Salgsdager - dager på markedet
Salgsdager - dager på markedet
Jeg ble bedt om å skrive et utvidet innlegg med verdi, så her er det?
I MLS (for de som ikke vet er det den amerikanske databasen som inneholder all informasjon om de solgte husene, som er til salgs, som er under kontrakt og så videre angående leiemarkedet) er det en viktig figur som vi ser på hver gang vi vurderer en avtale. Det heter DOM - Days On Market og på ren hebraisk antall dager huset står eller er til salgs.
Dette tallet kan gi oss en annen vinkling på markedsprisen på boligen vår.
Når vi ser på levedyktigheten til en avtale og ser på husene som selges i området for sammenligning for å anslå prisen på huset vårt, ser vi på antall rom, størrelsen på huset, husets tilstand, etc. Det mange glemmer eller ikke vet hvordan de skal sjekke er DOM.
Hvis vi ser på et hus solgt til en bestemt pris, men tiden det tok før et hus ble solgt er veldig lang i forhold til andre hus i samme område, så kan vi konkludere med at markedsprisen på det huset egentlig ikke er samme pris. Det kan være flere årsaker til dette, det kan være relatert til miljødataene til eiendommen, det kan være relatert til eiendommens tilstand, utformingen av dens rom med mer. Men poenget er at huset selges til en høyere pris enn den reelle prisen. Igjen er det lagt vekt på hva DOM er i forhold til det regionale gjennomsnittet. Dette vil påvirke oss mer i flip-handler, men selv i utleiehandler er det alltid greit å forstå hvor vi står med aktiva.
Mer enn det vil det være områder som vi kanskje ikke vil gå inn i i det hele tatt fordi kanskje gjennomsnittlig DOM i et område er for høy for oss og det vil ta oss lang tid å selge.
Så ha en god DOM!
Lenke til det opprinnelige innlegget i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stasjonær datamaskin (For å se innlegget må det være medlemmer som er godkjent for forumet):
http://bit.ly/2Ngmnj3
De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen
Fyr på deg...
תודה רבה
Absolutt enig i din respektfulle mening. Du har gitt utmerkede eksempler på tilfeller der DOM er høy, men fortsatt en god ressurs. ?
Jeg kom bare for å si hva Michael sa .. pluss .. det er tilfeller der en lang DOM ikke nødvendigvis er verdt en høyere salgspris. Kanskje de også satt ned prisen fordi de ikke kunne selge på lenge.
Dette er ikke alltid en indikasjon -
Varigheten av en boliglånsgodkjenning for en amerikansk kunde kan ta 60 dager -
Hvis vi sier at 2 forskjellige kjøpere får avslag på lån -
Så hypotetisk var eiendommen 120 dager i markedet -
Dette betyr likevel ikke at eiendommen ikke er av god kvalitet / til riktig pris.
Hei Anat! Så gøy vi hadde av deg i et så flott innlegg! Absolutt en gitt som er viktig å se på – mange ganger hjelper det også i forhandlinger. I et hus som nettopp har kommet på markedet vil selger som regel ikke gå med på å gå på akkord med prisen, men i et hus som har stått lenge i markedet har det nok større forhandlingsrom. Vær sterk og modig! ?????