de beste steden voor het scheppen van banen in het land; nieuw onderzoek bevestigt dat ookHouston heeft de zesde laagste kosten van levensonderhoud in het land

Houston is betaalbaar

• In de wijken waar RWN-leden investeren, bedroeg de gemiddelde prijs van huizen met 3 slaapkamers in Houston slechts $ 143,000, wat 29% lager is dan het nationale gemiddelde.
• Dit toont ons aan dat onroerend goed in Houston tegenwoordig goedkoper is dan veel andere Amerikaanse markten. Dit geldt met name in de wijken van Houston waar Real Wealth Network-leden vandaag investeren.

Houston biedt cashflow-kansen

• In de wijken waar RWN-leden investeren, bedroeg de gemiddelde maandelijkse huurprijs met 3 slaapkamerwoningen $ 1,294 gedurende deze periode. Dit is 0.90% van de koopsom van $ 143,000.
• Dit toont ons aan dat Houston investeerders een sterke kans biedt om cashflow te genereren, tegen een aanzienlijk hogere huur / koop-ratio dan het landelijk gemiddelde.   

Houston waardeert en de huurprijzen stijgen

• In de afgelopen 7 jaar (januari 2012 tot januari 2018) zijn huizen met 3 slaapkamers in Houston met 37% gestegen. In dezelfde periode stegen de waarden van woningen met 3 slaapkamers landelijk met 41%.
• In dezelfde periode steeg de gemiddelde huurprijs voor woningen met 3 slaapkamers in Houston met 20%. Landelijk zijn de huren in deze periode slechts met 17% gestegen.
• Dit laat ons zien dat de waarde van onroerend goed iets langzamer stijgt dan op andere markten in het hele land, maar dat de huurprijzen sneller stijgen. Dit is goed nieuws voor beleggers die geïnteresseerd zijn in sterke cashflowmogelijkheden.

Houston heeft een gestage bevolkingsgroei en snelle banengroei

• Sinds 2010 is de bevolking van Houston met 16% gestegen en in het afgelopen jaar is het aantal banen met 3.75% gestegen
• Dit toont ons aan dat er tegenwoordig meer mensen naar Houston verhuizen dan veel andere Amerikaanse steden… waarschijnlijk omdat ze zich aangetrokken voelen tot het groeiende aantal beschikbare banen in het gebied.