Pittsburgh Trendy i statystyki 2018-2019

W tej sekcji poznasz najważniejsze czynniki, które sprawiają, że Pittsburgh jest obecnie jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości, w tym przystępność cenową, przepływy pieniężne i dużą szansę na wzrost kapitału. Przeglądaj rynek mieszkaniowy, populację i trendy zatrudnienia w Pittsburghu w zakładkach, aby dowiedzieć się więcej.

Źródła danych:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• Dane partnerów sieci Real Wealth

Wartości domów w Pittsburghu są obecnie bardziej przystępne niż na wielu innych rynkach amerykańskich.

• W styczniu 2018 mediana ceny domów z 3 sypialniami w Pittsburghu wyniosła 141,000 30 USD. To o 202,000% mniej niż średnia krajowa wynosząca XNUMX XNUMX USD.
• W dzielnicach, w których inwestują członkowie RWN, mediana ceny domów z 3 sypialniami w Pittsburghu wyniosła mniej niż 72,000 2018 USD w styczniu 65 r., czyli aż o XNUMX% mniej niż średnia krajowa.
• To pokazuje nam, że wartości domów w Pittsburghu są obecnie tańsze niż na wielu innych rynkach amerykańskich. Dotyczy to zwłaszcza obszarów, w których inwestują członkowie RWN.

Pittsburgh oferuje inwestorom wyższy dochód z wynajmu niż dzisiejsze przeciętne amerykańskie metro.

• W styczniu 2018 r. mediana miesięcznego czynszu domy z 3 sypialniami w Pittsburghu wynosiła 1,100 USD, co stanowi 0.79% ceny zakupu 141,000 0.71 USD. To więcej niż krajowy wskaźnik zakupu do czynszu wynoszący XNUMX%.
• W dzielnicach, w których członkowie RWN inwestują, średni miesięczny czynsz za domy z 3 sypialniami wyniósł 858 USD, co stanowi 1.18% ceny zakupu 72,000 XNUMX USD.
• To pokazuje nam, że Pittsburgh oferuje inwestorom większe możliwości przepływu środków pieniężnych niż dzisiejsze przeciętne metro w USA. Jest to jeszcze bardziej prawdziwe w dzielnicach, w których inwestują członkowie RWN.

Od 2012 roku wartości domów w Pittsburghu nie zyskały tak wielkiej wartości, jak na innych rynkach amerykańskich.

• W styczniu 2012 średnia cena domów z 3 sypialniami w Pittsburghu wyniosła 108,000 6 USD. Oznacza to, że w ciągu ostatnich 2012 lat (od stycznia 2018 do stycznia 3) domy z 21 sypialniami w Pittsburghu zyskały ponad 3%. W tym samym okresie domy z 41 sypialniami wzrosły o XNUMX% w całym kraju.
• Chociaż wartości domów w Pittsburghu nie rosną tak szybko, jak na innych rynkach amerykańskich, ceny rosną każdego roku. W ciągu ostatnich 6 lat wartości domów w Pittsburghu wzrosły o 4% rocznie, w porównaniu do 6% rocznego wzrostu w kraju.
• To pokazuje nam, że Pittsburgh jest bardziej stabilnym rynkiem nieruchomości, który oferuje inwestorom długoterminowe możliwości rozwoju przy mniejszym ryzyku.

Czynsze w Pittsburghu rosły nieco wolniej niż średnia krajowa od 2012 r.

• Od stycznia 2012 r. do stycznia 2018 r. średni czynsz za domy z 3 sypialniami w Pittsburghu wzrósł o 16%. W skali kraju czynsze wzrosły w tym okresie tylko o 17%.
• To pokazuje nam, że miesięczna możliwość dochodu pasywnego w Pittsburghu rośnie nieco wolniej niż średnia krajowa.

Ogólna populacja Pittsburgha zmniejszyła się od 2010 roku, ale populacja tysiąclecia znacznie wzrosła.

• Chociaż ogólna populacja Pittsburgha spadła od 2010 r., liczba milenialsów (w wieku od 25 do 34 lat) mieszkających na tym obszarze znacznie wzrosła. W rzeczywistości, Czas niedawno umieścił Pittsburgh w pierwszej dziesiątce amerykańskich miast, w których przenoszą się milenialsi.
• Lista mieszkań również plasuje Pittsburgh jako nr. Jedno miasto, w którym młodzi ludzie mogą żyć w oparciu o możliwości pracy, przystępność cenową i warunki życia.
• To dobry znak dla inwestorów, ponieważ młodzi ludzie często wolą wynajmować niż kupować (w 2018 roku pokolenie millenialsów ma o 8 proc. mniej niż starsze pokolenia), co oznacza, że ​​w najbliższych latach prawdopodobnie wzrośnie popyt na domy do wynajęcia w Pittsburghu.

Pittsburgh nie stworzył tylu miejsc pracy, co inne miasta w USA w 2018 roku.

• W ubiegłym roku liczba miejsc pracy w Pittsburghu wzrosła o około 0.68%. To mniej niż roczna stopa wzrostu zatrudnienia w USA wynosząca 1.73%.
• Pomimo spadku ogólnego zatrudnienia Pittsburgh odnotował również wzrost zatrudnienia w kilku sektorach.
• Na przykład: Od września 2016 r. do września 2017 r. w obszarze miejskim Pittsburgh odnotowano wzrost liczby miejsc pracy w kilku sektorach, w tym w budownictwie, edukacji i usługach zdrowotnych oraz działalności finansowej, który przekroczył średnie stanowe i krajowe.

Pittsburgh jest bardzo przystępny cenowo

• W dzielnicach, w których inwestują członkowie RWN, mediana ceny domów z 3 sypialniami w Pittsburghu wyniosła mniej niż 72,000 2018 USD w styczniu 65 r., czyli aż o XNUMX% mniej niż średnia krajowa.
• To pokazuje nam, że wartości domów w Pittsburghu są obecnie tańsze niż na wielu innych rynkach amerykańskich. Dotyczy to zwłaszcza obszarów, w których inwestują członkowie RWN.

Pittsburgh płynie gotówką

• W dzielnicach, w których członkowie RWN inwestują, średni miesięczny czynsz za domy z 3 sypialniami wyniósł 858 USD, co stanowi 1.18% ceny zakupu 72,000 XNUMX USD.
• To pokazuje nam, że Pittsburgh oferuje inwestorom większe możliwości przepływu środków pieniężnych niż dzisiejsze przeciętne metro w USA. Jest to jeszcze bardziej prawdziwe w dzielnicach, w których inwestują członkowie RWN.

Wartości i czynsze domów w Pittsburghu stale rosną

• W ciągu ostatnich 6 lat (od stycznia 2012 do stycznia 2018) domy z 3 sypialniami w Pittsburghu zyskały ponad 21%. W tym samym okresie domy z 3 sypialniami wzrosły o 41% w całym kraju.
• Chociaż wartości domów w Pittsburghu nie rosną tak szybko, jak na innych rynkach amerykańskich, ceny rosną każdego roku. W ciągu ostatnich 6 lat wartości domów w Pittsburghu wzrosły o 4% rocznie, w porównaniu do 6% rocznego wzrostu w kraju.
• To pokazuje nam, że Pittsburgh jest bardziej stabilnym rynkiem nieruchomości, który oferuje inwestorom długoterminowe możliwości rozwoju przy mniejszym ryzyku.
• Od stycznia 2012 r. do stycznia 2018 r. średni czynsz za domy z 3 sypialniami w Pittsburghu wzrósł o 16%. W skali kraju czynsze wzrosły w tym okresie tylko o 17%.
• To pokazuje nam, że miesięczna możliwość dochodu pasywnego w Pittsburghu rośnie szybciej niż średnia krajowa.

Pittsburgh rośnie

• Pomimo spadku całkowitej liczby ludności Pittsburgha i niższego niż przeciętny wzrostu liczby miejsc pracy, Pittsburgh stale rośnie w wielu obszarach – miejsca pracy powstają w budownictwie, edukacji i służbie zdrowia, sektorach finansowych, a millenialsi przemieszczają się tutaj szybciej niż wiele innych Metro w USA. Wszystkie dobre znaki dla inwestorów na rynku nieruchomości.