Pierwsza umowa, kontakty za ocean i mój wyjazd na niepodległość

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

Po pierwsze, dziękuję wszystkim, którzy czytają i komentują! Naprawdę czuję się zaszczycony, że mogę dalej pisać i dzielić się z wami swoją drogą.
Dziwnie to myśleć, ale w rzeczywistości przeniesienie po karierze w dziedzinie nauki utorowało mi drogę do 180-stopniowej innej kariery. Jak dochodzi do takiego zwrotu? Pobyt w krainie nieograniczonych możliwości naraził mnie na możliwości w zakresie inwestycji i nie mogłem pozostać wobec nich obojętnym. Tak więc po powrocie do Izraela spędziłem kilka lat na poszukiwaniach i badaniach, na koniec których wyjechałem uczyć się od najlepszych przedsiębiorców zajmujących się inwestowaniem w nieruchomości w USA.
Droga zaczęła się od kilku upadków, które trwały około 10 miesięcy.
Miałem ochotę odnieść sukces, przy wsparciu niesamowitych mentorów, otoczonych wieloma studentami takimi jak ja, ale z jednej strony tymi, którym udało się już kupić nieruchomość lub dwie, a z drugiej doświadczonymi rekinami nieruchomości strony, kupiłem pierwszą nieruchomość!
Z wielkim podekscytowaniem, że metoda w końcu działa również dla mnie, kupiłem 3 wypożyczenia w 3 miesiące. Dziś mam zyskowne transakcje i jestem w trakcie przewrotów i ciągle szukam okazji.
Na zdjęciu pierwszy dom, który kupiliśmy z partnerem.
Szczegóły nieruchomości
Duplex w Milwaukee, Wisconsin
Ludność w okolicy: single, dorośli, robotnicy fizyczni, stosunkowo wysoki poziom przestępczości
Wystawione na sprzedaż: 72.000 XNUMX $
Zakup: 62,000 XNUMX $
שיפוץ: 2,500$
Opłaty za zamknięcie: $900
Całkowity zakup: 65,400 XNUMX $
Wydatki: 40%
Wynajem w pierwszym roku:
Najemca 1: 550 USD
Najemca 2: 585 USD
Całkowity czynsz $1135
Za wodę płaci wynajmujący
תשואה: 11%
* Zmieniono dwóch lokatorów, zmieniono zarządcę
Wynajem na drugi rok
Najemca 1: 600 USD
Najemca 2: 650 USD
Całkowity czynsz $1250
Za wodę płaci wynajmujący
תשואה: 12.2%
Wspomnę tylko, że to co skłoniło mnie do kontynuowania i nie poddawania się aż do zakupu tej nieruchomości, bo widziałem w każdym upadku skok na wyższy poziom. Podkreślam tu tylko to, co drodzy przyjaciele już przede mną napisali, najpierw trzeba wypracować właściwe nastawienie. To pozwoli nam iść naprzód i odnieść sukces w pozyskiwaniu transakcji nieruchomościowych.
Teraz proszę pozwól mi trochę przelecieć nad sobą. ?
Po prostu zakochałem się w przedsiębiorczości, którą odkryłem w sobie, ponieważ mogłem w swoich życiowych okolicznościach, jak opisałem w pierwszym i drugim poście, zacząć kroczyć tą nową ścieżką dla siebie i dla mojej rodziny i całego mojego najbliższego otoczenia . To właśnie sprawiło, że zacząłem planować wyjazd na niepodległość.
Dopóki jestem zatrudniony, w zeszłym roku pozwolono mi wykonywać 75% pracy. Stworzyło to dla mnie czas na dalsze wybieranie właściwych ludzi tam, po drugiej stronie Oceanu Atlantyckiego. Setki lub więcej spotkań Zoom i rozmów telefonicznych w celu zlokalizowania, a następnie zbudowania profesjonalnych relacji z jednej strony oraz ciepłych i ludzkich z drugiej strony ze wszystkimi moimi kontaktami w Milwaukee w stanie Wisconsin. Na tym się obecnie skupiam.
Jak wielu wcześniej wspomniało, jestem również człowiekiem, dlatego branża nieruchomości tak mnie ekscytuje. Dziś spotykam się i towarzyszę ludziom, którzy chcą inwestować w amerykańskie nieruchomości. To pozwala mi dalej cieszyć się podróżą.
Po każdym spotkaniu w środowisku nieruchomości, lub gdy rozważana jest transakcja, rozmowa z zarządcą, pośrednikiem lub wykonawcą, mój poziom energii co najmniej się podwaja.
Skończyłem latać nad sobą. ?
O tym, jak ważny jest wybór dobrego zarządcy nieruchomości, wielokrotnie wspominano również na tym forum.
Proszę zauważyć, że moja pierwsza nieruchomość znajduje się co najmniej w mniej przyjemnej okolicy. Transakcja działa tylko dzięki zarządowi mojego zarządcy nieruchomości, który był lokalnym inwestorem. Nie jest właścicielem firmy zarządzającej, jest osobą prywatną, która zarządza swoim majątkiem i moim majątkiem. Teraz metoda działa świetnie. Zalecana!
W przyszłości planujemy wraz z nim rosnąć i stworzyć własny system zarządzania lub zawsze jest plan B, aby znaleźć inne rozwiązanie, inną dobrą firmę zarządzającą, ponieważ rozszerzamy portfolio do kilkudziesięciu lub więcej nieruchomości.
Wygraj Wygraj
Aby wyjaśnić nieco o mojej obecnej metodzie zarządzania nieruchomościami, na przykładzie pierwszej nieruchomości. Jak widać powyżej, czynsz, a tym samym rentowność wzrosły w drugim roku.
Było to możliwe, ponieważ wspólnie z zarządcą nieruchomości dbamy o to, aby wszystko odbywało się po ludzku i dobrze. Jeśli coś się wydarzy i lokator wpadnie w kłopoty i nie będzie mógł zapłacić, zamiast iść na eksmisję, znajdują inne rozwiązania.
Mieliśmy sprawę z takim najemcą. Zarządca porozmawiał z nią osobiście i zaproponował jej zwrot zaliczki, aby miała pieniądze na wynajem kolejnego, tańszego domu. Więc wszystko się dla niej dobrze kończy. Wyszła, zostawiła czysty i schludny dom, pozwoliliśmy jej zostawić rzeczy w piwnicy do czasu, aż się uspokoi. W ciągu dwóch tygodni wprowadziła się kolejna lokatorka, która zapłaciła więcej niż ona. Po kolejnym tygodniu wróciła po rzeczy. W ten sposób nadal cieszymy się wyższymi plonami, a wszystko odbywa się spokojnie i humanitarnie.
Mocno wierzę, że kiedy pracujesz sercem i umysłem oraz pragnieniem czynienia dobra światu, czujesz się lepiej, a także, dzięki wszechświatowi, zarabiasz więcej.
Dodatkowo, jak już wspomniałam w poprzednich postach, moją wielką pasją jest pomaganie światu, aby był trochę piękniejszy. Dlatego moim zdaniem wielkość zaangażowania w amerykańskie nieruchomości to także możliwość wniesienia części zysków. Przekazuję darowiznę na badania nad rakiem mózgu u dzieci. Spełnia się moje stare marzenie. Ponieważ przez lata zajmowałem się badaniami nad rakiem, co ugruntowała bliska znajomość z przyjacielem z USA, którego syn zmarł na raka mózgu. On i jego partner organizowali duże imprezy fundraisingowe i wtedy im asystowałem. Widziałam, jakie to bolesne i jaka jest wymagana darowizna.
Kończąc ten wpis, zostawiłem poważną karierę w środowisku naukowym, ponieważ odkryłem nową dziedzinę, która oprócz wszystkich swoich zalet pomaga mi angażować się w ulepszanie świata. Częścią tego jest utorowanie sobie drogi do wolności finansowej i uzyskanie prawa do pożyczania inwestorów na ten sam cel.
Jutro opowieści o upadkach na drodze do pierwszej transakcji na rynku nieruchomości.