Finansiering

# Ukens entreprenør Amnon Bar
# Innlegg 5

Finansiering er kjernen i eiendomsinvestorens strategi. Det er flere finansieringsalternativer:
1. Ta et israelsk lån, konvertere penger til en bankkonto i USA.
2. Å ta opp et amerikansk boliglån mens du pantsetter eiendommen kjøpt der. Dette alternativet er noe begrenset til israelere fordi bare visse banker eller finansinstitusjoner godtar å låne ut til ikke-amerikanske investorer, også til en høyere rente enn en amerikaner vil betale og vanligvis bare for investering under en LLC. Vanligvis kreves det 30 % egenkapital.
3. Bli med en stille investor som vil at noen andre skal gjøre det "svarte arbeidet" for ham når investoren henter inn pengene eller det meste.
Som Robert Kiyosaki lærte oss, gjøres investeringer med andres penger. Lån vi tar opp vil finansiere 70 % av kostnaden for boligen vi kjøper. Leien vil betale ned på lånet, når verdien på eiendommen øker innen få år vil det være mulig å refinansiere. Vi vil ta opp et boliglån på 70 % av den nye prisen på huset, vi betaler tilbake resten av det opprinnelige boliglånet og vi vil ha nok penger igjen til å tjene som egenkapital til neste hus, og så videre. Etter ca 15-20 år kan vi hvis vi ønsker å selge ett hus av alle de vi har samlet, og med pengene vi har mottatt lukke de små saldoene på alle boliglånene som blir igjen. Husleien fra alle de andre husene vil nå tjene som en ekstra eller til og med primær inntektskilde, og vi vil nå endestasjonen på veien mot økonomisk frihet når vi egentlig ikke trenger å gå på jobb med mindre vi bare vil. Det var det jeg gjorde.
Skattespørsmål
En amerikansk og israelsk regnskapsfører bør konsulteres angående selvangivelser i USA og Israel. Informasjonen jeg skriver her er under begrenset garanti.
En israeler betaler inntektsskatt på inntekt han genererer over hele verden. En israeler som genererer inntekt i USA må betale skatt på den inntekten. Siden det er en dobbeltbeskatningsavtale mellom USA og Israel, vil ingen dobbeltskatt gjelde. I praksis skal skatterapporter i USA leveres først og deretter en rapport i Israel som tar hensyn til alle investorens inntekter, både fra arbeid og fra hans investeringer.
Mange av utgiftene i USA, i motsetning til i Israel, er skatteført, dette faktum forbedrer avkastningen som kan oppnås på bunnlinjen. På den annen side er det en drakonisk arveavgift i USA som må tas i betraktning, men det finnes måter å redusere den på.
I det første trinnet må investor ta stilling til om han opptrer som investor personlig eller under et aksjeselskap. Det er fordeler og ulemper ved hver vei. Min kone og jeg jobber som uavhengige investorer. Nå omtrent 20 år etter at jeg startet virksomheten min, da jeg har akkumulert nok eiendeler som gir meg en respektabel inntektskilde, åpnet jeg en LLC (American Company Ltd.) for barna mine, og overførte noen av boligsalgspengene jeg nevnte i en av tidligere innlegg, og nå vil de begynne å rulle som jeg gjorde. Det er også en måte å redusere boskatten for eksempel. Når du begynner å opptre i ung alder på den måten jeg beskrev i de fem innleggene, så kan du etter hvert komme langt (veldig). Neste innlegg (nummer 6) vil inneholde en oppsummering av temaet, flere detaljer for de som er interessert, og en liten overraskelse.