בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

سلام ملګرو،

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו. 

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות
  • הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
  • מה משמעות המושג سرلیک بیمه.
  • מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
  • לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
  • לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
  • מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
  • יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה رسمی سند ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
  • איך לקבוע د تفتیش دوره ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
  • מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה کاونټی ומה חשוב לבדוק. زون کول וכו.
  • מה זה Title Search היסטורי.
  • מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
  • מה חשוב לבדוק בد تړلو لګښتونه והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
  • מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
  • מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
  • הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
  • מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
  • ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
  • מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
  • מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
  • מה היא תעשיית سرلیک بیمه ומה זה אומר
  • חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
  • איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
  • זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
  • מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
  • מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
  • איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
  • שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
  • מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
  • מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
  • בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
  • מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
  • מיסי ארנונה – מה לוודא?
  • מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
  • מה זה کورنیډ
  • איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
  • קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
  • למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
  • איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
  • ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו
תקציר הרצאתה של קרן:
https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

תהנו!

[sc name=”joinrealsmart”]

د ښوونکي په اړه

نادلان ګروپ

د نادلان ګروپ ته ښه راغلاست! د نادلان ګروپ د متحده ایالاتو د املاکو پانګوالو - ځایی خلکو یا بهرني اتباعو ته د حل ټوله چتر چمتو کوي. موږ د سلګونو پور ورکونکو سره پور ورکوونکي بروکران یو - موږ د ټولو پور ورکونکو ترمینځ لیلام کوو ترڅو تاسو ته په متحده ایالاتو کې غوره ګروي ترلاسه کړئ - او زموږ ټول بانکونه هم د بهرنیو اتباعو سره کار کوي. موږ د املاکو ښوونځی لرو او موږ د پیرودلو او ساتلو ، فکس او فلیپ ، څو کورنۍ ، عمده پلور ، ځمکې ښوونه کوو. AirBNB او نور ډیر څه، موږ د لسګونو زرو خلکو قوي ټولنه لرو، د شبکې ویب پاڼه او ایپ لرو، موږ د املاکو لوی کنوانسیونونه او ایکسپو چلوو، موږ د املاکو شرکتونو لپاره بازارموندنه چمتو کوو، او موږ د نوي ساختماني ملکیتونو او چلولو لپاره جوړونکي هم یو. څو کورنۍ همغږي. زموږ په تمویل شرکت کې موږ پرته له دې چې متحده ایالاتو ته الوتنې ته اړتیا ولرئ بانکي حسابونه خلاص کړئ ، LLC خلاص کړئ او زموږ د ګروي شرکت سره موږ د بهرنیو اتباعو او امریکایانو لپاره د متحده ایالاتو د املاکو بازار کې پانګوونې لپاره مالي حل چمتو کوو. موږ شخصي لارښود او د لیلام پرمختللي پلیټ فارم وړاندیز کوو ترڅو پیرودونکو سره مرسته وکړي چې د ډیری ادارو څخه غوره تمویل وړاندیزونه خوندي کړي. زموږ شرکت هم دوامدار ملاتړ چمتو کوي تر هغه چې تمویل ترلاسه شي. زموږ شرکتونه: www.NadlanForum.com - زموږ اصلي سایټ - د پانګوالو ټولنیز شبکه، مقالې، لارښوونې، کورسونه www.NadlanCapitalGroup.com - د بهرنیو پانګوالو او د متحده ایالاتو اوسیدونکو لپاره د املاکو تمویل - تاسو ته د غوره نرخ ترلاسه کولو لپاره د ګروي لیلام ریورس کړئ www.NadlanMarketing.com - د املاکو اړوند شرکتونو لپاره زموږ د بازار موندنې شرکت www.NadlanUniversity.com - په ژوندۍ بڼه د املاکو د لارښوونې پروګرام www.NadlanCourse.com - د املاکو دمخه ثبت شوی کورس د 70+ لیکچرونو سره www.NadlanNewConstruction.www - په متحده ایالاتو کې د نوي ساختماني ملکیت پراختیا www.NadlanInvest.com - د خپل شخصي پانګې اچونې پروفایل جوړ کړئ او د معاملې مشخص وړاندیزونه ترلاسه کړئ Nadlan.InvestNext.Com - زموږ د پانګې اچونې پورټل د څو کورنیو سنډیکیشنونو او نوي ساختماني معاملو لپاره www.NadlanDeals.com - زموږ د املاکو معاملو ویب پاڼه www.NadlanExpo.com - زموږ کلنی نادلان ایکسپو کنوانسیون www.NadlanAnalyst.com - د سمارټ پانګوونې لپاره ستاسو د راتلونکي پیرود لپاره د املاکو تحلیلي راپور ترتیب کړئ

د 7 کورسونه

+ 158 نومول شوی
نوم لیکنه نه ده شوې
or ‏60.00 ‏$

په کورس کې شامل دي

  • د 8 درسونه