نادلان ګروپ – د املاکو پانګوالو فورم

په متحده ایالاتو کې املاکو - په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګونه

په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګه اچونه - په 2024 کې په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګوالو لپاره جامع لارښود

په وروستیو کلونو کې، اسراییلي پانګه اچوونکي په زیاتیدونکي توګه په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګونې ته لیوالتیا څرګندوي. د دې لپاره یو لوی دلیل د اسراییلو له پولو بهر د ګټور املاکو معاملې موندلو هڅه ده چې دلته په اسراییل کې د اړتیا په پرتله په ټیټه مساوات سره ترسره کیدی شي او د لوړ بیرته راستنیدو احتمال سره ، پداسې حال کې چې د اقتصادي بحران څخه ګټه پورته کوي. په 2008 کې رامینځته شو چې په متحده ایالاتو کې د املاکو نرخونو د راټیټیدو لامل شو او د پانګوونې فرصتونه یې رامینځته کړل چې ډیری یې نن ورځ شتون لري.

د بهرني پانګه اچوونکي لپاره، په عمومي توګه په بهر کې پانګه اچونه او په ځانګړې توګه په متحده ایالاتو کې، ژورې څیړنې او مخکینۍ پوهه ته اړتیا لري چې هغه به د هرن په فنډ کې د پیسو د لګولو او د خپل برخلیک له لاسه ورکولو څخه مخنیوی وکړي.

په لاندې کرښو کې، موږ به تاسو ته یو هراړخیز بیاکتنه وړاندې کړو چې په 9 خورا مهم مسلو باندې تماس نیسي چې په متحده ایالاتو کې د املاکو هر پانګه اچوونکی باید د معاملې کولو دمخه پوه شي. معلومات دواړه د پیل کونکي او پرمختللي پانګوالو لپاره اړین دي. راځئ چې په کې ډوب کړو…

د املاکو نړۍ څخه خبرونه

دلته تل یو څه نوي وي چې موږ د هر څه په اړه زده کولی شو. په لامحدود کائنات کې همداسې ده

په متحده ایالاتو کې د املاکو بازار ځانګړتیاوې - ولې متحده ایالات؟

په شمالي امریکا کې د املاکو بازار د دې مختلف سیمو کې د نفوس ، کلتور او مصرف ځانګړتیاو کې د توپیرونو له امله د پانګوونې پراخه ډول وړاندیز کوي. د بازار د اندازې د پوهیدو لپاره - اوس مهال په متحده ایالاتو کې 329 ملیون خلک ژوند کوي.

یو شمیر فکتورونه شتون لري چې کیدای شي د پانګې اچونې امکانات او د هغې ځانګړتیاوې اغیزمنې کړي، په شمول د ملکیت په ساحه کې د جرم کچه، په سیمه کې د اوسیدونکو ټولنیز-اقتصادي حالت، د مثبتو یا په سیمه کې منفي کډوالي، د کرایې کور غوښتنه او نور ډیر څه.

د اونۍ سوداګر
په اسراییلو کې د املاکو بازار او د متحده ایالاتو بازار ترمنځ 3 بنسټیز توپیرونه شتون لري:
  1. د ملکیت قیمتونه - په متحده ایالاتو کې د اپارتمانونو او کورونو لګښت په اسراییل کې د اپارتمانونو او کورونو قیمتونو په پرتله خورا ارزانه دی. د دې روښانه کولو لپاره، تاسو کولی شئ په متحده ایالاتو کې د اسراییلو په یو پردیو ښارونو کې د 3 کوټې اپارتمان قیمت سره مساوي مقدار لپاره یو پراخه ځمکه ومومئ.
  2. د ځمکې ارزښت - په متحده ایالاتو کې د ځمکې بیه دومره وزن نلري لکه په اسراییلو کې او د ودانولو لګښتونه هلته ارزانه دي. په متحده ایالاتو کې د زلزلې او طوفانونو د شمیر له امله ، ډیری وختونه اړین دي چې د کور ګړندي حلونه چمتو کړي ، له همدې امله دا دود دی چې کورونه په مخکې جوړ شوي ساختمان کې یا د لرګیو ساختماني میتودونو سره جوړ کړئ. د پایلې په توګه، د ودانیو لګښت ارزانه دی، مګر د ساتنې لګښتونه ځینې وختونه په عمومي لنډیز کې لوړ وي، دا د اسراییلو په پرتله په هیواد کې د املاکو بیې خورا کموي.
  3. شكیپوت - په متحده ایالاتو کې، بشپړ اداري شفافیت شتون لري، او د املاکو د اخیستلو ټوله پروسه په قانوني او قانوني توګه تنظیم شوې، چې دا پروسه د اسراییلو د پروسې په پرتله خورا اسانه او ساده کوي.
د املاکو تشبث
په 2008 کې اقتصادي بحران د متحده ایالاتو د املاکو بازار څنګه اغیزه وکړه؟

فرعي بحران چې په 2007 کې رامینځته شو یو کال وروسته د نړیوال اقتصادي بحران لامل شو. د بحران نوم د هغې د خپریدو له لامل څخه رامینځته شوی ، د ملکیتونو پیرود لپاره د لوړې سود سره فرعي پورونه ، هغه خلکو ته ورکړل شوي چې نشي کولی د بې ثباته عاید له امله بیرته تادیه کړي د مثال په توګه ، او د جریمې او پلور لامل شو. د ډیری ملکیتونو څخه.

څه شی د بحران د رامنځته کیدو لامل شو؟?

د کړکیچ له پیل څخه دمخه، متحده ایالاتو د املاکو په بازار کې په تدریجي ډول زیاتوالی موندلی و، چې د دې لامل شوی و چې حکومت په خورا مناسب شرایطو کې د کور اړتیاو لپاره پورونه ورکړي، لکه ټیټ سود او پرته له مخکې یا اضافي تضمین ته اړتیا. دا طریقه په چټکۍ سره د املاکو لپاره د تقاضا د زیاتوالي لامل شوه، او داسې یو حالت یې رامینځته کړ چې د اپارتمان کرایه کول ګټور نه وو، ځکه چې د ګروي ترلاسه کول اسانه وو چې په بشپړ ډول د بانک لخوا تمویل شوي وي (پرته له دې چې پیرودونکي یې راوړي. مساوات).

لکه څنګه چې یادونه وشوه، د املاکو لپاره د تقاضا زیاتوالی د قیمتونو د پام وړ زیاتوالي او د غیر استوګنې املاکو لپاره د غوښتنې زیاتوالی لامل شوی. په ورته وخت کې، بانکونه او پور ورکوونکي بنسټونه په دې باور وو چې پور اخیستونکي به وکولی شي د پور بیرته تادیات پوره کړي او د کافي کنټرول پرته دوی ته فرعي لومړني پورونه چمتو کړي ، د لوړ سود بانډونو د صادرولو له لارې تمویل شوي ګروي سره.

په هغه وخت کې د سود د کچې د لوړولو پریکړه د پور اخیستونکو لپاره د پور بیرته تادیه کول ستونزمن کړل، او داسې حالت رامینځته شو چې ډیری پور اخیستونکي باید خپل کورونه پور ورکوونکو ته وسپاري، کوم چې د ملکیت پلورلو توان نلري. ځکه چې د املاکو بازار منځته راغلی او تقاضا په چټکۍ سره راټیټه شوې. د پایلې په توګه، د املاکو سوداګریزې زیرمې هم سقوط وکړ او بحران په متحده ایالاتو کې او په ټوله نړۍ کې خپل سیګنالونه ورکړل.

وروستی پړسوب په متحده ایالاتو کې د اپارتمانونو په ارزښت کې کمښت و ، کوم چې د دې لامل شو چې د ګروي مقدار چې دوی یې اخیستي د اپارتمانونو ارزښت څخه لوړ و چې دوی یې ملکیت درلود (د اوبو لاندې) او د دې لامل شو چې ډیر پور ورکوونکي ورکړي. د دوی ملکیتونه لوړ کړل، کوم چې د بحران اغیزې لا پسې زیاتې کړې.

په پای کې، بانکونه او پور ورکوونکي بنسټونه د ډیرو غیر ادعا شویو شتمنیو سره پاتې شوي، چې دوی باید د خپلو پورونو پوښلو لپاره ژر تر ژره خلاص کړي، او په دې توګه په هیواد کې د املاکو بیې بې ساري ټیټې ته ورسیدې.

" فرصت" - ټیټ نرخونه او په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګوونې لوی عرضه

د بحران په تعقیب، پانګه اچوونکو په چټکۍ سره د دوی په وړاندې فرصت وپیژندل او په متحده ایاالتو کې د املاکو په اړه یې لیوالتیا پیل کړه. د بانکونو او پور ورکونکو موسسو لخوا ټاکل شوي ګروي ترلاسه کولو لپاره د شرایطو سختیدو سره، امریکایانو د دې فرصت څخه ګټه پورته کول ستونزمن کړل، چې بازار یې د بهرنی پانګوالو لپاره خلاص پریښود او د کرایې کور غوښتنه یې زیاته کړه.

که څه هم له هغه وخت راهیسې څو کاله تیر شوي او د املاکو بیې بیرته راګرځیدلي او په تدریجي ډول لوړیدل پیل شوي ، دوی لاهم د نړۍ د ډیری ځایونو په پرتله ټیټ دي او په ځانګړي توګه د اسراییلو په پرتله.

ایا د کورونا بحران د املاکو بازار ګواښي؟"n باړه"ב?

پدې ورځو کې موږ د نړیوال بحران سره مخ یو ، کوم چې په روغتیایی سیسټمونو او اقتصاد باندې په داسې لارو اغیزه کوي چې موږ یې لاهم نه پوهیږو ، مګر د تمې برخلاف ، په متحده ایالاتو کې د کورونو پلور په تیره ربع کې د تیرې مودې په پرتله 43٪ ډیر شوی. کال د کور قیمت شاخص د تیر کال د 4.29 په پرتله 3.25٪ زیاتوالی موندلی، او د کور بیې 2.17٪ زیاتوالی موندلی.

لاندې د نرخ رجحان په 20 نیټه ثبت شوی تر 2022 پورې د هیواد ترټولو لوی ښارونه:

فینکس ترټولو لوړ زیاتوالی ښیې، کوم چې په 32.41٪ کې ولاړ دی، د سان ډیاګو (27.79٪)، سیټل (25.5٪)، ټمپا (24.41٪)، دالاس (23.66٪)، لاس ویګاس (22.45٪)، میامي (22.23٪) دی. )، سان فرانسیسکو (21.98٪)، ډینور (21.31٪)، شارلټ (20.89٪)، پورټلینډ (19.54٪)، لاس انجلس (19.12٪)، بوسټن (18.73٪)، اتلانتا (18.48٪)، نیویارک (17.86٪) ٪)، کلیولینډ (16.23٪)، ډیټرایټ (16.12٪)، واشنګټن (15.84٪)، مینیاپولیس (14.56٪) او شیکاګو (13.32٪).

په متحده ایالاتو کې د نوي ملکیت لپاره منځنۍ بیه په تیر کال کې 20.1٪ لوړه شوې او اوس مهال نږدې $ 390,000 ته رسیږي.

د موجوده ملکیتونو منځنۍ بیه (دوهم لاس) شاوخوا $356,000 ده.

د کور پیرودلو غوښتنه مخ په ډیریدو ده، مګر د ودانولو شمیر پیل کیږي او نسبتا ټیټ عرضه نشي کولی د لوړې غوښتنې پوره کړي. ځینې ​​​​په دې باور دي چې دا ناامني تمه کیږي چې پانګه اچوونکو ته نوره ګټه ورسوي.

د بیکارۍ کچه چې د 5.2 په پای کې 2021٪ ته راښکته شوې هم یو هڅونکی شمیره ده.

پوډکاسټ
د دې معلوماتو په رڼا کې، نن ورځ په متحده ایالاتو کې د پانګونې مخکښې لارې کومې دي؟

✔️ د شخصي کور اخیستل - یوه کورنۍ

په متحده ایالاتو کې د جلا شوي شخصي کور پیرود د هغه مالک ته د ملکیت او ځمکې ځانګړي ملکیت ورکوي چې په هغه کې ولاړ دی، د هغه د حقونو او مکلفیتونو سره. که څه هم د جلا کور قیمت لوړ دی، د دې لپاره د ګروي ترلاسه کول اسانه دي او د متوقع عاید او لګښتونو دقیق اټکل کیدی شي. همدارنګه، که څه هم دا کورونه معمولا د ښار له مرکزونو څخه لرې وي، او د کرایه کونکو موندل یو څه ننګونه وي، معلومات ښیي چې ډیری امریکایان په جلا کورونو کې ژوند کولو ته ترجیح ورکوي.

 

✔️ په ودانۍ یا کمپلکس کې د اپارتمان پیرود

په یوه ودانۍ یا کمپلکس کې د اپارتمان اخیستل یوازې د اپارتمان مالکیت ورکوي، او برعکس په اسراییل کې، په متحده ایالاتو کې د اپارتمان ودانۍ چې د کنډومینیم په نوم پیژندل کیږي، په سلګونو اپارتمانونه لري، چې د مختلفو مالکینو پورې اړه لري. د اپارتمان ټول مالکین مکلف دي چې د ودانۍ اداره کولو او ساتلو لپاره د کونډو ("کور فیس") تادیه کړي.

دا اپارتمانونه نسبتا ارزانه دي، او ډیری دا ودانۍ د جم او حوض په څیر اضافې لري، مګر دا مهمه ده چې په پام کې ونیول شي چې په سلګونه زره اضافي کرایه کونکي، د ودانیو مقررات او یو ارګان شتون لري چې ودانۍ اداره کوي، او دا چې د کور بورډ تادیات ممکن نسبتا لوړ وي، په ځانګړې توګه که چیرې ودانۍ د اضافې سره پرمختللې وي چې کیفیت ښه کړي د کرایه کونکو ژوند. برسېره پر دې، د دې اپارتمانونو په ارزښت کې زیاتوالی ورو دی، او په دوی کې د پانګې اچونې لپاره د ګروي ترلاسه کول خورا ستونزمن دي.

 

✔️ په څو کورنیو کې ډله ایزه پانګه اچونه (څو کورنۍ)

د خلکو د یوې ډلې د یوې برخې په توګه پانګه اچونه د مدیریت شرکت یا د بروکرج ادارې له لارې ترسره کیږي، چې تاسو یې په ګډه په متحده ایالاتو کې د اپارتمان کمپلیکس یا ټوله ودانۍ پیرودئ. دا ډول پانګه اچونه ټیټ مساوات ته اړتیا لري، مګر خطر یې لوړ دی، ځکه چې پانګه اچونه د پانګې اچونې مقدار سره سم د ونډې اخیستلو او تناسب برخه اخیستلو ته ورته وي.

که څه هم په څو کورنۍ ماډل کې ډله ایزه پانګه اچونه د هغو کسانو لپاره هم مناسبه ده چې د پانګې اچونې کمه اندازه لري، دا د ټولو پانګوالو ترمنځ همغږي او موافقت ته اړتیا لري، چې تر ډیره حده په هغه اداره پورې اړه لري چې پانګه اچونه اداره کوي. په دې لاره کې پانګه اچوونکي د ملکیت په مدیریت کې برخه نه اخلي او په سختۍ سره معامله کوي، مګر د دې دلیل لپاره هغه د مدیریت لګښتونو لپاره ډیر لګښت ته اړتیا لري. په هغه حالتونو کې چې ملکیتونه په کرایه نه وي، دا لګښتونه په ځانګړې توګه لوړ دي.

 

✔️ په املاکو کې پانګه اچونه"په متحده ایالاتو کې سوداګریز"ב

په تجارتي املاکو کې پانګه اچونه د دفترونو، هټیو، صنعتي ودانیو، لوژستیک مرکزونو، هوټلونو، عامه ودانیو او داسې نورو پیرود شامل دي، کوم چې د استوګنې لپاره نه دي بلکې د سوداګرۍ یا عامه ادارو لپاره د کرایې لپاره دي.

په ډیری حاالتو کې، سوداګریز ملکیت د استوګنې د املاکو په پرتله په لوړه بیه کرایه کیدی شي، مګر هغه لګښتونه چې دا د مالک څخه ورته اړتیا لري لوړ دي. په هرصورت، د سوداګریزو املاکو یوه ګټه دا ده چې کرایه کوونکی کولی شي دولتي یا عامه اداره وي، په دې حالت کې د کرایې سره د ستونزو خطر خورا لږ دی. له دې هاخوا ، د سوداګریز املاکو او د استوګنې املاکو ترمینځ ډیری توپیرونه شتون نلري ، او ورته ازموینې باید په دواړو ډولونو کې ترسره شي.

د املاکو پوهنځی
د اوږدې مودې پانګې اچونې په پرتله د لنډ مهاله پانګې اچونې او "فلیپینګ" څخه د ګټې ترلاسه کولو ترمنځ توپیر څه دی؟

په متحده ایالاتو کې د پلور لپاره د کورونو یوه د پام وړ برخه هغه ملکیتونه دي چې د دوی مالکینو د ګروي تادیه کولو کې پاتې راغلي وروسته بند شوي. ډیری وختونه دا ملکیتونه د پام وړ ترمیم ته اړتیا لري، او دا د حیرانتیا خبره نده چې دا معلومه کړي چې دوی د اوږدې مودې لپاره خالي دي یا د بې کوره اوسیدونکو لخوا د ماتیدو یا نیولو سره مخ شوي دي.

دا هغه ځای دی چې د پانګوالو لپاره فرصت ترلاسه کیږي: پانګه اچوونکي دا اختیار لري چې د دې ډول ملکیتونو پیرود، ترمیم او ښه کړي، او بیا د ګټې په وخت کې په لوړه بیه وپلوري. په حقیقت کې، د املاکو ځینې شرکتونه د دې میتود په کارولو سره خپلې ګټې ترلاسه کوي.

ځینې ​​​​یې غوره کوي چې هغه ملکیت ته وده ورکړي چې دوی یې اخیستي ترڅو د دې لپاره لوړه کرایه راټول کړي او د ترمیم شوي او نوي شوي ملکیت تضمین کړي چې لږترلږه د راتلونکو څو کلونو لپاره به ډیر ساتنې ته اړتیا ونلري. همچنان ، ملکیتونه د اضافي پوړ یا خونې په اضافه کولو سره د دوی پراخولو سره ښه کیدی شي.

د چا لپاره مناسبې معاملې دي؟ "فلپ"(فلپ کول) - دا ډول پانګه اچونه د لنډ مهال لپاره ترسره کیږي او په ځانګړې توګه د هغو پانګوالو لپاره مناسبه ده چې غواړي د څو میاشتو څخه تر یو کال پورې ګټه ترلاسه کړي. دا د هغو خلکو لپاره مناسب دی چې نه غواړي د کرایې سره معامله وکړي، او همدارنګه د هغو کسانو لپاره چې د ترمیم او ساختماني کارونو په اړه پوهیږي. دا ډول پانګه اچونه په حقیقت کې د لوړ خطر سره سره لوړه ګټه وړاندې کوي، ځکه چې دا ډیرې مالي او عملیاتي پانګونې ته اړتیا لري.

د املاکو ګرمې معاملې: عمده پلور او بازار
مهمې ازموینې چې باید په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګوونې کولو دمخه ترسره شي

* د ملکیت موقعیت - په ټوله متحده ایالاتو کې د بیلابیلو سیمو ترمنځ توپیرونه او تشې به معمولا د پام وړ وي او په لویه کچه د راکړې ورکړې ګټې ټاکي، نو له همدې امله د هغه ځای غوره کول چیرې چې پانګه اچونه کیږي باید لاندې پیرامیټونه په پام کې ونیسي:

* په سیمه کې د کرایې غوښتنه - هغه ملکیت چې په کرایه نه وي، د هغې مالک باید د ملکیت مالیه، د کور تخته، مالیه او نور لګښتونه ورکړي، چې کیدای شي د تاوان سبب شي. که څه هم داسې کوم شاخص شتون نلري چې په سمه توګه په یوه ځانګړې سیمه کې د کرایې غوښتنه په ګوته کړي، دا ممکنه ده چې په ساحه کې د ملکیتونو د اشغال کچه وڅیړل شي. همدارنګه، د تعلیمي موسسو او د کارموندنې مرکزونو شتون لکه روغتونونه او پوهنتونونه به د استوګنې سیمې ته د کیفیت لرونکي نفوس جذب کړي. د عمومي قاعدې په توګه، دا تل غوره ده چې یو داسې ځای ومومئ چیرې چې پراختیایي پروسې ترسره کیږي او کوم چې لوی سړکونو، اصلي ټرانسپورټ مرکزونو یا د پیرود مرکزونو ته نږدې موقعیت لري.

* د هغه نفوس طبیعت چې په ګاونډ کې ژوند کوي - ټولنیز-اقتصادي وضعیت به سیمې ته د خلکو جذب او د ملکیت کرایه کولو وړتیا دواړه اغیزه وکړي. دا مهمه ده چې وګورو چې د کورنۍ اوسط عاید څه دی او په سیمه کې د بیکارۍ کچه، دا به د کرایې حقیقي مقدار او د غیر تادیه کونکو کرایه کونکو سره د ستونزو سره د مخ کیدو چانس په ټاکلو کې هم مرسته وکړي. دا مشوره ورکول کیږي چې په ځای کې د جرم کچه، د تعلیمي موسسو کیفیت او د نفوس کچه په ژوره توګه وګورئ. ډیری وختونه یو ملکیت چې بیه یې ډیره ټیټه وي کیدای شي د لوړ جرم یا لوړې بیکارۍ ساحه په ګوته کړي.

* د املاکو نرخونه"او منځنۍ کرایه - د بازار د نرخونو چک کول به تر ډیره حده د پانګونې ساحه ټاکي. د اوسط کرایې چک کول به د حاصلاتو په محاسبه کې مرسته وکړي.

* د نفوسو سرشمېرنه - منفي مهاجرت ممکن په سیمه کې ستونزې په ګوته کړي، او معمولا به د ملکیت په کرایه کولو یا پلورلو کې ستونزې په ګوته کړي، پداسې حال کې چې مثبت مهاجرت به په سیمه کې د املاکو ارزښت زیاتوالی په ګوته کړي. دا سپارښتنه کیږي چې د کلونو په اوږدو کې په سیمه کې د اوسیدونکو شمیر وګورئ.

* اوسط بیرته راستنیدنه - دا ارقام نه یوازې د پانګې اچونې د امکاناتو معاینه کولو لپاره مهم دي، او اضافي معلومات به په ګوته کړي. په عموم کې، په یوه سیمه کې څومره چې خطر لوړ وي، د بیرته راستنیدو کچه باید لوړه وي، ترڅو په هغه ساحه کې پانګه اچونه توجیه کړي.

* قوانین او مالیات - د امریکا په هر ایالت کې د املاکو اړوند مختلف قوانین او مالیات شته. دا مهمه ده چې وګورو، د بیلګې په توګه، قانون د هغه کرایه کونکي په اړه څه وایي چې پیسې نه ورکوي، د ښاروالۍ مالیه څه شتون لري او ایا د املاکو په اړه ځانګړي قوانین شتون لري، لکه د ځایی املاکو پرته د بل ملکیت پیرود منع کول. شرکت، وغيره

* د ملکیت حالت - لکه څنګه چې موږ مخکې یادونه وکړه، د 2008 بحران څخه وروسته، په متحده ایاالتو کې د اپارتمانونو لوی ذخیره شتون لري چې ریسیورونه لري. دا اپارتمانونه په ډیری قضیو کې په ټیټ نرخ پیرود کیدی شي او د دوی د ستاینې څخه ګټه پورته کړي. هغه څوک چې اپارتمانونه غوره کوي چې ترمیم ته اړتیا نلري کولی شي له پیل څخه غوره کړي چې په غوره حالت کې په ملکیت کې پانګه اچونه وکړي، د ژوند لپاره مناسب.

* د ملکیت کرایه کونکي - یو له خورا مهم شیانو څخه دا دی چې کرایه کونکي په سمه توګه غوره کړئ ، ایا دوی دمخه په ملکیت کې اوسیږي او "له دې سره راځي" یا ایا تاسو هغه څوک یاست چې دوی ته یې دننه کولو اجازه ورکړئ. هر د کور مالک هیله لري چې دا کرایه کونکو ته کرایه کړي څوک چې په وخت تادیه کوي او د ملکیت ساتلو هڅه کوي. د دې دلیل لپاره، دا مهمه ده چې د کرایه کونکو د عاید ظرفیت وڅیړل شي او دا څومره باثباته ده، او همدارنګه د پورونو او د قانون څخه سرغړونې په اړه د دوی تیر وخت. سربیره پردې ، که دوی هم ښه او مهربان وي دا یو بونس دی.

 

د املاکو شرکت لارښود څخه په متحده ایالاتو کې وړاندیز شوي املاکو شرکتونه

لیبل پانګونه

د لیبل پانګوونې ګروپ له 2014 راهیسې د متحده ایالاتو املاکو بازار کې فعالیت کوي او یو لړ وړاندیز کوي ...

ګزیت ګلوب

Gazit-Globe یو شرکت دی چې د پیرودلو، پرمختګ، پراختیا او د مرکزونو مدیریت کې بوخت دی ...

BNH

BNH د خپل سفر په پیل کې د متشبثینو او پانګوالو سره د مرستې لپاره دا په خپله غاړه اخیستې ، ترڅو اداره کړي ...

Avertice

موږ څوک یو AVERTICE د اسراییلو پانګوالو لپاره په متحده ایالاتو کې د املاکو په برخه کې تخصص لري. شرکت فعالیت کوي

نور یی ولوله "
په متحده ایالاتو کې د ملکیت پیرود پروسې مرحلې

په متحده ایالاتو کې د کورونو پیرود د عنوان شرکت له لارې ترسره کیږي، کوم چې یو خپلواک بې طرفه قانوني اداره ده، چې د بیمې استازي او وکیلان پکې شامل دي، چې په متحده ایالاتو کې د کورونو د ملکیت ثبتولو کې د ښکیلتیا واک لري.

د خپل رول په اساس، شرکت د ملکیت او د هغې قانوني حالت معاینه کوي، تصدیق کوي چې هیڅ پخوانی پورونه یا مسؤلیتونه شتون نلري. دا ازموینه څو ورځې وخت نیسي. دا هغه ځای دی چې د يادونې وړ ده، چې پور که وي، د جايداد په مخکني مالک باندې ثبت نه دی، بلکې پخپله په مال باندې ثبت دی، او څوک چې داسې جايداد واخلي چې پوره ادا نه دی شوی، بايد پخپله پور ادا کړي.

همدارنګه، د عنوان شرکت د ملکیت د پلورلو ټول بهیر مسولیت لري، په شمول د پیرودونکي او پلورونکي ترمنځ د پیسو لیږد او په تبو کې د ملکیت ثبت کول. د پلور پروسې په پای کې، شرکت مالکیت لیږدوي او بیمه ورکوي، ترڅو دا لګښتونه په غاړه واخلي که چیرې په راتلونکي کې داسې پور وي چې د ملکیت لپاره نه وي تصفیه شوی.

یو پانګه اچوونکی، یا د پانګوالو یوه ډله، چې غواړي په متحده ایالاتو کې ملکیت واخلي، اړتیا لري چې په یو LLC کې د شریکانو په توګه راجستر کړي، کوم چې د شرکت راجستر کولو طریقه ده چې په متحده ایالاتو کې کارول کیږي، چې له لارې یې د املاکو پانګوونې لپاره سوداګریز فعالیت. په متحده ایالاتو کې ترسره کیږي. راجسټریشن په هر هغه هیواد کې ترسره کیږي چې په متحده ایالاتو کې یې اجازه ورکوي، او د هغه هیواد پورې اړه لري چیرې چې شرکت راجستر شوی، مختلف مقررات پلي کیږي.

د محدود شرکت تاسیس کول خورا ساده پروسه ده چې څو ورځې وخت نیسي او د شنه کارت یا امریکایی تابعیت ساتلو ته اړتیا نلري. د محدود مسؤلیت شرکت له لارې د شتمنیو پیرودلو دلیل په حقیقت کې دی چې پدې توګه د پانګه اچوونکي شتمنۍ او خصوصي پانګه خوندي کیږي او یوازې شرکت کولی شي ادعاګانې جذب کړي.

برسېره پردې، د محدود مسؤلیت شرکتونو مالیه د خصوصي پانګونې په پرتله ټیټه ده کله چې د ملکیت د راتلونکي پلور څخه د ګټې په اړه مالیه راځي، د ملکیت څخه د عایداتو مالیه په اړه (ډیر په املاکو کې. په متحده ایالاتو کې د مالیاتو سیسټم لاندې).

د پروسې په لومړي پړاو کې پانګه اچوونکی د املاکو شرکتونو استازو سره چې په ټوله امریکا کې فعالیت کوي لیدنه کوي. د غونډې موخه دا ده چې د پیرودونکي مختلف اړتیاوې وپیژني ترڅو هغه ته داسې ملکیت ومومي چې د هغه د پانګې اچونې اهدافو ته غوره ځواب چمتو کړي او د هغه اړتیاوې او اړتیاوې په غوره توګه پوره کړي. د دې لپاره، استازي به هڅه وکړي چې پوه شي چې پانګه اچوونکي په کومه بودیجه کې پانګه اچونه غواړي، په کوم ځای کې هغه غواړي د پانګې اچونې لپاره ملکیت پیدا کړي، کوم ډول ملکیت پیرود غواړي، او داسې نور. د پیرودونکو اړتیاوو او غوښتنو پیژندلو وروسته، هغه ته د مختلفو ملکیتونو وړاندیزونه ورکول کیږي.

پیرودونکی کولی شي په خپلواکه توګه ملکیتونه ومومي. د املاکو شرکتونه به له هغه سره پدې کې مرسته وکړي، او حتی د ملکیت پیرودلو لپاره د غوښتنلیک په پروسه کې به ورسره مل وي.

 

د ملکیت اخیستلو پروسه څنګه ترسره کیږي؟

1. د ملکیت د حقیقي پیرود لپاره، پانګه اچوونکی اړ دی چې یو سند چمتو کړي، چې د POF (د فنډ ثبوت) په نوم پیژندل کیږي. هغه سند چې د بانک لخوا چمتو شوی او خپور شوی چیرې چې پانګه اچونکی حساب لري، دا ثبوت دی چې پانګه اچونکی د ملکیت پیرودلو لپاره مالي سرچینې لري. کله چې پانګه اچونکی د پیرود کولو لپاره بشپړ مقدار ولري (او بیا ترمیم، که اړتیا وي)، د حساب بیان یوه کاپي یا کاپي باید وسپارل شي. که چیرې پانګه اچوونکي د پانګې اچونې لپاره ګروي اخیستې وي، هغه باید د پور ورکوونکي څخه د ګروي مقدار سره یو سند وړاندې کړي.

2. په دوهم ګام کې، وړاندیز باید د ملکیت پلورونکي ته د هغه سند سره یوځای وسپارل شي چې د ملکیت پیرودلو لپاره د پانګه اچوونکي مالي وړتیا تاییدوي. پدې مرحله کې پانګه اچوونکي ته اړتیا لیدل کیږي چې مخکې پیسې ورکړي. پلورونکی مکلفیت لري چې هغه ته په محدود وخت کې ځواب ورکړي، کوم چې په وړاندیز کې توضیح شوی.

3. په ورته وخت کې د دویمې مرحلې په څیر، د ملکیت بشپړتیا باید تایید شي او د نیمګړتیاوو راپور، چې د POS په نوم پیژندل کیږي، باید وسپارل شي، چې د استوګنې لپاره د تصویب کولو لپاره کوم ترمیم ته اړتیا لري. تفتیش د ځایی ښاروالۍ لخوا د پلټونکي لخوا ترسره کیږي.

4. په دې مرحله کې، پانګه اچوونکی کولی شي د نرخ وړاندیزونو ترلاسه کولو په موخه قراردادیان ملکیت ته راجع کړي ترڅو په هغه کې موندل شوي نیمګړتیاوې سمې کړي، او د دې وړاندیزونو پر بنسټ ارزونه وکړي چې آیا د هغه لپاره پانګه اچونه ګټوره او ګټوره ده.

5. په بل ګام کې، د پلورونکي سره د پیرود قیمت په اړه یو تړون لاسلیک کیږي، او پلورونکي د پیرودونکي لخوا وړاندې شوي وړاندیز لاسلیک کوي. له دې شیبې څخه، اړخونه د دوی په اختیار کې درې ورځې لري چې دوی کولی شي قرارداد ننګوي، معمولا د وکیل له لارې. د تړون لاسلیک کولو وروسته، ملکیت د عنوان شرکت لخوا معاینه کیږي.

6. د پیرود پروسې په پای کې، د معاملې د تړلو لپاره، پانګه اچوونکی اړ دی چې د پیرودلو په اړه ټول اسناد او فنډونه په پام کې ونیسي. پدې مرحله کې، ټولې خواوې ټولې اړینې فورمې لاسلیک کوي، د ملکیت لپاره پیسې د عنوان شرکت ایسکرو حساب ته ځي، کوم چې پلورونکي ته لیږدوي، او بیا د ملکیت ملکیت لیږدول کیږي.

7. د پای پړاو ته نږدې، د ملکیت وروستی تفتیش ترسره کیږي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې د پیرود قرارداد لاسلیک کولو راهیسې د هغې حالت بدل شوی نه دی. برسېره پردې، په متحده ایالاتو کې د قانون سره سم، یو څوک باید د کور بیمې پالیسي اخیستلو ته پام وکړي او د ګروي موضوع حل کړي که چیرې دا اخیستل شوي وي. له هغې وروسته تاسو کولی شئ د ترمیم پروسه پیل کړئ (که اړتیا وي).

د اسراییل او متحده ایالاتو ترمنځ د لوی واټن له امله، دا معمول دی چې د پیرودلو وروسته، د مدیریت شرکت کارول کیږي، کوم چې د ملکیت دوامداره پاملرنې ته پاملرنه کوي. د شرکت رول دا دی چې د ملکیت څارنه وکړي، ساتنه یې وکړي او د کرایه کولو پورې اړوند هرڅه ته پاملرنه وکړي، د کرایه کونکو موندلو څخه د ستونزو سره معامله کولو پورې چې ممکن رامینځته شي. د شرکت لپاره مدیریت فیس د کرایې څخه تادیه کیږي.

تاسو څه علاقه لرئ؟

د املاکو شرکت او دې ټکي ته په ساحه کې د مخکښو شرکتونو سره په همکارۍ کار کوي ، کوم چې ټولنې ته په غوره نرخونو ځانګړي خدمات وړاندې کوي.
ټول خدمات د سایټ ټیم لخوا څارل کیږي او د دوی اعتبار په هر وخت کې معاینه کیږي.

زموږ د معاملې سایټ هره ورځ مستقیم له پلورونکو څخه معاملې اپلوډ کوي. همچنان ، تاسو په خپل اختیار کې د شرکتونو ډیټابیس لرئ چې په متحده ایالاتو کې ملکیتونه بازار کوي.

د املاکو په برخه کې د روزنې مختلف کورسونه چې تاسو ته اجازه درکوي د خصوصي پانګوونې لپاره مسلکي پوهه ترلاسه کړئ یا په ساحه کې دخیل شئ.

د پانګې اچونې تمویل لپاره په زړه پوري وړاندیز ترلاسه کړئ. لوړ پوړي مالي مشاورین د $ 100 څخه ډیر پانګوونې لپاره ستاسو په اختیار کې دي.

د آنلاین مطالعې او لارښود برنامه ، په شخصي توګه د مسلکي او تجربه لرونکو ښوونکو لخوا لارښود شوی ، کوم چې به تاسو ته د املاکو بریالي پیرود لپاره پوهه درکړي.

د هر اړخیز راپور ترلاسه کولو دمخه پانګه مه کوئ! د پانګې اچونې دمخه، یو تحلیلي راپور ترلاسه کړئ چې د ملکیت په اړه دقیق معلومات چمتو کوي.

میلینګ ، پوډکاسټ ، د فورم کنفرانسونو کې سپانسرشپونه او نور ډیر څه. شرکتونه د پانګوالو لیدونکو لپاره د مختلف ډوله اعلاناتو کڅوړو څخه ګټه پورته کوي.

په متحده ایالاتو کې د املاکو مالیه - تاسو تمه لرئ څومره مالیه ورکړئ؟

* د ملکیت مالیه تادیه - په متحده ایالاتو کې، د اپارتمان مالک د ملکیت مالیه تادیه کوي، او اړتیا لري چې پیسې ورکړي حتی که چیرې ملکیت غیر قبضه وي. د ملکیت مالیه په هرو دریو میاشتو کې یو ځل ښاروالۍ ته ورکول کیږي، او د هغې اندازه د ملکیت په ارزښت او د سیمه ایز مالیاتو سیسټم پورې اړه لري.

* د ملکیت بیمې لګښت - په کال کې یو ځل یا میاشتني قسطونو کې تادیه کیږي. لګښت د پالیسۍ په ساحه، د ملکیت ارزښت، او داسې نور پورې اړه لري، او دا ممکن په میاشت کې په اوسط ډول د $ 30 او $ 100 ترمنځ وي.

* د کور کمیټه - کله چې تاسو په یوه ودانۍ یا اپارتمان کمپلیکس کې اپارتمان اخلئ، تاسو اړتیا لرئ چې د کور د ساتنې لګښتونه، ترمیم او نور ورکړئ.

* د مدیریت فیس - مدیریت شرکت ته د کرایې څخه ورکول کیږي چې دا د کرایه کونکو څخه راټولوي. معمولا لګښت د کرایې له 8٪ څخه تر 10٪ پورې وي.

* د کرایې څخه د عایداتو مالیه او د پانګې ګټو باندې مالیه - هغه اسراییلیان چې په متحده ایالاتو کې ملکیت لري په متحده ایالاتو او اسراییلو کې مالیه ورکول کیږي. مالیه د کرایې له اوسني عاید څخه اخیستل کیږي، او په راتلونکي کې کله چې ملکیت د پلور څخه د متوقع ګټې څخه وپلورل شي، پانګه اچوونکي به اړ وي چې د پانګې ګټې مالیه ورکړي. د مالیاتو تړون چې د اسراییلو او متحده ایالاتو ترمنځ لاسلیک شوی او د دوی دوهم ته لومړیتوب ورکوي کله چې د اسراییلو پانګوالو لپاره راځي چې د شتمنیو خاوندان دي، پانګه اچوونکي تضمینوي چې د دوه چنده مالیاتو مخه ونیسي.

* د میراث مالیه - په متحده ایالاتو کې په متحده ایالاتو کې موقعیت لرونکي شتمنیو باندې د میراث مالیه شتون لري ، حتی که مالک یې اوسیدونکی یا امریکایی تبعه نه وي. د دې مالیې معنی دا ده چې که د ملکیت مالک مړ شي نو وارثان به یې د ملکیت په ارزښت باندې تر 35٪ پورې مالیه ورکړي. د دې مالیې د مخنیوي لپاره مختلفې لارې شتون لري لکه د بهرني شرکت رامینځته کول چې ملکیت به یې په نوم ثبت شي ، مګر کله چې ملکیت وپلورل شي دا ډول شرکت به د یو فرد لپاره د راجستر شوي ملکیت په پرتله لوړ پانګې ګټې مالیه اخلي. د 35٪ پرځای 15٪. یو بل اختیار چې باید په پام کې ونیول شي، د بیلګې په توګه که چیرې پانګه اچونکی بوډا وي یا روغتیایی ستونزې ولري، د راتلونکي وارثانو په نوم مخکې د ملکیت ثبت کول دي.

د اپارتمانونو لپاره مصرف شوي لګښتونه، لکه بیمه، معمول ساتنه، او نور، په متحده ایاالتو کې د مالیې موخو لپاره پیژندل شوي، نو له همدې امله هغه څوک چې په خپل نوم یو LLC رامینځته کړی باید هر کال په متحده ایالاتو کې د مالیاتو راپور وسپاري، خپل ټول وښيي. ګټه او تاوان. په هغه حالتونو کې چې د شرکت په نوم څو نومونه ثبت شوي وي، د مالیې تادیه به په شرکت کې د دوی د ملکیت په تناسب اخیستل کیږي.

د مالیې اندازه چې په متحده ایالاتو کې دودیز ده د 10٪ څخه تر 35٪ پورې د مالیې کچې پورې اړه لري، او د راپورونو وړاندې کولو لپاره پانګه اچوونکي ته اړتیا ده چې څو سوه ډالر ورکړي.

میا انخنو؟

د نادلان ګروپ د متحده ایالاتو د املاکو پانګوالو - ځایی خلکو یا بهرني اتباعو ته د حل ټوله چتر چمتو کوي. موږ د سلګونو پور ورکونکو سره پور ورکوونکي بروکران یو - موږ د ټولو پور ورکونکو ترمینځ لیلام کوو ترڅو تاسو ته په متحده ایالاتو کې غوره ګروي ترلاسه کړئ - او زموږ ټول بانکونه هم د بهرنیو اتباعو سره کار کوي. موږ د املاکو ښوونځی لرو او موږ د پیرودلو او ساتلو ، فکس او فلیپ ، څو کورنۍ ، عمده پلور ، ځمکې ښوونه کوو. AirBNB او نور ډیر څه، موږ د لسګونو زرو خلکو قوي ټولنه لرو، د شبکې ویب پاڼه او ایپ لرو، موږ د املاکو لوی کنوانسیونونه او ایکسپو چلوو، موږ د املاکو شرکتونو لپاره بازارموندنه چمتو کوو، او موږ د نوي ساختماني ملکیتونو او چلولو لپاره جوړونکي هم یو. څو کورنۍ سنډیکیشنونه. زموږ په تمویل شرکت کې موږ پرته له دې چې متحده ایالاتو ته الوتنې ته اړتیا ولرئ بانکي حسابونه خلاص کړئ ، LLC خلاص کړئ او زموږ د ګروي شرکت سره موږ د بهرنیو اتباعو او امریکایانو لپاره د متحده ایالاتو د املاکو بازار کې پانګوونې لپاره مالي حل چمتو کوو. موږ شخصي لارښود او د لیلام پرمختللي پلیټ فارم وړاندیز کوو ترڅو پیرودونکو سره مرسته وکړي چې د ډیری ادارو څخه غوره تمویل وړاندیزونه خوندي کړي. زموږ شرکت هم دوامدار ملاتړ چمتو کوي تر هغه چې تمویل ترلاسه شي.

موږ د خپلو ټولو عایداتو 10٪ تمویل کوو.

زموږ امریکایی سوداګریز شریکان او زموږ د څو کورنۍ ملکیت مدیریت شرکتونه په پرله پسې دریم کال لپاره په امریکا کې د 5000 ګړندۍ وده کونکو شرکتونو لیست کې شامل شوي.

زموږ شرکتونه:

www.NadlanForum.com - زموږ اصلي سایټ - د پانګوالو ټولنیز شبکه، مقالې، لارښوونې، کورسونه

www.NadlanCapitalGroup.com - د بهرنیو پانګوالو او د متحده ایالاتو اوسیدونکو لپاره د املاکو تمویل - تاسو ته د غوره نرخ ترلاسه کولو لپاره د ګروي لیلام ریورس کړئ

www.NadlanMarketing.com - د املاکو اړوند شرکتونو لپاره زموږ د بازار موندنې شرکت

www.NadlanUniversity.com - د املاکو ژوندي لارښوونې برنامه

www.NadlanCourse.com - د املاکو دمخه ثبت شوی کورس د 70+ لیکچرونو سره

www.NadlanNewConstruction.www - په متحده ایالاتو کې د نوي ساختماني ملکیت پراختیا

www.NadlanInvest.com - د خپل شخصي پانګوونې پروفایل جوړ کړئ او د معاملې مشخص وړاندیزونه ترلاسه کړئ

Nadlan.InvestNext.com - زموږ د پانګې اچونې پورټل د څو کورنیو سنډیکیشنونو او نوي ساختماني معاملو لپاره

www.NadlanDeals.com - زموږ د املاکو معاملو ویب پاڼه

www.NadlanExpo.com - زموږ کلنی نادلان ایکسپو کنوانسیون

www.NadlanAnalyst.com - د سمارټ پانګوونې لپاره ستاسو د راتلونکي پیرود لپاره د املاکو تحلیلي راپور ترتیب کړئ

غواړئ ټول معلومات تر هر چا مخکې ترلاسه کړئ؟

زموږ د خبرپاڼې لپاره همدا اوس لاسلیک وکړئ

د پیښو او کنفرانسونو کیلنڈر

زموږ پیښې او کنفرانسونه ستاسو د لیدو ، خبرو اترو او مسلکي معلوماتو ژوندۍ ترلاسه کولو فرصت دی!
دلته تاسو کولی شئ د پیښو کیلنڈر سره تازه وساتئ، راجستر کړئ او راشي. 

پوهه د غوره پانګونې لپاره ستاسو ځواک دی

د املاکو فایل ډیټابیس

له 500 څخه ډیر فایلونه ، تړونونه او راپورونه

د 50 هیوادونو څخه د راکړې ورکړې ډګر

په نړۍ کې له 1000 څخه زیاتو ویب پاڼو څخه د ریښتیني وخت لیږد

د املاکو محاسبه کونکي

د یوې هوښیارې پانګونې لپاره

د پانګونې لپاره وړاندیز شوي هیوادونه

د متحده ایالاتو د ټولو ایالتونو او ښارونو په اړه معلومات په یو ځای کې

ګټې او تخفیف

ریښتیني سمارټ پیرودونکي د ځانګړي ګټو څخه خوند اخلي

کنفرانسونه او غونډې

کنفرانسونه، ویبینارونه، د املاکو غونډې او هرڅه چې په میدان کې ګرم دي

معاملې

د فورم غړو لخوا وروستي لیږدونه

د بحث ډلې

هر هیواد او د هغې ګټې - راځئ چې د هغې په اړه وغږیږو

د دوهم لاس د راکړې ورکړې ډګر

دلته یو شمیر معاملې او همکارۍ ستاسو په تمه دي

موږ سره اړیکه ونیسئ - وړیا مشوره!