Rent To Own - Uma estratégia de investimento
Rent To Own - Uma estratégia de investimento
Nessa estratégia, adquirimos um ativo quando nosso objetivo é maximizar o lucro da venda, vendendo a inquilinos que se comprometem a comprar o imóvel no prazo de X anos.
Quais são as vantagens de tal acordo para os inquilinos?
Muitas famílias estão em uma situação de baixa avaliação de crédito devido a um problema específico que tiveram no passado, seja um problema econômico ou salários baixos para os quais o banco não permitirá que eles recebam uma hipoteca.
Nós permitiremos que eles paguem menos aluguéis do mercado, por um lado, e por outro, 3 anos para reconstruir seu crédito, para que o momento desejado chegue quando eles conseguirão uma hipoteca e comprarão a casa de nós. O inquilino agora bloqueia o preço que ele vai comprar de nós, ele mora na casa a partir de agora a um preço reduzido e uma certa porcentagem da renda mensal acumula em seu favor como um crédito do preço de compra. Na verdade, fazemos um contrato de locação e venda juntos, e o locatário paga uma determinada entrada para a propriedade.
Vamos dar um exemplo real que fizemos. Compramos uma propriedade para reforma por $ 85,000 em um bairro onde o valor das propriedades é de cerca de $ 120,000 - $ 140,000. A propriedade precisa de uma renovação de $ 20,000. Investimento total $ 105,000, aluguel médio na área cerca de $ 1,250.
O plano de negócios foi estruturado da seguinte forma:
contrato de arrendamento para 3 anos 1,100 preço de taxa fixa sem um aumento no preço do aluguel ($ 150 redução do preço médio do aluguel) quando o inquilino tem uma opção para comprar a casa durante esses anos em 3 149,000. O inquilino paga um adiantamento de 8,000 $ pela compra da casa e recebe 20% de crédito por mês na conta de pagamento final. Por favor, note que se o inquilino está atrasado no pagamento mensal, ele não recebe o crédito para esse mês.
Você provavelmente se pergunta por que os inquilinos concordariam em pagar $ 149,000 para a casa se o valor for 120,000 $. Nós realmente os ajudamos a consertar o crédito, por um lado, por outro lado, eles vivem em uma boa vizinhança onde queriam viver com uma taxa mensal mais baixa. Nós lhes concedemos crédito a um preço de quase US $ 8,000 se eles atenderem as rendas a tempo e permitirem que eles sejam donos de proprietários dentro de 3 anos.
Então, o que fazemos com isso?
1. As reparações ao longo do período são por conta do inquilino, somos responsáveis pelos sistemas apenas no primeiro mês.
2. Os inquilinos tratam essa casa como se fosse deles e a guardam, ao contrário dos inquilinos que não se importam com a casa. Se no final eles não comprá-lo, teremos uma casa bem conservada e renovada.
3. Não há pagamento para a empresa de gestão e o locatário transfere o pagamento mensal diretamente para nós todos os meses.
4. Não há taxa de corretor à venda.
5. Os únicos pagamentos pelos quais somos responsáveis são os impostos de propriedade e o seguro de propriedade.
Ao longo de 3 anos, recebemos cerca de $ 800 por mês líquido (após a dedução de impostos de propriedade e seguro), que totalizam $ 9,600 por ano e constituem um retorno líquido de -9% ao ano. Lucro por 3 anos: $ 28,800
Vendas dentro de três anos em US $ 149,000 8,000 como um adiantamento de $, os inquilinos de crédito acumuladas 7,920 $ deixa $ evitar o lucro extra 133,080 por US $ 28,080 venda.
Então, quanto ganhamos?
Aluguel para 3 anos: 28,800 $
Avanço na propriedade: $ 8,000
Lucro da venda: 28,080 $
-----------------
Lucro total da transação: $ 64,880
3% 61 retorno ou retorno anual de 20%
Naturalmente, há também despesas de Cluesing na compra e venda e também levou em conta um bom advogado que lida com contratos de Rent To Own para acompanhá-lo na transação.
Boa sorte.
Link para a publicação original no Fórum Imobiliário dos Estados Unidos no Facebook - Funciona em um computador desktop (para exibir a publicação, os membros devem ser aprovados pelo fórum):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789
As respostas originais para a postagem podem ser lidas na parte inferior da página de postagem atual no site ou no link para uma postagem no Facebook e, claro, você está convidado a participar da discussão
- Nossa ... sem dúvida um mundo incrível
Completamente diferente do país. - Ideia impressionante
- Muito interessante
- Você pintou uma situação realmente ideal para todos os jogadores jogarem bem e o mercado também coopera.
Inquilinos com problemas de crédito geralmente têm um motivo. O que acontece quando eles param de pagar aluguel? O que acontece se as coisas na casa estão arruinadas e decidem que não é responsabilidade delas? O que acontece com o valor do imóvel em uma área em declínio e eles decidem que o negócio realmente não vale a pena? - O que acontece se após 3 anos a propriedade não exceder seu valor e atingir 149k e o avaliador apreciar
Em menos? - Em qual propriedade da cidade?
- Como você decide quando inserir essa estratégia? Você determina com antecedência?
- Uma opção interessante.
Será que 3 anos podem ser suficientes para consertar o crédito (não peço crédito realmente baixo)? - Yakov Shem Tov
- Uma estratégia interessante.
Obrigado Yariv por compartilhar. - Ótima estratégia.
Eu usei uma variedade de áreas selecionadas.
Você ficará surpreso ao descobrir que se torna um negócio muito atraente!
Obrigado Yariv Golan - Me deparei com algumas situações que após anos 3 vem para a inspeção do banco e emite um relatório carregado com reparos em vez de uma hipoteca. No caminho, esses inquilinos não sabem como manter a casa.
- Post muito legal e adversário. Só vou dizer que existem outras estratégias semelhantes e diferentes para venda, mas eu gosto de Liss Upshin dependendo da região. É realmente uma vitória, como você não olha para todas as partes e todas as opções se você acertar o negócio.
- Realmente interessante obrigado por compartilhar
- Obrigado pelo excelente post
- Interessante!
- Ehud Sharon
- Uma bomba
- No exemplo citado aqui, o preço de compra no final do período de locação é significativamente maior do que o preço médio na área.
Como você determina o preço de compra no final do período? Provavelmente não é um número jogado no ar - Hen Lang
- Yariv, como você consegue manter a casa enquanto o inquilino está alugando? Você substitui equipamentos mecânicos e eletrodomésticos durante reformas ou recebe uma garantia em casa?
- Muito interessante,
Por que você não paga o corretor? - ChampionFFFFFFFF?
- O interesse nisso aumenta até mesmo quando você começa a combinar com esta estratégia estratégias adicionais - por exemplo, comprar financiamento do proprietário e / ou vender financiamento do proprietário para o comprador se ele for um bom inquilino que paga ao longo do tempo, mas não foi capaz de obter um empréstimo de uma entidade financeira. E assim você vai aumentar ainda mais o reembolso. Eu também faço isso, é inteiramente possível e real
- Yariv, você registrou que não há pagamento para uma empresa de gestão.
Quem recolhe o pagamento do inquilino?
Quem traz um faz-tudo?
Quem se importa com contas?
- Golan rival Você pode explicar o crédito? Na verdade, é $ 220 que vai para o locatário todo mês a partir do preço da casa, e por que você perdeu o pagamento do preço final de venda? Afinal, faz parte do preço de venda ..
- aceita. Sem uma sociedade gestora, quem cuidará do imóvel e do inquilino que cumprirá as suas obrigações? Ele pode causar danos repentinos ou desaparecer, e você está a um milhão de quilômetros de distância ... A ideia não é ruim, mas complexa e a execução do controle remoto levanta muitas questões sobre a realização posterior.
aceita. Sem uma sociedade gestora, quem cuidará do imóvel e do inquilino que cumprirá as suas obrigações? Ele pode causar danos repentinos ou desaparecer, e você está a um milhão de quilômetros de distância ... A ideia não é ruim, mas complexa e a execução do controle remoto levanta muitas questões sobre a realização posterior.
Incrível
Incrível
Yariv Golan Você pode explicar a questão do crédito? Na verdade, é 220 $ que vai para o locatário a cada mês do preço da casa?
E por que você perdeu o adiantamento do preço final de venda? Isso faz parte do preço de venda.
Yariv Golan Você pode explicar a questão do crédito? Na verdade, é 220 $ que vai para o locatário a cada mês do preço da casa?
E por que você perdeu o adiantamento do preço final de venda? Isso faz parte do preço de venda.
Yariv, você registrou que não há pagamento para uma empresa de gestão.
Quem recolhe o pagamento do inquilino?
Quem traz um faz-tudo?
Quem se importa com contas?
Yariv, você registrou que não há pagamento para uma empresa de gestão.
Quem recolhe o pagamento do inquilino?
Quem traz um faz-tudo?
Quem se importa com contas?
O interesse nisso aumenta até mesmo quando você começa a combinar com esta estratégia estratégias adicionais - por exemplo, comprar financiamento do proprietário e / ou vender financiamento do proprietário para o comprador se ele for um bom inquilino que paga ao longo do tempo, mas não foi capaz de obter um empréstimo de uma entidade financeira. E assim você vai aumentar ainda mais o retorno.
Eu faço isso também, é completamente possível e real
O interesse nisso aumenta até mesmo quando você começa a combinar com esta estratégia estratégias adicionais - por exemplo, comprar financiamento do proprietário e / ou vender financiamento do proprietário para o comprador se ele for um bom inquilino que paga ao longo do tempo, mas não foi capaz de obter um empréstimo de uma entidade financeira. E assim você vai aumentar ainda mais o retorno.
Eu faço isso também, é completamente possível e real
ChampionFFFFFFFF?
ChampionFFFFFFFF?
Muito interessante,
Por que você não paga o corretor?
Muito interessante,
Por que você não paga o corretor?
Yariv, como você consegue manter a casa enquanto o inquilino está alugando? Você substitui equipamentos mecânicos e eletrodomésticos durante reformas ou recebe uma garantia em casa?
Yariv, como você consegue manter a casa enquanto o inquilino está alugando? Você substitui equipamentos mecânicos e eletrodomésticos durante reformas ou recebe uma garantia em casa?
Hen Lang
Hen Lang
No exemplo citado aqui, o preço de compra no final do período de locação é significativamente maior do que o preço médio na área.
Como você determina o preço de compra no final do período? Provavelmente não é um número jogado no ar
No exemplo citado aqui, o preço de compra no final do período de locação é significativamente maior do que o preço médio na área.
Como você determina o preço de compra no final do período? Provavelmente não é um número jogado no ar
Uma bomba
Uma bomba
Ehud Sharon
Ehud Sharon
Interessante!
Interessante!
Obrigado pelo excelente post
Obrigado pelo excelente post
Realmente interessante obrigado por compartilhar
Realmente interessante obrigado por compartilhar
Muito bom post Rival. Direi apenas que existem outras estratégias semelhantes e diferentes à venda, mas assim como você, gosto do Helis Opshin dependendo da área. É realmente uma situação em que todos ganham, não importa como você olhe para todas as partes e em todas as possibilidades, se o negócio for estruturado corretamente.
Muito bom post Rival. Direi apenas que existem outras estratégias semelhantes e diferentes à venda, mas assim como você, gosto do Helis Opshin dependendo da área. É realmente uma situação em que todos ganham, não importa como você olhe para todas as partes e em todas as possibilidades, se o negócio for estruturado corretamente.
Me deparei com algumas situações que após anos 3 vem para a inspeção do banco e emite um relatório carregado com reparos em vez de uma hipoteca. No caminho, esses inquilinos não sabem como manter a casa.
Me deparei com algumas situações que após anos 3 vem para a inspeção do banco e emite um relatório carregado com reparos em vez de uma hipoteca. No caminho, esses inquilinos não sabem como manter a casa.
Ótima estratégia.
Eu usei isso em uma variedade de áreas selecionadas.
Tente.
Você ficará surpreso ao descobrir que se torna um negócio muito atraente!
Obrigado Yariv Golan
Ótima estratégia.
Eu usei isso em uma variedade de áreas selecionadas.
Tente.
Você ficará surpreso ao descobrir que se torna um negócio muito atraente!
Obrigado Yariv Golan
Uma estratégia interessante.
Obrigado Yariv por compartilhar.
Uma estratégia interessante.
Obrigado Yariv por compartilhar.
Yakov Shem Tov
Yakov Shem Tov
Uma opção interessante.
3 anos podem ser suficientes para consertar o crédito (não estou perguntando sobre um crédito muito baixo)?
Uma opção interessante.
3 anos podem ser suficientes para consertar o crédito (não estou perguntando sobre um crédito muito baixo)?
Como você decide quando inserir essa estratégia? Você determina com antecedência?
Como você decide quando inserir essa estratégia? Você determina com antecedência?
Em qual propriedade da cidade?
Em qual propriedade da cidade?
O que acontece se após 3 anos o imóvel não aumentar o seu valor e chegar a 149k e o avaliador avaliar
Em menos?
O que acontece se após 3 anos o imóvel não aumentar o seu valor e chegar a 149k e o avaliador avaliar
Em menos?
Você pintou uma situação realmente ideal para todos os jogadores jogarem bem e o mercado também coopera.
Os inquilinos com problemas de crédito muitas vezes têm uma razão para isso. O que acontece quando eles param de pagar o aluguel? O que acontece se as coisas da casa forem destruídas e eles decidirem que não é sua responsabilidade? O que acontece com o valor dos imóveis na região caindo e eles decidem que o negócio realmente não vale a pena para eles?
Você pintou uma situação realmente ideal para todos os jogadores jogarem bem e o mercado também coopera.
Os inquilinos com problemas de crédito muitas vezes têm uma razão para isso. O que acontece quando eles param de pagar o aluguel? O que acontece se as coisas da casa forem destruídas e eles decidirem que não é sua responsabilidade? O que acontece com o valor dos imóveis na região caindo e eles decidem que o negócio realmente não vale a pena para eles?
Muito interessante
Muito interessante
Ideia impressionante
Ideia impressionante
Nossa ... sem dúvida um mundo incrível
Completamente diferente do país.
Nossa ... sem dúvida um mundo incrível
Completamente diferente do país.