הורדת מחירים עשויה לעזור לקונים לנהל משא ומתן באביב הקרוב

המוכרים הורידו מחירים כאשר רישומים חדשים עולים ב-4.2% משנה לשנה. מחיר המחירון החציוני ירד ל-412 אלף דולר. בתים נשארים בשוק זמן רב יותר, אך עדיין זזים מהר יותר מאשר טרום מגיפה.

אוסטין, טקסס – המוכרים מסתגלים יותר ויותר לתנאי השוק הנוכחיים, שכן נתח הבתים עם הורדת מחירים גדל ל-16.8%, עלייה מ-14.6% בפברואר האחרון, על פי דו”ח הדיור החודשי של Realtor.com בפברואר. המוכרים הגדילו את פעילותם בפברואר הקרוב, כאשר בתים חדשים שנרשמו עלו ב-4.2% מעל הרמות של השנה שעברה, מה שסימן את הפעילות הגבוהה ביותר בפברואר מאז 2021.

“בעוד שהשיעורים נותרו גבוהים, אנחנו מתחילים לראות יריות ירוקות בשוק כשהמוכרים מתעייפים מהמתנה לשינויים משמעותיים בריבית ושיעורי המשכנתא”, אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com. “אם המגמות הללו יימשכו בחודשים הקרובים, נוכל לראות שוק שנכנס לשטח מאוזן יותר, עם עלייה במלאי והאטה עתידית בצמיחת המחירים. אמנם השוק לא נראה כמו לפני המגיפה, אבל אנחנו מתרחקים מתקופת הביקוש האולטרה-גבוה, המלאי הנמוך שראינו ב-2021 וב-2022”.

בפברואר, המחיר החציוני של רישום הבתים ירד מתחת לרמה של השנה שעברה, ל-412,000 דולר, והמוכרים רשמו את בתיהם בשיעורים גבוהים יותר מאשר בשנה שעברה, כאשר בתים חדשים שנרשמו עלו ב-4.2% משנה לשנה. יותר בתים קטנים יותר נרשמו השנה, מה שהפחית את מחיר המחירון החציוני ביחס לשנה שעברה.

אי הוודאות התעסוקתית הפדרלית עדיין לא הגיעה לשוק הדיור

למרות תשומת לב גדולה, נתוני הדו”ח של החודש מראים שעדיין אין קשר ברור בין השווקים שחווים את ההאטה המשמעותית ביותר לאלו שיש להם כוח עבודה ממשלתי גדול. נכון לפברואר, השווקים הללו לא הראו מגמות בולטות בגידול המלאי, הגדלת זמן השוק, ריכוך המחירים או הפחתת מחירים. בהתחשב במועד האחרון של שינויים אלה בכוח העבודה, זה צפוי בנקודת זמן זו, וזה לא שולל השפעות עתידיות. בריאותו של שוק דיור מקומי קשורה לעיתים קרובות לבריאות שוק העבודה המקומי. לצמצום כוח העבודה הפדרלי עשויות להיות השפעות אדוות על שווקי הדיור עם ריכוז גבוה של עובדי ממשלה, ומידת ההשפעה עשויה להיות תלויה בבריאות המגזר הפרטי בשווקים אלה וביכולתו לספק הזדמנויות חדשות.

לעת עתה, תנאי הדיור באזורים אלה אינם שונים באופן ניכר משווקים אחרים. מחקר קודם מ- Realtor.com מצביע על כך שלמוכר הבית הטיפוסי לוקח לפחות שבועיים, ולעתים קרובות יותר, להכין בית למכירה, כך שכל השפעה אמיתית צפויה קדימה.

באזור וושינגטון די.סי., הורדות המחירים עלו ב-2.3 נקודות אחוז בהשוואה לפברואר האחרון, בהתאם למגמה הלאומית, והציבו אותה במקום ה-23 ברשימת המטרו עם העליות הגדולות ביותר בהורדות המחירים – בערך באמצע הדירוג. גם מחיר המחירון החציוני למטר מרובע ירד משנה לשנה, כאשר המטרו במקום ה-21 מבחינת ירידות מחירים. יש לציין כי חלקה של וושינגטון הבירה בהורדות המחירים עלה מדי שבוע במהלך פברואר, מה שמצביע על כך שהשפעות רחבות יותר עשויות להתגלות יותר עם התפתחות שוק האביב. קונים ומוכרים באזור עשויים לרצות לעקוב מקרוב אחר מגמות כאשר השוק ממשיך להסתגל.

בתים נשארים בשוק יותר מאשר בשנת 2024, אך עדיין זזים מהר יותר מאשר טרום מגיפה

בתים נשארים בשוק זמן רב יותר, ופברואר 2025 הוא החודש ה-11 ברציפות שבו בתים בילו יותר זמן בשוק בהשוואה לשנה הקודמת. בתים בפברואר בילו בממוצע 66 ימים בשוק, 11 ימים פחות מהממוצע בפברואר בין 2017 ל-2019. מבחינה אזורית, הדרום והמערב התיכון ראו את העליות הגדולות ביותר בזמן בשוק החודש, בממוצע של שבעה ושמונה ימים נוספים בשוק, בהתאמה.