Imóveis nos EUA: 10 dicas para comprar uma casa na linha d'água

10 dicas para comprar uma casa à beira-mar

Procurando uma casa com vista para o lago ou para o mar? Embora comprar uma casa à beira-mar possa ser um grande investimento, também pode ser um desafio. Seja uma casa no lago ou uma casa de praia que você deseja, recomendamos aprender os prós e os contras de possuir uma casa à beira-mar antes de se comprometer.
Aqui estão 10 dicas para comprar uma casa à beira-mar no mercado atual:

1. Entenda o propósito da sua casa à beira-mar

Antes de iniciar o processo de procura de uma casa, é importante que você entenda completamente por que deseja comprar uma casa à beira-mar. Será esta a sua casa principal? Você recebe convidados? Você está planejando comprá-lo como uma propriedade de investimento e alugá-lo? Você vai se aposentar em casa? Esses são os tipos de perguntas que você precisa fazer a si mesmo. Depois de decidir o propósito da casa, será mais fácil identificar se uma casa em potencial possui os serviços de que você precisa. Isso significa que menos tempo é desperdiçado em casas inadequadas e mais tempo para visitar casas em potencial.

Explore a área e converse com os vizinhos

Uma das melhores coisas que você pode fazer antes de comprar uma casa à beira-mar (ou qualquer casa) é explorar a área e conversar com os vizinhos. Certifique-se de que o bairro e a cultura local atendam às suas necessidades. Por exemplo, se você está procurando paz e sossego, não compre uma casa em uma área com altos níveis de ruído e uma cena de festa. Por outro lado, se você estiver procurando por um ambiente social, talvez queira morar em um lugar onde as reuniões barulhentas sejam permitidas. Também é uma boa ideia explorar a cidade ou bairro para ter certeza de que o local tem os serviços que você deseja.

3. Leia todas as regras do HOA primeiro

Muitas casas à beira-mar estão localizadas em comunidades HOA com regras sobre tudo, desde alugar sua propriedade até cuidar de seu quintal. Se a casa de praia ou a casa do lago fizer parte do HOA, certifique-se de se sentir confortável com essas regras antes de comprar o imóvel. Além de regras rígidas sobre aluguel e aparência no quintal, muitos HOAs devem aprovar todas as melhorias feitas na casa antes que o trabalho possa ser realizado. Isso pode incluir mudanças na própria casa ou mudanças na plataforma.

4. Verifique as taxas de seguro

As taxas de seguro tendem a ser muito mais altas para casas à beira-mar do que para casas tradicionais. Por quê? A proximidade da água geralmente significa danos potenciais de desastres naturais e desastres naturais (pense: inundações, ventos de furacões, tempestades tropicais, umidade etc.). Ao procurar o seguro do proprietário, certifique-se de conversar com um agente sobre todas as suas opções. Você pode precisar considerar a compra de um seguro separado para diferentes partes da casa, como uma plataforma de água. O seguro contra inundações geralmente também é uma apólice separada. Aqueles que vivem na água ou perto da água devem comprar um seguro contra inundações.

5. Esteja preparado para agir rapidamente

Você sabe o que dizem: você cochila, você perde. Isso geralmente acontece quando se trata de comprar uma casa à beira-mar. Afinal, não há muitas casas localizadas em um lago ou praia. Com uma oferta tão limitada, recomendamos manter todos os seus patos em sequência antes de iniciar o processo de caça à casa. Isso significa encontrar um corretor respeitável, pesquisar o campo, fazer seu orçamento e obter aprovação pré-hipoteca.

6. Lembre-se da privacidade

Enquanto as casas de praia e lago vêm com uma série de serviços e benefícios, uma coisa que muitas vezes falta é privacidade. A menos que a casa esteja localizada em uma praia particular ou área isolada, você não terá muita privacidade. Se a área é atraente e popular entre os veraneantes, pode apostar que haverá dezenas de pessoas navegando nos barcos e socializando a uma curta distância de sua casa. Se você preferir mais privacidade, talvez seja necessário adicionar paisagismo ou tratamentos de janela para tornar sua casa mais privada.

7. Prepare-se para a manutenção de rotina

Não é nenhum segredo que as propriedades na linha de água exigem muita manutenção. Esse desgaste está frequentemente relacionado ao clima (ou seja, calor, umidade, tempestades e outros desastres naturais). As casas perto da praia também podem ser afetadas negativamente pelo ar salgado. As casas do lago com docas de água também precisarão de manutenção regular porque a exposição à água altera significativamente as coisas. Antes de comprar uma casa, é importante entender a escala total dessas necessidades. Você provavelmente vai querer um número de remodeladores domésticos e profissionais de manutenção para fornecer serviços domésticos. Recomendamos pedir aos vendedores (e vizinhos) recomendações confiáveis.

8. Não desista do teste

Embora seja tentador pular um teste ao tentar entrar em contato com os vendedores, nem sempre é uma jogada inteligente - especialmente ao comprar um imóvel à beira-mar. Dado o quão vulneráveis ​​são as casas do lago e as casas de praia a desastres naturais e desgaste relacionado ao clima, é importante saber exatamente o que você está comprando. Caso contrário, você pode acabar pagando por custos de reparo caros e atualizações necessárias. Ignorar um teste também pode ser perigoso - especialmente se houver sérias preocupações de segurança em casa. Mofo, problemas de fundação e vazamentos no telhado são apenas alguns problemas comuns que os inspetores encontram ao olhar para as casas à beira-mar. Certifique-se de contratar um supervisor respeitável que inspecionará minuciosamente a propriedade antes de comprá-la.

9. Faça as atualizações necessárias ao comprar uma casa

Ao comprar uma casa à beira-mar, faça as atualizações necessárias com antecedência para evitar reparos caros - ou pior - danos caros mais tarde. Infelizmente, as casas na linha d'água tendem a ser atingidas ao longo dos anos. Mesmo as casas de construção mais novas precisarão de uma atualização ocasional. Tenha em mente que nem todas as casas propensas a furacões são feitas de materiais resistentes a furacões. Muitas casas antigas com estrutura de madeira podem não suportar os estragos do clima. Se você estiver comprando uma casa antiga em uma área propensa a furacões, talvez seja necessário substituir as janelas antigas por janelas resistentes a furacões feitas de vidro resistente a impactos. Se você não substituir as janelas, precisará certificar-se de que a casa tenha as persianas apropriadas. As casas do lago também podem precisar de uma substituição de revestimento ou substituição da plataforma se a plataforma tiver mais de 20 anos.
Certifique-se de que as plataformas existentes tenham credenciais e que todo o trabalho concluído esteja em código.

10. Não ignore as preocupações das mudanças climáticas

Sem dúvida: as mudanças climáticas devem ser levadas em consideração na hora de comprar um imóvel à beira-mar. O aumento do nível do mar e o clima mais severo podem afetar negativamente as casas na linha d'água no futuro. Quem compra uma casa de praia localizada diretamente na praia pode optar por uma casa sobre palafitas (uma que seja elevada) em vez de uma casa mais antiga no nível do solo. Certifique-se de perguntar o que o município local está fazendo para combater os efeitos das mudanças climáticas na área (por exemplo, melhorar os paredões e adicionar sacos de areia).