د بازار بیاکتنه

هوسټن ټیکساس

د میټرو نفوس:

6.9 متر

د کورنۍ منځنۍ عاید:

۲۶۰۰۰ ډالره

د وزګارتيا کچه:

۸۵٪

د منځني کور قیمت:

۲۶۰۰۰ ډالره

منځنۍ میاشتنۍ کرایه:

۲۶۰۰۰ ډالره

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

ولې دلته پانګه اچونه؟

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • د کورونا ناروغۍ ته د ننوتلو سره، د هوسټن استخدام د 3.2 ملیون کارګرانو او د بیکارۍ کچه 3.9٪ (فبروري 2020) سره په ریکارډ کچه کې وه. نن ورځ، په هوسټن کې دندې د 95٪ د بیکارۍ کچې سره د وبا د ناروغۍ دمخه کچې 6.1٪ کې دي.
  • د ټیکساس طبي مرکز په نړۍ کې ترټولو لوی دی، د 100,000 څخه ډیر خلک په کار ګماري چې د 3 ملیارد ډالرو پروژې په پرمختګ کې دي. د ټیکساس طبي مرکز تمه کیږي چې نور 23,000 کارګران کاري ځواک ته اضافه کړي او د ټیکساس اقتصاد لپاره 5.2 ملیارد ډالر تولید کړي. د هوسټن طبي مرکز اوس مهال په سیمه کې 85 روغتونونه لري، چې له 350,000 څخه ډیر خلک په کار بوخت دي.

په هوسټن کې څو کورنۍ بازار:

  • په ټولو ملکیتونو کې اوسط اغیزمن کرایه د 4.0٪ QOQ لخوا او په تیرو 12.8 میاشتو کې 12٪ زیاتوالی موندلی. د هوسټن میټرو لپاره اوسط اشغال 92٪ ته نږدې دی.
  • د اپارتمانونو اغیزناک غوښتنې په هوسټن کې کرایه د هر وخت لوړ حد ته اړولې. د ریښتیني پاڼې تحلیلونه په 4.3 کې د 2022٪ زیاتوالي سره په راتلونکو څلورو کلونو کې په هوسټن کې د پام وړ کرایه وده وړاندوینه کوي.

ولې دلته پانګه اچونه؟

هوسټن د سوداګرۍ پلوه اقلیم ، د نفوس وده ، د کارموندنې قوي اساس ، قوي زیربنا ، د ژوند ټیټ لګښت او د ژوند لوړ کیفیت له امله د دوامداره ودې لپاره په غوره ځای کې دی.

Houston - יוסטון
لیور لوستګ

Nadlan Invest Property Tour at Park 45 – Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% occupied

پارک 45 یو 180 واحد دی ، نوې جوړه شوې څو کورنۍ ټولنه چې په بډایه پسرلي فرعي بازار کې موقعیت لري. د 150 واحدونو سره چې په 2018 کې جوړ شوی، او په 30 کې نور 2021 ​​واحدونه جوړ شوي. پداسې حال کې چې پارک 45 هیڅ ځنډول شوي ساتنه نلري، دا فرصت ورکوي چې د اسانتیاو او یونټ داخلي عصري کولو او لوړولو لپاره د فرعي مارکیټ د ځینو غوره ملکیتونو سره ښه سیالي وکړي.
مرحله II د اپ گریڈ شوي پای کڅوړه وړاندیز کوي چې پکې د SS وسایل ، بیک سپلاش ، د پخلنځي لوی المارۍ ، په تشنابونو کې ګرانایټ ، او لاندې سینکونه شامل دي. د سپانسر ترمیم برنامه کې به دا اپ گریڈونه شامل وي ، په بیله بیا د تشناب نوي شوي تکمیلونه ، د لوړ شوي څراغ کڅوړه ، USB آوټ لیټونه ، دوه ټون پینټ ، په ټاکل شوي واحدونو کې کټ شوي انګړونه او نور ډیر څه. د بهرنۍ او اسانتیاو په اپ گریڈ کې به یو بالغ منظره ، کارپورټونه ، د حوض اپ گریډ ، BBQ لاونج ، پرمختللي جم او کلب هاؤس شامل وي.

د نورو معلوماتو لپاره له موږ سره اړیکه ونیسئ:
www.NadlanDeals.com

نور یی ولوله "

هوسټن (په انګلیسي کې: Houston) د متحده ایالاتو د تکزاس په ایالت کې ترټولو لوی ښار دی او په ټوله متحده ایالاتو کې څلورم لوی ښار دی. د متحده ایالاتو د سرشمیرنې له مخې چې په 2020 کې ترسره شوې ، د ښار نفوس شاوخوا 2,304,580 ملیون اوسیدونکي دي چې نږدې 1,600 مربع کیلومتره ساحه کې ژوند کوي. ښار د هاریس کاونټي د اداري مرکز څوکۍ ده او د هوسټن - شوګرلینډ - بیټاون میټروپولیټان سیمې اقتصادي مرکز دی - په متحده ایالاتو کې پنځمه لویه سیمه - د 7.1 تر 2020 ملیون نفوس سره.

د هوسټن اسمان لاین په شمالي امریکا کې څلورم تر ټولو لوړ دی (وروسته: نیویارک، شیکاګو او ټورنټو)، او د 12 په څیر په نړۍ کې 2014م لوړ دی. په ښار کې د تونلونو او لوړ پوړونو یو 11 کیلومتره اوږد سیسټم په مرکز کې ودانۍ سره نښلوي، چې پیاده چلونکو ته اجازه ورکوي چې په دوبي کې د ډیر تودوخې یا په ژمي کې د سخت باران څخه رنځ نه شي.

هوسټن څو کلتوري دی، یو څه د دې د ډیری اکاډمیک موسسو او لوی صنعتونو له امله، او همدارنګه د لوی بندر ښار په توګه. په ښار کې له 90 څخه ډیر ژبې ویل کیږي او دا په هیواد کې ترټولو ځوان نفوس لري ، پدې کې یوه برخه مرسته ټیکساس ته مهاجرت و.

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - په بهر کې د پانګوالو فورم

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל”ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה”ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של בתים ובניינים רב-משפחתיים.

ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל”ן, המחזיק במותג נדל”ן ולעניין, את קבוצת הפייסבוק ואתר “פורום הנדל”ן של ארה”ב”.

ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה בתחומי ההשקעות, המימון ולימודי הנדל”ן.