Przegląd rynku

Houston, Teksas

Populacja metra:

6.9 m²

Średni dochód gospodarstwa domowego:

61,708 XNUMX $

Stopa bezrobocia:

5.3%

Mediana ceny domu:

144,000 XNUMX $

Średni miesięczny czynsz:

1,294 XNUMX $

Houston znajduje się w południowo-wschodnim Teksasie, w pobliżu Zatoki Meksykańskiej i jest najbardziej zaludnionym miastem w Teksasie, czwartym najbardziej zaludnionym miastem w stanie i siedzibą hrabstwa Harris.

Ponad 655 mil kwadratowych, miasto Houston może pomieścić miasta Nowy Jork, Waszyngton, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis i Miami.

Houston, znane jako „Miasto Kosmiczne”, jest miastem globalnym, z szeroką bazą przemysłową w dziedzinie energetyki, produkcji, aeronautyki i transportu.

Port w Houston zajmuje pierwsze miejsce w Stanach Zjednoczonych pod względem międzynarodowych ekspertyz nałożonych na wodę (waga w tonach), a drugie pod względem ładunków. W Houston znajduje się 26 firm z listy Fortune 500, w tym: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton i wiele innych.

Houston jest także domem dla 49 firm z listy Fortune 1000, które są drugą co do wielkości koncentracją w jakimkolwiek innym mieście w stanie, po zaledwie 72 w Nowym Jorku. Ponadto największe centrum medyczne na świecie, Texas Medical Center, znajduje się w Houston i przyjmuje średnio 7.2 miliona odwiedzających rocznie. Do tej pory wykonano tu więcej operacji serca niż gdziekolwiek indziej na świecie.

Po co tu inwestować?

Obszar miejski w Houston oferuje ogromne możliwości dla inwestorów poszukujących stabilnego i przyjaznego dla właścicieli rynku, który oferuje zarówno przepływy pieniężne, jak i wzrost cen nieruchomości, które wciąż są na niskim poziomie poniżej wartości odbudowy.

Raport dotyczący rynku nieruchomości w Newmark Houston

Raport wymienia inne powody, dla których warto pokochać Houston:

  • Houston jest już czwartym co do wielkości MSA w Stanach Zjednoczonych, a agencja Moody's Analytics szacuje, że w latach 2021-2026 Houston będzie mieć największy wzrost populacji w Stanach Zjednoczonych (512,000 XNUMX dodatkowych mieszkańców).
  • • Wiele źródeł umieszcza obszar Houston w pierwszej piątce pod względem wzrostu zatrudnienia, a Moody's Analytics umieszcza Houston na trzecim miejscu spośród 3 największych linii metra w latach 20-2021, ze średnim rocznym wzrostem na poziomie 2026 tys.
  • Na początku epidemii koronowej zatrudnienie w Houston było rekordowo wysokie z 3.2 milionami pracowników i 3.9% stopą bezrobocia (luty 2020). Obecnie zatrudnienie w Houston wynosi 95% poziomu sprzed epidemii, a stopa bezrobocia wynosi 6.1%.
  • Texas Medical Center jest największym na świecie, zatrudniającym ponad 100,000 3 pracowników, z realizowanymi projektami o wartości 23,000 miliardów dolarów. Oczekuje się, że Texas Medical Center zwiększy siłę roboczą o kolejne 5.2 85 pracowników i wygeneruje 350,000 miliarda dolarów dla gospodarki Teksasu. Houston Medical Center ma obecnie XNUMX szpitali w okolicy, zatrudniając ponad XNUMX XNUMX pracowników.

Rynek wielorodzinny w Houston:

  • Średni czynsz efektywny we wszystkich rodzajach nieruchomości wzrósł o 4.0% kw/kw io 12.8% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Średnie obłożenie jest bliskie 92% w przypadku metra w Houston.
  • Imponujący popyt na mieszkania spowodował, że czynsze w Houston są najwyższe w historii. Real Page Analytics spodziewa się znacznego wzrostu czynszów w Houston w ciągu najbliższych czterech lat, przy wzroście o 4.3% w 2022 roku.

Po co tu inwestować?

Houston znajduje się w doskonałej pozycji do ciągłego wzrostu ze względu na sprzyjający biznesowi klimat, wzrost liczby ludności, silną bazę zatrudnienia, solidną infrastrukturę, niskie koszty utrzymania i wysoką jakość życia.

Houston - Houston
Liora Lustiga

Nadlan Invest Property Tour w Park 45 - Houston, Teksas

W tym filmie przedstawimy podsumowanie naszego nowego równania w Houston w Teksasie — nieruchomość klasy A o wartości 180 jednostek —
150 mieszkań wybudowanych w 2018 r. i zostanie zaktualizowanych, aby podnieść czynsz od 125 za 1 sypialnię do 380 za jednostkę za 2 sypialnie
96% zajęte

Park45 to 180 lokalowa, nowo wybudowana wspólnota wielorodzinna zlokalizowana na zamożnym submarkecie Spring. Z 150 lokalami wybudowanymi w 2018 i dodatkowymi 30 lokalami wybudowanymi w 2021. Chociaż Park45 nie ma odroczonej konserwacji, daje to możliwość modernizacji i modernizacji udogodnień i wnętrz jednostek, aby lepiej konkurować z niektórymi z najlepszych nieruchomości na tym podrynku.
Faza II oferuje ulepszony pakiet wykończeń, który obejmuje urządzenia SS, backsplash, większe szafki kuchenne, granit w łazienkach i zlewozmywaki podwieszane. Program renowacji sponsora obejmie te ulepszenia, a także ulepszone wykończenia łazienek, ulepszony pakiet oświetlenia, gniazda USB, dwukolorową farbę, ogrodzone podwórka w wybranych jednostkach i wiele innych. Modernizacja zewnętrzna i wyposażenia obejmie dojrzałą architekturę krajobrazu, wiaty garażowe, modernizację basenu, salon z grillem, zmodernizowaną siłownię i budynek klubowy.

Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami:
www.NadlanDeals.pl

Czytaj więcej "

Houston to największe miasto w stanie Teksas w Stanach Zjednoczonych i czwarte co do wielkości w całych Stanach Zjednoczonych. Według amerykańskiego spisu ludności przeprowadzonego w 2020 roku populacja miasta wynosi około 2,304,580 1,600 7.1 milionów, a jego powierzchnia wynosi około 2020 kilometrów kwadratowych. Miasto jest siedzibą Centrum Administracyjnego Hrabstwa Harris i jest gospodarczym centrum obszaru metropolitalnego Houston-Sugarland-Bytown - piątego co do wielkości obszaru w Stanach Zjednoczonych - z populacją XNUMX miliona w XNUMX roku.

Panorama Houston jest czwartym najwyższym w Ameryce Północnej (po Nowym Jorku, Chicago i Toronto) i dwunastym najwyższym na świecie od 12 roku. System tuneli i wyniesionych chodników w mieście o długości 2014 km łączy budynki w centrum, dzięki czemu piesi nie cierpią z powodu nadmiernego upału latem lub ulewnego deszczu zimą.

Houston jest wielokulturowe, po części dzięki licznym instytucjom akademickim i dużemu przemysłowi, a także będąc głównym miastem portowym. W mieście mówi się ponad 90 językami i ma najmłodszą populację w kraju, częściowo przyczyniła się do tego imigracja do Teksasu.

Czy zaplanowałeś już spotkanie strategiczne? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Forum Inwestorów Zagranicznych

Lior Lustig jest doświadczonym inwestorem w nieruchomości, który od 2007 roku działa w Izraelu i Stanach Zjednoczonych. Lior posiada bogate doświadczenie w nabywaniu i zarządzaniu domami i budynkami wielorodzinnymi.

Lior obecnie zarządza Real Estate Investors Forum, do którego należy marka nieruchomości, a także grupą na Facebooku i stroną internetową „US Real Estate Forum”.

Lior jest wszechstronny na wielu różnych rynkach inwestycyjnych w Stanach Zjednoczonych i za pośrednictwem firmy dostarcza inwestorom rozwiązania w zakresie inwestycji, finansowania i badań nieruchomości.