Cleveland Market Trends & Statistics 2018-2019

I denne delen lærer du om de viktigste faktorene som gjør Cleveland til et av de sterkeste eiendomsmarkedene i 2019, inkludert: jobbvekst, befolkningsvekst og aksjevekstpotensial. Utforsk Clevelands boligmarked, befolkning og sysselsettingstrender i fanene for å lære mer.

Datakilder:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Tilknyttede data fra Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Verdiene på eiendommen i Cleveland er rimeligere enn andre amerikanske markeder i dag

• I januar 2018 var medianprisen på 3 -roms boliger i Cleveland $ 129,000 36. Dette er 202,000% lavere enn det nasjonale gjennomsnittet på $ XNUMX XNUMX.
• I nabolagene der medlemmer av Real Wealth Network investerer, er medianprisen bare $ 103,650. Dette er 49% mindre enn det gjennomsnittlige 3 -romshjemmet på landsbasis.
• Dette viser oss at eiendom i Cleveland er unikt rimelig, spesielt i nabolagene der Real Wealth Network -medlemmer investerer.

• I januar 2018 var gjennomsnittlig månedlig leie av et gjennomsnittlig 3 -roms hus i USA $ 1,427, som er 0.71% av median kjøpesummen på $ 202,000 XNUMX.
• I januar 2018 var median månedlig husleie for 3 -roms boliger i Cleveland $ 1,152 0.89, som er 129,000% av kjøpesummen på XNUMX XNUMX dollar.
• I nabolagene der Real Wealth Network -medlemmer investerer, er median månedlig leie av REAL Income Properties ™ $ 1,168, som er 1.13% av kjøpesummen på $ 104,000 XNUMX.
• Dette viser oss at det er en mulighet til å generere passiv månedlig kontantstrøm i Cleveland til et høyere leie-til-kjøp-forhold enn landsgjennomsnittet.

• I januar 2012 var medianprisen på 3 -roms boliger i Cleveland $ 105,000 6. Dette betyr at de siste 2012 årene (jan 2018 til jan 3) har 15 roms boliger i Cleveland verdsatt med over 3%. I samme periode økte 41 -roms boliger med XNUMX% på landsbasis.
• Selv om medianprisen på 3 -roms boliger i Cleveland har verdsatt mindre enn landsgjennomsnittet, er det fortsatt egenkapital å hente i Cleveland til en jevn hastighet. I løpet av de siste 6 årene har den årlige veksten vært 2.88%.
• Dette viser oss at Cleveland er et mer stabilt eiendomsmarked som gir investorer en langsiktig mulighet for vekst med mindre risiko.

• I januar 2012 var medianleie av 3 -roms boliger i Cleveland $ 1,068. Dette betyr at leieprisene de siste 6 årene (januar 2012 til januar 2018) har steget med nesten 8%. I samme periode økte husleien med 3 soverom med 17% på landsbasis.
• Selv om medianleien for 3 -roms boliger i Cleveland har steget mindre enn landsgjennomsnittet, er det fortsatt en mulighet til å øke leieinntektene dine jevnt - for eksempel de siste 6 årene har den årlige leieveksten vært 1.27 %.
• Dette er en annen indikasjon på at Cleveland er mer stabil enn annet eiendomsmarked, og at det gir investorer langsiktige inntektsmuligheter.

Clevelands totale befolkning synker, men det er betydelig vekst blant tusenårene.

• Mellom 2010 og 2017 gikk befolkningen i Cleveland ned med 0.82%. I samme periode vokste den nasjonale befolkningen med 5.29%.
• Til tross for denne langsomme veksten, overgår Cleveland mange forstedsområder av lignende størrelse i sin tiltrekning og konsentrasjon av utdannede årtusener.
• Faktisk er en nylig studie, "Den femte migrasjonen: En studie av Cleveland Millennials, ”Avdekker en økning på 76% i høyskoleutdannede millennials (i alderen 25-34) mellom årene 2000 og 2012. Fra 2012 var 63% av innbyggerne i Cleveland sentrum tusenårige - mot 20% i storbyområdet Cleveland og 23% av den totale amerikanske befolkningen.
• Alle disse dataene viser oss at etterspørselen i Cleveland fortsatt stiger jevnt, til tross for at befolkningen er lavere enn gjennomsnittet og arbeidsveksten de siste årene. Selv om dette ikke er "ideelt", er det fortsatt en god indikasjon på at Cleveland vokser, spesielt blant tusenårene.
• Dette er betydelig fordi boligeier blant tusenårene er på historiske nedturer. I følge en analyse av folketellingens undersøkelser om ledige stillinger og boligeierskap i 1982 var andelen unge voksne i Midtvesten under 35 år som eide et hus i 45.8 2000%. I år 47.7 steg den til 2014%. Og innen 42.3 falt prisen til XNUMX%. Selvfølgelig er dette gode nyheter for eiendomsinvestorer som ønsker å kjøpe nøkkelferdige utleieeiendommer i Cleveland metroområde.

Cleveland skaper jobber raskere enn landsgjennomsnittet.

• I løpet av det siste året har antall jobber i Cleveland vokst med 2.12%. Dette er 23% høyere enn den årlige jobbtilveksten i USA på 1.71%.
• Jobbvekst er et lovende tegn som viser oss Cleveland er et sterkt eiendomsmarked. Hvorfor? Fordi jobber tiltrekker seg mennesker og folk trenger et sted å bo ... med andre ord er jobbvekst en god indikasjon på fremtidig befolkningsvekst.

Cleveland er rimelig

• I nabolagene der medlemmer av Real Wealth Network investerer, er medianprisen bare $ 103,650. Dette er 49% mindre enn det gjennomsnittlige 3 -romshjemmet på landsbasis.
• Dette viser oss at eiendom i Cleveland er unikt rimelig, spesielt i nabolagene der Real Wealth Network -medlemmer investerer.

Cleveland er kontantstrøm

• I nabolagene der Real Wealth Network -medlemmer investerer, er median månedlig leie av REAL Income Properties ™ $ 1,168, som er 1.13% av kjøpesummen på $ 104,000 XNUMX.
• Dette viser oss at det er en mulighet til å generere passiv månedlig kontantstrøm i Cleveland til et høyere leie-til-kjøp-forhold enn landsgjennomsnittet.

Cleveland er Home Verdier og husleier setter pris på

• Selv om verdiene og husleiene i Cleveland har steget mindre enn landsgjennomsnittet de siste 6 seks, har begge steget konsekvent år etter år.
• Dette er et godt tegn på at Cleveland er et mer stabilt eiendomsmarked som ikke opplever vill verdsettelse (og påfølgende avskrivninger).

Cleveland er i etterspørsel

• Mellom 2010 og 2017 gikk befolkningen i Cleveland ned med 0.82%. I samme periode vokste den nasjonale befolkningen med 5.29%.
• Imidlertid vokste antallet tusenårige som flyttet til Cleveland sentrum med rekordhastighet. Mer enn 63% av sentrum av Clevelands befolkning består av årtusener, mot bare 23% på landsbasis.
• Dette er betydelig fordi boligeierprisene blant tusenårene er på en historisk lav, noe som betyr at det er en økende etterspørsel etter utleieenheter i Cleveland metro. Og dette er gode nyheter for kjøp og behold investorer.
• For å gjøre ting enda bedre, har antallet jobber i Cleveland det siste året vokst med 2.12%, noe som er 23%høyere enn den amerikanske årlige jobbveksten på 1.71%.