Grupa Nadlan – Forum Inwestorów Nieruchomości

Nieruchomości w Stanach Zjednoczonych - inwestycje w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych

Inwestycje w nieruchomości w USA – kompleksowy przewodnik dla inwestorów na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych w 2024 roku

W ostatnich latach izraelscy inwestorzy coraz częściej wyrażają zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości w USA. Głównym tego powodem jest próba znalezienia zyskownych transakcji na rynku nieruchomości poza granicami Izraela, które można przeprowadzić przy niższym kapitale własnym, niż jest to wymagane tutaj, w Izraelu, i z potencjałem wyższego zwrotu, wykorzystując jednocześnie kryzys gospodarczy, który wybuchł w 2008 r., co doprowadziło do spadku cen nieruchomości w USA i stworzyło wspólne możliwości inwestycyjne. Większość z nich jest nadal dostępna.

Dla inwestora zagranicznego inwestycje za granicą w ogóle, a w USA w szczególności, wymagają dogłębnych badań i wcześniejszej wiedzy, która zapobiegnie ulokowaniu pieniędzy w funduszu deer i ryzykowaniu utraty fortuny.

W kolejnych wierszach przedstawimy Państwu kompleksową recenzję, która porusza 9 najważniejszych kwestii, które każdy inwestor na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych musi wiedzieć przed zawarciem transakcji. Informacje te są istotne zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych inwestorów. Zanurzmy się…

Wiadomości ze świata nieruchomości

Zawsze jest coś nowego, czego możemy się nauczyć o wszystkim. Tak jest w nieskończonym wszechświecie

Charakterystyka rynku nieruchomości w USA – dlaczego Stany Zjednoczone?

Rynek nieruchomości w Ameryce Północnej oferuje szeroką gamę inwestycji ze względu na różnice w charakterystyce populacji, kulturze i konsumpcji na różnych terytoriach. Aby zrozumieć wielkość rynku – w Stanach Zjednoczonych żyje obecnie 329 milionów ludzi.

Istnieje wiele czynników, które mogą mieć wpływ na wykonalność inwestycji i jej charakterystykę, w tym poziom przestępczości na obszarze nieruchomości, status społeczno-ekonomiczny ludności zamieszkującej dany obszar, obecność pozytywnych lub negatywna imigracja w okolicy, popyt na mieszkania na wynajem i nie tylko.

Przedsiębiorca tygodnia

wpis wprowadzający

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Istnieją 3 zasadnicze różnice pomiędzy rynkiem nieruchomości w Izraelu a rynkiem amerykańskim:
  1. ceny nieruchomości - Koszt mieszkań i domów w USA jest znacznie niższy niż ceny mieszkań i domów w Izraelu. Aby to zilustrować, można znaleźć przestronny dom gruntowy w USA za kwotę odpowiadającą cenie 3-pokojowego mieszkania w jednym z peryferyjnych miast Izraela.
  2. wartość ziemi - Cena ziemi w USA nie ma tak dużej wagi jak w Izraelu, a koszty budowy są tam niższe. Ze względu na liczbę trzęsień ziemi i burz, które nawiedziły USA, często konieczne jest zapewnienie szybkich rozwiązań mieszkaniowych, dlatego też zwyczajowo buduje się domy w konstrukcji prefabrykowanej lub buduje się metodami konstrukcji drewnianej. W rezultacie koszt budynków jest tańszy, ale koszty utrzymania mogą czasami być wyższe w ogólnym podsumowaniu, co znacznie obniża ceny nieruchomości w kraju w porównaniu do Izraela.
  3. przezroczystość - W USA panuje pełna przejrzystość administracyjna, a cały proces zakupu nieruchomości jest uregulowany prawnie i prawnie, co czyni ten proces znacznie łatwiejszym i prostszym w porównaniu do procesu w Izraelu.
Przedsiębiorczość na rynku nieruchomości
Jak kryzys gospodarczy w 2008 roku wpłynął na amerykański rynek nieruchomości?

Kryzys subprime, który wybuchł w 2007 roku, doprowadził rok później do światowego kryzysu gospodarczego. Nazwa kryzysu wzięła się od przyczyny jego wybuchu, czyli wysokooprocentowanych kredytów subprime na zakup nieruchomości, udzielanych osobom, których na spłatę nie było stać np. ze względu na niestabilne dochody, i które doprowadziły do ​​przejęcia i sprzedaży wielu nieruchomości.

Co doprowadziło do wybuchu kryzysu??

Przed wybuchem kryzysu w USA obserwowano stopniowy wzrost rynku nieruchomości, co spowodowało, że rząd udzielał kredytów na potrzeby mieszkaniowe na bardzo korzystnych warunkach, takich jak niskie oprocentowanie i bez konieczności zaliczki czy dodatkowej gwarancji. Takie podejście szybko doprowadziło do wzrostu popytu na nieruchomości i stworzyło sytuację, w której nie opłacało się wynajmować mieszkania, bo łatwo było uzyskać kredyt hipoteczny w całości finansowany przez bank (bez konieczności przynoszenia przez kupującego żadnych słuszność).

Jak wspomniano, wzrost popytu na nieruchomości doprowadził do znacznego wzrostu cen i wzrostu popytu na nieruchomości niemieszkalne. Jednocześnie banki i instytucje pożyczkowe wierzyły, że kredytobiorcy będą w stanie spłacać kredyty i bez wystarczającej kontroli udostępniały im kredyty sub-prime, finansowane poprzez emisję wysokooprocentowanych obligacji.

Podjęta wówczas (pieniężna) decyzja o podwyżce stóp procentowych utrudniła kredytobiorcom spłatę kredytu i powstała sytuacja, w której wielu kredytobiorców było zmuszonych oddać swoje domy kredytodawcom, którzy nie mogli ich sprzedać ze względu na sytuacja na rynku nieruchomości uległa osłabieniu, a popyt gwałtownie spadł. W efekcie załamały się także notowania na giełdach nieruchomości, a kryzys dał swoje sygnały w USA i rozprzestrzenił się na cały świat.

Ostatnią kroplą był spadek wartości mieszkań w USA, co doprowadziło do sytuacji, w której kwoty zaciągniętych przez nich kredytów hipotecznych były wyższe od wartości posiadanych przez nich mieszkań (Under Water) i spowodowało, że więcej kredytobiorców oddało podwyżki swoich nieruchomości, co zaostrzyło skutki kryzysu.

Ostatecznie banki i instytucje pożyczkowe zostały z ogromną ilością nieodebranych aktywów, których musiały szybko się pozbyć, aby pokryć swoje długi, i tym samym ceny nieruchomości w kraju osiągnęły niespotykany dotąd poziom.

„Szansa” – niskie ceny i ogromna podaż inwestycji w nieruchomości w USA

Po kryzysie bystrzy inwestorzy szybko dostrzegli stojącą przed nimi szansę i zaczęli wyrażać zainteresowanie nieruchomościami w USA. W obliczu zaostrzenia warunków uzyskania kredytu hipotecznego stawianych przez banki i instytucje pożyczkowe Amerykanom trudno było wykorzystać nadarzającą się okazję, co pozostawiło rynek otwarty na inwestorów z zewnątrz i zwiększyło popyt na mieszkania na wynajem.

Choć od tego czasu minęło już sporo lat, a ceny nieruchomości powróciły do ​​normy i zaczęły stopniowo rosnąć, nadal są one niskie w porównaniu z wieloma miejscami na świecie, a szczególnie w porównaniu z Izraelem.

Czy kryzys koronowy zagraża rynkowi nieruchomości?"n Bara"ב?

Obecnie doświadczamy globalnego kryzysu, który wpływa na systemy opieki zdrowotnej i gospodarkę w sposób, jakiego jeszcze nie znamy, ale wbrew oczekiwaniom sprzedaż domów w USA wzrosła w ostatnim kwartale o 43% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku rok. Wskaźnik cen domów wzrósł o 4.29% wobec 3.25 w roku ubiegłym, a ceny domów wzrosły o 2.17%.

Poniżej znajduje się trend cenowy zarejestrowany 20-go Największe miasta w kraju według stanu na 2022 rok:

Największy wzrost wykazuje Phoenix, który wynosi 32.41%, następnie San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nowy Jork (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Waszyngton (15.84%), Minneapolis (14.56%) i Chicago (13.32%).

Średnia cena nowej nieruchomości w USA wzrosła w zeszłym roku o 20.1% i obecnie wynosi około 390,000 XNUMX dolarów.

Średnia cena istniejących nieruchomości (z drugiej ręki) wynosi około 356,000 XNUMX dolarów.

Popyt na zakup domów stale rośnie, jednak liczba rozpoczętych budów i stosunkowo niska podaż nie są w stanie zaspokoić wysokiego popytu. Niektórzy uważają, że oczekuje się, że ta nierównowaga przyniesie inwestorom jeszcze większe korzyści.

Stopa bezrobocia, która na koniec 5.2 r. spadła do 2021%, również napawa optymizmem.

Podcast
W świetle tych danych, jakie są obecnie wiodące kierunki inwestycji w USA?

✔️ Kupno domu prywatnego - Pojedyncza rodzina

Zakup prywatnego domu wolnostojącego w Stanach Zjednoczonych daje jego właścicielowi wyłączną własność nieruchomości i gruntu, na którym stoi, wraz z jego prawami i obowiązkami. Choć cena domu jednorodzinnego jest wyższa, łatwiej jest uzyskać na niego kredyt hipoteczny, a przewidywane dochody i wydatki można dokładnie przewidzieć. Ponadto, chociaż domy te są zwykle położone daleko od centrów miast, a znalezienie najemców może być pewnym wyzwaniem, dane pokazują, że większość Amerykanów woli mieszkać w domach jednorodzinnych.

 

✔️ Kupno mieszkania w budynku lub kompleksie

Kupno mieszkania w budynku lub kompleksie daje właścicielowi jedynie prawo własności do mieszkania i w przeciwieństwie do Izraela, budynki mieszkalne w USA, zwane apartamentowcami, mogą zawierać setki mieszkań należących do różnych właścicieli. Wszyscy właściciele apartamentów są zobowiązani do uiszczenia opłaty za mieszkanie („opłata za mieszkanie”) na potrzeby zarządzania i utrzymania budynku.

Mieszkania te są stosunkowo tanie, a większość z tych budynków zawiera dodatki, takie jak siłownia i basen, ale należy wziąć pod uwagę, że istnieją setki, a nawet tysiące dodatkowych najemców, przepisy budowlane i organ zarządzający budynkiem oraz że opłaty za wyżywienie domu mogą być stosunkowo wysokie, zwłaszcza jeśli budynek zostanie zmodernizowany za pomocą dodatków poprawiających jakość życia lokatorów. Poza tym wzrost wartości tych mieszkań jest wolniejszy i trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny na inwestycję w nie.

 

✔️ Inwestycja grupowa w wielorodzinną (Wiele rodzin)

Inwestowanie w grupie osób odbywa się za pośrednictwem spółki zarządzającej lub agencji brokerskiej, za pośrednictwem których wspólnie kupujecie kompleks apartamentowy lub cały budynek w USA. Ten rodzaj inwestycji wymaga mniejszego kapitału własnego, ale ryzyko jest wyższe, ponieważ inwestycja jest podobna do zakupu akcji i proporcjonalnego udziału w zależności od kwoty inwestycji.

Choć inwestycja grupowa w modelu wielorodzinnym jest odpowiednia także dla tych, którzy dysponują niższą kwotą inwestycji, wymaga ona koordynacji i porozumienia wszystkich inwestorów, których w dużej mierze zależy od podmiotu zarządzającego inwestycją. Inwestor na tej trasie nie uczestniczy w zarządzaniu nieruchomością i prawie się nią nie zajmuje, ale z tego powodu jest zobowiązany do poniesienia większych kosztów zarządzania nieruchomością. W przypadku, gdy nieruchomości nie są wynajmowane, wydatki te mogą być szczególnie wysokie.

 

✔️ Inwestycja w nieruchomości"Komercja w USA"ב

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne obejmuje zakup biur, sklepów, budynków przemysłowych, centrów logistycznych, hoteli, budynków użyteczności publicznej itp., które nie są przeznaczone na cele mieszkalne, lecz na wynajem podmiotom gospodarczym lub publicznym.

W większości przypadków nieruchomość komercyjną można wynająć po wyższej cenie niż nieruchomość mieszkalna, ale koszty, jakie wiąże się z nią ze strony właściciela, są wyższe. Jednak jedną z zalet nieruchomości komercyjnych jest to, że najemcą może być jednostka rządowa lub publiczna, w takim przypadku ryzyko problemów z czynszem jest znacznie mniejsze. Poza tym nie ma zbyt wielu różnic między nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi, a w obu typach należy przeprowadzić te same badania.

Encyklopedia nieruchomości
Jaka jest różnica między inwestowaniem krótkoterminowym a zyskiem na „flipowaniu” w porównaniu z inwestowaniem długoterminowym?

Znaczna część domów na sprzedaż w USA to nieruchomości, które zostały przejęte po tym, jak ich właściciele nie spłacili kredytu hipotecznego. Nieruchomości te często wymagają gruntownego remontu i nie jest zaskakujące, że od dłuższego czasu stoją puste lub ucierpiały w wyniku włamań lub przejęć przez bezdomnych mieszkańców.

Tu także pojawia się szansa dla inwestorów: inwestor ma możliwość zakupu tego typu nieruchomości, wyremontowania ich i ulepszenia, a następnie sprzedaży po wyższej cenie z zyskiem. W rzeczywistości niektóre firmy z branży nieruchomości czerpią zyski dzięki tej metodzie.

Niektórzy decydują się na ulepszenie zakupionej nieruchomości, aby uzyskać za nią wyższy czynsz i zagwarantować sobie odnowioną i odnowioną nieruchomość, która nie będzie wymagała większych konserwacji przynajmniej przez kilka lat. Nieruchomości można także ulepszać poprzez ich rozbudowę poprzez dodanie dodatkowego piętra lub pomieszczenia itp.

Dla kogo są odpowiednie oferty? "Trzepnięcie"(Rzut) - Ten rodzaj inwestycji ma charakter krótkoterminowy i jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów, którzy chcą osiągnąć zysk w ciągu kilku miesięcy do roku. Jest odpowiedni dla osób, które nie chcą zajmować się czynszami, a także dla tych, którzy rozumieją prace remontowo-budowlane. Ten rodzaj inwestycji faktycznie oferuje wyższe zyski przy wyższym ryzyku, ponieważ wymaga większych inwestycji finansowych i operacyjnych.

Gorące oferty nieruchomości: sprzedaż hurtowa i pozarynkowa
Ważne badania, które należy wykonać przed dokonaniem inwestycji w nieruchomości w USA

* Lokalizacja nieruchomości - Różnice i luki pomiędzy poszczególnymi regionami całych Stanów Zjednoczonych będą zazwyczaj znaczne i w dużej mierze determinują opłacalność transakcji, dlatego przy wyborze lokalizacji, w której będzie realizowana inwestycja, należy wziąć pod uwagę następujące parametry:

*Popyt na wynajem w okolicy - Nieruchomość, która nie jest wynajmowana, będzie wymagała od właściciela zapłaty podatku od nieruchomości, wyżywienia, podatków i innych wydatków, co może prowadzić do straty. Choć nie ma wskaźnika, który dokładnie wskazywałby popyt na czynsze w danym rejonie, to możliwe jest zbadanie poziomu obłożenia nieruchomości w okolicy. Ponadto obecność instytucji edukacyjnych i ośrodków zatrudnienia, takich jak szpitale i uniwersytety, przyciągnie do obszaru mieszkalnego wysokiej jakości populację. Z reguły zawsze lepiej jest lokalizować miejsce, w którym zachodzą procesy deweloperskie, a które jest zlokalizowane blisko głównych dróg, głównych węzłów komunikacyjnych czy centrów handlowych.

* Charakter ludności zamieszkującej okolicę - Sytuacja społeczno-ekonomiczna będzie miała wpływ zarówno na atrakcyjność obszaru, jak i na możliwość faktycznego wynajęcia nieruchomości. Warto sprawdzić, jaki jest średni dochód rodziny oraz jaki jest poziom bezrobocia w okolicy, co pozwoli również określić realną wysokość czynszu i ryzyko wpadnięcia w kłopoty z niepłacącymi najemcami. Wskazane jest dokładne sprawdzenie poziomu przestępczości w danym miejscu, jakości instytucji edukacyjnych i poziomu populacji. Często nieruchomość o zbyt niskiej cenie może wskazywać na obszar o wysokiej przestępczości lub wysokim bezrobociu.

* Ceny nieruchomości"i średnie czynsze - Sprawdzenie cen rynkowych w dużej mierze zadecyduje o obszarze inwestycji. Sprawdzenie średniego czynszu pomoże obliczyć rentowność.

* Spis ludności - Migracja ujemna może wskazywać na problemy w okolicy i zazwyczaj będzie wskazywała na trudności w wynajmie lub sprzedaży nieruchomości, natomiast migracja pozytywna będzie wskazywać na wzrost wartości nieruchomości w okolicy. Zaleca się sprawdzanie liczby mieszkańców okolicy na przestrzeni lat.

* Średni zwrot - Liczba ta jest ważna nie tylko dla zbadania wykonalności inwestycji, ale wskaże dodatkowe dane. Ogólnie rzecz biorąc, im wyższe ryzyko w danym obszarze, tym wyższy powinien być zwrot, aby uzasadnić inwestycję w tym obszarze.

* Prawa i podatki - W każdym stanie USA obowiązują inne prawa i podatki związane z nieruchomościami. Warto sprawdzić np. co stanowi prawo odnośnie niepłacącego najemcy, jakie obowiązują podatki miejskie i czy istnieją specjalne przepisy dotyczące nieruchomości, jak np. zakaz nabywania nieruchomości w inny sposób niż za pośrednictwem lokalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. firma itp.

*Stan nieruchomości - Jak wspomnieliśmy wcześniej, po kryzysie z 2008 roku, w USA istnieje duża ilość mieszkań z syndykami. Mieszkania te w wielu przypadkach można kupić za niską cenę i zyskać na ich docenieniu. Ci, którzy preferują mieszkania nie wymagające remontu, mogą od razu zdecydować się na inwestycję w nieruchomość w lepszym stanie, nadającą się do zamieszkania.

* Najemcy nieruchomości - Jedną z najważniejszych rzeczy jest właściwy dobór najemców, czy już mieszkają w nieruchomości i „przyjeżdżają z nią”, czy też to Wy ich wpuściliście. Każdy wynajmujący chciałby wynajmować go najemcom, którzy płacą terminowo i starają się utrzymać nieruchomość. Z tego powodu ważne jest zbadanie możliwości zarobkowych najemców i ich stabilności, a także ich przeszłości związanej z długami i naruszeniami prawa. Poza tym, jeśli są też mili i uprzejmi, jest to bonus.

 

Polecane firmy zajmujące się nieruchomościami w USA z Przewodnika po firmach nieruchomości

Nadlan Invest

Nadlan Invest zapewnia strategię inwestycyjną w znajdowaniu idealnej inwestycji...

Gazit Globe

Gazit-Globe to firma zajmująca się zakupem, doskonaleniem, rozwojem i zarządzaniem centrami...

BNH

BNH wzięło na siebie pomoc przedsiębiorcom i inwestorom na początku ich drogi, w zarządzaniu...

Etapy procesu zakupu nieruchomości w USA

Zakup domów w USA odbywa się za pośrednictwem Title Company, która jest niezależną, neutralną osobą prawną, w skład której wchodzą agenci ubezpieczeniowi i prawnicy, którzy są uprawnieni do prowadzenia rejestracji własności domów w USA.

Spółka ze względu na swoją rolę bada nieruchomość i jej stan prawny, sprawdza, czy nie ma wcześniejszych długów, obciążeń itp. Ten test trwa kilka dni. W tym miejscu należy zaznaczyć, że ewentualny dług nie jest rejestrowany na poprzednim właścicielu nieruchomości, lecz na samej nieruchomości, a kto nabywa niespłaconą w całości nieruchomość, musi sam spłacić dług.

Spółka Tytułowa odpowiada także za cały proces sprzedaży nieruchomości, w tym za transfer środków pomiędzy kupującym a sprzedającym oraz rejestrację nieruchomości w Tabu. Na zakończenie procedury sprzedaży firma przenosi własność i zapewnia ubezpieczenie, dzięki czemu poniesie koszty, jeśli w przyszłości zaistnieje nieuregulowany dług za nieruchomość.

Inwestor lub grupa inwestorów pragnąca nabyć nieruchomość w Stanach Zjednoczonych ma obowiązek zarejestrować się jako wspólnik w spółce LLC, która jest metodą rejestracji spółki stosowaną w Stanach Zjednoczonych, za pośrednictwem której prowadzona jest działalność komercyjna w zakresie inwestycji w nieruchomości w Stany Zjednoczone są realizowane. Rejestracja odbywa się w dowolnym kraju, który na to pozwala w USA i w zależności od kraju, w którym firma jest zarejestrowana, obowiązują ją inne zasady.

Założenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością to dość prosta procedura, która trwa kilka dni i nie wymaga posiadania zielonej karty ani obywatelstwa amerykańskiego. Powodem zakupu majątku za pośrednictwem spółki z oo jest fakt, że w ten sposób chroniony jest majątek inwestora oraz kapitał prywatny i jedynie spółka może przejąć roszczenia.

Ponadto podatki od spółek z oo są niższe niż od inwestycji prywatnych jeśli chodzi o podatek od zysku z przyszłej sprzedaży nieruchomości, takie same w zakresie opodatkowania dochodów z nieruchomości (więcej na temat obrotu nieruchomościami system podatkowy w Stanach Zjednoczonych poniżej).

w pierwszym etapie procesu Inwestor spotyka się z przedstawicielami firm z branży nieruchomości działających na terenie całych Stanów Zjednoczonych. Celem spotkania jest identyfikacja różnorodnych potrzeb Klienta, tak aby znaleźć dla niego nieruchomość, która w optymalny sposób będzie odpowiadała jego celom inwestycyjnym oraz w optymalny sposób zaspokoiła jego wymagania i potrzeby. W tym celu przedstawiciele będą starali się zrozumieć, w jaki budżet chce zainwestować inwestor, w jakiej lokalizacji chce zlokalizować nieruchomość pod inwestycję, jakiego rodzaju nieruchomość chce kupić itp. Po rozpoznaniu potrzeb i wymagań klienta przedstawiane są mu oferty na różne nieruchomości.

Klient może także samodzielnie zlokalizować nieruchomości. Pomogą mu w tym firmy z branży nieruchomości, a nawet będą towarzyszyć mu w procesie ubiegania się o zakup nieruchomości.

 

Jak przebiega proces zakupu nieruchomości?

1. Do faktycznego zakupu nieruchomości inwestor zobowiązany jest przedstawić dokument tzw. POF (ang. Proof of Fund). Dokument sporządzany i wystawiany przez bank, w którym inwestor posiada rachunek, stanowi dowód na to, że inwestor posiada środki finansowe na zakup nieruchomości. Gdy inwestor dysponuje pełną kwotą na zakup (i ewentualny remont), należy przedłożyć kserokopię lub kopię wyciągu z rachunku. Jeżeli inwestor zaciągnął kredyt hipoteczny w celu realizacji inwestycji, musi przedstawić dokument od pożyczkodawcy wraz z kwotą zaciągniętego kredytu hipotecznego.

2. W drugim etapie należy złożyć ofertę sprzedającemu nieruchomość wraz z dokumentem potwierdzającym zdolność finansową inwestora do zakupu nieruchomości. Na tym etapie inwestor może zostać poproszony o wpłatę zaliczki. Sprzedawca ma obowiązek udzielić mu odpowiedzi w określonym terminie, który jest szczegółowo określony w ofercie.

3. Równocześnie z drugim etapem należy sprawdzić integralność nieruchomości i przedłożyć protokół usterek, tzw. POS, zawierający szczegółowe informacje na temat napraw, jakie należy wykonać, aby można było zatwierdzić nieruchomość do zamieszkania. Kontrolę przeprowadza inspektor z lokalnej gminy.

4. Inwestor może na tym etapie skierować wykonawców do nieruchomości w celu otrzymania ofert cenowych usunięcia stwierdzonych w niej wad i na podstawie tych ofert ocenić, czy opłacalne i opłacalne jest dla niego dokonanie inwestycji.

5. W kolejnym kroku dochodzi do porozumienia ze sprzedawcą w sprawie ceny zakupu, a sprzedawca podpisuje ofertę złożoną przez kupującego. Od tego momentu strony mają do dyspozycji trzy dni na zaskarżenie umowy, najczęściej za pośrednictwem prawnika. Po podpisaniu umowy nieruchomość podlega oględzinom przez tytułową spółkę.

6. Na zakończenie procesu zakupu, w celu sfinalizowania transakcji, inwestor zobowiązany jest zadbać o wszystkie dokumenty i środki finansowe związane z dokonaniem zakupu. Na tym etapie wszystkie strony podpisują wszystkie wymagane formularze, pieniądze za nieruchomość trafiają na rachunek powierniczy Spółki Tytułowej, która przekazuje je sprzedającemu, po czym następuje przeniesienie własności nieruchomości.

7. Na etapie zamknięcia następuje oględziny końcowe nieruchomości, mające na celu sprawdzenie, czy jej stan nie zmienił się od chwili podpisania umowy kupna. Ponadto, zgodnie z prawem obowiązującym w USA, należy zadbać o wykupienie polisy mieszkaniowej i uregulować kwestię kredytu hipotecznego, jeśli został zaciągnięty. Następnie możesz rozpocząć proces renowacji (jeśli jest to wymagane).

Ze względu na dużą odległość dzielącą Izrael od USA często zdarza się, że po zakupie korzysta się z usług spółki zarządzającej, która zajmuje się bieżącą opieką nad nieruchomością. Rolą firmy jest czuwanie nad nieruchomością, jej utrzymanie i dbanie o wszystko, co jest związane z jej wynajmem, począwszy od znalezienia najemcy, aż po rozwiązywanie problemów, które mogą się pojawić. Opłaty za zarządzanie spółką pokrywane są z czynszu.

Co cię interesuje?

Real Estate Company i Laino współpracują z wiodącymi firmami w tej dziedzinie, które zapewniają wyjątkowe usługi dla społeczności po doskonałych cenach.
Wszystkie usługi są monitorowane przez pracowników serwisu, a ich niezawodność jest przez cały czas sprawdzana.

Nasza witryna z ofertami codziennie przesyła oferty bezpośrednio od sprzedawców. Masz także do dyspozycji bazę danych firm zajmujących się sprzedażą nieruchomości w USA.

Różnorodne szkolenia z zakresu nieruchomości, które pozwolą Ci zdobyć profesjonalną wiedzę pod inwestycje prywatne lub zająć się tą dziedziną.

Uzyskaj atrakcyjną ofertę na sfinansowanie swojej inwestycji. Starsi doradcy finansowi dla inwestycji powyżej 100 XNUMX $ są do Twojej dyspozycji.

Program studiów i porad online, prowadzony osobiście przez profesjonalnych i doświadczonych mentorów, którzy przekażą Ci wiedzę potrzebną do udanego zakupu nieruchomości.

Nie inwestuj przed otrzymaniem kompleksowego raportu! Tuż przed inwestycją zdobądźmy raport analityczny, który dostarcza dokładnych danych o nieruchomości.

Mailing, podcasty, konferencje na forum i nie tylko. Firmy korzystają z szerokiej gamy pakietów reklamowych unikalnych dla odbiorców inwestujących.

Opodatkowanie nieruchomości w USA – jaką wysokość podatku należy zapłacić?

* Zapłata podatku od nieruchomości - W Stanach Zjednoczonych właściciel mieszkania płaci podatek od nieruchomości i ma obowiązek go płacić nawet wtedy, gdy nieruchomość jest niezamieszkana. Podatek od nieruchomości płacony jest gminie raz na 3 miesiące, a jego wysokość uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz regionalnego systemu podatkowego.

*Koszt ubezpieczenia majątku - Płatne raz w roku lub w miesięcznych ratach. Koszt zależy od zakresu polisy, wartości nieruchomości itp. i może wynosić średnio od 30 do 100 dolarów miesięcznie.

* Komisja Izby - Kupując mieszkanie w budynku lub zespole apartamentów, jesteś zobowiązany do poniesienia wydatków na utrzymanie domu, naprawy itp.

* Opłata za zarządzanie - są wypłacane spółce zarządzającej z czynszów pobieranych od najemców. Zwykle koszt waha się od 8% do 10% czynszu.

* Podatek dochodowy z czynszów oraz podatek od zysków kapitałowych - Izraelczycy posiadający nieruchomości w USA podlegają opodatkowaniu zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak i w Izraelu. Podatek pobierany jest od bieżących dochodów z czynszu, a w przyszłości, gdy nieruchomość zostanie sprzedana w ramach oczekiwanego zysku ze sprzedaży, inwestorzy będą zobowiązani do zapłaty podatku od zysków kapitałowych. Traktat podatkowy podpisany pomiędzy Izraelem a USA, dający pierwszeństwo drugiemu z nich w przypadku izraelskich inwestorów posiadających aktywa, gwarantuje inwestorom uniknięcie podwójnego opodatkowania.

* Podatek spadkowy - W USA obowiązuje podatek od spadków od majątku znajdującego się w Stanach Zjednoczonych, nawet jeśli właściciel nie jest rezydentem ani obywatelem amerykańskim. Znaczenie tego podatku jest takie, że w przypadku śmierci właściciela nieruchomości jego spadkobiercy będą musieli zapłacić podatek od wartości nieruchomości do maksymalnej stawki 35%. Istnieją różne sposoby obejścia tego podatku, np. założenie zagranicznej spółki, na którą zostanie zarejestrowana nieruchomość, jednak w przypadku sprzedaży nieruchomości taka spółka zostanie obciążona wyższym podatkiem od zysków kapitałowych niż nieruchomość zarejestrowana na osobę fizyczną pod adresem stawka 35% zamiast 15%. Inną opcją, którą warto rozważyć, np. jeśli inwestor jest w podeszłym wieku lub ma problemy zdrowotne, jest wcześniejsze zarejestrowanie nieruchomości w imieniu przyszłych spadkobierców.

Wydatki poniesione na mieszkania, takie jak ubezpieczenie, bieżące utrzymanie itp., są rozpoznawane w USA dla celów podatkowych, dlatego też osoba, która założyła spółkę LLC na swoje nazwisko, ma obowiązek co roku składać w USA zeznanie podatkowe, wykazujące wszystkie swoje zyski i straty. W przypadku, gdy w nazwie spółki zarejestrowanych jest kilka nazw, podatek zostanie pobrany proporcjonalnie do ich udziału w spółce.

Wysokość podatku zwyczajowo stosowana w USA waha się od 10% do 35% w zależności od wysokości podatku, a za złożenie raportów inwestor będzie musiał zapłacić kilkaset dolarów.

Kim jesteśmy?

Grupa Nadlan zapewnia cały wachlarz rozwiązań inwestorom z branży nieruchomości w USA – lokalnym i obcokrajowcom. Współpracujemy z brokerami pożyczkowymi z setkami pożyczkodawców – przeprowadzamy aukcję pomiędzy wszystkimi pożyczkodawcami, aby uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny w USA – a wszystkie nasze banki współpracują również z obcokrajowcami. Mamy szkołę nieruchomości i uczymy Kup i trzymaj, Napraw i Flip, Wielorodzinne, Sprzedaż hurtowa, Grunty. AirBNB i nie tylko, mamy silną społeczność składającą się z dziesiątek tysięcy ludzi, stronę internetową i aplikację sieciową, prowadzimy duże konwencje i wystawy dotyczące nieruchomości, zapewniamy marketing dla firm z branży nieruchomości, a także budujemy i prowadzimy nieruchomości New Construction Syndykacje wielorodzinne. W naszej firmie finansowej otwieramy również konta bankowe zdalnie bez konieczności lotu do USA, otwieramy spółki LLC i wraz z naszą firmą hipoteczną zapewniamy rozwiązania finansowe dla obcokrajowców i Amerykanów inwestujących na amerykańskim rynku nieruchomości. Oferujemy osobiste doradztwo i zaawansowaną platformę aukcyjną, aby pomóc klientom uzyskać najlepsze oferty finansowania od wielu podmiotów. Nasza firma zapewnia także bieżące wsparcie do momentu otrzymania środków finansowych.

Przekazujemy 10% wszystkich naszych przychodów.

Nasi amerykańscy partnerzy biznesowi i nasze wielorodzinne firmy zarządzające nieruchomościami trzeci rok z rzędu dołączyli do listy 5000 najszybciej rozwijających się firm w Ameryce

Nasze firmy:

www.NadlanForum.com – Nasza strona główna – Sieć społecznościowa dla inwestorów, artykuły, mentoring, kursy

www.NadlanCapitalGroup.com – Finansowanie nieruchomości dla inwestorów zagranicznych i mieszkańców USA – Aukcja odwróconej hipoteki, aby uzyskać najlepszą wycenę

www.NadlanMarketing.com – Nasza firma marketingowa dla firm powiązanych z nieruchomościami

www.NadlanUniversity.com – Program mentorski na żywo dotyczący nieruchomości

www.NadlanCourse.com – Nagrany kurs dotyczący nieruchomości zawierający ponad 70 wykładów

www.NadlanNewConstruction.www – Nowe inwestycje budowlane w całych Stanach Zjednoczonych

www.NadlanInvest.pl – Zbuduj swój osobisty profil inwestycyjny i otrzymuj określone oferty

Nadlan.InvestNext.Com – Nasz portal inwestycyjny dotyczący syndykacji wielorodzinnych i nowych ofert budowlanych

www.NadlanDeals.pl – Nasza witryna internetowa poświęcona ofertom nieruchomości

www.NadlanExpo.com – Nasza doroczna konwencja Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Zamów raport analityczny dotyczący nieruchomości dla swojego następnego zakupu, aby dokonać mądrej inwestycji

Chcesz uzyskać wszystkie informacje przed wszystkimi innymi?

Zapisz się teraz do naszego newslettera

Kalendarz wydarzeń i konferencji

Nasze wydarzenia i konferencje to okazja do spotkań, rozmów i otrzymywania profesjonalnych informacji na żywo!
Tutaj możesz być na bieżąco z kalendarzem wydarzeń, zarejestrować się i przyjechać. 

Wiedza to Twoja siła do lepszych inwestycji

Baza akt nieruchomości

Ponad 500 plików, umów i raportów

Arena transakcji z 50 krajów

Transakcje w czasie rzeczywistym z ponad 1000 witryn na całym świecie

Kalkulatory nieruchomości

Dla mądrzejszej inwestycji

Polecane kraje do inwestycji

Informacje o wszystkich stanach i miastach USA w jednym miejscu

Korzyści i rabaty

Abonenci Real Smart cieszą się wyjątkowymi korzyściami

Konferencje i spotkania

Konferencje i binaria, spotkania na rynku nieruchomości i wszystko, co na arenie jest gorące

Transakcje

Ostatnie transakcje dokonane przez członków forum

grupy dyskusyjne

Każdy kraj i jego zalety – porozmawiajmy o tym

Arena Handlu Ręcznego 2

Czekają na Ciebie różnorodne oferty i współpracę

Skontaktuj się z nami - bezpłatne porady!