Como o mercado imobiliário dos EUA reagirá às quedas do mercado?
Como o mercado imobiliário dos EUA reagirá às quedas do mercado?
Como você acha que o mercado imobiliário dos EUA reagirá às quedas do mercado? Será que vai esfriar ou atrair investidores do mercado de capitais?
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http://bit.ly/2CZY8Rc
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- Seguidor
- Oi Amir. Excelente pergunta. Eu também adoraria ouvir as opiniões dos membros do fórum. Obrigado por estar aqui e por compartilhar ???
- Vai atrair investidores do mercado de capitais
Uma vez que os investidores em mercados em declínio estão procurando por outros caminhos, incluindo imóveis, o que tirará o dinheiro do mercado de capitais para imóveis causará mais declínio - Esta não é a mesma bolha de 2008. O mercado imobiliário hoje é muito mais volátil e transmite muito mais estabilidade aos investidores americanos e parece que mesmo se os mercados primários (Nova York, LA, Miami) atingirem todos os outros mercados, eles crescerão relativamente gradualmente, mas permanecerão estáveis
- Precisamente depois da crise de 2008, era muito difícil comprar um imóvel a um quinto do preço antes da crise, e em relação a essa questão, muito depende da taxa de juros. Se a taxa de juros continuar subindo, não será tão atraente comprar imóveis
- O mercado imobiliário ainda é muito forte. Há uma desaceleração, mas grandes e fortes participantes estão atualmente no mercado dos EUA. Acredito que em dois anos você começará uma ascensão particularmente acentuada novamente na costa leste
- Respostas excelentes ??? Obrigado ???
- Aqui estão minhas opiniões de duas direções:
1. O geral - são diminuições que praticamente esclarecem a situação ... e tudo bem ... diminuições de alguns dias não afetam nada.
Se houvesse aumentos, eles não pediriam. Por causa do planejamento financeiro -
O investimento imobiliário constitui uma diversificação do risco face ao mercado bolsista devido à correlação entre os mercados.
Isso não significa que haja um efeito direto, mas baixo e não alto.
(Você sempre pode dizer que, se houver quedas ao longo do tempo, as pessoas terão menos dinheiro na poupança e menos bônus, então comprarão menos). Mas o mercado imobiliário é um peso de equilíbrio no portfólioPortanto, um período de vários declínios não deve afetar.
- Copia uma resposta a uma pergunta semelhante que dei aqui algumas semanas atrás, é claro, antes da quebra do mercado de ações -
Na minha opinião, não há dúvida de que o aumento das taxas de juros oprime os investidores e faz o mercado esfriar, assim como fatores geopolíticos como a crise comercial EUA-China e o aumento das tarifas estão moderando a economia, mas por outro lado o desemprego médio nos EUA caiu para 3.7, o nível mais baixo desde 1969 O que indica uma economia forte e em muitas áreas uma desaceleração nas vendas de casas é causada pela falta de estoque ou preços de imóveis superfaturados e não necessariamente devido à falta de demanda, que é uma diferença muito significativa entre a situação hoje e a situação no início da crise de 2008, onde havia um excedente de milhões de casas. De milhões de casas, embora isso também esteja começando a mudar e mais estoque esteja entrando no mercado. Sem dúvida haverá uma crise porque o mercado é cíclico, mas não espero uma crise catastrófica como em 2008, mas uma desaceleração do mercado - é importante lembrar que o mercado dos EUA consiste em centenas de submercados que não se comportaram como uma peça, por exemplo Manhattan Washington e Texas (devido à imigração massiva da cara Califórnia) O que não diminuiu significativamente na crise e em algumas áreas até subiu então o que eu espero é que no próximo ano e meio haverá realização em áreas onde há excesso de demanda de investidores como Jacksonville, onde as realizações já estão começando por investidores movendo seu dinheiro para áreas ainda não recuperadas da crise. Estamos vendo um aumento maciço na demanda em áreas como Detroit e Grécia, que os investidores têm evitado abordar, mas em uma situação de aumento das taxas de juros, altos preços dos ativos e baixos retornos, os investidores não têm escolha a não ser buscar alternativas, especialmente quando os mercados de ações estão em alta. A economia regional durante uma crise econômica, por exemplo, áreas onde grandes empresas como Amazon, Apple, etc. estão estabelecendo novos centros e causarão migração positiva, a criação de dezenas de milhares de novos empregos, etc. Quem incentiva o investimento físico em infraestrutura e renovação e ao mesmo tempo se prepara para lidar com tal crise, como Connecticut em artigo que publiquei ou além de nossas fronteiras - Austrália, onde não houve crise por cerca de 20 anos porque o governo tem dias especiais de crise "Recursos, mesmo quando a economia está em declínio e mantendo as taxas de juros baixas para incentivar negócios e empréstimos para investimento, ou Washington, onde as instituições governamentais não estão passando por uma desaceleração em tempos de crise porque o emprego nessas instituições não é afetado pelas forças de mercado, como vimos na indústria automobilística de Detroit. B. tenta esfriar a economia com uma série de aumentos das taxas de juros para reduzir a taxa de inflação, mas Trump se opõe ao movimento porque leva a uma desaceleração da economia. Outra mudança que muitos investidores estão fazendo agora é mudar de propriedades que são mais vulneráveis a crises para propriedades mais economicamente resilientes - propriedades com rendimentos mais altos e mais fortes, como aluguéis independentes multifamiliares, mudança das áreas D para C e acima, e apartamentos menores com maior demanda em tempos de crise. Investidores experientes também percebem o patrimônio de seus ativos e os distribuem por um número maior de ativos sem correlação direta com seus ativos existentes ou simplesmente retendo caixa que em uma crise também é uma posição adequada, pois quando o mercado cai o patrimônio desaparece. Eu adoraria ouvir sua opinião sobre o estado do mercado e, claro, a sabedoria das massas no fórum.
- Por causa da taxa de juros na minha opinião os preços vão cair e vai haver uma venda agressiva. Claro que vai demorar e às vezes quando vivemos dentro é difícil de ver
- Em primeiro lugar, é importante compreender que o mercado americano não é um, mas cerca de 300 submercados. Dean Dallas não é como Filadélfia ou Nova York - todo mundo vai se comportar de maneira diferente.
Além disso, o mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos é ditado pelos proprietários, e não pelos investidores ou fundos.
Em dezembro de 2017, houve um declínio nos pedidos de hipotecas impulsionados pelos proprietários.
Pense no estado de espírito de quem quer comprar uma casa: há cerca de dois anos + vê uma erosão do seu poder de compra devido ao aumento dos preços + subida das taxas de juro. Ele não pode mais comprar a casa que queria, mas precisa se contentar com menos ou esperar.
Os investidores do mercado de ações não estão interessados em tocar em imóveis (alguns dizem que “odeiam”) diretamente (a custo direto), mas apenas por meio de fundos. Embora existam muitos investidores no mercado de ações que estão apenas procurando para onde mover o dinheiro.
Por causa da taxa de juros, que na minha opinião ainda é baixa, mas para muitos parece alta em comparação a um ano atrás, e porque os preços dos imóveis ainda estão altos em relação ao NIS, na minha opinião, muitos não entrarão no mercado imobiliário no próximo ano, mas esperarão para ver como o mercado se comporta -> o que pode criar uma grande oportunidade para os jogadores Longo prazo.
DaniOr
Onde você vê ou sente o efeito de começar um impasse
DaniOr
Divertido que você está aqui ... Uma agradável surpresa
Em primeiro lugar, é importante compreender que o mercado americano não é um, mas cerca de 300 submercados. Dean Dallas não é como Filadélfia ou Nova York - todo mundo vai se comportar de maneira diferente.
Além disso, o mercado imobiliário residencial nos Estados Unidos é ditado pelos proprietários, e não pelos investidores ou fundos.
Em dezembro de 2017, houve um declínio nos pedidos de hipotecas impulsionados pelos proprietários.
Pense no estado de espírito de quem quer comprar uma casa: há cerca de dois anos + vê uma erosão do seu poder de compra devido ao aumento dos preços + subida das taxas de juro. Ele não pode mais comprar a casa que queria, mas precisa se contentar com menos ou esperar.
Os investidores do mercado de ações não estão interessados em tocar em imóveis (alguns dizem que “odeiam”) diretamente (a custo direto), mas apenas por meio de fundos. Embora existam muitos investidores no mercado de ações que estão apenas procurando para onde mover o dinheiro.
Por causa da taxa de juros, que na minha opinião ainda é baixa, mas para muitos parece alta em comparação a um ano atrás, e porque os preços dos imóveis ainda estão altos em relação ao NIS, na minha opinião, muitos não entrarão no mercado imobiliário no próximo ano, mas esperarão para ver como o mercado se comporta -> o que pode criar uma grande oportunidade para os jogadores Longo prazo.
Por causa da taxa de juros, acho que os preços vão cair e vai haver uma venda agressiva. Claro que vai levar tempo e às vezes quando vivemos é difícil ver
Copiando uma resposta a uma pergunta semelhante que dei aqui há algumas semanas, claro que antes das quedas da bolsa - na minha opinião não há dúvida de que a subida das taxas de juro oprime os investidores e faz também com que o mercado arrefeça já que factores geopolíticos como a crise comercial entre os EUA e a China e o aumento das tarifas estão a moderar a economia, mas por outro lado o desemprego A média nos EUA caiu para um nível de 3.7, que é o nível mais baixo desde 1969, o que indica uma economia forte e, em muitas áreas, um abrandamento nas vendas de casas é causado pela falta de inventário ou por preços imobiliários demasiado caros e não necessariamente devido à falta de procura, o que representa uma diferença muito significativa entre a situação actual e a situação que existia em o início da crise de 2008 onde houve um excesso de oferta de milhões de casas e agora estamos com um défice de milhões de casas, embora isso também esteja a começar a mudar e mais inventário esteja a entrar no mercado. Não há dúvida de que haverá uma crise porque o mercado é cíclico, mas não espero que haja uma crise catastrófica como foi em 2008, mas sim um abrandamento do mercado - é importante lembrar que o mercado em os EUA são compostos por centenas de submercados que não se comportavam como um só no passado, por exemplo Manhattan, Washington e Texas (devido à imigração maciça da cara Califórnia), que não diminuíram significativamente durante a crise e em certas áreas até aumentou então o que prevejo que acontecerá é que no próximo ano ou ano e meio haverá uma realização em áreas onde há excesso de demanda por parte de investidores como Jacksonville, que já está começando aí a realização por parte dos investidores que transferem seu dinheiro para áreas que ainda não recuperaram da crise e, portanto, estamos a assistir a um aumento maciço da procura em áreas como Detroit e a Grécia, às quais os investidores têm evitado recorrer, mas numa situação de aumento das taxas de juro, preços elevados dos imóveis e baixos rendimentos, os investidores não têm escolha senão procurar alternativas, especialmente quando os mercados de ações também estão em alta e antes de realizações, e uma mudança para transações em áreas muito mais focadas que tenham fatores que fortalecerão a economia regional durante uma crise económica, por exemplos de áreas onde grandes empresas como Amazon, Apple, etc. estabelecem novos centros e causarão imigração positiva, a criação de dezenas de milhares de novos empregos, etc. Até às nossas fronteiras - Austrália, onde não houve crise durante cerca de 20 anos porque o governo tem um orçamento especial para tempos de crise que proporciona aos residentes um rendimento fixo para evitar uma desaceleração e incentivos que encorajam a exportação contínua de recursos mesmo quando a economia entra em declínio e mantém taxas de juro baixas para encorajar empréstimos de empresários e investimentos, ou Washington, onde as instituições governamentais não sofrem uma desaceleração durante uma crise porque os negócios nessas instituições não são afetados pelas forças do mercado, como vimos com a indústria automobilística de Detroit. Assim, como mencionado agora, o banco central dos EUA está tentando esfriar a economia com uma série de aumentos nas taxas de juros para reduzir a taxa de inflação, mas Trump se opõe à medida porque isso leva a uma desaceleração da economia. Outra medida que muitos investidores estão a tomar agora é passar de propriedades mais expostas a crises para propriedades mais resistentes a choques económicos - propriedades com um rendimento mais elevado e mais forte, como propriedades multifamiliares que não dependem de um único inquilino, mudança da área D para C e acima, e pequenos apartamentos que são mais procurados durante uma crise. Além disso, os investidores experientes realizam o capital próprio dos seus activos e distribuem-no por um maior número de activos sem uma correlação directa com os seus activos existentes ou simplesmente detendo dinheiro, o que durante uma crise também é uma posição adequada, porque quando o mercado cai o capital desaparece. . Eu adoraria ouvir a sua opinião sobre a situação do mercado e, claro, a sabedoria das massas no fórum.
Aqui estão minhas opiniões de duas direções:
1. O geral - são diminuições que praticamente esclarecem a situação ... e tudo bem ... diminuições de alguns dias não afetam nada.
Se houvesse altos, eles não pediriam por isso.
2. Por causa do planejamento financeiro -
O investimento imobiliário constitui uma diversificação do risco face ao mercado bolsista devido à correlação entre os mercados.
Isso não significa que haja um efeito direto, mas baixo e não alto.
(Você sempre pode dizer que, se houver quedas ao longo do tempo, as pessoas terão menos dinheiro na poupança e menos bônus, então comprarão menos). Mas o mercado imobiliário é um peso de equilíbrio no portfólio
Portanto, um período de vários declínios não deve afetar.
Respostas excelentes ??? Obrigado ???
O mercado imobiliário ainda é muito forte. Há uma desaceleração, mas grandes e fortes participantes estão atualmente no mercado dos EUA. Acredito que em dois anos você começará uma ascensão particularmente acentuada novamente na costa leste
Precisamente depois da crise de 2008, era muito difícil comprar um imóvel a um quinto do preço antes da crise, e em relação a essa questão, muito depende da taxa de juros. Se a taxa de juros continuar subindo, não será tão atraente comprar imóveis
Esta não é a mesma bolha de 2008. O mercado imobiliário hoje é muito mais volátil e transmite muito mais estabilidade aos investidores americanos e parece que mesmo se os mercados primários (Nova York, LA, Miami) atingirem todos os outros mercados, eles crescerão relativamente gradualmente, mas permanecerão estáveis
Vai atrair investidores do mercado de capitais
Uma vez que os investidores em mercados em declínio estão procurando por outros caminhos, incluindo imóveis, o que tirará o dinheiro do mercado de capitais para imóveis causará mais declínio
Oi Amir. Excelente pergunta. Eu também adoraria ouvir as opiniões dos membros do fórum. Obrigado por estar aqui e por compartilhar ???
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