Então, como escrevi no post 5, vou falar hoje sobre dois negócios que fiz, um melhor e um menos bom.
# Empreendedor da semana Gal Schmuckler # Postagem 5
Vamos começar com o menos bom, é claro:
Este é um negócio de Jacksonville, Flórida.
Nós compramos uma propriedade de 4 quartos e um banheiro.
O proprietário estava muito motivado para vender. Tudo começou em $ 65,000. O valor do imóvel no mercado girava em torno de 80,000, segundo cálculos que fizemos. Nós pensamos que a propriedade exigiria uma pequena renovação.
Após longas negociações, fechamos em 51,500.
No papel, tudo parece ótimo.
Estimamos uma renovação de $ 10,000. Vamos alugar a propriedade por 1200 para Saskashu 8, em seguida, fazer um refinanciamento e receber o dinheiro de volta.
O problema é que não avaliamos a reforma corretamente.
E quando você quiser trabalhar com o Saskin 8, você deve levar em consideração que há muitos critérios que precisam ser atendidos.
Nós passamos por 3 comentários que nos levaram muito tempo. Trocamos coisas adicionais cada vez que nos perguntam. Nós nos apaixonamos por um novo supervisor que fez nossas mortes.
Além disso, a propriedade era problemática.
Em primeiro lugar, quando há 4 quartos, deve-se esperar uma grande família. E uma grande família precisa de 2 banheiros.
Isso fez com que as famílias que queríamos e não viéssemos de mãos dadas. E não comprometemos os inquilinos.
Por fim, a propriedade foi alugada por US $ 1000 e demoramos dois meses e US $ 15,000 a mais do que havíamos planejado.
Então o que eu aprendi com isso ??
Não aproveite qualquer oportunidade que tiver, especialmente se for um imóvel que você está comprando.
Quando você chegar à última linha, faça uma verificação completa para saber se você pode evitar a maioria dos solavancos que aparecem no seu caminho.
Sempre deixe uma margem de erro ao renovar.
O mais importante é ser sempre humilde e entender que ainda há muito o que aprender.
Bom negócio que fiz:
Este é um negócio que fechamos recentemente e envolveu uma longa jornada e doação com um vendedor que desapareceu e voltou.
Já falei sobre esse negócio, mas acho que há muito o que aprender com ele, então vou descrevê-lo novamente.
Ligamos há 3 meses para uma garota legal que queria vender um duplex. Ela pediu 150,000.
Um preço que já nos convém.
Estimei o ARV (valor após o reparo) do duplex em 160,000 (sempre dou estimativas sólidas e prefiro errar) Ela também disse que tem mais 3 duplex na mesma rua.
É claro que eu disse a ela que ficaríamos felizes em avançar com todos os duplexes, mas teríamos que reduzir o preço para 120,000 por duplex. 480,000 para todos os 4.
Depois de uma viagem, de doações e de um bom relacionamento com ela, ela concordou em 480,000 para todos os duplexes.
Depois que eu já enviei o contrato, ela ligou e disse que pensou muito sobre isso, e mesmo ela tendo outro negócio que quer focar nisso, e ela realmente não tem tempo para administrar o patrimônio, ela decidiu ficar com os duplex e não seguir em frente com a gente porque isso lhe faz dinheiro todos os meses.
.
Apesar da decepção, não pressionei e disse que ficaria sempre feliz em entrar em contato e aconselhá-la sobre o que for preciso e que estou sempre aqui se ela quiser seguir em frente. Tentei mais algumas vezes o contato, mas vi que ela não estava interessada e depois de um mês desisti. Eu me inscrevi para falar com ela em meio ano.
Após 3 meses, ela ligou e disse que queria seguir em frente conosco, embora tivesse ofertas mais altas.
Nós a colocamos em um contrato e após a inspeção fomos reduzidos para 400,000. Ela ficou muito feliz e nos agradeceu por tê-la poupado dessa dor de cabeça de gerenciamento de inquilinos.
Foi uma vitória para todas as partes.
Vamos salvar os ativos e fazer um refinanciamento pelo menos de acordo com o LTV (valor do empréstimo) 640,000 a 75 por cento em minha estimativa.
É claro que você pode vendê-lo no atacado e ganhar mais de 100,000.
Apesar disso, para conseguir liberdade financeira, sempre preferirei ganhar menos, mas ganhar mais com o tempo.
Lander nos trouxe 90% do empréstimo de dinheiro duro, o que significa que aplicamos cerca de US $ 40 inicialmente. (Mais despesas de fechamento).
Aumentamos os aluguéis de $ 3200 para $ 6000.
Após 3 meses foi feito um refinanciamento. Receberemos nosso dinheiro de volta, mais $ 80 em minha estimativa e continuaremos a gerar $ 3200 em fluxo de caixa por mês.
O retorno de tal coisa é uma vantagem infinita, uma vez que já devolvemos nosso dinheiro e ainda continuamos a colocar dinheiro na conta.
Se bem feito, não há fim para isso. Exige muito trabalho, perseverança e habilidade, mas se bem feito você pode acumular cada vez mais ativos e obter liberdade financeira.
O que aprendi com este negócio?
1. Constantemente faça um acompanhamento. Depois de um mês parei de ligar e felizmente ela voltou para mim.
2. Um acompanhamento em nosso negócio é uma receita para 90% das transações. Deve-se sempre manter um bom relacionamento com o vendedor e fazê-lo entender que estamos sempre aqui para ajudar.
3. Saiba que sempre há saídas. Se não estivéssemos interessados em um negócio, sempre poderíamos vendê-lo.
4. Sempre pergunte aos vendedores se eles estão interessados em vender ou não se possuem ativos adicionais. (Você ficaria surpreso ao descobrir quantos vendedores possuem mais propriedades, especialmente terras de que não precisam e não acreditaram que alguém iria querer comprar).
5. Seja consistente e sistemático e no final os negócios virão.
Na foto - os duplex bonitos que fechamos.
Espero que tenham gostado e nos vemos no meu último post :)
Amar
Wave
Respostas