Como todos sabemos, a palavra mágica dos investidores imobiliários é LOCALIZAÇÃO

# Empreendedor da Semana Amnon Bar
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O resultado final é que queremos investir em um lugar onde haja demanda tanto para casas quanto para aluguel, ou seja, em uma cidade que tenha uma migração constantemente positiva. Phoenix no Arizona é um exemplo claro, o número de empresas se mudando para lá e produzindo empregos está aumentando constantemente, mas hoje em dia o preço das casas atingiu um preço muito alto que não é mais lucrativo comprar um imóvel lá devido aos preços de aluguel que estão muito atrás em relação aos preços das casas. É por isso que vendi uma das minhas casas lá como mencionei em um post anterior.
Existem 50 países nos EUA, alguns mais adequados para investimentos e outros menos, essa questão precisa ser compreendida. Como há uma tendência de uma população mais velha se mudar para países mais quentes, os países do sul são um bom destino, mas há vários outros critérios importantes, alguns dos quais mencionei anteriormente. Tem sites na internet que comparam países em termos de investimento em aluguel de imóveis de acordo com uma série desses critérios que a ficha aqui é curta para detalhar, a transparência das informações como mencionei anteriormente, ajuda muito aqui.
Toda cidade tem áreas boas e menos boas. Muitos investidores israelenses nos EUA investem em áreas que são consideradas menos boas (a taxa de criminalidade é relativamente alta, por exemplo) porque lá os preços das casas são mais baratos e as propriedades podem ser compradas abaixo do preço de mercado o que melhora o retorno mensal como mencionei no post anterior. Na verdade, invisto em áreas melhores como meu falecido pai me ensinou que me aconselhou a pensar na venda na hora de comprar, ou seja, comprar um imóvel desse tipo que venderá bem mesmo em tempos menos bons.
Como comprar uma casa
A forma de comprar um imóvel nos Estados Unidos é diferente da de Israel. Ao contrário de Israel, não há necessidade de se lembrar das coisas e nem mesmo é necessário um advogado para representar o comprador ou o vendedor. A transação é realizada por uma empresa fiduciária objetiva chamada TITLE, que inclui advogados neutros que não representam o comprador ou o vendedor.
O comprador e o vendedor usam os serviços de agentes como corretores de imóveis em Israel, cada agente deve ser qualificado e ter um certificado do governo para se envolver na mediação. O agente do vendedor anuncia uma propriedade à venda com muitos detalhes sobre a casa, incluindo a declaração do proprietário de quaisquer falhas que o vendedor tenha conhecimento. Esta é uma cláusula legal que exige que o vendedor informe a verdade, caso contrário ele será processado. Não temos isso no país. O comprador não paga nenhuma taxa de corretagem, o vendedor paga as taxas de corretagem tanto ao agente do vendedor quanto ao agente do comprador.
O comprador envia uma oferta de compra usando um documento padrão, se o vendedor concordar com a oferta do comprador, ele assina a oferta e é considerado um contrato. O contrato é transferido para a empresa fiduciária, que inclui vários advogados que examinam a situação legal da propriedade, por exemplo, sem execuções hipotecárias. Por outro lado, o comprador transfere o dinheiro da compra para uma empresa fiduciária. Se tudo estiver em ordem, no dia da transferência de propriedade (chamada de Fechamento), a sociedade fiduciária registra a propriedade no registro fiscal, fornece ao comprador um certificado de seguro de que a propriedade está livre de ônus e, ao mesmo tempo, transfere os fundos para o vendedor. Esse foi o fim da cerimônia.
Alugar uma casa
A partir daí a casa passa para uma empresa de gestão que representa o comprador e cuida de tudo o que é necessário. Encontrar uma empresa de confiança confiável é semelhante a encontrar um agente, geralmente recomendando amigos ou procurando recomendações online.
Uma empresa de gestão cobra uma taxa para encontrar inquilinos e para gerenciar a propriedade. Após a ocupação da casa, a empresa gestora trata de tudo relacionado com a manutenção, solicitações dos inquilinos ou exigências da autarquia (por exemplo, poda de ramos de árvores que invadem o espaço público) no caso de haver uma reparação relativamente elevada do que a gestão empresa pede aprovação do proprietário. Todos os meses, a sociedade gestora transfere o NIS para a conta do titular por transferência bancária. Alguns investidores preferem economizar nos custos da empresa de gestão e gerenciar remotamente a propriedade. Eu li em fóruns imobiliários no Facebook perguntas de tais investidores o que fazer quando um inquilino não paga, etc., prefiro dormir tranquilamente por uma taxa de 8% a 10% de comissão.
Se um inquilino não pagar, a sociedade gestora envia alertas e, se não ajudar, pode despejar o inquilino da casa através do tribunal. Ao contrário do que está acontecendo no país, o processo de evacuação leva cerca de um mês e meio. Esses casos aconteceram comigo duas vezes em 20 anos, por isso é extremamente raro. Em Israel, só se pode sonhar com tal arranjo. Vejo você amanhã.