Nadlan Group – Eiendomsinvestorforumet

Eiendom i USA - eiendomsinvesteringer i USA

Eiendomsinvesteringer i USA - en omfattende guide for eiendomsinvestorer i USA i 2024

De siste årene har israelske investorer i økende grad uttrykt interesse for eiendomsinvesteringer i USA. En hovedårsak til dette er forsøket på å finne lønnsomme eiendomstransaksjoner utenfor Israels grenser som kan gjennomføres med lavere egenkapital enn det som kreves her i Israel og med potensial for høyere avkastning, samtidig som man utnytter den økonomiske krisen som brøt ut i 2008 som førte til et fall i eiendomsprisene i USA og skapte investeringsmuligheter som delte De fleste av dem er fortsatt tilgjengelige i dag.

For den utenlandske investoren krever investeringer i utlandet generelt, og i USA spesielt, inngående forskning og forkunnskaper som vil hindre ham i å legge pengene sine på hjortefondet og risikere å tape formuen.

I de følgende linjene vil vi presentere deg for en omfattende gjennomgang som berører de 9 viktigste sakene som enhver eiendomsinvestor i USA må kjenne til før du gjør en avtale. Informasjonen er relevant for både nybegynnere og avanserte investorer. La oss dykke inn...

Nyheter fra eiendomsverdenen

Det er alltid noe nytt vi kan lære om hva som helst. Slik er det i et uendelig univers

Kjennetegn på eiendomsmarkedet i USA - hvorfor USA?

Eiendomsmarkedet i Nord-Amerika tilbyr et bredt utvalg av investeringer takket være forskjellene i egenskapene til befolkningen, kulturen og forbruket i de ulike territoriene. For å forstå størrelsen på markedet – det bor for tiden 329 millioner mennesker i USA.

Det er ganske mange faktorer som kan påvirke gjennomførbarheten av investeringen og dens egenskaper, inkludert nivået av kriminalitet i området til eiendommen, den sosioøkonomiske statusen til befolkningen som bor i området, tilstedeværelsen av positive eller negativ innvandring i området, etterspørselen etter utleieboliger med mer.

Ukens gründer
Det er tre grunnleggende forskjeller mellom eiendomsmarkedet i Israel og det amerikanske markedet:
  1. eiendomspriser – Kostnadene for leiligheter og hus i USA er betydelig billigere enn prisene på leiligheter og hus i Israel. For å illustrere dette kan du finne et romslig landhus i USA for et beløp som tilsvarer prisen på en 3-roms leilighet i en av de perifere byene i Israel.
  2. verdien av jorda – Prisen på land i USA har ikke like stor vekt som i Israel, og byggekostnadene er billigere der. På grunn av antall jordskjelv og stormer som rammer USA, er det ofte nødvendig med raske boligløsninger, derfor er det vanlig å bygge hus i prefabrikkert konstruksjon eller å bygge med trekonstruksjonsmetoder. Som et resultat er kostnadene for bygningene billigere, men vedlikeholdskostnadene kan noen ganger være høyere i den generelle oppsummeringen, dette reduserer eiendomsprisene i landet betydelig sammenlignet med Israel.
  3. åpenhet – I USA er det full administrativ åpenhet, og hele eiendomskjøpsprosessen er lovlig og juridisk regulert, noe som gjør prosessen mye enklere og enklere, sammenlignet med prosessen i Israel.
Eiendom entreprenørskap
Hvordan påvirket den økonomiske krisen i 2008 det amerikanske eiendomsmarkedet?

Subprime-krisen som brøt ut i 2007 førte et år senere til en global økonomisk krise. Navnet på krisen ble født fra årsaken til dens utbrudd, sub-prime-lån med høy rente for kjøp av eiendommer, gitt til folk som ikke hadde råd til tilbakebetalingene på grunn av ustabil inntekt for eksempel, og førte til utestengning og salg av mange eiendommer.

Hva førte til utbruddet av krisen??

Før krisen brøt ut nøt USA en gradvis økning i eiendomsmarkedet, noe som førte til at staten ga lån til boligbehov under svært gunstige forhold, som lav rente og uten behov for forskudd eller tilleggsgaranti. Denne tilnærmingen førte raskt til økt etterspørsel etter eiendom, og skapte en situasjon der det ikke var lønnsomt å leie en leilighet, fordi det var enkelt å få et boliglån som var fullfinansiert av banken (uten at kjøper måtte ha med seg noen egenkapital).

Økningen i etterspørselen etter eiendom førte som nevnt til en betydelig prisøkning og økt etterspørsel etter yrkeseiendom. Samtidig mente bankene og låneinstitusjonene at låntakerne ville klare å betale tilbakebetalingene og stilte sub-prime-lån til disposisjon for dem uten tilstrekkelig kontroll, med boliglånene finansiert gjennom utstedelse av høyrenteobligasjoner.

Daværende (penge)vedtaket om å heve renten gjorde det vanskelig for låntakerne å dekke nedbetalingene på lånet, og det oppsto en situasjon hvor mange låntakere måtte overlate husene sine til långiverne, som ikke klarte å selge eiendommene. fordi eiendomsmarkedet modererte seg og etterspørselen falt kraftig. Som et resultat kollapset også de handlede eiendomsaksjene og krisen ga sine signaler i USA og spredte seg over hele verden.

Dråpen var fallet i verdien av leilighetene i USA, noe som førte til at boliglånsbeløpene de tok opp var høyere enn verdiene på leilighetene de eide (Under Water) og fikk flere låntakere til å gi opp sine eiendommer, noe som forverret virkningene av krisen.

Til slutt satt bankene og låneinstitusjonene igjen med en enorm mengde uavhentede eiendeler, som de raskt måtte kvitte seg med for å dekke gjelden, og dermed nådde eiendomsprisene i landet et enestående lavmål.

"Muligheten" - lave priser og et stort tilbud av eiendomsinvesteringer i USA

Etter krisen gjenkjente investorer med et skarpt blikk raskt muligheten foran dem og begynte å uttrykke interesse for eiendom i USA. Med innstrammingen av vilkårene for å få et boliglån fastsatt av banker og utlånsinstitusjoner, fant amerikanerne det vanskelig å benytte seg av muligheten, noe som gjorde markedet åpent for investorer utenfor og økte etterspørselen etter utleieboliger.

Selv om det har gått ganske mange år siden da og eiendomsprisene tok seg opp og begynte å stige gradvis, er de fortsatt lave sammenlignet med mange steder i verden, og spesielt sammenlignet med Israel.

Truer koronakrisen eiendomsmarkedet?"n Bara"ב?

I disse dager opplever vi en global krise, som påvirker helsesystemene og økonomien på måter vi ennå ikke har kjent, men i motsetning til forventningene økte boligsalget i USA med 43 % i løpet av siste kvartal sammenlignet med tilsvarende periode i fjor. år. Boligprisindeksen økte med 4.29 % mot 3.25 i fjor, og boligprisene økte med 2.17 %.

Nedenfor er prisutviklingen registrert den 20 De største byene i landet fra 2022:

Phoenix viser den høyeste økningen, som ligger på 32.41 %, fulgt av San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) og Chicago (13.32 %).

Medianprisen for en ny eiendom i USA har økt med 20.1 % det siste året og ligger for tiden på omtrent 390,000 XNUMX dollar.

Medianprisen på eksisterende eiendommer (brukt) er omtrent $356,000 XNUMX.

Etterspørselen etter boligkjøp fortsetter å øke, men antall byggestarter og relativt lavt tilbud klarer ikke å tilfredsstille den høye etterspørselen. Noen mener at denne ubalansen forventes å komme investorene enda mer til gode.

Arbeidsledigheten som falt til 5.2 % ved utgangen av 2021 er også et oppmuntrende tall.

Podcast
I lys av disse dataene, hva er de ledende investeringsveiene i USA i dag?

✔️ Kjøpe privat hus - Enslig familie

Kjøp av en enebolig i USA gir eieren eksklusivt eierskap til eiendommen og landet den står på, sammen med hans rettigheter og plikter. Selv om prisen på en enebolig er høyere, er det lettere å få boliglån for den og forventede inntekter og utgifter kan forutsies nøyaktig. Dessuten, selv om disse husene vanligvis er langt fra bykjernene, og det kan være litt utfordrende å finne leietakere, viser dataene at de fleste amerikanere foretrekker å bo i eneboliger.

 

✔️ Kjøpe en leilighet i en bygning eller et kompleks

Å kjøpe en leilighet i en bygning eller et kompleks gir kun eierskap til leiligheten, og i motsetning til i Israel kan leilighetsbygg i USA, kjent som sameier, inneholde hundrevis av leiligheter som tilhører forskjellige eiere. Alle leilighetseiere er forpliktet til å betale en Condo ("boligavgift") med det formål å administrere og vedlikeholde bygningen.

Disse leilighetene er relativt billige, og de fleste av disse byggene inneholder tillegg som treningsrom og basseng, men det er viktig å ta hensyn til at det er hundrevis til tusenvis av ekstra leietakere, byggeforskrifter og et organ som forvalter bygget, og at husstyrebetalingene kan være relativt høye, spesielt dersom bygget oppgraderes med påbygg som forbedrer kvaliteten Livet til leietakerne. Bortsett fra det går verdistigningen på disse leilighetene langsommere, og det er vanskeligere å få boliglån for investeringen i dem.

 

✔️ Gruppeinvestering i flerfamiliehus (Multifamilie)

Investering som en del av en gruppe mennesker gjøres gjennom et forvaltningsselskap eller et meglerbyrå, der du i fellesskap kjøper et leilighetskompleks eller en hel bygning i USA. Denne typen investeringer krever lavere egenkapital, men risikoen er høyere, fordi investeringen ligner på å kjøpe en aksje og en proporsjonal andel i henhold til investeringsbeløpet.

Selv om en gruppeinvestering i en flerfamiliemodell også passer for de som har et lavere investeringsbeløp, krever det koordinering og enighet blant alle investorer, noe som i stor grad avhenger av enheten som forvalter investeringen. Investoren i denne ruten deltar ikke i forvaltningen av eiendommen og håndterer den knapt, men av denne grunn er han pålagt å betale mer for forvaltningskostnadene. I tilfeller hvor eiendommene ikke leies ut, kan disse utgiftene være spesielt høye.

 

✔️ Investering i eiendom"Kommersiell i USA"ב

Investering i næringseiendom omfatter kjøp av kontorer, butikker, industribygg, logistikksentre, hoteller, offentlige bygg etc., som ikke er beregnet på boliger, men for utleie til næringsliv eller offentlige enheter.

I de fleste tilfeller kan næringseiendom leies til en høyere pris enn boligeiendom, men utgiftene det krever av eieren er høyere. En av fordelene med næringseiendom er imidlertid at leietaker kan være en statlig eller offentlig instans, i så fall er risikoen for problemer med husleien mye mindre. Utover det er det ikke mange forskjeller mellom næringseiendom og boligeiendom, og de samme testene må utføres i begge typer.

Real Estate Encyclopedia
Hva er forskjellen mellom kortsiktig investering og å tjene penger på å "flipping" sammenlignet med langsiktig investering?

En betydelig del av boligene for salg i USA er eiendommer som ble utelukket etter at eierne deres ikke klarte å betale boliglånet. Mange ganger har disse eiendommene behov for betydelig oppussing, og det er ikke overraskende å finne at de har stått tomme i lang tid eller har vært utsatt for innbrudd eller overtakelse av hjemløse beboere.

Det er også her muligheten for investorer hentes: Investoren har muligheten til å kjøpe eiendommer av denne typen, renovere og forbedre dem, og deretter selge til en høyere pris samtidig som de tjener penger. Faktisk tjener noen eiendomsselskaper på denne metoden.

Noen velger å utbedre eiendommen de har kjøpt for å kreve høyere leie for den og garantere en renovert og fornyet eiendom, som ikke vil kreve mye vedlikehold, i hvert fall i flere år fremover. Egenskaper kan også forbedres ved å utvide dem med tillegg av en ekstra etasje eller rom, etc.

Hvem passer tilbud for? "Vend"(Bla) – Denne typen investeringer er gjort på kort sikt og egner seg spesielt godt for investorer som ønsker å tjene penger i løpet av noen måneder til ett år. Det passer for folk som ikke vil forholde seg til husleie, så vel som for de som forstår oppussing og byggearbeid. Denne typen investering gir faktisk høyere fortjeneste sammen med høyere risiko, da det krever mer økonomiske og operasjonelle investeringer.

Hot eiendomstilbud: Engros- og off-marked
Viktige tester som må utføres før du foretar eiendomsinvesteringer i USA

* Eiendommens beliggenhet - Forskjellene og gapene mellom ulike regioner i hele USA vil vanligvis være betydelige og i stor grad bestemme lønnsomheten til transaksjonen, derfor må valg av stedet hvor investeringen skal gjøres ta hensyn til følgende parametere:

* Etterspørsel etter leie i området – En eiendom som ikke leies ut vil kreve at eieren betaler eiendomsskatt, husstyre, skatter og andre utgifter for den, som kan føre til tap. Selv om det ikke finnes en indeks som nøyaktig indikerer etterspørselen etter leie i et bestemt område, er det mulig å undersøke beleggsnivået på eiendommene i området. Også tilstedeværelsen av utdanningsinstitusjoner og sysselsettingssentre som sykehus og universiteter vil tiltrekke en kvalitetsbefolkning til boligområdet. Som en generell regel er det alltid bedre å lokalisere et sted der utviklingsprosesser finner sted og som ligger i nærheten av større veier, hovedknutepunkter for transport eller kjøpesentre.

* Naturen til befolkningen som bor i nabolaget – Sosioøkonomisk situasjon vil påvirke både tiltrekningen av folk til området og muligheten til å faktisk leie eiendommen. Det er viktig å sjekke hva gjennomsnittlig familieinntekt er og arbeidsledighetsnivået i området, noe som også vil være med på å bestemme realistisk husleiebeløp og sjansen for å få problemer med ikke-betalende leietakere. Det er tilrådelig å sjekke i dybden nivået på kriminalitet på stedet, kvaliteten på utdanningsinstitusjonene og nivået på befolkningen. Mange ganger kan en eiendom som er priset for lavt indikere et område med høy kriminalitet eller høy arbeidsledighet.

* Eiendomspriser"og gjennomsnittsleiene – Å sjekke markedsprisene vil i stor grad avgjøre investeringsområdet. Kontroll av gjennomsnittlig husleie vil bidra til å beregne avkastningen.

* Folketellingen – Negativ migrasjon kan tyde på problemer i området, og vil vanligvis indikere vanskeligheter med å leie eller selge eiendommen, mens positiv migrasjon vil indikere en verdiøkning på eiendom i området. Det anbefales å sjekke antall beboere i området gjennom årene.

* Gjennomsnittlig avkastning – Dette tallet er viktig ikke bare for å undersøke gjennomførbarheten av investeringen, og vil indikere tilleggsdata. Generelt, jo høyere risiko i et område, desto høyere bør avkastningen være, for å rettferdiggjøre investeringen i det området.

* Lover og skatter - I hver stat i USA er det forskjellige lover og skatter knyttet til eiendom. Det er viktig å sjekke for eksempel hva loven sier om en leietaker som ikke betaler, hvilke kommunale avgifter som finnes og om det er særlover om fast eiendom, som for eksempel forbud mot å kjøpe fast eiendom annet enn gjennom en lokal eiendom. selskap, etc.

* Tilstanden til eiendommen – Som vi nevnte tidligere, etter 2008-krisen, er det et stort lager av leiligheter i USA med mottakere. Disse leilighetene kan i mange tilfeller kjøpes til en lav pris og tjene på deres påskjønnelse. De som foretrekker leiligheter som ikke krever oppussing, kan fra begynnelsen velge å investere i en eiendom i bedre stand, egnet for bolig.

* Leietakere av eiendommen – Noe av det viktigste er å velge leietakerne riktig, enten de allerede bor i eiendommen og «kommer med» eller om det er du som slipper dem inn. Hver utleier ønsker å leie den ut til leietakere som betaler i tide og prøver å vedlikeholde eiendommen. Av denne grunn er det viktig å undersøke leietakernes inntektsevne og hvor stabil den er, samt deres fortid med hensyn til gjeld og lovbrudd. Bortsett fra det, hvis de også er hyggelige og snille er det en bonus.

 

Anbefalte eiendomsselskaper i USA fra Real Estate Companies Guide

Investeringsmerke

Label Investment Group har operert i det amerikanske eiendomsmarkedet siden 2014 og tilbyr en rekke...

Gazit Globe

Gazit-Globe er et selskap som driver med kjøp, forbedring, utvikling og ledelse av sentre...

BNH

BNH har tatt på seg å hjelpe gründere og investorer i begynnelsen av reisen, med å administrere...

Trinnene i prosessen med å kjøpe en eiendom i USA

Kjøp av hus i USA utføres gjennom Title Company, som er en uavhengig nøytral juridisk enhet, som inkluderer forsikringsagenter og advokater, som er autorisert til å engasjere seg i registrering av eierskap av hus i USA.

I kraft av sin rolle undersøker selskapet eiendommen og dens juridiske status, verifiserer at det ikke foreligger tidligere gjeld eller heftelser mv. Denne testen tar flere dager. Dette er stedet å påpeke at en eventuell gjeld ikke er registrert på tidligere eier av eiendommen, men på selve eiendommen, og den som kjøper en eiendom som ikke er fullt betalt, må betale gjelden selv.

Tittelselskapet er også ansvarlig for hele salgsprosessen av eiendommen, inkludert overføring av midler mellom kjøper og selger og registrering av eiendommen i Tabu. Ved slutten av salgsprosedyren overdrar selskapet eierskap og sørger for forsikring, slik at det skal bære utgiftene dersom det i fremtiden oppstår en gjeld som ikke er gjort opp for eiendommen.

En investor, eller en gruppe investorer, som ønsker å kjøpe eiendom i USA, er pålagt å registrere seg som partnere i en LLC, som er en selskapsregistreringsmetode som brukes i USA, gjennom hvilken kommersiell aktivitet for eiendomsinvesteringer i USA gjennomføres. Registrering gjøres i ethvert land som tillater det i USA, og avhengig av landet hvor selskapet er registrert, gjelder forskjellige regler for det.

Å etablere et aksjeselskap er en ganske enkel prosedyre som tar noen dager og som ikke krever grønt kort eller amerikansk statsborgerskap. Begrunnelsen for å kjøpe eiendelene gjennom et aksjeselskap ligger i at på denne måten er investors eiendeler og private kapital beskyttet og kun selskapet kan absorbere krav.

I tillegg er skattene på aksjeselskaper lavere enn på private investeringer når det gjelder skatt på gevinst ved fremtidig salg av eiendommen, det samme når det gjelder skattlegging av inntekt fra eiendommen (mer på eiendommen skattesystemet i USA nedenfor).

i den første fasen av prosessen Investoren møter representanter for eiendomsselskaper som opererer over hele USA. Formålet med møtet er å identifisere de ulike behovene til kunden for å finne ham en eiendom som vil gi en optimal respons på hans investeringsmål og møte hans krav og behov på en optimal måte. For dette formål vil representantene bestrebe seg på å forstå hvilket budsjett investoren ønsker å investere i, på hvilket sted han ønsker å lokalisere en eiendom for investering, hvilken type eiendom han ønsker å kjøpe osv. Etter å ha identifisert kundens behov og krav, gis han tilbud på ulike eiendommer.

Kunden kan også lokalisere eiendommer selvstendig. Eiendomsselskapene vil hjelpe ham med dette, og til og med følge ham i søknadsprosessen for å kjøpe eiendommen.

 

Hvordan foregår prosessen med å kjøpe eiendommen?

1. For det faktiske kjøpet av eiendommen, er investoren pålagt å produsere et dokument, kjent som POF (Proof of Fund). Dokumentet, som er utarbeidet og utstedt av banken hvor investor har en konto, er bevis på at investor har økonomiske ressurser til å kjøpe eiendommen. Når investor har hele beløpet til å foreta kjøpet (og oppussingen, hvis det er nødvendig), skal det sendes inn en kopi eller kopi av kontoutskriften. Dersom investoren tok opp et boliglån med det formål å foreta investeringen, må han fremlegge et dokument fra utlåner sammen med beløpet på boliglånet han tok.

2. I det andre trinnet skal tilbudet sendes til selgeren av eiendommen sammen med dokumentet som bekrefter investorens økonomiske evne til å kjøpe eiendommen. På dette stadiet kan investoren bli pålagt å betale et forskudd. Selger har plikt til å svare ham innen en begrenset tid, som er spesifisert i tilbudet.

3. Samtidig med andre trinn skal eiendommens integritet verifiseres og det skal sendes inn en mangelsrapport, kjent som POS, som beskriver hvilke reparasjoner som må utføres for å godkjenne den for opphold. Kontrollen utføres av en kontrollør fra den lokale kommunen.

4. På dette stadiet kan investor henvise entreprenører til eiendommen med det formål å motta pristilbud for å rette opp de manglene som er funnet ved den, og vurdere ut fra disse tilbudene om det er lønnsomt og lønnsomt for ham å foreta investeringen.

5. I neste trinn oppnås en avtale med selger om kjøpesummen, og selger signerer tilbudet som er avgitt av kjøper. Fra dette øyeblikket har partene tre dager til rådighet der de kan utfordre kontrakten, vanligvis gjennom en advokat. Etter signering av kontrakten blir eiendommen inspisert av tittelselskapet.

6. På slutten av kjøpsprosessen, for å lukke handelen, er investoren pålagt å ta vare på alle dokumentene og midlene knyttet til kjøpet. På dette stadiet signerer alle parter alle nødvendige skjemaer, pengene for eiendommen går til en deponeringskonto til Tittel-selskapet, som overfører det til selgeren, og deretter overføres eierskapet til eiendommen.

7. Nær sluttfasen foretas en sluttbefaring av eiendommen for å sikre at dens tilstand ikke har endret seg siden signering av kjøpekontrakten. I tillegg må man i henhold til loven i USA passe på å kjøpe en boligforsikring og gjøre opp i boliglånssaken dersom den ble tatt. Etter det kan du starte renoveringsprosessen (hvis nødvendig).

På grunn av den store avstanden mellom Israel og USA er det vanlig at det etter kjøpet benyttes et forvaltningsselskap, som tar seg av det løpende vedlikeholdet av eiendommen. Selskapets rolle er å våke over eiendommen, vedlikeholde den og ta seg av alt knyttet til utleie, fra å finne leietakere til å håndtere problemer som kan oppstå. Forvaltningshonoraret for selskapet betales av husleien.

hva interesserer deg?

Real Estate Company og Laino samarbeider med ledende selskaper på feltet, som leverer unike tjenester til samfunnet til utmerkede priser.
Alle tjenester overvåkes av nettstedets ansatte, og deres pålitelighet kontrolleres til enhver tid.

Vår avtaleside laster opp avtaler direkte fra selgere på daglig basis. Du har også til disposisjon en database over selskaper som markedsfører eiendommer i USA.

En rekke kurs innen eiendomsmegling som lar deg tilegne deg faglig kunnskap for private investeringer eller engasjere deg i feltet.

Få et attraktivt tilbud for å finansiere investeringen din. Senior finansielle rådgivere for investeringer over $ 100 XNUMX står til din disposisjon.

Et nettbasert studie- og veiledningsprogram, personlig veiledet av profesjonelle og erfarne mentorer, som vil gi deg kunnskap for vellykket kjøp av eiendom.

Ikke invester før du har mottatt en omfattende rapport! Rett før vi investerer, la oss få en analytisk rapport som gir nøyaktige data om eiendommen.

Mailing, podcaster, forumkonferanser og mer. Bedrifter nyter et bredt spekter av reklamepakker som er unike for det investerende publikummet.

Eiendomsbeskatning i USA - hvor mye skatt forventes du å betale?

* Betaling av eiendomsskatt – I USA betaler leilighetseieren eiendomsskatten, og er pålagt å betale den selv om eiendommen er ubebodd. Eiendomsskatten betales til kommunen en gang hver 3. måned, og beløpet avhenger av eiendommens verdi og det regionale skattesystemet.

* Kostnaden for eiendomsforsikring - Betales en gang i året eller i månedlige avdrag. Kostnaden avhenger av omfanget av polisen, verdien av eiendommen osv., og den kan i gjennomsnitt variere mellom $30 og $100 per måned.

* Huskomité – Når du kjøper en leilighet i en bygning eller et leilighetskompleks, er du pålagt å betale vedlikeholdsutgifter på huset, reparasjoner mv.

* Forvaltningshonorar - betales til forvaltningsselskapet fra husleien det innkrever fra leietakerne. Vanligvis varierer kostnadene fra 8 % til 10 % av leien.

* Inntektsskatt fra utleie og skatt på kapitalgevinster – Israelere som eier eiendom i USA blir skattlagt både i USA og i Israel. Skatten belastes løpende inntekt fra husleien, og i fremtiden når eiendommen selges av forventet gevinst ved salget, vil investorene bli pålagt å betale gevinstskatt. Skatteavtalen som ble undertegnet mellom Israel og USA og som prioriterer den andre av dem når det gjelder israelske investorer som eier eiendeler, garanterer investorer å unngå dobbel skatt.

* Arveavgift – I USA er det arveavgift på eiendeler som ligger i USA, selv om eieren ikke er bosatt eller amerikansk statsborger. Meningen med denne skatten er at dersom eieren av eiendommen dør, vil hans arvinger måtte betale en skatt av eiendommens verdi opp til en maksimal sats på 35 %. Det finnes ulike måter å omgå denne skatten på, som for eksempel å etablere et utenlandsk selskap i hvis navn eiendommen skal registreres, men ved salg av eiendom vil et slikt selskap bli belastet med høyere salgsgevinstskatt enn en eiendom registrert på en privatperson kl. en rate på 35 % i stedet for 15 %. En annen mulighet som bør vurderes, for eksempel hvis investor er eldre eller har helseproblemer, er å forhåndsregistrere eiendommen i de fremtidige arvingenes navn.

Utgifter som påløper for leiligheter, for eksempel forsikring, rutinemessig vedlikehold, osv., er anerkjent i USA for skatteformål, derfor er personen som etablerte en LLC i hans navn pålagt å sende inn en skatterapport i USA hvert år, som viser alle hans fortjeneste og tap. I tilfeller hvor flere navn er registrert i selskapets navn, belastes skattebetalingen i forhold til deres eierskap i selskapet.

Skattebeløpet som er vanlig i USA varierer fra 10 % til 35 % avhengig av skattenivåene, og for innsending av rapportene vil investoren bli pålagt å betale flere hundre dollar.

Hvem vi er?

Nadlan Group leverer hele paraplyen av løsninger til amerikanske eiendomsinvestorer - lokalbefolkningen eller utenlandske statsborgere. Vi låner meglere med hundrevis av långivere - vi gjennomfører en auksjon mellom alle långivere for å skaffe deg det beste boliglånet i USA - og alle våre banker samarbeider også med utenlandske statsborgere. Vi har en eiendomsskole og vi underviser i Kjøp og hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB og mer, vi har et sterkt fellesskap på titusenvis av mennesker, et nettverksnettsted og en app, vi driver store eiendomskongresser og messer, vi tilbyr markedsføring for eiendomsselskaper, og vi er også byggherrer for nybygg og eiendommer. Flerfamiliesyndikeringer. I vårt finansieringsselskap åpner vi også bankkontoer eksternt uten å måtte fly til USA, åpner LLC og med vårt boliglånsselskap tilbyr vi finansieringsløsninger for utenlandske statsborgere og amerikanere som investerer i det amerikanske eiendomsmarkedet. Vi tilbyr personlig veiledning og en avansert auksjonsplattform for å hjelpe kunder med å sikre de beste finansieringstilbudene fra flere enheter. Vårt firma gir også løpende støtte inntil finansiering er mottatt.

Vi donerer 10 % av alle våre inntekter.

Våre amerikanske forretningspartnere og våre multi-familie eiendomsforvaltningsselskaper har sluttet seg til listen over de 5000 raskest voksende selskapene i Amerika for tredje år på rad

Våre selskaper:

www.NadlanForum.com – Vår hovedside – Sosialt nettverk for investorer, artikler, veiledning, kurs

www.NadlanCapitalGroup.com – Eiendomsfinansiering for utenlandske investorer og innbyggere i USA – Omvendt boliglånsauksjon for å gi deg det beste tilbudet

www.NadlanMarketing.com – Vårt markedsføringsselskap for eiendomsrelaterte firmaer

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com – Forhåndsinnspilt kurs i eiendom med 70+ forelesninger

www.NadlanNewConstruction.www – Nybyggeiendomsutvikling over hele USA

www.NadlanInvest.com – Bygg din personlige investeringsprofil og få spesifiserte tilbud

Nadlan.InvestNext.Com – Vår investeringsportal for flerfamiliesyndikeringer og nye byggeavtaler

www.NadlanDeals.com – Vår nettside for eiendomstilbud

www.NadlanExpo.com – Vår årlige Nadlan Expo Convention

www.NadlanAnalyst.com - Bestill en analytisk eiendomsrapport for ditt neste kjøp for å gjøre en smart investering

Ønsker du å få all informasjon før alle andre?

Meld deg på vårt nyhetsbrev nå

Kalender for arrangementer og konferanser

Våre arrangementer og konferanser er din mulighet til å møtes, chatte og motta profesjonell informasjon live!
Her kan du holde deg oppdatert på arrangementskalenderen, registrere deg og komme. 

Kunnskap er din kraft for bedre investering

Database over eiendomsfiler

Over 500 filer, avtaler og rapporter

Transaksjonsarena fra 50 land

Sanntidstransaksjoner fra over 1000 nettsteder over hele verden

Kalkulatorer for eiendom

For en smartere investering

Anbefalte land for investeringer

Informasjon om alle amerikanske stater og byer på ett sted

Fordeler og rabatter

Real Smart-abonnenter nyter eksklusive fordeler

Konferanser og møter

Konferanser, og binærfiler, eiendomsmøter og alt som er hett på arenaen

Transaksjoner

Nylige transaksjoner gjort av forummedlemmer

diskusjonsgrupper

Hvert land og dets fordeler - la oss snakke om det

Hand Trading Arena 2

En rekke tilbud og samarbeid venter på deg her

Kontakt oss - Gratis råd!