Qual é o objetivo do atacado (atacado) de imóveis?

Investir em imóveis não é o mesmo que investir em ações e títulos. Com esses dois mercados, você pode entrar direto com apenas $ 100, e entrar e sair quando quiser. Mas não é tão fácil quando você está lidando com ativos. Na verdade, pode ser complicado navegar e muitas vezes vem com um preço alto. E leva tempo para comprar e vender casas. Primeiro, há a questão de adiantar, conseguir financiamento, preencher toda a papelada e depois fechar. Sem falar no tempo que leva para lidar com inquilinos e cobrança de aluguel.

Se você realmente quer ganhar dinheiro com imóveis, mas simplesmente não consegue imaginar a ideia de economizar todo esse dinheiro e enfrentar o processo de compra, ainda tem algumas opções. Um atacadista de imóveis é um deles. Essa é uma estratégia legal que você pode usar a seu favor sem precisar fazer uma oferta de compra ou pagar uma entrada. Então, como isso funciona?

O que é um atacadista de imóveis?

O mercado imobiliário por atacado é uma estratégia de negócios de curto prazo na qual os investidores investem para obter grandes lucros. Ao contrário do que você possa pensar, um atacadista de imóveis não tem nada a ver com um atacadista de varejo. No atacado de varejo, o atacadista vende uma grande quantidade de mercadoria ao varejista, que reembala e vende aos consumidores a um preço muito mais alto. Devido ao volume de mercadorias vendidas ao varejista, o atacadista pode cobrar do varejista um preço muito mais baixo.

O atacado de imóveis não envolve a venda de vários imóveis a preços mais baixos. Na verdade, esta é uma estratégia completamente diferente. Nessa estratégia, o atacadista assina um contrato em uma casa - geralmente em perigo - com um vendedor, localiza potenciais compradores e, em seguida, cede o contrato a um deles.

O objetivo no atacado imobiliário é vender a casa para um interessado antes de fechar o contrato com o proprietário original. Isso significa que nenhum dinheiro muda de mãos entre o atacadista e o vendedor, até que o atacadista encontre um comprador. Então, como um atacadista ganha dinheiro? Ele obtém lucro ao encontrar um comprador disposto a comprar a casa por um preço superior ao valor acordado pelo comprador. A diferença de preço - sobre a qual o comprador paga - é o lucro, mantido pelo atacadista.

O atacado imobiliário é mais indicado para pessoas que querem entrar no negócio, mas não têm financiamento. Uma das melhores coisas é que você não precisa passar em um exame ou obter uma licença imobiliária para ser um atacadista. Se você tem boas habilidades com as pessoas e é bastante paciente, o atacado pode ser o ideal para você.

Um exemplo de um atacadista de imóveis

Ser um atacadista de imóveis pode parecer complicado. Mas é realmente muito simples. Vamos usar este exemplo para ilustrar.

Suponha que um proprietário tenha uma propriedade que ele nunca pensou que poderia vender porque está bastante angustiado. O proprietário pode não ter recursos suficientes para reparar o imóvel, mas continua morando nele, achando que nunca conseguirá um preço justo pelo imóvel. O mesmo proprietário recebe um atacadista, que se dirige ao proprietário com uma oferta. Juntos, eles concordam em colocar a casa em contrato por US $ 90,000. Através de sua rede de investidores, um historiador encontra um comprador ansioso por US$ 100,000. Ele cede o contrato a esse investidor e então tem um projeto lucrativo. O atacadista ganha R$ 10,000 mil sem ter casa própria.

A partir deste exemplo, vemos que nunca houve realmente uma oferta de compra de um atacadista. Ele concordou em entregar a casa para o senhorio a um interessado. Pelo contrato, o comprador paga R$ 100,000 ao atacadista, que paga ao locador R$ 90,000, e fica com o restante como lucro.

Sucesso como atacadista de imóveis

Um atacadista imobiliário não é para todos. É preciso muito tempo, empenho e paciência. Você também precisa ter excelentes habilidades de comunicação e marketing. E não faria mal se você tivesse uma rede de investidores que pudessem estar interessados ​​em comprar as propriedades que você comercializa no atacado.

Encontrar o tipo certo de propriedade é a primeira chave para uma venda por atacado. Proprietários que possuem imóveis em dificuldades e estão ansiosos para vender, como observado no exemplo acima, criam grandes chances. Essas propriedades podem ser muito atraentes para potenciais investidores, especialmente se estiverem no local certo, já vêm com características desejáveis ​​e precisam ser combinadas com o preço certo. Antes de fazer uma oferta, você deve verificar quais tipos de reparos ou acréscimos serão necessários.

Saber que tipo de oferta oferecer realmente ajuda. Se você cair muito baixo e poderá manter um vendedor em potencial afastado. Mas se você der um lance muito alto, talvez não consiga encontrar um comprador que esteja disposto a correr o risco de comprar e reparar uma propriedade em dificuldades.

A chave para o atacadista é adicionar uma cláusula ao contrato de compra que permita ao atacadista desistir da transação se não conseguir encontrar um comprador antes da data prevista de fechamento. Isso limita o risco do atacadista.

Imóveis por atacado versus flipping

Um atacadista imobiliário é semelhante ao lançamento de várias maneiras. Ambos utilizam o ativo como meio de investimento e lucro. E ambos exigem um contrato e a venda de uma casa de uma forma ou de outra.

No entanto, existem grandes diferenças entre os dois. O prazo com o atacado é muito menor do que poderia ser com o lançamento. E o atacadista não faz reparos ou alterações na casa.

Como o atacadista nunca compra uma casa, o atacado de imóveis é muito menos arriscado do que lançar. Este último envolve muitas vezes a renovação e vários custos, como hipoteca, imposto predial e seguro.

O mercado imobiliário por atacado também envolve muito menos capital do que o lançamento. Pagamentos pesados ​​em dinheiro em alguns ativos geralmente são suficientes. O sucesso depende de conhecer o mercado atacadista e conectar investidores a vendas rápidas.

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