Så som jeg skrev i innlegg 5, vil jeg snakke i dag om to avtaler jeg gjorde, en bedre og en mindre god.

# Ukens gründer Gal Schmuckler # Innlegg 5

La oss starte med de mindre gode selvfølgelig:
Dette er en Jacksonville Florida -avtale.
Vi kjøpte en 4 -roms eiendom og ett bad.
Eiendommen var svært motivert for å selge. Det startet på $ 65,000 80,000. Verdien av eiendommen i markedet var i området XNUMX XNUMX i henhold til beregninger vi gjorde. Vi trodde eiendommen ville kreve en liten renovering.
Etter lange forhandlinger stengte vi 51,500 XNUMX.
På papiret ser alt flott ut.
Vi anslår en renovering på $ 10,000, vi vil leie eiendommen til 1200 til Saskashu 8, deretter refinansiere og få pengene tilbake.
Problemet var at vi ikke vurderte renoveringen riktig.
Og når du vil jobbe med Saskin 8 må du ta i betraktning at det er mange kriterier som må oppfylles.
Vi gikk gjennom 3 anmeldelser som tok oss lang tid. Vi utvekslet flere ting hver gang vi ble spurt. Vi falt for en ny veileder som gjorde våre dødsfall.
I tillegg var eiendommen problematisk.
Først av alt når det er 4 rom, bør man forvente en stor familie. Og en stor familie trenger 2 toaletter.
Dette forårsaket familiene vi ønsket og ønsket at vi ikke skulle komme hånd i hånd. Og vi går ikke på kompromiss med leietakere.
Til slutt ble eiendommen leid for $ 1000, og det tok oss to måneder og $ 15,000 XNUMX mer enn vi hadde planlagt.
Så hva lærte jeg av dette ??
Ikke hopp rett på noen mulighet du har, spesielt når det er en eiendom du kjøper.
Når du kommer til siste linje, må du gjøre en grundig sjekk for å vite at du kan unngå de fleste støtene som kommer deg.
Legg alltid igjen en margin for feil ved renovering.
Det viktigste er å alltid være ydmyk og forstå at det fortsatt er mye å lære.
God avtale jeg gjorde:
Dette er en avtale vi nylig stengte og innebar en lang reise og å gi med en selger som forsvant og kom tilbake.
Jeg har fortalt om denne avtalen før, men jeg tror det er mye å lære av den, så jeg vil beskrive den igjen.
Vi ringte for 3 måneder siden til en hyggelig jente som ville selge en duplex. Hun ba om 150,000 XNUMX.
En pris som allerede har passet oss.
Jeg estimerte ARV (etter reparasjonsverdi) for dupleksen til 160,000 3. (Jeg gir alltid solide estimater og foretrekker å gjøre en feil) Hun sa også at hun har XNUMX andre duplexer i samme gate.
Jeg fortalte henne selvfølgelig at vi gjerne fortsetter med alle tosidene, men vi må senke prisen til 120,000 480,000 per dupleks. 4 XNUMX for alle XNUMX.
Etter en reise og å gi og et godt forhold til henne, gikk hun med på 480,000 XNUMX for alle dupleksene.
Etter at jeg sendte kontrakten, ringte hun og sa at hun tenkte mye på det, og selv om hun har en annen virksomhet som ønsker å fokusere på den, og hun egentlig ikke har tid til å forvalte eiendelene, bestemte hun seg for å beholde tosidene og ikke gå videre med oss ​​fordi det tjener henne penger hver måned.
.
Til tross for skuffelsen, trykket jeg ikke og sa at jeg alltid ville være glad for å være i kontakt og gi henne råd om alt som trengs, og jeg er alltid her hvis hun vil gå videre. Jeg prøvde noen flere ganger å kontakte, men jeg så at hun ikke var interessert, og etter en måned ga jeg opp. Jeg meldte meg på for å snakke med henne om et halvt år.
Etter 3 måneder ringte hun og sa at hun ville fortsette med oss, selv om hun hadde høyere tilbud.
Vi satte henne på kontrakt, og etter inspeksjonen ble vi senket til 400,000 XNUMX. Hun var veldig glad og takket oss for at vi har spart henne for denne hodepinen i leietakerledelsen.
Det var en vinn-vinn-kamp for alle parter.
Vi skal spare eiendelene og refinansiere minst i henhold til LTV (lån til verdi) 640,000 75 til XNUMX prosent etter min vurdering.
Du kan selvsagt selge den i engros og tjene over 100,000 XNUMX.
Til tross for dette for å oppnå økonomisk frihet, vil jeg alltid foretrekke å få mindre, men tjene mer over tid.
Lander ga oss 90 prosent av lånet for harde penger, noe som betyr at vi satte inn omtrent $ 40 XNUMX i utgangspunktet. (Pluss stengekostnader).
Vi økte husleiene fra $ 3200 til $ 6000.
Etter 3 måneder ble refinansiering foretatt. Vi får pengene tilbake, pluss 80 3200 dollar, anslår jeg, og vil fortsette å generere XNUMX dollar i kontantstrøm.
Avkastningen på slikt er et uendelig pluss, siden vi allerede har returnert pengene våre og fortsatt fortsetter å sette penger inn på kontoen.
Hvis det gjøres riktig, er det ingen ende på det. Det krever mye arbeid, utholdenhet og dyktighet, men hvis det gjøres riktig, kan du samle flere og flere eiendeler og oppnå økonomisk frihet.
Hva lærte jeg av denne avtalen?
1. Gjør en oppfølging hele tiden. Etter en måned sluttet jeg å ringe, og heldigvis kom hun tilbake til meg.
2. En oppfølging i vår virksomhet er en oppskrift på 90 prosent av transaksjonene. Man bør alltid opprettholde et godt forhold til selgeren og få ham til å forstå at vi alltid er her for å hjelpe.
3. Vet at det alltid er utveier. Hvis vi ikke var interessert i en avtale, kunne vi alltid selge den.
4. Spør alltid selgere om de er interessert i å selge eller ikke om de har flere eiendeler. (Du vil bli overrasket over å finne ut hvor mange selgere som eier flere eiendommer, spesielt landområder de ikke trenger og ikke trodde noen ville kjøpe).
5. Vær konsekvent og systematisk, og til slutt kommer avtalene.
På bildet - de søte tosidene vi stengte.
Håper du likte det og så deg i mitt siste innlegg :)
Kjærlighet
bølge